胡卿

（天津農(nóng)墾紅旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天津 300400）

1 工程造價影響因素

1.1 各階段設(shè)計方案存在不確定性

建筑工程建設(shè)過程中，無論是最初的規(guī)劃和設(shè)計階段，還是后期施工階段，在人力物力和財力方面都存在巨大的消耗，對工程總體造價具有很大的影響，而且資金始終處于一個動態(tài)變化狀態(tài)，工程造價會受到眾多方面因素的影響。比如，當(dāng)某項建筑工程初期規(guī)劃確定之后，設(shè)計圖紙就不會輕易發(fā)生改變，相關(guān)工作人員便可以對每一階段的資金投入做出相對較為準(zhǔn)確的預(yù)估，但在具體操作過程中，由于各種各樣的原因會導(dǎo)致設(shè)計變更現(xiàn)象的發(fā)生，常見因素包括設(shè)計材料短缺，設(shè)計方案無法落實，方案可行性不足，設(shè)計材料替換以及機(jī)械設(shè)備發(fā)生故障等等。這些因素都會在一定程度上影響建筑工程整體造價，其中影響最大的一個因素就是施工材料。由此可以看出，想要實現(xiàn)對建筑工程造價的有效管控，就必須控制好每一個階段的項目造價。

1.2 市場的不正常變化

建筑工程造價同樣會受到市場變化的很大影響，眾所周知，施工材料價格并不是由某個企業(yè)或者某個人進(jìn)行決定的，而是由整個市場發(fā)展所決定的。市場供需關(guān)系十分微妙，比如，當(dāng)某種貨物生產(chǎn)量充足或者是出現(xiàn)堆積情況的時候，此時就說明供大于求，實際供貨量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場需求，此時產(chǎn)品價格就會有所降低，以盡快處理積壓的貨物。而當(dāng)貨物生產(chǎn)量跟不上市場發(fā)展實際需求的時候，甚至出現(xiàn)嚴(yán)重缺貨現(xiàn)象的話，該貨物價格就會有所上升。就我國目前情況來看，人口數(shù)量巨大，而市場對人工的需求量卻是有限的，在此情況下，人均薪資就會在一定程度上降低。在各種建筑工程造價影響因素當(dāng)中，施工材料占據(jù)著最主要的地位，材料和市場之間的供求關(guān)系對工程造價的影響體現(xiàn)的越來越明顯，甚至還出現(xiàn)部分廠商壟斷市場，惡意哄抬材料價格。除此之外，招投標(biāo)程序是否合理也會對工程造價產(chǎn)生一定的影響，如果單位違規(guī)操作惡意壓低或抬高價格中標(biāo)的話就會對工程造價帶來巨大的不良影響，同時還會影響整個建筑市場的良性發(fā)展，相關(guān)部門必須對這一現(xiàn)象引起重點關(guān)注。

1.3 建筑區(qū)域的用途不同

在建筑工程規(guī)劃設(shè)計階段，工程具體占地面積的大小會對工程造價產(chǎn)生一定的影響，如果工程建設(shè)規(guī)模大，土地占用面積多，具體施工過程是必須要投入大量的資金。還需要注意的是，不同區(qū)域之間的資金投入存在著很大的差異，具體需要結(jié)合其用途進(jìn)行確定。比如，民用住宅建筑建設(shè)過程所需的資金投入比較少。但如果是道路工程則需要投入較多，一部分用于工程施工建設(shè)，另一部分用于后期維護(hù)保養(yǎng)。如果是運動廣場則主要由運動器材和鋪設(shè)材料的質(zhì)量和價格決定，此時的資金投入就存在一定的不確定性。如果是普通廣場消費會較低，高級運動廣場則會較多。由此可以看出建筑工程造價并不是由占地面積大小單一因素而決定的，和區(qū)域設(shè)備質(zhì)量以及建筑用途等方面都存在緊密的關(guān)聯(lián)。這就要求設(shè)計人員充分考慮多方面影響因素，合理分配土地。

