曹珊珊

（中天房地產(chǎn)有限公司， 北京 100000）

1 BIM 技術(shù)概述

就目前來說，BIM 技術(shù)在建筑行業(yè)的運(yùn)用比較廣泛，通常是利用工程數(shù)字化設(shè)計(jì)的模式建立一個(gè)信息模型，以便于建筑工程中的設(shè)計(jì)管理，建造管理以及土建設(shè)計(jì)檢測(cè)工作的高效執(zhí)行。BIM 技術(shù)初次產(chǎn)生于美國，BIM 作為一項(xiàng)建筑模擬設(shè)計(jì)，可以在建筑工程真正投入生產(chǎn)之前做好相關(guān)數(shù)據(jù)和突發(fā)狀況的預(yù)估，一旦工程出現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)，做好備急工作，提早設(shè)定好優(yōu)化解決方法，可以最大程度上降低建筑工程建設(shè)的損失，從而在確保工程質(zhì)量投入的情況下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益最大化的目標(biāo)。

2 我國建筑工程造價(jià)管理存在的不足

新經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，建筑業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r比較良好，但與此同時(shí)也存在部分的問題有待解決。

2.1 信息共享性以及時(shí)效性存在缺陷

整個(gè)建筑工程的復(fù)雜性就決定了應(yīng)當(dāng)綜合考慮造價(jià)管理工作的實(shí)施。因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，對(duì)于傳統(tǒng)工程造價(jià)管理來說，信息共享具有局限性，這就造成了可利用于工程造價(jià)管理的信息不充足，可利用信息滯后性也比較明顯，最后引起工程估價(jià)誤差大的不良影響。建筑工程估價(jià)誤差變大，那么施工的資源從一定程度上得到了損失和浪費(fèi)，只有傳送準(zhǔn)確快速的信息，才可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化的目標(biāo)。

2.2 區(qū)域分化差異性問題嚴(yán)重

我國各地的區(qū)域性差異比較大，每個(gè)地區(qū)對(duì)于建筑工程投入的成本差異分化比較嚴(yán)重。但對(duì)于工程造價(jià)技術(shù)工作人員來說，他們的工作也不是固定在一個(gè)區(qū)域的，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)定額標(biāo)準(zhǔn)存在比較大的差異，那么會(huì)導(dǎo)致工程量差距也比較大。工程造價(jià)人員對(duì)另一個(gè)新環(huán)境下的工程造價(jià)工作來說，因?yàn)楣こ塘康牟煌中枰欢芜m應(yīng)期來適應(yīng)新變化，那么這一段時(shí)間也會(huì)造成一定的損失，平增建筑工程造價(jià)管理工作的成本。

2.3 缺少多方面協(xié)作平臺(tái)

當(dāng)今社會(huì)是信息高度發(fā)達(dá)的社會(huì)，信息共享是一大特征之一，正是如此，為了能夠更加高效益完成工程造價(jià)管理工作，就要運(yùn)用信息共享這一大資源。但信息共享是需要平臺(tái)的，工程造價(jià)牽涉到監(jiān)理單位，建設(shè)單位等多個(gè)利益相關(guān)方。當(dāng)前來看正是因?yàn)閰f(xié)同平臺(tái)的缺乏，才導(dǎo)致多個(gè)利益相關(guān)方?jīng)]能有個(gè)傳播中介來達(dá)成一致合作的協(xié)議，信息共享困難，最后導(dǎo)致工程造價(jià)管理數(shù)據(jù)偏差大。

3 建筑工程造價(jià)中運(yùn)用BIM 的特征

3.1 可視化管理

在傳統(tǒng)建筑工程進(jìn)行造價(jià)管理工作時(shí)，通常情況下，都是依靠技術(shù)工作人員多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及依據(jù)有關(guān)有限的數(shù)據(jù)，來預(yù)估想象描繪建筑圖像的。而通過運(yùn)用BIM 技術(shù)，可以很好的避開人工誤差大的缺陷，依靠計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在這個(gè)大數(shù)據(jù)時(shí)代，將共享信息實(shí)現(xiàn)最大效益的使用，更是突破了原先傳統(tǒng)人工通過想象和有限數(shù)據(jù)來描繪建筑圖紙的局限性。這一項(xiàng)建筑模擬技術(shù)，可以更好的確保建筑工程的運(yùn)維和造價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量，就算工程越復(fù)雜，也能通過可視化管理的圖表，來把控住設(shè)計(jì)全局。

3.2 采用智能化設(shè)計(jì)

經(jīng)過相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，BIM 技術(shù)應(yīng)用于建筑行業(yè)的潛在商用價(jià)值是巨大的。因?yàn)楹陀?jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)先關(guān)聯(lián)，其工程設(shè)計(jì)具有智能化的優(yōu)勢(shì)。應(yīng)用BIM 技術(shù)可以做一個(gè)三維設(shè)計(jì)，之后技術(shù)設(shè)計(jì)工作人員能夠按照3D 模型來自動(dòng)生成可利用的文件，同時(shí)然他們維持原有模型的狀態(tài)。其模型也具有動(dòng)態(tài)操作，如果模型一旦改變，那么與之相掛鉤的文件會(huì)同時(shí)更新，以便于不同專業(yè)的不同設(shè)計(jì)工作的實(shí)施。BIM 模型很好的適用了建筑動(dòng)態(tài)市場(chǎng)的變化，從而確保建筑工程的建筑質(zhì)量。

