歐陽勇

驛濤項(xiàng)目管理有限公司 福建 廈門 361000

前言

房屋建筑監(jiān)理在房屋建筑建設(shè)中發(fā)揮著非常重要的作用，但是在實(shí)際實(shí)施過程中，受各種因素的影響，監(jiān)理工作經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的問題，監(jiān)理的效果無法達(dá)到預(yù)期?；诖?，在進(jìn)行房屋建筑監(jiān)理的過程中，應(yīng)該對(duì)相應(yīng)的操作要點(diǎn)以及實(shí)施途徑進(jìn)行明確，通過強(qiáng)化人員素質(zhì)、重視數(shù)據(jù)收集、完善監(jiān)理規(guī)劃等方式，保證監(jiān)理工作的順利展開。

1 房屋建筑監(jiān)理的職責(zé)

房屋建筑監(jiān)理的基本流程如圖1所示，而其基本職責(zé)包括三個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）施工過程控制。在房屋建筑施工中，監(jiān)理人員必須對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)理和控制，在接收到建筑單位提供的施工圖紙后，需要對(duì)其進(jìn)行審核分析，明確設(shè)計(jì)意圖和工藝流程，確定好施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如果在這個(gè)環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員對(duì)設(shè)計(jì)施工圖紙存在異議，應(yīng)該提前提出，由設(shè)計(jì)單位做好圖紙的明確，避免圖紙差錯(cuò)引發(fā)的質(zhì)量隱患或者后期設(shè)計(jì)變更問題。另外，施工過程中，監(jiān)理單位必須就每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)步驟以及施工圖紙的變更等進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)理，做好施工工序的檢查工作，通過事前預(yù)測(cè)、事中控制和事后總結(jié)來保證房屋建筑施工的效果[1]。

（2）施工環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)。建設(shè)單位與施工單位都需要完成房屋工程項(xiàng)目，但是其所處的立場(chǎng)存在很大差異，建設(shè)單位希望在保證工程質(zhì)量，縮短工期的情況下，盡量降低成本，施工單位則想要實(shí)現(xiàn)自身利潤的最大化。在實(shí)踐中，部分建設(shè)單位本身存在專業(yè)能力欠缺的情況，如果單純地從自身角度來對(duì)施工單位的各項(xiàng)工作進(jìn)行干涉，則會(huì)影響施工的順利進(jìn)行，施工單位在進(jìn)行施工的過程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N因素的影響，無法很好地滿足房屋建筑施工的需求，兩者在溝通方面存在一定的障礙。監(jiān)理單位屬于第三方結(jié)構(gòu)，能夠從更加客觀的角度，對(duì)建設(shè)單位和施工單位的意見進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保施工的順利進(jìn)行。

（3）工程質(zhì)量驗(yàn)收。施工單位在進(jìn)行施工的過程中，每完成一個(gè)階段的施工，都需要依照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量自檢，并且對(duì)相應(yīng)的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行記錄，監(jiān)理人員則需要依照規(guī)定來對(duì)工程整體進(jìn)行驗(yàn)收，做好施工記錄的檢驗(yàn)工作，驗(yàn)收合格后，才能繼續(xù)進(jìn)行下一個(gè)階段的施工。同時(shí)，施工單位需要做好施工圖紙、設(shè)計(jì)變更圖紙以及相關(guān)協(xié)議的整理工作，在房屋建筑施工完成后，向監(jiān)理單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，由監(jiān)理單位做好工程整體質(zhì)量的驗(yàn)收工作，確認(rèn)不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患后，才能真正認(rèn)定工程竣工并且交付使用。

2 房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)

房屋建筑監(jiān)理中的操作要點(diǎn)主要體現(xiàn)在三個(gè)環(huán)節(jié)：

（1）任務(wù)接受環(huán)節(jié)。監(jiān)理人員在接受相應(yīng)的監(jiān)理任務(wù)前，需要做好必要的調(diào)查工作，結(jié)合建設(shè)單位提供的工程資料，針對(duì)房屋建筑施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的環(huán)境以及工程的整體規(guī)模等進(jìn)行調(diào)查分析，明確房屋建筑的類型、位置和相關(guān)參數(shù)，確定最佳的監(jiān)理方案，在實(shí)施過程中對(duì)方案進(jìn)行持續(xù)完善，有效預(yù)防質(zhì)量和安全問題。同時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)該明確自身工作的優(yōu)勢(shì)，梳理好監(jiān)理和施工的關(guān)系，這樣才能保證監(jiān)理工作的順利實(shí)施，促進(jìn)監(jiān)理水平的提高。

