王琋慧

（中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 北京 100048）

1 研究的背景和目的

1.1 研究背景

1.1.1 老舊小區(qū)改造是中央政府高度關(guān)注的民生工程、幸福工程

住建部指出，目前17萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)待改造，建筑面積約40億平方米，涉及居民超過4200萬戶，接近一億人。2019年7月30日在中共中央政治局召開的會(huì)議上，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造首次被納入補(bǔ)短板工程，明確改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是民生工程，是重要的穩(wěn)投資舉措。老舊小區(qū)的改造是提高人民的獲得感、幸福感和安全感的最直接有效的措施，群眾愿望強(qiáng)烈。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造勢在必行。

1.1.2 老舊住宅內(nèi)裝改造實(shí)施難、提升生活品質(zhì)的改造實(shí)施更難

老舊住宅通常處于使用中，傳統(tǒng)的大拆大改需要居住者長時(shí)間搬遷至其他居所才能實(shí)施，困難重重。而居家改造，多局限于現(xiàn)狀使用功能的恢復(fù)，提高性能水平以及改善設(shè)備設(shè)施的綜合改造難以實(shí)現(xiàn)。因此，替代傳統(tǒng)工法的，可以快速施工、縮短居住者搬遷期間或可以邊居住邊改造的內(nèi)裝改造技術(shù)體系的建立，成為實(shí)現(xiàn)室內(nèi)居住環(huán)境系統(tǒng)性改善的關(guān)鍵。

1.1.3 傳統(tǒng)內(nèi)裝改造工法存在安全問題、且環(huán)境污染嚴(yán)重

居住功能低下的老舊住宅多為20世紀(jì)90年代前建設(shè)的住宅，磚混結(jié)構(gòu)、PC大板結(jié)構(gòu)、外澆內(nèi)掛PC結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式較為多見，不論是哪種結(jié)構(gòu)，室內(nèi)承重墻均較多，為避免影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，改造需要專業(yè)的判斷。此外，傳統(tǒng)的拆除方式的震動(dòng)對老化結(jié)構(gòu)體的損傷是另一安全隱患。而傳統(tǒng)施工的噪音、粉塵、垃圾處理等環(huán)境問題，讓周邊居民不堪其擾。市場亟需專業(yè)的、環(huán)保的改造技術(shù)，工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系的構(gòu)建可有效地解決這些問題。

1.2 研究的目的

1.2.1 聚焦舒適性、安全性和便捷性的改善，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)居住環(huán)境的提升

提升老舊住宅品質(zhì)的改造通常伴隨著空間調(diào)整、管線改造和增設(shè)、供暖及空調(diào)設(shè)施更新、門窗節(jié)能改造、收納空間增設(shè)以及適老化、無障礙化設(shè)施的增加等，確保改造后具有舒適的室內(nèi)溫度環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境，便捷的動(dòng)線和使用功能，以及尺度適宜的整潔的生活空間，是提升室內(nèi)居住環(huán)境的必要條件。

1.2.2 重視可實(shí)施性，推廣裝配式內(nèi)裝體系

老舊住宅結(jié)構(gòu)老化承載力下降，粗暴的拆改直接帶來安全隱患。此外，由于建筑的隔音性能較差，研發(fā)推廣低噪音施工法以減輕對居民生活的影響顯得尤為重要。工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系，不僅可以減少拆改和垃圾排放、降低施工噪音，還可提高施工效率縮短工期，從而提高內(nèi)裝改造工程的可實(shí)施性并確保改造工程的節(jié)能環(huán)保。

1.2.3 構(gòu)筑優(yōu)良社會(huì)資產(chǎn)，提高居民的獲得感、幸福感

采用綠色環(huán)保的工業(yè)化裝配式內(nèi)裝改造技術(shù)，改善老舊住宅的功能布局、實(shí)現(xiàn)安全、舒適、方便的居住環(huán)境，讓老舊住宅達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的小康標(biāo)準(zhǔn)，從而構(gòu)筑優(yōu)良社會(huì)資產(chǎn)，提高全民的獲得感和幸福感。

2 工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系

2.1 核心內(nèi)容

通過大量的既有住宅內(nèi)裝改造實(shí)踐，我們發(fā)現(xiàn)提升居住品質(zhì)的改造重點(diǎn)在快、少、好、易四個(gè)字上，所謂“快”，就是決策快、實(shí)施快，“少”就是噪音少、污染少、垃圾少、資源浪費(fèi)少，“好”就是空間尺度好、動(dòng)線好、室內(nèi)溫度/空氣/水/光環(huán)境好、使用功能好，“易”就是維修易、更新易。內(nèi)裝改造的著眼點(diǎn)不應(yīng)局限于對現(xiàn)狀的改善，應(yīng)是對改造后居住生活的保障。工業(yè)化裝配式材料、工藝的推廣和應(yīng)用有效地解決了部分傳統(tǒng)施工帶來的問題。在實(shí)踐的基礎(chǔ)上，我們總結(jié)出一套擁有完善理論體系的、以構(gòu)筑生活、健康環(huán)保為指導(dǎo)思想的工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系，其核心內(nèi)容為：

（1）引進(jìn)SI設(shè)計(jì)理念，采用管線分離設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)管線的可視化維護(hù)、更新，為便捷的居住生活保駕護(hù)航。

