李燕

（南京市溧水區(qū)土地儲(chǔ)備中心，江蘇南京 210000）

0 引言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，使得房地產(chǎn)行業(yè)逐漸崛起，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在很大程度上決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，舊式的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)不能有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在實(shí)際實(shí)施的過(guò)程中存在很多弊端。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體情況已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，下面將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的影響進(jìn)行詳細(xì)分析，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題及解決對(duì)策進(jìn)行深入探究，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理控制，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記的概述

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是保證人們不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和交易具有一定的約束作用。不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重要意義，不僅能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，還能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系的不斷變化，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)情況具有一定的指導(dǎo)作用。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在具體實(shí)施的過(guò)程中，還能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)方面的有效落實(shí)，使得國(guó)家的相關(guān)稅收得到更好的保障，對(duì)建設(shè)全新的社會(huì)基礎(chǔ)服務(wù)具有一定的促進(jìn)作用，不動(dòng)產(chǎn)登記根據(jù)性質(zhì)的不同可以分為多項(xiàng)具體內(nèi)容，在具體實(shí)施的過(guò)程中也需要相關(guān)的法律制度進(jìn)行輔助執(zhí)行，有效劃分人們的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)資源的合理配置

我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例，該條例在落實(shí)的過(guò)程中并沒(méi)有影響不動(dòng)產(chǎn)的歸屬性質(zhì)，反而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)主體的權(quán)益提供了更多的保障。尚未進(jìn)行登記或是交易的不動(dòng)產(chǎn)并不具有流通性，也存在不安因素，有效履行不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源合理配置的有效手段，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全、合法進(jìn)行。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記為相關(guān)工作提供信息

不動(dòng)產(chǎn)登記具有一定的應(yīng)用意義，不動(dòng)產(chǎn)登記中包含很多土地、資源等各項(xiàng)信息，對(duì)土地規(guī)劃以及資源分配等工作都具有一定的參考價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與城市規(guī)劃建設(shè)部門(mén)的合理溝通，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益提升的有效途徑。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)城市房?jī)r(jià)的調(diào)整也具有一定的控制作用，對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升具有重要意義。

2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記便于空間信息的掌握

不動(dòng)產(chǎn)登記主要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的圖表以及各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的保存和登記，促進(jìn)相關(guān)人員能夠根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息詳細(xì)了解不動(dòng)產(chǎn)的其他情況，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)地理空間信息具有重要的應(yīng)用意義，在城市建設(shè)、空間布局以及環(huán)境的規(guī)劃等方面都會(huì)利用到地理空間位置的信息，不動(dòng)產(chǎn)登記能夠有效省略這部分的測(cè)量，為各個(gè)城市項(xiàng)目提供精確的空間信息，促進(jìn)GPS 系統(tǒng)的準(zhǔn)確度的提升。不動(dòng)產(chǎn)登記行為根據(jù)地理位置信息來(lái)分析，屬于一種精確的信息表達(dá)方式，具有一定的法律特點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)效用，促進(jìn)我國(guó)土地資源的合理利用，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益的提升奠定基礎(chǔ)，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)登記的影響因素

根據(jù)最新頒布的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律條例顯示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向具有一定的指導(dǎo)作用，是順應(yīng)時(shí)代進(jìn)步的結(jié)果，不動(dòng)產(chǎn)登記的各項(xiàng)內(nèi)容和規(guī)定都能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)進(jìn)步。不動(dòng)產(chǎn)登記主要的目的是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的記錄和證明，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利歸屬，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重要意義。

3.1 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)方面的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效實(shí)施，使得不動(dòng)產(chǎn)具備一定的產(chǎn)權(quán)證明，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)掌握用戶(hù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求，也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)能夠預(yù)測(cè)潛在客戶(hù)的各項(xiàng)信息，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)深入了解市場(chǎng)的供應(yīng)情況，近年來(lái)逐漸增加住房的數(shù)量，減少商品房的建設(shè)。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)定價(jià)方面的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)定價(jià)方面也具有一定的影響，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記條例根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的屬性不同進(jìn)行合理的劃分，促進(jìn)政府能夠更好地掌握當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況，進(jìn)而做出合理的調(diào)配，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，使得房地產(chǎn)的定價(jià)更加公開(kāi)和透明，滿(mǎn)足人們的各項(xiàng)需求，避免房地產(chǎn)行業(yè)跳躍式的提高價(jià)格，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方面的穩(wěn)定性具有積極促進(jìn)的作用。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分配方面的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)分配具有重要意義，舊式的不動(dòng)產(chǎn)抵押都是采取按揭貸款的形式進(jìn)行的，一些不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在抵押過(guò)程中缺乏相應(yīng)的條件，導(dǎo)致抵押方式的不規(guī)范，最終形成大量不良資產(chǎn)。利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠促進(jìn)抵押手續(xù)的合理化，實(shí)現(xiàn)良好的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。

