李東松

(黃石興泰置業(yè)有限公司，湖北 黃石 435002)

1 在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中房地產(chǎn)行業(yè)的作用

1.1 能夠?yàn)槌擎?zhèn)化建設(shè)打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程離不開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，非常講究以人為本，建設(shè)的目的首先是要解決農(nóng)村居民的居住問(wèn)題，在城鎮(zhèn)化大力發(fā)展的過(guò)程中，一方面會(huì)出現(xiàn)很多農(nóng)村居民到城里居住，另一方面，原有的住宅需要進(jìn)行升級(jí)改造，為農(nóng)村居民提供必要的生活設(shè)施，這對(duì)于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展有著非常積極的意義，也能改善農(nóng)村居民的居住和生活環(huán)境，為城鎮(zhèn)化建設(shè)打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

1.2 有助于提升城鎮(zhèn)化建設(shè)的效果

房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與對(duì)于提升城鎮(zhèn)化建設(shè)的效果有著很大幫助，由于房地產(chǎn)企業(yè)涉足的建設(shè)項(xiàng)目很多，在建設(shè)過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有人力、財(cái)力和物力方面的優(yōu)勢(shì)，所以在積極參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，能夠發(fā)揮出自身的優(yōu)勢(shì)，借助建設(shè)工程的開(kāi)展，大幅提升城鎮(zhèn)化建設(shè)的效果，改善農(nóng)村的居住環(huán)境。

1.3 能夠更好的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

由于房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、投入資金量大和建設(shè)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，在建設(shè)過(guò)程中能夠拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)活動(dòng)為當(dāng)?shù)靥峁┖芏嗑蜆I(yè)崗位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣舷掠萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，尤其是對(duì)于經(jīng)銷(xiāo)建設(shè)材料的相關(guān)企業(yè)和個(gè)體工商戶，他們的收入會(huì)大幅增加，所以房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能夠更好的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)了巨大機(jī)遇

2.1 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)行業(yè)提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇

在傳統(tǒng)意義上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中是人為向社會(huì)創(chuàng)造社會(huì)供給，但是城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程是借助國(guó)家政策來(lái)創(chuàng)造市場(chǎng)需求，一方面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)能夠改進(jìn)農(nóng)村居民的居住條件，同時(shí)也滿足城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房需求，因?yàn)殡S著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民也有很大的購(gòu)房需求，有分門(mén)立戶的剛需、有改善型換房需求、有投資性購(gòu)房需求，有工作調(diào)動(dòng)、孩子入學(xué)等原因的購(gòu)房需求等等，這些潛在的廣泛購(gòu)房需求對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，都是巨大的機(jī)遇，所以房地產(chǎn)行業(yè)要抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇，迎難而上取得更好的發(fā)展。

2.2 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新的領(lǐng)域

盡管房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大，但長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將精力集中于商品房住宅建設(shè)，將主要的建設(shè)精力集中在城鎮(zhèn)之中，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度非常激烈，目前在一、二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)展停滯的問(wèn)題，增速放緩趨勢(shì)，急需要不斷拓寬新的建設(shè)領(lǐng)域，滿足企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)政策的推行，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，因?yàn)檫@一項(xiàng)目發(fā)展與建設(shè)中，不僅要為農(nóng)村居民建設(shè)住宅，還需要企業(yè)積極投入到城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)活動(dòng)中來(lái)，這些對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的意義，只要相關(guān)企業(yè)抓住這一發(fā)展機(jī)遇，利用好國(guó)家提供的產(chǎn)業(yè)政策，在城鎮(zhèn)及郊區(qū)發(fā)展旅游和養(yǎng)老等新型房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，這些既會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，同時(shí)也一定程度上緩解了我國(guó)人口老齡化帶來(lái)的養(yǎng)老難問(wèn)題。

2.3 能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)活動(dòng)推進(jìn)過(guò)程中，由于堅(jiān)持以人為本和綠色生態(tài)的建設(shè)和發(fā)展觀念，在建設(shè)過(guò)程中，對(duì)房屋建設(shè)所使用的材料以及建設(shè)方式、設(shè)計(jì)理念，都有非常嚴(yán)格的要求。這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)逐漸形成生態(tài)化的發(fā)展觀念，并將其應(yīng)用在房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)中，以此不斷提高企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和生態(tài)效益，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的策略

城鎮(zhèn)化進(jìn)程是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)之路，西方發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上，截止2019年我國(guó)城鎮(zhèn)化率完成60.6%，每年提高1%，約1400萬(wàn)人轉(zhuǎn)入城市，房地產(chǎn)業(yè)至少還有30年的發(fā)展空間。目前我國(guó)各地都不斷大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮更加積極的作用，為促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，本文提出以下策略。

3.1 政府主管部門(mén)要不斷加大調(diào)控和指導(dǎo)力度

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)作為各級(jí)政府的一項(xiàng)重要工作，是在政府指導(dǎo)和協(xié)調(diào)下而開(kāi)展的一項(xiàng)系統(tǒng)工程，所以在工程推進(jìn)和建設(shè)過(guò)程中，政府主管部門(mén)要不斷加大調(diào)控和指導(dǎo)力度，設(shè)計(jì)出詳細(xì)的土地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并嚴(yán)格按照發(fā)展規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。逐漸引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)按照市場(chǎng)化機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)流動(dòng)創(chuàng)造有利條件。

3.2 對(duì)土地和住房采取不同的管理制度滿足人們的需求

目前在城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，人們對(duì)于住房有著不同的需求，包括滿足基本居住需求的住房和商業(yè)投資類(lèi)房產(chǎn)，對(duì)于滿足基本居住需求的住房，建議土地采取劃撥制，以較低的價(jià)格向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，建設(shè)的房產(chǎn)主要應(yīng)用于滿足人民群眾基本住房需求和保障性住房建設(shè)。這一類(lèi)住房由于是為了滿足人民群眾基本的住房需求，所以在面積功能設(shè)計(jì)等方面都要注重實(shí)用，而且由于住房?jī)r(jià)格便宜，所以能夠滿足城鎮(zhèn)居民進(jìn)城務(wù)工的需求，也能借助政府提供的廉租房，滿足低收入群體的住房需求。對(duì)于滿足人們投資活動(dòng)而建設(shè)的商業(yè)投資類(lèi)房產(chǎn)，要按照市場(chǎng)機(jī)制提供建設(shè)用土地，滿足經(jīng)濟(jì)條件許可的群眾的投資和住房需求，并以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，提高相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)收入。

3.3 要不斷加大房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

在房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的形勢(shì)下，企業(yè)要想生存好發(fā)展下去，需要不斷調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，借助新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格按照國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，認(rèn)真做好標(biāo)準(zhǔn)化房屋建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中，積極使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和新技術(shù)新工藝，最大程度的節(jié)約建設(shè)用地。在開(kāi)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的各項(xiàng)工作中，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，借助參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整合利用土地資源，發(fā)展新型旅游地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，以此來(lái)為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

4 結(jié) 語(yǔ)

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)展，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是巨大的機(jī)遇，所以相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要不斷提高對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)的認(rèn)識(shí)，積極參與到城鎮(zhèn)化建設(shè)活動(dòng)中來(lái)，及時(shí)調(diào)整企業(yè)原有的發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的特點(diǎn)，積極運(yùn)用最新的建設(shè)材料和技術(shù)展開(kāi)房屋建設(shè)，以此來(lái)改善和城鎮(zhèn)居民的生活環(huán)境，要積極融入到地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)活動(dòng)中來(lái)，只有企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。