（2）施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)。房屋建筑施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的監(jiān)理工作涉及操作要點(diǎn)眾多，監(jiān)理工程師需要依照施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，做好專項(xiàng)方案審查，要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員能夠督促施工單位嚴(yán)格依照審查確認(rèn)后的施工方案執(zhí)行。監(jiān)理工程實(shí)施前，還必須對(duì)房屋建筑施工中的一些常見質(zhì)量及安全問題進(jìn)行防范，做好監(jiān)理操作問題的優(yōu)化，避免在施工前期出現(xiàn)問題，保證監(jiān)理工作的實(shí)施效果[2]。

（3）工程施工環(huán)節(jié)。一是在施工過程中，監(jiān)理人員必須依照相關(guān)監(jiān)理規(guī)范的要求實(shí)施監(jiān)理工作，保障各個(gè)環(huán)節(jié)監(jiān)理工作的連貫性，預(yù)防可能存在的各種問題；二是應(yīng)該重視質(zhì)量控制和安全管理，對(duì)施工中使用的各種材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，處理好潛在的質(zhì)量問題和安全隱患，以此來保證房屋建筑工程的整體質(zhì)量；三是房屋建筑施工中，各個(gè)施工階段監(jiān)理工作的要求與實(shí)際流程存在差異性，監(jiān)理人員必須做好必要的記錄工作，明確不同時(shí)期監(jiān)理工作的要求，以及房屋建筑的建設(shè)情況，為質(zhì)量問題的處理提供參考依據(jù)。以梁鋼筋施工為例，應(yīng)該督促施工人員使用分割筋將一排筋和二排筋隔開，從距離支座0.5m開始，每隔3m設(shè)置一道；墻柱鋼筋墊塊可以使用成品的是用高強(qiáng)砼塊，縱橫間距不超過600mm。

3 房屋建筑監(jiān)理的實(shí)施途徑

（1）優(yōu)化監(jiān)理程序。房屋建筑監(jiān)理工作十分復(fù)雜，監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理的過程中，可能遇到各種各樣的問題，需要其在監(jiān)理前，做好房屋建筑施工特點(diǎn)和施工程序的合理分析，對(duì)照分析結(jié)果，制定出合理的監(jiān)理程序，要求監(jiān)理人員能夠嚴(yán)格依照相關(guān)程序?qū)嵤┍O(jiān)理工作，做好各種問題和隱患的預(yù)防。在確定工程監(jiān)理程序的過程中，監(jiān)理人員需要了解工程項(xiàng)目的建設(shè)模式和監(jiān)理規(guī)范，通過對(duì)各種基礎(chǔ)信息的合理應(yīng)用，推動(dòng)監(jiān)理程序的完善，提升房屋建筑監(jiān)理程序的時(shí)效性。

（2）改進(jìn)監(jiān)理手段。從提高房屋建筑監(jiān)理效果的角度，可以將現(xiàn)代化的監(jiān)理手段應(yīng)用到監(jiān)理工作中，以先進(jìn)的信息技術(shù)為支撐，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各種數(shù)據(jù)信息進(jìn)行收集和整理，借助BIM等技術(shù)實(shí)現(xiàn)監(jiān)理輔助，做好施工質(zhì)量管理，強(qiáng)化施工過程中監(jiān)理工作的可控性，保證現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的效果。房屋建筑本身的規(guī)模較大，現(xiàn)場(chǎng)影響因素眾多，監(jiān)理人員在實(shí)施監(jiān)理工作的過程中，可能遇到各種各樣的阻礙，借助計(jì)算機(jī)設(shè)備，能夠?qū)ΜF(xiàn)場(chǎng)平面圖進(jìn)行展示，使得監(jiān)理人員更快地找出問題所在，及時(shí)進(jìn)行處理，將監(jiān)理的作用充分發(fā)揮出來[3]。

4 結(jié)束語

總而言之，房屋建筑監(jiān)理工作的操作要點(diǎn)復(fù)雜，對(duì)于監(jiān)理人員的能力和素質(zhì)有著比較嚴(yán)格的要求，監(jiān)理人員在實(shí)施監(jiān)理工作的過程中，應(yīng)該把握好各項(xiàng)操作要點(diǎn)的力度，嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理工作，規(guī)避和防范監(jiān)理問題，也可以通過對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)手段的合理應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)房屋建筑監(jiān)理工作的穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)監(jiān)理效果的提高。