彭 軍

福建安華發(fā)展有限公司，福建 漳州 363000

建筑工程質(zhì)量與民眾切身利益有密切關(guān)聯(lián)，房屋滲漏水問題會(huì)對(duì)用戶使用造成加大困擾。鑒于此，建筑工程在施工期間需要做好防水防滲處理，應(yīng)通過對(duì)有效處理、防治手段的合理運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)對(duì)滲漏問題的科學(xué)規(guī)避，做好施工階段以及裝修施工防滲、補(bǔ)救處理，進(jìn)而為廣大用戶帶來更加舒適、安全的居住體驗(yàn)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)平穩(wěn)性發(fā)展。

1 工程實(shí)例

某工程是位于城市繁華階段的高檔精裝修商住樓項(xiàng)目，建筑總面積43850m2，主要包括公寓式辦公樓、住宅樓以及地下車庫三部分。建筑基礎(chǔ)為樁基加鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在施工時(shí)，地下室外墻、上部建筑外墻、廚房衛(wèi)生間地坪等很容易會(huì)出現(xiàn)滲漏問題，工程漏水滲水概率為10%，需要做好防滲處理。

2 建筑施工階段防水防滲施工

2.1 地下室外墻

通過分析發(fā)現(xiàn)，地下室外墻滲漏問題多是因?yàn)榛炷脸霈F(xiàn)裂縫所造成的。為對(duì)此種問題形成有效預(yù)防，一方面需要展開分層分段混凝土澆筑施工，做好振搗施工管控，保證振搗密實(shí)程度，避免出現(xiàn)漏漿問題，并要確定每層混凝土氣泡都已全部排出；另一方面在實(shí)施施工縫混凝土澆搗之前，需要在對(duì)新舊混凝土結(jié)合處展開清理、澆水濕潤(rùn)等處理，且要運(yùn)用同標(biāo)號(hào)砂漿實(shí)施接漿處理，之后才可展開混凝土澆筑，以求獲得最佳施工效果。

如果外墻滲漏是因?yàn)槭┕?、選料以及配置等操作不當(dāng)所造成的，需要在選擇施工單位時(shí)，對(duì)單位施工資質(zhì)展開調(diào)查，并要在進(jìn)行防水材料冷加工處理過程中，對(duì)接縫外粘結(jié)時(shí)間展開嚴(yán)格管控，應(yīng)做好膠結(jié)材料選擇。

2.2 上部建筑外墻

按照以往施工經(jīng)驗(yàn)，外墻鋁窗、預(yù)留洞口以及混凝土結(jié)構(gòu)墻體等，均是滲漏水較為集中部位，需要對(duì)其展開重點(diǎn)預(yù)防與處理。

（1）混凝土結(jié)構(gòu)墻體和外立面填充墻體間出現(xiàn)裂縫，會(huì)造成滲漏問題。為對(duì)其形成有效預(yù)防，在實(shí)施填充墻砌筑時(shí)，需要為梁底施工預(yù)留出足夠的沉降實(shí)踐，并展開梁底斜磚砌筑，做好填充密實(shí)實(shí)施。同時(shí)需要在實(shí)施粉刷施工之前，在填充墻和混凝土墻面交界位置，展開鋼絲網(wǎng)片安裝，進(jìn)而增強(qiáng)不同了解連接牢固程度。

（2）為避免因墻預(yù)留洞口設(shè)置不當(dāng)造成的滲漏問題，需要在施工時(shí)需要做好預(yù)留洞口設(shè)置，不僅要做好預(yù)留洞坡度控制，同時(shí)還要加強(qiáng)施工驗(yàn)收力度，以便及時(shí)對(duì)潛在問題展開處理。

（3）鋁合金窗部分滲漏成因較為復(fù)雜，安裝不當(dāng)、運(yùn)輸受到碰撞以及材料性能等均可能是造成滲漏問題的原因。為對(duì)此種問題形成有效預(yù)防，首先，對(duì)鋁材質(zhì)量展開檢查，保證材料質(zhì)量能夠達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求；其次做好運(yùn)輸管控，通過設(shè)置保護(hù)措施的方式，降低產(chǎn)品碰撞受損可能性；最后做好安裝監(jiān)管，保證每一環(huán)施工質(zhì)量。

2.3 衛(wèi)生間、廚房地坪

（1）地坪腳處。需要在實(shí)施墻體施工時(shí)，提前展開20cm混凝土防滲導(dǎo)墻建設(shè)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)腳處滲漏問題的有效預(yù)防。

（2）地漏過高。如果地漏高度設(shè)置不合理，很容易會(huì)出現(xiàn)倒泛水問題，造成地面積水，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏。為降低此種問題發(fā)生可能性，需要在實(shí)施地坪施工時(shí)，將地漏設(shè)置在低于地面5～10mm 的位置，做成盤子形狀，從而減小積水問題發(fā)生可能性。