（2）運(yùn)用三維空間構(gòu)筑手法，合理安排尺度適宜的收納空間、管線空間、生活空間和交通空間等，實(shí)現(xiàn)小天地大乾坤。

（3）改造設(shè)計(jì)緊扣改善室內(nèi)溫度環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境等性能和智能化，具體有：外墻保溫、門窗的隔熱性和氣密性，供暖空調(diào)系統(tǒng)改造，電路分控、增加照明和插座、照明多控，網(wǎng)絡(luò)全覆蓋、有限電視及電話定點(diǎn)設(shè)置，用水點(diǎn)分水器分控、各用水點(diǎn)熱水即開即熱、設(shè)置飲用凈水，高位排水、同層排水相結(jié)合實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)單獨(dú)施工，廚房衛(wèi)生間直排通風(fēng)換氣、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，選用環(huán)保建材、3R（reuse/reduce/recycle）建材實(shí)現(xiàn)即裝即住，采用可視對講、智能操作設(shè)備（空調(diào)、熱水器、照明燈具、排風(fēng)設(shè)備等）。

（4）踐行設(shè)計(jì)引領(lǐng)建造理論，設(shè)計(jì)先行，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對選材、產(chǎn)品、工藝、工序、成本、工期的全方位統(tǒng)籌，為快速?zèng)Q策和實(shí)施提供支持。

（5）完善的既有住宅現(xiàn)狀調(diào)查方法，包括實(shí)測、性能檢測、工藝工法（包括施工方法和流程），為確定拆除對象、選擇拆除工藝、實(shí)施性能設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)和工法選型服務(wù)。

（6）構(gòu)筑裝配式工法選型庫，為成套改造工藝的集成提供技術(shù)支持。包括門窗洞口結(jié)構(gòu)加固、隔墻、墻體飾面、吊頂、頂面裝飾/飾面、地面鋪設(shè)/飾面、外墻保溫工藝、管線敷設(shè)安裝工藝、同層排水系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、集成廚房、集成衛(wèi)浴等。

（7）材料設(shè)備選型早實(shí)施，堅(jiān)持環(huán)保、施工便捷、容易更新維護(hù)和操作簡單四原則，對成本控制嚴(yán)格的項(xiàng)目推薦選用通用構(gòu)件和部品，降低初期投入和后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

2.2 實(shí)施要點(diǎn)

既有內(nèi)裝改造的重點(diǎn)在“改造”二字，是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的建設(shè)行為，因此，掌握現(xiàn)狀、尊重現(xiàn)狀是對改造項(xiàng)目的基本要求，這決定了其實(shí)施流程不同于新建。而住宅內(nèi)裝改造由于涉及居民的日常生活，因此對成本、工期和完成效果的要求相對嚴(yán)苛，這就要求在精細(xì)化設(shè)計(jì)前完成對材料工藝設(shè)備的選型、大額主材的預(yù)定和重點(diǎn)設(shè)備的采購、并指定定制產(chǎn)品生產(chǎn)廠家。

在精細(xì)化設(shè)計(jì)階段，要統(tǒng)籌考慮拆除后的現(xiàn)狀及可行的施工工法，綜合協(xié)調(diào)誤差，實(shí)現(xiàn)圖紙竣工。誤差協(xié)調(diào)有兩種方法：針對既有設(shè)備和構(gòu)件，考慮施工安裝的操作空間和施工工藝將其落實(shí)在圖紙中；針對定制產(chǎn)品，執(zhí)行基礎(chǔ)裝修施工方與定制產(chǎn)品生產(chǎn)方約合尺寸的實(shí)施方式，將定制產(chǎn)品企業(yè)繪制的產(chǎn)品圖落實(shí)在精細(xì)化設(shè)計(jì)圖紙中，確保完成效果一致的基礎(chǔ)上完成設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)與生產(chǎn)數(shù)據(jù)的互通互聯(lián)，提高生產(chǎn)效率并減少錯(cuò)誤率，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)成本合理化。

在施工階段，嚴(yán)格執(zhí)行施工管理和安裝流程。工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系主要采用干式工法，即工廠生產(chǎn)的構(gòu)件、部品按照一定的銜接方式進(jìn)行組合、連接后實(shí)現(xiàn)一定的功能。工業(yè)化裝配式內(nèi)裝的施工質(zhì)量控制依據(jù)是精細(xì)化設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，它是鏈接上下游產(chǎn)業(yè)的重要媒介，在施工過程中，特別是拆除后發(fā)現(xiàn)隱藏問題時(shí)，可參考工法選型庫及時(shí)作出設(shè)計(jì)變更，加快決策速度。

完成后的維修更新階段，SI設(shè)計(jì)理念的采用讓不同更新周期的部位分離開來，使更換更容易實(shí)施。而通用部品構(gòu)件的采用以及可視化維修的實(shí)現(xiàn)，讓維修更加簡便，同時(shí)降低了維修成本。

3 結(jié)語

2012年后新建住宅年竣工量開始下降，標(biāo)明我國進(jìn)入存量房時(shí)代，以舊換新提高居住水平的模式不可持續(xù)，改造既有住宅成為新的需求增長點(diǎn)。本文基于項(xiàng)目實(shí)踐提出的工業(yè)化裝配式內(nèi)裝體系，是以設(shè)計(jì)為主線、以現(xiàn)代科技為手段、以數(shù)據(jù)為核心打通內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)體系，為改善和提高室內(nèi)居住環(huán)境提出了行之有效的解決路徑，有著重要的意義。