3.4 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息方面的影響

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的時(shí)候，會(huì)有很多的步驟和程序，導(dǎo)致實(shí)施的過(guò)程比較煩瑣，缺乏專(zhuān)業(yè)的信息平臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)登記促進(jìn)各個(gè)政府部門(mén)的信息共享，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息的流通，促進(jìn)購(gòu)房過(guò)程的透明化，有效壓制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的迅猛增長(zhǎng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)不規(guī)范的行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息的安全可靠發(fā)展具有一定的促進(jìn)作用。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記制度中存在的問(wèn)題

4.1 相關(guān)的法律規(guī)定有待完善

雖然我國(guó)已經(jīng)建立相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是從整體的效用和實(shí)施情況來(lái)看，還是有很多的地方需要不斷完善，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度發(fā)揮最大的價(jià)值。政府相關(guān)部門(mén)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容建立法律法規(guī)，但是在實(shí)際的落實(shí)過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度還不能完全約束房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)行為，使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)秩序存在問(wèn)題，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷進(jìn)步。很多的不動(dòng)產(chǎn)登記制度執(zhí)行部門(mén)和監(jiān)督部門(mén)之間缺乏有效的交流和協(xié)商，各項(xiàng)管理措施不能更好地實(shí)施，所以應(yīng)該不斷完善和落實(shí)相關(guān)的法律和監(jiān)督責(zé)任，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的高效完成。

4.2 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在短期的影響

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有短期影響，雖然大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都能落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容，但是還存在一些自然人對(duì)投資的房產(chǎn)拋售的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)定價(jià)，使得二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)短期的混亂。國(guó)家相關(guān)部門(mén)應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。

5 利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的策略

5.1 促進(jìn)房地產(chǎn)登記信息的共享和保護(hù)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系

要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息的共享和保密工作的協(xié)調(diào)，就要建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并嚴(yán)格執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度相關(guān)的規(guī)定。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記信息的更改和查詢(xún)的時(shí)候，應(yīng)該充分核實(shí)各項(xiàng)信息的準(zhǔn)確性，并對(duì)外部人員做好保密工作。

5.2 完善相關(guān)的及制度

我國(guó)應(yīng)該不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度相關(guān)的內(nèi)容，并根據(jù)各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制度的不斷完善，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理內(nèi)容的有效落實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度相關(guān)的責(zé)任部門(mén)之間也要實(shí)現(xiàn)有效的協(xié)調(diào)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度權(quán)威性的提升，也避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中受到其他外部因素的影響而失去平衡。

5.3 創(chuàng)新統(tǒng)一化的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)

我國(guó)的科學(xué)技術(shù)在不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記也應(yīng)該逐漸融入先進(jìn)的信息技術(shù)，逐漸實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)程序的智能化發(fā)展，可以根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況建立相應(yīng)的一體化的信息平臺(tái)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的匯總，為后續(xù)的情況了解提供便利，也促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的管理模式。

5.4 規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易和登記程序

受到各種人為和市場(chǎng)因素的影響，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作存在很多不規(guī)范的情況，這些不規(guī)范的情況嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，也使得不動(dòng)產(chǎn)登記制度的執(zhí)行情況較差，總體來(lái)說(shuō)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展具有不利影響。國(guó)家政府機(jī)關(guān)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)該及時(shí)調(diào)整工作思想，逐漸消除行政氣息，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易過(guò)程的規(guī)范性，提為人民服務(wù)的相關(guān)意識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)共同的進(jìn)步。如果不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作長(zhǎng)期帶有行政色彩，各項(xiàng)工作內(nèi)容持續(xù)不規(guī)范，就會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記工作的管理模式逐漸僵化，很難跟上現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也使得房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力逐漸降低，行業(yè)內(nèi)部逐漸失去創(chuàng)新精神，各方面也無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效突破。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，是本人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)內(nèi)容和影響的概述，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題及相應(yīng)的解決對(duì)策進(jìn)行深入分析，不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)發(fā)是促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷進(jìn)步的有效途徑，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升的重要手段。我國(guó)的政府機(jī)關(guān)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)該不斷汲取先進(jìn)的思想，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的改革和創(chuàng)新，使得不動(dòng)產(chǎn)登記制度完全符合我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況，規(guī)范相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的實(shí)際利益，有效提高我國(guó)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。