（3）穿過樓板管道。若存在管道沒有實(shí)施套管處理或套管高度高于地面等情況時(shí)，很容易會(huì)引發(fā)滲漏問題。在對(duì)此種問題實(shí)施預(yù)防處理時(shí)，首先要在完成管道安裝后，對(duì)管道周邊垃圾展開清理，做好低模支撐，并要運(yùn)用灑水操作保證管壁、洞壁濕潤(rùn)程度；其次應(yīng)先展開水泥砂漿鋪抹、再運(yùn)用C20 細(xì)石混凝土展開管道修補(bǔ)，通過實(shí)施24h 存水試驗(yàn)的方式，確定是否存在滲漏點(diǎn)，在確定無誤之后才可展開地坪施工；再次在實(shí)施土建、安裝交叉施工時(shí)，需要做好雙方施工協(xié)調(diào)與配合，應(yīng)通過及時(shí)溝通，減少返工修理行為，保證最終施工質(zhì)量；最后在實(shí)施穿過樓板管道洞以及地漏等部分孔洞修補(bǔ)施工時(shí)，需要設(shè)置專門施工方案，并要指派專業(yè)人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工問題做好修補(bǔ)，從而達(dá)到無滲漏施工目標(biāo)［1］。

2.4 屋面

屋面結(jié)構(gòu)是較為出現(xiàn)滲漏問題的部分，人工操作不當(dāng)、屋面結(jié)構(gòu)施工差以及屋面防水層材料不合理等，均可能會(huì)引發(fā)滲漏問題。在實(shí)施預(yù)防管控過程中，需要注意以下幾點(diǎn)問題：①注重混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制，降低結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生可能性；②在實(shí)施防水施工之前，展開蓄水試驗(yàn)，直至確定沒有滲漏點(diǎn)為止；③所有固定在屋頂上的設(shè)備支架以及穿越屋頂管道，均需設(shè)置止水套，且要在防水層施工前完成安裝操作，應(yīng)避免出現(xiàn)在防水層上展開設(shè)備支架安裝固定的狀況；④在展開防水層施工之前，做好基層檢查，并要按照標(biāo)準(zhǔn)圖集，對(duì)屋面落水口以及天溝等節(jié)點(diǎn)展開針對(duì)性處理；⑤在展開防水施工之前，運(yùn)用水泥砂漿對(duì)屋面構(gòu)筑物以及管道根部展開涂刷，將其涂刷成圓弧形，以便后續(xù)防水卷材鋪貼施工順利開展［2］。

2.5 變形縫

在實(shí)施變形縫施工時(shí)，如果存在施工不當(dāng)問題，便會(huì)造成滲漏問題。在對(duì)變形縫滲漏問題實(shí)施預(yù)防處理過程中，應(yīng)保證變形縫凈寬，可通過遮蓋手段，保證變形縫清潔程度，避免其中出現(xiàn)雜物［3］。同時(shí)需要保證鐵皮蓋板搭接嚴(yán)密程度，確保其能夠與流水方向相符合。此外還要保證釘設(shè)牢固程度，要預(yù)留出變形余地，做好變形縫滲漏管控。施工部門應(yīng)注意，變形縫所有部位均不可出現(xiàn)剛性連接，且要做好隱蔽驗(yàn)收。

3 裝修階段滲漏問題排除與處理

裝修階段常見滲漏問題與問題處理策略：

（1）管道漏水。管道漏水多是因?yàn)楣艿腊惭b不當(dāng)所造成的，管道固定操作不規(guī)范、管道預(yù)留口位置存在失誤等問題，很容易會(huì)造成滲漏問題。在對(duì)此種問題實(shí)施處理時(shí)，需要重新鑿開管道，展開防水施工。

（2）防水層漏水。防水層是建筑空間防水重要設(shè)施，可有效避免出現(xiàn)雨水進(jìn)屋、地下水滲入等狀況，一旦其出現(xiàn)滲漏問題，會(huì)對(duì)房屋使用產(chǎn)生極大影響。防水層滲漏多是因?yàn)槿藶槠茐幕蚍缆┧畬幼陨硖幚聿划?dāng)所造成的，此種情況需要重新制作防水，并要通過精準(zhǔn)滲水檢驗(yàn)的方式，對(duì)此種問題形成有效預(yù)防。

（3）墻體漏水。墻體側(cè)面、頂面水滲漏，會(huì)造成墻面外觀受損以及安全衛(wèi)生等問題，此種問題多是因?yàn)樵趯?shí)施樓板澆筑時(shí)，沒有做好混凝土振平搗實(shí)，進(jìn)而引發(fā)混凝土內(nèi)部出現(xiàn)麻面、空鼓以及蜂窩等問題所造成的，同時(shí)混凝土自身存在質(zhì)量問題等情況也會(huì)導(dǎo)致此種問題出現(xiàn)。在對(duì)此種問題展開處理時(shí)，需要先找到滲漏點(diǎn)，再按照相應(yīng)規(guī)則展開修補(bǔ)、防水等一系列施工。

