吳煥銳

（順昌縣自然資源局 福建順昌 353200）

隨著我國社會主義的不斷發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了機會，但同時也面臨著諸多阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱，不僅對我國的貨幣政策會造成影響，而且對我國的財政政策也同樣會造成相應的影響，所以房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的大背景下也要正視影響其可持續(xù)發(fā)展路徑的因素，并采取相應的措施予以解決，以更好的體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要作用。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中的重要性分析

1.1 促進經(jīng)濟的增長

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱，能夠在一定程度上促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，具體來說主要體現(xiàn)在以下兩個方面：①提高土地空置率的使用，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，進而以達到提供當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的目的。②房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，除了能夠帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時也會讓政府增加地方性資金儲備量，以更好的吸納招商引資帶動其他項目的發(fā)展。

1.2 促進其他行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)一旦得到快速的發(fā)展，不僅會促進本產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，同時也會帶動與之相關行業(yè)發(fā)展，例如家具家電行業(yè)和建材銷售行業(yè)等。在項目建設前期應當加強和施工單位之間的密切聯(lián)系，科學、合理的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，進而可以為建筑施工單位提供真實、有效的數(shù)據(jù)信息，而待房地產(chǎn)項目得以全部完工后，也會有較大的家電市場的需求，如此一來也達到了促進其他行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的目的。

1.3 改善人民的居住和生活條件

隨著城市醫(yī)療系統(tǒng)、教育系統(tǒng)以及其他基礎設施的不斷完善，越來越多的人逐步的向城市進行轉移，這無疑會給城市的居住帶來巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強對房地產(chǎn)行業(yè)進行行之有效的管理，盡可能的將房價穩(wěn)定在與市場環(huán)境相匹配上來，這樣一來可以讓更多的人有能力去購買住房，以最終達到改善人民的居住和生活條件的目的。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)資源利用不合理

發(fā)展結構不夠細化是我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中普遍存在的一個現(xiàn)狀問題，而這種問題的存在不但對資源的利用以及價值的體現(xiàn)極為不利，而且還會導致多種資源出現(xiàn)浪費的現(xiàn)象。此外，雖然我國擁有十分廣袤的國土面積，但是每個地區(qū)的地形地貌都會存在著一定的差異虎牙，特別是南方地區(qū)和西北地區(qū)的地質(zhì)構造較為懸殊，導致最終可利用的土地資源較少，這樣一來不僅會導致很多地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展勢頭出現(xiàn)平緩，而且也會影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 環(huán)境問題

①文化環(huán)境問題。由于受西方文化的影響，越來越多的開發(fā)商為了能夠博得用戶眼球，將西方建筑風格引入至此，以至于與本土文化格格不入，大量的傳統(tǒng)文化底蘊與內(nèi)涵流失，最終會導致城市精神文化的喪失。②自然環(huán)境問題。房地產(chǎn)行業(yè)是一塊巨大的蛋糕，越來越多的開發(fā)商想去分享這塊蛋糕，大量資金融入到房地產(chǎn)行業(yè)當中，短時間內(nèi)促進了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，但房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時也面臨著諸多的環(huán)境問題，違背了我國綠色可持續(xù)發(fā)展的理念。由于在建設房屋住宅的過程大多數(shù)都是以農(nóng)田或者上地為主，這樣一來勢必會導致綠化面積不斷減少，再加上城市土地資源十分寶貴寸金寸土，而開發(fā)商為了能夠獲取到更多的經(jīng)濟利益，無視于環(huán)境保護，最終導致綠化面積急劇下降，不利于人類的身心健康發(fā)展。

2.3 金融體系不健全

當前，我國的房地產(chǎn)金融體系極為不健全，體現(xiàn)在信貸結構以及信貸方式和具體的補償機制等方面上，具體來說就是在建設項目的過程中開發(fā)商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統(tǒng)的信貸方式與社會發(fā)生嚴重的脫軌，與此同時在房貸結構方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時得到解決，不僅對我國現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟的發(fā)展帶來極為不利的影響，而且還會成為阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中的解決措施

3.1 強化市場監(jiān)控

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著健康、平穩(wěn)的方向進行發(fā)展，國家也相繼出臺了諸多宏觀經(jīng)濟調(diào)控整體，具體來說主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①建立健全完善的市場監(jiān)管制度，不僅能夠最大程度的避免腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，而且也有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。②結合目前房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展狀況，構建完善的法律法規(guī)體系，也能夠在一定程度上規(guī)避開發(fā)商的不良建設行為，有利于行業(yè)的發(fā)展。③加強監(jiān)督執(zhí)法力度。國家對房地產(chǎn)企業(yè)辦法的各項規(guī)章制度，相關部門必須要嚴格進行監(jiān)督，并嚴格落實好這些法律法規(guī)，同時也要促進各房地產(chǎn)企業(yè)之間的公平競爭，并以此來實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目標。

3.2 大力建設標準化住宅

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)整體來說是處于一個平穩(wěn)的發(fā)展階段，而在基于這種現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要做到與時俱進，不斷強化品牌效應以及品牌意識，同時也要不斷降低項目建設過程中的各項成本，提升項目建設的整體質(zhì)量。

3.3 開拓房地產(chǎn)融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，其中資金和土地是兩個十分重要的因素，簡而言之就是要科學、合理的使用把控好土地以及資金的使用才能更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)化發(fā)展，然而通過有關數(shù)據(jù)表明，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關鍵因素是資金融資和使用率的高低所決定的，為此，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)必須要構建完善的融資平臺，以確保房地產(chǎn)項目的順利、有序推進。

3.4 加強建筑生態(tài)環(huán)境的保護

加強對建筑生態(tài)環(huán)境的保護對促進人類與大自然的和諧共處具有極其重要的意義，為此這就對開發(fā)商提出了一定的要求，必須要加強重視建筑生態(tài)環(huán)境保護，盡可能的避免資源出現(xiàn)浪費的現(xiàn)象產(chǎn)生，同時在項目的建設過程中也要采取綠色施工，降低對附近居民的生活以及生產(chǎn)造成影響，除此之外，還要將房屋設計與綠色生活理念進行相互結合，以更好的促進房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。

3.5 整合多方資源，合理規(guī)劃

房屋在建設的過程中必然會使用到大量的能源以及土地資源，而這些資源都是屬于不可再生的，所以要求相關的開發(fā)商必須要加強重視各方資源的合理利用以及合理規(guī)劃和設計，減少不必要的資源浪費的現(xiàn)象產(chǎn)生。

4 結束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱，但是房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素，因此需要我們加強對建筑生態(tài)環(huán)境的保護、強化對市場的監(jiān)督以及開拓房地產(chǎn)融資渠道等多個方面著手，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)下進行發(fā)展。