2 降低建筑工程造價措施

2.1 建立健全各項規(guī)章制度，充分發(fā)揮市場導(dǎo)向作用

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的快速發(fā)展，建筑市場競爭越來越激烈，想要在如此激烈的市場環(huán)境中占據(jù)有利地位，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，企業(yè)就必須對國家相關(guān)政策與法規(guī)進(jìn)行全面詳細(xì)了解，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。其實就是要求在工程具體施工過程當(dāng)中，一方面要對國家和地方政府相關(guān)優(yōu)惠政策有一個全面詳細(xì)的了解，盡可能多的獲取政府的幫助和扶持，這樣可以在保證工程施工質(zhì)量基礎(chǔ)之上，有效降低工程建設(shè)成本，同時還可以更好地避免哄抬物價現(xiàn)象的發(fā)生。另一方面相關(guān)規(guī)章制度對工程造價也具有很大的影響，政府應(yīng)該充分發(fā)揮出其應(yīng)有的作用，為建筑市場提供一個公平公正的良好環(huán)境，保證各大建筑施工企業(yè)工程項目建設(shè)過程的順利開展。在工程項目建設(shè)過程中，政府部門應(yīng)該充分發(fā)揮其宏觀調(diào)控和市場導(dǎo)向作用，將市場價格機(jī)制作用發(fā)揮至最大，為工程后期施工作業(yè)的順利開展奠定堅實的前提基礎(chǔ)。

2.2 加強(qiáng)設(shè)計和施工階段工程造價管控工作

根據(jù)以往經(jīng)驗總結(jié)設(shè)計方案是否科學(xué)合理和其可操作性的高低直接決定著整個工程最終施工造價，這就要求設(shè)計人員對工程造價管理工作引起足夠的重視，不斷提高工程項目設(shè)計質(zhì)量。建筑施工單位在選聘設(shè)計人員的時候，應(yīng)該不斷提高聘用標(biāo)準(zhǔn)，同時還應(yīng)該為設(shè)計人員定期組織一定的專業(yè)技能培訓(xùn)教育活動，不斷提高他們的專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)。在具體設(shè)計過程中，工作人員還應(yīng)該充分結(jié)合現(xiàn)場實際情況，做好和其他設(shè)計人員之間的有效溝通與協(xié)商，保證設(shè)計方案的最優(yōu)化。除此之外，施工階段在整個建筑工程建設(shè)過程中是最為重要的一個環(huán)節(jié)，該階段管理效率和質(zhì)量對于整個工程都具有非常大的影響作用。在具體管理過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)該充分結(jié)合施工建設(shè)需求和目標(biāo)，構(gòu)建完善的施工機(jī)械設(shè)備和材料價格動態(tài)管理庫，從而使管理人員對建筑工程施工設(shè)備和材料價格動態(tài)變化有一個全面的掌握與了解。通過對其嚴(yán)格管控有效降低施工成本，為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。另外，還應(yīng)該避免施工人員對各種施工材料浪費，做好施工機(jī)械設(shè)備的管理工作，并對管理工作進(jìn)行詳細(xì)記錄。嚴(yán)格按照建筑材料出庫和入庫管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，為企業(yè)的良好快速發(fā)展創(chuàng)造良好的空間。

2.3 加強(qiáng)市場監(jiān)督

上文已經(jīng)提到過，市場動態(tài)變化會對建筑工程造價產(chǎn)生很大的影響，這就要求相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對市場的監(jiān)督管理，保證市場需求變化的合理性，尤其需要對一些惡意壟斷現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲懲處，避免部分廠商借機(jī)抬高材料價格，對市場當(dāng)中存在的各種不規(guī)范行為進(jìn)行嚴(yán)厲教育和批評，為各大建筑企業(yè)營造一個良好的市場環(huán)境。與此同時還應(yīng)該找到工程造價影響的源頭，即招投標(biāo)環(huán)節(jié)會對工程造價產(chǎn)生較大的影響，如果招投標(biāo)過程中存在一些違規(guī)現(xiàn)象或者惡意中標(biāo)，就會使得工程實際造價存在一定的差異，相關(guān)部門必須要對此類現(xiàn)象引起高度重視，加大招投標(biāo)階段違規(guī)操作的整治，明確向參與招投標(biāo)工作的人員傳達(dá)招投標(biāo)和國家法律的相關(guān)規(guī)定，大力宣傳招投標(biāo)原則和流程，確保招投標(biāo)工作符合關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。與此同時還應(yīng)該提前考察施工單位的抗風(fēng)險能力，避免出現(xiàn)施工問題的情況下找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，這樣會嚴(yán)重影響工程項目施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，同時也會增加施工成本。

總而言之，建筑工程建設(shè)過程存在較高的能耗，想要實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須在保證工程建設(shè)質(zhì)量基礎(chǔ)之上，盡可能降低施工成本，仔細(xì)分析各種工程造價影響因素，并制定相應(yīng)的完善對策，做好工程造價管控工作，促使建筑行業(yè)的長久穩(wěn)健發(fā)展。