3.3 管理具有協(xié)調(diào)性和模擬性

建筑工程設(shè)計(jì)都是具有整體性的，做好整體的協(xié)調(diào)規(guī)劃尤為重要。BIM 技術(shù)就能夠做到這一點(diǎn)，BIM 技術(shù)區(qū)別于傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)管理，應(yīng)用此項(xiàng)技術(shù)，更加要求每個(gè)工程建造部門的交流和合作管理，利用計(jì)算機(jī)軟件，再加上人工協(xié)作來設(shè)計(jì)建筑模型，可以帶動(dòng)整個(gè)建筑工程設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性和規(guī)劃性。因?yàn)檎麄€(gè)合作部門都是密切交流的，一旦發(fā)現(xiàn)建模出現(xiàn)問題時(shí)，就能高效率對(duì)建筑方案做好調(diào)整。

4 工程管理中BIM 技術(shù)的具體操作運(yùn)用

因?yàn)锽IM 技術(shù)具有建筑信息可視化的特征，利用這一技術(shù)可以將信息通過三維建模呈現(xiàn)三維模型，通過建模的方式將可利用的數(shù)據(jù)都最大程度上呈現(xiàn)了出來。由此可見，BIM 技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值對(duì)于建筑工程造價(jià)管理來說具有重要意義。

4.1 用于工程造價(jià)管理決策階段

科學(xué)安排好建筑工程造價(jià)管理的決策，是造價(jià)管理工作中的首要前提。要想編制準(zhǔn)確可靠的投資估算報(bào)告，收集處理好建筑工程項(xiàng)目的有效信息以及參考數(shù)據(jù)是關(guān)鍵。運(yùn)用BIM 技術(shù)編制報(bào)表，能夠使有限的數(shù)據(jù)庫資源、人工資源發(fā)揮最大化的使用。做好編制報(bào)表之后，再交由領(lǐng)導(dǎo)管理部門對(duì)其進(jìn)行審核，審核過關(guān)后綜合考慮其他造價(jià)信息對(duì)于報(bào)告需要補(bǔ)充之處，來完善報(bào)表的編制，以便于再?zèng)Q定選擇投資方案時(shí)，選擇最優(yōu)投資策劃，提高造價(jià)管理決策的效益性。

4.2 用于項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以讓處于復(fù)雜環(huán)境下的建筑工程得到最佳數(shù)據(jù)處理，讓其盡量避免因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)，設(shè)備，環(huán)境，人工材料等等帶來的不利影響，高效率加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)造價(jià)管理相關(guān)部門之間的協(xié)作效應(yīng)，從而減少造價(jià)工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的多于成本，將整理好的設(shè)計(jì)材料直接用于參考，有利于促進(jìn)企業(yè)造價(jià)管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)利益最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4.3 用于建筑工程造價(jià)管理招投標(biāo)環(huán)節(jié)

信息接收的時(shí)效性與完整性對(duì)于造價(jià)管理工作來說是十分重要的，傳統(tǒng)的造價(jià)核已經(jīng)逐漸成為了造價(jià)管理的絆腳石，傳統(tǒng)方法造成誤差偏大，并且隨著數(shù)據(jù)逐漸增多，工程項(xiàng)目逐漸復(fù)雜化，目前來看只有運(yùn)用BIM 技術(shù)，可以達(dá)到快速檢索和分類數(shù)據(jù)信息的效果，避免了參考數(shù)據(jù)不可靠的不足。投標(biāo)企業(yè)在了解項(xiàng)目數(shù)據(jù)模型以后，便于整個(gè)造價(jià)管理項(xiàng)目建設(shè)情況的了解，在很大程度上降低了篩選投標(biāo)策劃的難度，從而增加了篩選最優(yōu)方案的效率。

4.4 用于工程造價(jià)管理的施工環(huán)節(jié)

在工程造價(jià)管理的施工環(huán)節(jié)，BIM 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)是十分突出的。使用這一項(xiàng)技術(shù)，是掌握了建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)管理動(dòng)態(tài)性變化的結(jié)果。與過去幾年造價(jià)管理工作不同的是，它更適應(yīng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)的變化，拜托了信息傳遞的滯后性，對(duì)造價(jià)管理準(zhǔn)備工作做好整體化的處理，從很大程度上增強(qiáng)了企業(yè)造價(jià)管理工作的核心競爭力。通過信息整體化處理，在這期間又能和有效投資信息做詳細(xì)對(duì)比，同時(shí)方便了之后計(jì)算機(jī)的測(cè)檢任務(wù)的執(zhí)行。測(cè)驗(yàn)更加高效，也能及時(shí)將潛在問題快速解決。不但節(jié)約了建設(shè)資源，也減少了返工的成本，真正意義上推動(dòng)了企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4.5 建筑工程完工階段的應(yīng)用價(jià)值

簡單來說，BIM 技術(shù)和3D 建模比較相似，在建筑工程造價(jià)管理中，事先做好了建筑的模型，有利于工作人員精確的預(yù)估工程造價(jià)，與此同時(shí)用于工程造價(jià)管理的資金、材料等資源也可以得到更加高效的分配和利用，從而提高了資源計(jì)劃管理的水平和管理效率。5D 建筑模型的使用時(shí)效性比較強(qiáng)，可以讓處于不同建設(shè)階段的工程信息及時(shí)計(jì)算處理，科學(xué)處理過后的信息具有可靠性和準(zhǔn)確性，極大的降低了估價(jià)的誤差，使造價(jià)管理活動(dòng)向精準(zhǔn)化方向發(fā)展。

5 結(jié)語

將BIM 技術(shù)應(yīng)用于建筑工程的造價(jià)管理工作中，不但吸收了傳統(tǒng)造價(jià)管理的精華，同時(shí)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)管理模式中信息共享不足，信息滯后嚴(yán)重的問題。