張志強(qiáng)

（呂梁市勘察測(cè)繪所，山西呂梁 033000）

0 引言

技術(shù)條件的運(yùn)用水平得到了一個(gè)質(zhì)的提高，可實(shí)現(xiàn)程度更高，人們對(duì)于建筑物也充滿了更多的想象，并且希望得到滿足。人們?cè)诓粩噙M(jìn)步的社會(huì)發(fā)展環(huán)境過程中，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的開展中的設(shè)計(jì)以及質(zhì)量有了更多的遐想與要求。提升房產(chǎn)工程的整體水平，是房產(chǎn)建筑活動(dòng)開展過程的重點(diǎn)發(fā)展方向；要積極提高工程應(yīng)用水平與施工、設(shè)計(jì)技術(shù)質(zhì)量；其中，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程便是一項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，但是，在具體的實(shí)踐過程之中，往往容易存在被忽略的現(xiàn)象，導(dǎo)致在運(yùn)用的過程之中，影響到整個(gè)施工活動(dòng)的運(yùn)作。

1 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的基本概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的重要意義

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目地具體實(shí)踐過程中，房產(chǎn)測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)繪同屬于工程測(cè)量，房產(chǎn)測(cè)量主要負(fù)責(zé)建筑物的用地狀況，測(cè)量施工地的面積與測(cè)定房屋[1]；而房產(chǎn)測(cè)繪主要利用專業(yè)的測(cè)繪設(shè)備對(duì)房屋的安全以及相關(guān)屬性，對(duì)象主要是房屋本身和與房屋有關(guān)聯(lián)的周圍的土地，是將傳統(tǒng)的策劃技術(shù)以房地產(chǎn)服務(wù)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合。房產(chǎn)的測(cè)量測(cè)繪工程設(shè)置涉及的使用范圍較廣，也與房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展環(huán)環(huán)相扣。需要符合規(guī)范的操作流程，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，完善好這一項(xiàng)工作對(duì)社會(huì)的建設(shè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化規(guī)劃管理都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)影響到政府相關(guān)的稅費(fèi)征收情況。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展向前拓深，做好房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目在未來發(fā)展階段中的建設(shè)開發(fā)提供了又一重保障以及優(yōu)勢(shì)。

1.2 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的常用方法

1.2.1 遙感

通常來說，RS 作為識(shí)別地面物品的技術(shù)，在基礎(chǔ)的測(cè)繪工作中占有重要的地位，尤其在大型的工作中，能代替大量使用人力資源的情況，進(jìn)行細(xì)致的測(cè)繪工作，具有極強(qiáng)的可靠性。RS 在我國(guó)應(yīng)用廣泛，其工作原理為電磁波，依靠地面物體的反射來收集物品的各種信息，依據(jù)此來形成影像資料，再做測(cè)繪工作。

1.2.2 全球定位

目前來看，中國(guó)在GPS 技術(shù)研究大有成就，其在中國(guó)廣泛使用于日常生活中的導(dǎo)航功能，是滿足人民的出行要求，在另一方面，GPS 也能滿足測(cè)量工作，以解決人力不足的問題為目的，對(duì)于外界勘探工作可以有精準(zhǔn)定位的功能，補(bǔ)充了RS 的不足。

1.2.3 數(shù)字測(cè)量自動(dòng)化

數(shù)字?jǐn)z影指的是用攝影的基本原理工作，加上計(jì)算機(jī)技術(shù)的完美融入，利用計(jì)算機(jī)對(duì)拍攝對(duì)象進(jìn)行分析，提取出有用的信息，然后就在計(jì)算機(jī)當(dāng)中進(jìn)行分析基本可觀測(cè)的資料，節(jié)省了人力，避免拿著測(cè)量工具去實(shí)地考察的工作步驟，也是進(jìn)一步減少誤差的科學(xué)進(jìn)步。

2 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的基本運(yùn)作流程

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計(jì)測(cè)繪測(cè)量

房地產(chǎn)的開發(fā)工作分為不同的階段性，工作開展的前提就是出設(shè)計(jì)圖紙，以便在開展后續(xù)的工作開展過程中有依據(jù)可行。房屋測(cè)量測(cè)繪的工作需要有明確的資料，以此來保證房屋的測(cè)繪落到實(shí)處，不會(huì)顯得假大空，并且根據(jù)房屋測(cè)量，填寫出來的具體比例，也更具有真實(shí)可靠性，是對(duì)房屋建造工作做一個(gè)良性的基礎(chǔ)工作，確保房屋測(cè)繪的質(zhì)量就必須要完善、落實(shí)好房地產(chǎn)開發(fā)工作的前期設(shè)計(jì)測(cè)量測(cè)繪。根據(jù)專業(yè)設(shè)備對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的勘察進(jìn)一步加以分析，在保障工程質(zhì)量的同時(shí)，完善人們對(duì)于建筑物相關(guān)的需求；制定出更加科學(xué)以及行之有效的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)合理規(guī)劃在工程開展階段可能存在的問題的應(yīng)對(duì)措施。