4 防水防滲施工管理

4.1 做好設(shè)計(jì)規(guī)劃

施工單位各部門要對(duì)防水防滲施工予以高度配合，應(yīng)按照防水處理目標(biāo)，結(jié)合房屋建筑常見滲漏問題，有針對(duì)性展開設(shè)計(jì)規(guī)劃，增強(qiáng)各環(huán)節(jié)審查力度，以防出現(xiàn)遺漏狀況，確保可以從根本入手，做好防滲處理工作。同時(shí)要對(duì)防水防滲材料展開科學(xué)挑選，應(yīng)按照具體施工要求，對(duì)材料耐老化、耐腐蝕等性能展開對(duì)比與分析，進(jìn)而從中選出最佳材料，為后續(xù)防水施工做好鋪墊。

4.2 設(shè)置針對(duì)性防水防滲方案

實(shí)施方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要按照施工具體情況，對(duì)防水防滲方案展開編制與選定。由于建筑工程各滲漏點(diǎn)部位并不相同，各滲漏點(diǎn)處理方式也存在著一定差異，所以在完成總體防滲規(guī)劃的基礎(chǔ)上，還要針對(duì)滲漏點(diǎn)具體情況，展開專項(xiàng)防滲方案設(shè)計(jì)。

以裝修階段因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)管理原因所造成的滲漏問題處理為例。通過分析發(fā)現(xiàn)，裝修滲漏問題形成原因較為復(fù)雜，而其中因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)管理原因所形成的滲漏問題產(chǎn)生誘因，主要分為后期維護(hù)管理不當(dāng)、施工管理不一致以及施工過程管理存在缺陷幾個(gè)方面問題所造成的。按照問題產(chǎn)生本質(zhì)，施工單位可以通過以下手段展開針對(duì)性防滲處理：①保證設(shè)計(jì)部門、工程部門溝通質(zhì)量，確保兩者對(duì)于防滲施工的要求可以達(dá)成統(tǒng)一，保障現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境和圖紙一致程度；②注重現(xiàn)場(chǎng)管理，保證技術(shù)措施落實(shí)質(zhì)量，確保各項(xiàng)施工均可按照施工圖紙科學(xué)展開，避免出現(xiàn)偷工減料問題；③增強(qiáng)施工過程驗(yàn)收管理力度，及時(shí)展開淋水等試驗(yàn)，保證施工質(zhì)量，從源頭起降低滲漏問題發(fā)生概率；④注重后期維護(hù)，并要在交付后實(shí)施對(duì)空間出現(xiàn)的滲漏問題展開處理，要通過專業(yè)化分析，制定出妥善處理方案，以便達(dá)到徹底根治滲漏問題的目標(biāo)，避免出現(xiàn)反復(fù)滲漏問題，保證用戶建筑空間使用舒適程度，防止因反復(fù)滲漏而造成建筑空間質(zhì)量與使用壽命受到影響的狀況。

4.3 做好施工監(jiān)督管控

為防止出現(xiàn)施工操作不當(dāng)或材料使用不合理等問題，在實(shí)施防水防滲處理過程中，需要做好施工監(jiān)督管控。監(jiān)管人員需要對(duì)容易滲漏點(diǎn)展開重點(diǎn)監(jiān)督與檢查，并做好核查，應(yīng)通過對(duì)動(dòng)態(tài)化監(jiān)督管理機(jī)制的運(yùn)用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。監(jiān)督管控人員應(yīng)明確認(rèn)識(shí)到，滲漏問題處理會(huì)對(duì)整體工程項(xiàng)目質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，對(duì)其展開管控是極為必要的，人員不僅要增強(qiáng)自身監(jiān)管意識(shí)，同時(shí)還要和管理人員、設(shè)計(jì)人員等做好溝通，科學(xué)展開處理方案編制，以求達(dá)到最佳防滲防漏處理效果。

5 結(jié)束語

鑒于防水防滲施工對(duì)于建筑使用所起到的重要作用，建筑施工單位需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建筑施工各階段防水處理措施的研究力度。應(yīng)按照預(yù)防為主原則，在明確滲漏常見部位以及處理方式的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程施工各項(xiàng)情況，制定出一系列可行性較強(qiáng)的防滲漏處理措施，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)滲漏水問題的有效防治。同時(shí)還要做好裝修階段滲漏問題處理研究，應(yīng)通過對(duì)補(bǔ)救措施的分析與優(yōu)化，為用戶創(chuàng)造出一個(gè)更加適合使用的空間，從而達(dá)到切實(shí)提升用戶居住滿意程度的目標(biāo)。