李新悅

(北京弘石嘉業(yè)建筑有限公司，北京 100026)

現(xiàn)如今隨著住宅的裝修技術(shù)水平持續(xù)提升，對(duì)于商品型住宅的精裝修設(shè)計(jì)已經(jīng)不再局限于對(duì)毛坯房的裝修，而是采用更加具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的全裝修設(shè)計(jì)方式來(lái)提升住宅的整體居住體驗(yàn)。住宅的全裝修設(shè)計(jì)是指裝修設(shè)計(jì)師在選擇裝修方式之前會(huì)與住宅的建筑師進(jìn)行溝通，共同商議合理的空間布局方式，并為后期的統(tǒng)一精裝修預(yù)留出合適的安裝空間。對(duì)于住宅內(nèi)部的設(shè)計(jì)方案需要設(shè)計(jì)師進(jìn)行全方位的思考，明確服務(wù)人群的生活水平，再加以結(jié)合周?chē)h(huán)境設(shè)計(jì)出相互融洽的設(shè)計(jì)規(guī)劃。同時(shí)也需要努力提升施工團(tuán)隊(duì)的管理水平，保質(zhì)保量的完成施工任務(wù)，保證施工不會(huì)影響到已經(jīng)入住的居民，為解決這些問(wèn)題就需要我們積極反思以往的教訓(xùn)并積極借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，努力提升住戶(hù)的居住體驗(yàn)，節(jié)約裝修成本。

1 我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)于商品住宅裝修存在的問(wèn)題

隨著上世紀(jì)90年代末期毛坯房這個(gè)概念的出現(xiàn)，極大的促進(jìn)了商品住宅裝修市場(chǎng)的發(fā)展，但同時(shí)也為人們購(gòu)買(mǎi)住宅增加了更多的困難，毛坯房的存在，使得住戶(hù)需要對(duì)地面，墻壁，燈飾等方面進(jìn)行重新裝修，毛坯房雖然為用戶(hù)的自主設(shè)計(jì)留下了極大的發(fā)展空間，但是在對(duì)于如何選擇質(zhì)量?jī)?yōu)良、價(jià)格適中的材料以及具備高水平的裝修團(tuán)隊(duì)等方面留下了極大的困難，下面主要就目前商品住宅的裝修問(wèn)題展開(kāi)探討。

1.1 有關(guān)政策存在漏洞，難以有效約束裝修市場(chǎng)

我國(guó)現(xiàn)階段雖然加大了對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化管理力度，但是在對(duì)于住戶(hù)住宅的裝修行業(yè)仍然存在著一定的空缺。一些裝修隊(duì)伍并沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，全是在憑借著自身的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行裝修的，這種施工隊(duì)伍根本無(wú)法保證房屋的裝修質(zhì)量，然而住戶(hù)卻無(wú)法得知裝修隊(duì)伍的真實(shí)水平，沒(méi)有成立專(zhuān)門(mén)的考核機(jī)構(gòu)作為保證。除此之外，對(duì)于裝修材料市場(chǎng)的價(jià)格也缺乏嚴(yán)重的束縛，各個(gè)地區(qū)的裝修市場(chǎng)定價(jià)因人而異，極為不利于裝修市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，不利于促進(jìn)裝修行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)。

同時(shí)，住戶(hù)們一旦發(fā)現(xiàn)裝修工程當(dāng)中或者是最終的裝修成果存在著嚴(yán)重的偏差或者問(wèn)題，由于缺乏完善制度的束縛，導(dǎo)致許多消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益得不到保障，同時(shí)施工時(shí)間也有可能被無(wú)限延期，為住戶(hù)裝修住宅增加了極大的困難。

1.2 對(duì)于住宅的設(shè)計(jì)難以滿(mǎn)足住戶(hù)的實(shí)際需求

如何做到設(shè)計(jì)出一套令住戶(hù)心滿(mǎn)意足的裝修方案是所有房屋設(shè)計(jì)師的主要研究目標(biāo)。無(wú)論是從對(duì)于整體戶(hù)型的結(jié)構(gòu)配合，還是對(duì)于單一空間的使用效率，又或者是對(duì)于成本的合理控制，都會(huì)成為設(shè)計(jì)師們的設(shè)計(jì)難點(diǎn)。同時(shí)一些住戶(hù)總會(huì)提出一些十分模糊的裝修目標(biāo)，但是在完成裝修設(shè)計(jì)之后卻無(wú)法滿(mǎn)足住戶(hù)要求，極大的影響到了住宅的裝修進(jìn)度[1]。

2 對(duì)于商品住宅的全裝修設(shè)計(jì)

2.1 對(duì)于住宅的設(shè)計(jì)定位

設(shè)計(jì)師在對(duì)住宅設(shè)計(jì)裝修計(jì)劃的時(shí)候首先最為重要的就是要明確住宅本身的定位，設(shè)計(jì)師需要明確本地段住戶(hù)的消費(fèi)能力，認(rèn)清消費(fèi)者的裝修目的，從而為住宅裝修提供更多的寶貴建議。除此之外，設(shè)計(jì)師再與樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行協(xié)商，為開(kāi)發(fā)商提供的幾種戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后提供樣板房來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，找到更加合適的設(shè)計(jì)定位，只有做好了前期的定位，才能夠?yàn)橹箝_(kāi)展設(shè)計(jì)工作打下基礎(chǔ)。