2.2 施工地的勘察定界測(cè)繪

國(guó)家為了更好地做好相關(guān)工作，以及進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)方案，頒布了相關(guān)的法案。做好施工地的勘察定界測(cè)繪測(cè)量工作，有著關(guān)鍵的效用，在這項(xiàng)工作的開展過程中要確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及資料的完備性，才可以更好地展開界定工作，有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的存檔工作[2]。在土地的規(guī)劃當(dāng)中結(jié)合了現(xiàn)實(shí)條件對(duì)使用性能進(jìn)行了一定的限制，避免影響到與生態(tài)化或土地政策之間的平衡，減少對(duì)周圍土地與建筑的影響，對(duì)于我國(guó)的用地科學(xué)性具有重要的積極意義，讓房地產(chǎn)的發(fā)展更加的科學(xué)。

2.3 建筑活動(dòng)開展過程中的測(cè)繪

在建筑物的審批批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地工程環(huán)節(jié)也正式的運(yùn)行開來，在這個(gè)發(fā)展過程之中要實(shí)實(shí)在在地把握好各項(xiàng)規(guī)劃性工作?；镜墓ぷ骶褪窃趯?duì)外界因素有基本測(cè)量之后得出結(jié)論為基礎(chǔ)，結(jié)合工程的測(cè)繪表記錄以及保存電子檔，再進(jìn)行核對(duì)工作，在發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)與事實(shí)不符之后要再次核實(shí)，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤之后要及時(shí)上報(bào)，共同分析問題出現(xiàn)的原因，然后商量提出解決措施，做好問題出現(xiàn)的應(yīng)對(duì)措施。在施工階段，執(zhí)行好相關(guān)的測(cè)繪測(cè)量工作，為項(xiàng)目的開展實(shí)施提供精確的理論依據(jù)，避免在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生更多的問題，對(duì)于提高整體房產(chǎn)工作的運(yùn)作效率產(chǎn)生了積極的影響。

2.4 對(duì)結(jié)果進(jìn)行自我審查

在一項(xiàng)測(cè)量工作完成后，即將進(jìn)入測(cè)繪工作之時(shí)，在責(zé)任意識(shí)的敦促下，應(yīng)該進(jìn)行自我審核的過程[3]，對(duì)以下幾個(gè)方面的測(cè)量結(jié)果進(jìn)行基本審查：①測(cè)繪的面積與原本計(jì)劃的面積是否存在不相符的情況；②對(duì)于住戶以及層數(shù)等基本信息是否相同；③對(duì)于房產(chǎn)的建筑群的規(guī)劃，特別是面對(duì)有幾個(gè)建筑物的群體時(shí)，需要核實(shí)所測(cè)量的面積和計(jì)劃的平均面積是否一致。在分析工作完成之后再交到審核的工作人員的手里，由專業(yè)人士再進(jìn)行檢查糾錯(cuò)。這些錯(cuò)誤都可以在圖紙上及時(shí)進(jìn)行更改，是必不可少的，能夠避免很多彎路的措施。

3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的要點(diǎn)分析

房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程要點(diǎn)在于，其能進(jìn)行編繪[4]，也就是再實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)的支撐下，大膽進(jìn)行合理繪制工作。在測(cè)量環(huán)節(jié)的時(shí)候，要進(jìn)行兩個(gè)部分的工作流程，一個(gè)是在實(shí)地考察得出具體數(shù)據(jù)，這個(gè)要去到測(cè)量的地點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)的搜羅、俯瞰描繪以及計(jì)算機(jī)中操作測(cè)繪，這幾項(xiàng)工作的要點(diǎn)為先進(jìn)行總體的測(cè)量工作，再進(jìn)行細(xì)碎地點(diǎn)的測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)繪工作的要點(diǎn)具體如下：

3.1 提升專業(yè)人員的綜合素養(yǎng)

