廈門(mén)吉百特投資咨詢有限公司，福建 廈門(mén) 361000

為了進(jìn)一步提升房屋建筑工程的施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，需要對(duì)工程造價(jià)有效的開(kāi)展動(dòng)態(tài)管理和控制工作。房屋造價(jià)管理過(guò)程往往十分復(fù)雜，而通過(guò)提升工程造價(jià)管理水平，可以有效的控制工程的施工成本，減少施工企業(yè)自身的成本支出，從而提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)如今，建筑行業(yè)的快速發(fā)展使同類型企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈，而相關(guān)施工企業(yè)想要提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，需要能夠有效地開(kāi)展工程造價(jià)管理工作，從而更好地在保障工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上節(jié)約自身施工成本，促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展。因此工程造價(jià)管理對(duì)建筑工程施工和建筑企業(yè)發(fā)展而言具有十分重要的作用，相關(guān)施工企業(yè)需要深刻認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)管理的重要性，并有效的開(kāi)展動(dòng)態(tài)化管理和控制工作，提高自身的造價(jià)管理水平［1］。

1 房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的概述

1.1 房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理概念

房屋工程在具體建設(shè)過(guò)程當(dāng)中需要有效分析工程造價(jià)，同時(shí)還需要從不同的觀點(diǎn)來(lái)對(duì)工程造價(jià)管理中所存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，而變化管理便是工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理。通過(guò)在具體的房屋建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)用工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理理念，可以結(jié)合工程施工中所存在的相關(guān)變化因素，有效的糾正所發(fā)生的錯(cuò)誤行為，從而確保能夠科學(xué)合理的發(fā)揮出人力、物力以及財(cái)力等因素的重要作用，并有效的控制工程造價(jià)，使其能夠保持在最低范圍內(nèi)。而通過(guò)相關(guān)分析可以發(fā)現(xiàn)，在房屋建設(shè)工程當(dāng)中影響工程造價(jià)的主要因素具體包括量變因素、價(jià)變因素以及定額收費(fèi)的具體變動(dòng)狀況。

1.2 房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的重要意義

通過(guò)在房屋建設(shè)工程造價(jià)管理過(guò)程當(dāng)中，采用動(dòng)態(tài)管理方法，可以結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況以及在施工中所出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行綜合考慮，并及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題。由于房建工程在具體建設(shè)過(guò)程當(dāng)中具有周期長(zhǎng)和施工環(huán)節(jié)復(fù)雜等特點(diǎn)，因此在施工中往往容易受到相關(guān)因素的影響，進(jìn)而出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)建造問(wèn)題，這對(duì)工程的施工質(zhì)量和造價(jià)管理產(chǎn)生了十分嚴(yán)重的影響。例如，在工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于在設(shè)計(jì)階段沒(méi)有進(jìn)行全面考慮，進(jìn)而導(dǎo)致工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)超出預(yù)算。而通過(guò)有效的開(kāi)展工程造價(jià)管理工作，可以使房屋建設(shè)工程的施工質(zhì)量和施工安全性得到有效的提升。房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理主要采用經(jīng)濟(jì)性的手段和措施，有效的解決和控制在房屋工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的問(wèn)題，從而進(jìn)一步提升房屋建設(shè)質(zhì)量，并有效控制工程施工成本［2］。

2 房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的現(xiàn)狀

本文針對(duì)具體的房屋建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行分析，以普洛斯石獅物流園項(xiàng)目為例，探討了建設(shè)工程動(dòng)態(tài)管理和控制的現(xiàn)狀，并提出具體的管理對(duì)策。

2.1 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)

現(xiàn)如今，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制正在逐漸完善，這也導(dǎo)致法定價(jià)在實(shí)際定價(jià)過(guò)程當(dāng)中，由原本的法定性逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱酥笇?dǎo)性，定額成為了法定價(jià)的根本內(nèi)容。而隨著市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，法定價(jià)所具有的法定地位正在出現(xiàn)喪失，而在實(shí)際工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，工程造價(jià)管理中的定額使用卻是一種不可避免的現(xiàn)象。因此在工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，定額仍然作為計(jì)價(jià)的重要依據(jù)和基礎(chǔ)，同時(shí)也需要定額來(lái)為工程造價(jià)工作的開(kāi)展提供具體的依據(jù)。