2.2 設(shè)計(jì)方法

對(duì)于商品住宅的全裝修設(shè)計(jì)與對(duì)傳統(tǒng)的毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修不同，對(duì)于住宅的全裝修應(yīng)會(huì)由室內(nèi)設(shè)計(jì)師和住宅的建筑師共同完成設(shè)計(jì)?，F(xiàn)如今人們?cè)絹?lái)越注重裝修的細(xì)節(jié)，隨著住宅裝修行業(yè)的不斷發(fā)展，相關(guān)的裝修元素如櫥柜，壁櫥等都有著更加精細(xì)的提升，為設(shè)計(jì)師滿(mǎn)足用戶(hù)需求，提升居住體驗(yàn)提供了更多的選擇方向。

例如對(duì)廚房的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師可以先對(duì)有關(guān)廚房用具進(jìn)行選擇，然后再與房屋建筑師進(jìn)行溝通，為相應(yīng)的設(shè)備預(yù)留出安置空間，以及設(shè)置充足且便于使用的電氣接口，從而有效提升住戶(hù)的居住體驗(yàn)。同時(shí)這種設(shè)計(jì)師與建筑師共同參與住宅內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)方式，可以極大的節(jié)約裝修時(shí)間，同時(shí)也保證了裝修質(zhì)量[2]。

除了要與住宅建筑師做好事先的溝通，同時(shí)也需要設(shè)計(jì)師本身做好對(duì)于住宅內(nèi)部的個(gè)性化設(shè)計(jì)，一個(gè)具有高度個(gè)性化的住宅可以有效提升消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。然而想要做到這一點(diǎn)就需要做好對(duì)本小區(qū)域的住戶(hù)定位，并結(jié)合本地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，除去前期的硬裝修之外，設(shè)計(jì)師在后期的軟裝修也需要做好與住戶(hù)的溝通，了解住戶(hù)的獨(dú)特需求，最大程度上滿(mǎn)足住戶(hù)的實(shí)際需求。

2.3 控制成本

相比于毛坯房的精裝修，對(duì)于住宅的全裝修需要更加有效的控制施工成本，只有將成本控制在合理范圍之內(nèi)，才能夠更好的完成預(yù)期的市場(chǎng)目標(biāo)。設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)先對(duì)裝修的部件制造商進(jìn)行招標(biāo)，從中選擇品質(zhì)更加可靠、價(jià)格更加合理的廠(chǎng)家或商家與之合作，并確保供貨的穩(wěn)定性。

2.4 加強(qiáng)施工管理

對(duì)于施工工程主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是前期對(duì)于完成市場(chǎng)調(diào)研以及吸引消費(fèi)者的樣板房的小規(guī)模裝修，在前期對(duì)于樣板房的裝修一定要引起重視，設(shè)計(jì)師要多多觀(guān)察建筑施工工程當(dāng)中所存在的問(wèn)題，并積極尋找解決問(wèn)題的方法，認(rèn)真核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)一步提升設(shè)計(jì)水平，為后期進(jìn)行大規(guī)模裝修提供寶貴的參考經(jīng)驗(yàn)。

另外一種則是對(duì)這個(gè)建筑工程的所有住宅進(jìn)行全面的裝修，在這個(gè)時(shí)期，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)前往實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)情考察，同時(shí)設(shè)計(jì)師一定要保證材料的供應(yīng)充足，以免造成工期的延誤，同時(shí)要做好各個(gè)施工部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，要堅(jiān)決保證各個(gè)環(huán)節(jié)的交接工作順利完成，不允許出現(xiàn)有遺留問(wèn)題的出現(xiàn)。設(shè)計(jì)師一定要做好施工團(tuán)隊(duì)的管理工作，對(duì)于亂拆亂改的行為要堅(jiān)決杜絕，提升施工團(tuán)隊(duì)的責(zé)任意識(shí)，減少施工材料的浪費(fèi)，同時(shí)也需要認(rèn)真考慮已經(jīng)入住的住戶(hù)的感受，盡量減少施工造成，錯(cuò)開(kāi)住戶(hù)的休息時(shí)間進(jìn)行施工，并做好對(duì)于施工垃圾的處理，減少對(duì)于住戶(hù)的影響。

3 結(jié) 語(yǔ)

現(xiàn)如今隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)于商品住宅的全裝修設(shè)計(jì)也逐漸引起了人們的重視，設(shè)計(jì)師只有積極做好準(zhǔn)備工作，加對(duì)于施工團(tuán)隊(duì)的管理水平，不斷提升住宅的個(gè)性化設(shè)計(jì)，以此來(lái)提升住戶(hù)的居住體驗(yàn)。