測(cè)繪工作的完成由職業(yè)的測(cè)繪人員完成，因此其職業(yè)素養(yǎng)對(duì)測(cè)繪圖紙的質(zhì)量有極大的影響，尤其是對(duì)于圖紙數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，會(huì)直接影響到后面的工程建設(shè)。因此負(fù)責(zé)測(cè)繪工作的部門要確保部門成員都要有過硬的專業(yè)知識(shí)，在專業(yè)性方面對(duì)他們進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的培訓(xùn)工作，敦促他們學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)的額外知識(shí)，這個(gè)工作完善了職員的工作才能，提升了他們的綜合素質(zhì)，也是負(fù)責(zé)任的直接表現(xiàn)，企業(yè)可以在行業(yè)內(nèi)打下良好的口碑。

3.2 完善相關(guān)制度

要得到一定程度的工作效果，就得對(duì)相關(guān)的制度進(jìn)行完善，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的一系列工作中，都需要一套標(biāo)準(zhǔn)體系來監(jiān)督，確保房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)健康發(fā)展。對(duì)此，相關(guān)部門應(yīng)該積極做出部署，開展民意調(diào)查等工作，對(duì)于社會(huì)的老牌實(shí)力的與企業(yè)進(jìn)行工作了解，而后根據(jù)行業(yè)內(nèi)的決定做出相應(yīng)的調(diào)整，通過合理的行業(yè)規(guī)定以及符合市場(chǎng)規(guī)定的相關(guān)政策，提高入行標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而企業(yè)進(jìn)行自查，篩選不良企業(yè)。規(guī)矩是為人服務(wù)的，也是為了某個(gè)行業(yè)能夠繼續(xù)走下去而做出的規(guī)范，確保社會(huì)的良好運(yùn)行。

3.3 完善安全監(jiān)測(cè)體系

完整的質(zhì)量監(jiān)測(cè)體系可以為企業(yè)更好地服務(wù)，讓測(cè)繪流程耿介體系化，可以減少工作中出現(xiàn)的失誤。安全監(jiān)測(cè)體系主要設(shè)置幾方面的內(nèi)容：①對(duì)再外界環(huán)境進(jìn)行勘察后的數(shù)據(jù)進(jìn)行的內(nèi)容檢查的工作；②對(duì)測(cè)量和測(cè)繪工作中所使用的工具以及技術(shù)進(jìn)行監(jiān)察，確保正常運(yùn)行。在應(yīng)對(duì)這些問題的提出時(shí)，工作單位就要采取措施了，具體表現(xiàn)在建立監(jiān)察制度，完善監(jiān)察體系，具體到測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)的不定時(shí)抽檢，內(nèi)部成員間的互相監(jiān)督，以及專門的監(jiān)察人員負(fù)責(zé)收尾，最大限度保證安全、準(zhǔn)確。

3.4 確認(rèn)測(cè)量工作的準(zhǔn)確性

對(duì)于測(cè)量工作來說，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性是必要的，對(duì)于測(cè)量、繪畫、檢查工作都應(yīng)該由同一個(gè)或者同一批人完成，確保一人經(jīng)手，一人負(fù)責(zé)。

3.5 測(cè)繪成果的后續(xù)工作安排

在測(cè)繪工作完成之后，還需要由后續(xù)的一系列工作，直到測(cè)繪成果送到負(fù)責(zé)施工的部門手中，將圖紙打印出來一份進(jìn)行核對(duì)，另外再儲(chǔ)存一份到計(jì)算機(jī)中作為存檔資源，最后對(duì)于所有的測(cè)繪結(jié)果數(shù)據(jù)需要安排專業(yè)人員來管理。

3.6 建立測(cè)繪消息體制

負(fù)責(zé)測(cè)繪的部門要和管理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的工作單位進(jìn)行合作，制定一個(gè)完整的實(shí)操程序和運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，有屬于企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)工作流程，統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)將工作安排、測(cè)量工作、測(cè)繪工作、監(jiān)察工作等放入體制內(nèi)管理，達(dá)到提高工作效率的目的。

4 結(jié)束語

我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總效益所得不斷增加，各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)的展開更加積極、科學(xué)與有質(zhì)量。目前，我國(guó)房產(chǎn)工程但在高速進(jìn)步的運(yùn)氣發(fā)展過程中不斷取得了新佳績(jī)；但是就整體而言，發(fā)展過程中還存在不少待完善的方面。在這個(gè)發(fā)展過程之中，要合理地把控房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中的過程以及要點(diǎn)因素；完善相對(duì)應(yīng)的管理體系，創(chuàng)建專業(yè)且嚴(yán)苛的質(zhì)量監(jiān)管團(tuán)隊(duì)等積極措施；幫助房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程可以得到更好的落實(shí)，推動(dòng)測(cè)繪作業(yè)活動(dòng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地作用于整個(gè)房產(chǎn)工程活動(dòng)。