2.2 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理現(xiàn)狀

工程造價(jià)所涉及的范圍十分廣泛，而本文主要針對(duì)房建工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理進(jìn)行分析。在具體項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的全部成本費(fèi)用被稱之為工程造價(jià)，而從目前工程建設(shè)費(fèi)用的組成內(nèi)容來(lái)進(jìn)行分析，工程造價(jià)主要包括工程安裝費(fèi)用、設(shè)備以及材料的購(gòu)置費(fèi)用、人工費(fèi)用以及其他費(fèi)用等。在房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理過(guò)程當(dāng)中，主要采取有效的對(duì)策來(lái)組織和協(xié)調(diào)影響工程造價(jià)的相關(guān)動(dòng)態(tài)因素，從而達(dá)到預(yù)期的成本控制目標(biāo)。在工程的具體施工過(guò)程當(dāng)中，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響，使其出現(xiàn)增減變化的因素均稱之為工程造價(jià)動(dòng)態(tài)因素。而從基礎(chǔ)工程造價(jià)進(jìn)行分析，可以將此類因素具體劃分為價(jià)變因素、量變因素以及定額取費(fèi)的變動(dòng)因素三種類型。相關(guān)施工單位通過(guò)采用動(dòng)態(tài)管理的方法可以全過(guò)程的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行限制跟蹤管理和預(yù)測(cè)管理，從而更好的控制工程造價(jià)。

3 房屋建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制的有效對(duì)策

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)也進(jìn)入到了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期，其發(fā)展速度不斷加快，并逐漸成為了我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱。建筑行業(yè)的快速發(fā)展，也使相關(guān)建筑工程的規(guī)模和數(shù)量不斷擴(kuò)大，因此需要相關(guān)施工企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中能夠有效的開(kāi)展成本造價(jià)控制和管理工作，從而合理的控制工程造價(jià)，提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在明確房建工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的概念后，需要對(duì)房建工程中成本造價(jià)控制現(xiàn)狀進(jìn)行明確。而通過(guò)開(kāi)展造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作可以有效的對(duì)工程建設(shè)成本進(jìn)行控制，并充分的保障工程的建設(shè)質(zhì)量。因此，相關(guān)施工單位需要加強(qiáng)在房建工程當(dāng)中的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，并采取有效的對(duì)策來(lái)進(jìn)一步提升工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理水平和控制質(zhì)量。

3.1 科學(xué)估算工程造價(jià)

在具體投資前，需要對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)估算。具體來(lái)說(shuō)，施工單位需要充分考察市場(chǎng)，并準(zhǔn)確和詳細(xì)的收集相關(guān)資料。由于房建工程所涉及到的市場(chǎng)因素比較復(fù)雜，因此，相關(guān)資料也十分繁多，具體涉及到施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路等具體狀況以及地質(zhì)情況等，同時(shí)施工單位還需要對(duì)材料設(shè)備的價(jià)格資料進(jìn)行有效的收集，從而科學(xué)合理的估算工程造價(jià)。相關(guān)設(shè)計(jì)人員在對(duì)造價(jià)投資估算進(jìn)行編寫(xiě)時(shí)，需要按照實(shí)事求是的原則結(jié)合其所收集到的資料，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行充分的論證，并制定出完善的造價(jià)方案，從而提升工程造價(jià)的管理水平。

3.2 科學(xué)的編制預(yù)算

施工單位需要有效的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，雖然設(shè)計(jì)階段當(dāng)中的成本費(fèi)用僅占工程投資費(fèi)用的很小一部分，但對(duì)工程造價(jià)所產(chǎn)生的影響卻十分重要。施工單位需要重視設(shè)計(jì)方案的完善，從而在源頭處來(lái)有效的控制工程造價(jià)。而在設(shè)計(jì)工作當(dāng)中，相關(guān)方案十分多樣，雖然一些方案的施工比較容易，但其造價(jià)成本也相對(duì)較高。這需要相關(guān)施工單位能夠結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)合理的進(jìn)行分析，并準(zhǔn)確的選擇設(shè)計(jì)方案，確保投資預(yù)算的可行性。相關(guān)設(shè)計(jì)人員可以結(jié)合設(shè)計(jì)方案和圖紙等內(nèi)容來(lái)有效的編制預(yù)算，從而確保能夠有效的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。

3.3 控制施工階段

在房建工程施工中，相關(guān)施工單位需要對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行有效的監(jiān)控，相關(guān)材料的供應(yīng)商和供應(yīng)渠道較多，而且品種復(fù)雜多樣，因此采購(gòu)部門(mén)在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算時(shí)，需要合理的結(jié)合市場(chǎng)行情進(jìn)行分析，并收集相關(guān)的材料信息，從而使工程造價(jià)得到最大限度的節(jié)約。而對(duì)于施工過(guò)程當(dāng)中的項(xiàng)目變更，需要進(jìn)行嚴(yán)格控制。在工程中所出現(xiàn)的相關(guān)變更往往會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，因此施工單位需要針對(duì)具體的變更進(jìn)行有效的分析和確認(rèn)，并通過(guò)對(duì)施工方案的調(diào)整來(lái)降低工程變更給工程造價(jià)所帶來(lái)的影響。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理在房屋建筑工程建設(shè)當(dāng)中具有十分重要的作用，可以有效地控制工程造價(jià)，節(jié)約施工企業(yè)的成本投入，有效地提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，相關(guān)施工單位需要針對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制進(jìn)行有效的分析，并采取相應(yīng)的對(duì)策來(lái)進(jìn)一步提升自身的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理水平。