王笑笑 山東國(guó)惠投資有限公司

一、引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化建設(shè)的飛速發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。雖然中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但也面臨著更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

（一）我國(guó)整體房?jī)r(jià)增速放緩

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月商品房銷售價(jià)格變化統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.1%，漲幅分別與上月相同和回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，增幅分別比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)和與上月相同?？梢钥闯?，一線，二線和三線城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但價(jià)格漲幅正在放緩。

（二）房地產(chǎn)的發(fā)展提高了人民的生活水平

房地產(chǎn)的發(fā)展使人民的生活水平得到了提高，生活質(zhì)量得到了改善。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在數(shù)量和質(zhì)量上保障了人民群眾的住房，為百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著我國(guó)人民居住條件的改善，城鎮(zhèn)住房短缺的狀況得到根本性變化，廣大人民群眾的生存需求得到了滿足。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也促進(jìn)了其他相關(guān)行業(yè)的同步發(fā)展，同時(shí)帶來了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等行業(yè)的就業(yè)人數(shù)持續(xù)增加，推動(dòng)了城市化的發(fā)展，提高了人民群眾的收入和生活水平，為中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)。

三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題

（一）房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)且居高不下

目前，我國(guó)城市化建設(shè)的推進(jìn)吸引了大量勞動(dòng)力涌入城市，而城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)導(dǎo)致了住房需求的增長(zhǎng)，與此同時(shí)，金融危機(jī)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展也影響了人們對(duì)購(gòu)房的需求。而土地資源的稀缺性特征更促使了住房供不應(yīng)求現(xiàn)象的產(chǎn)生，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。而近年來我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上升且居高不下，人民群眾住房購(gòu)買力下降，生活成本的上升增加了民眾的生存壓力，剝削了人民群眾的剩余資本，超一線城市房?jī)r(jià)過高，甚至出現(xiàn)兩代三家六個(gè)錢包依然買不起一套房的窘迫現(xiàn)象，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生了負(fù)面影響。

（二）供求矛盾嚴(yán)重

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，合理完善的供求關(guān)系尚未建立，導(dǎo)致我國(guó)的住房空置率上升。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為盲目逐利，去開發(fā)高檔的住宅和別墅，忽視了對(duì)中低檔住宅的開發(fā)，高端型住房供過于求，而經(jīng)濟(jì)型商品房和保障性住房的供給量較少。然而當(dāng)前商品住宅價(jià)格過高，大多數(shù)的房屋住宅需求者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以達(dá)到房?jī)r(jià)的要求水平，普通家庭通常傾向于選擇中小戶型，因此中小戶型房子在市場(chǎng)中供不應(yīng)求，而中高檔住房的空置率卻逐年上升。不合理的供需結(jié)構(gòu)會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，在極端情況下甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，會(huì)對(duì)人民群眾的生產(chǎn)生活和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

四、解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的具體對(duì)策

（一）嚴(yán)格貫徹實(shí)施限購(gòu)令，制定合理的房?jī)r(jià)政策

為了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，考慮到我國(guó)居民的購(gòu)買能力，商品房的售價(jià)理應(yīng)向合理化方向發(fā)展。為了調(diào)整房?jī)r(jià)，國(guó)家利用“看得見的手”進(jìn)行了宏觀調(diào)控，出臺(tái)了各種房地產(chǎn)限購(gòu)限售限價(jià)政策，同時(shí)國(guó)家也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)控，以控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，整頓房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展亂象。經(jīng)過一段時(shí)間限購(gòu)限售限價(jià)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，商品房的需求主體會(huì)逐漸回歸到正常的中級(jí)階層，而商品房的價(jià)格也會(huì)隨之回歸到民眾能夠負(fù)荷的水平，到那時(shí)房?jī)r(jià)也可回歸到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的局面。

（二）緩解供求矛盾

緩解住宅與民眾之間的供求關(guān)系矛盾，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該充分考慮到不同地域和城市對(duì)房屋檔次的需求，嚴(yán)格把控商品房的用途及檔次，同時(shí)也應(yīng)該根據(jù)人口規(guī)劃大戶型住宅和小戶型住宅的需求量，調(diào)節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房比例。對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平較低的城市，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，要盡量把重點(diǎn)放在滿足人民生存需求的中低端、中小戶型住宅上，促進(jìn)城市的良性發(fā)展。政府應(yīng)不斷提高廉租住房的實(shí)物配租比例，努力解決低收入家庭的住房困難。

五、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)

（一）房?jī)r(jià)會(huì)日趨穩(wěn)定

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于穩(wěn)定，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控日益增強(qiáng)，未來對(duì)房地產(chǎn)的需求逐漸消耗，人口年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，人口流動(dòng)性的逐步吸納，我國(guó)房?jī)r(jià)也將逐步趨于穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)間及價(jià)格也會(huì)因?yàn)榈赜颉⒏鞯卣吆透鞯胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的程度而有所不同。在房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的過程中，不同地區(qū)的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展差距也會(huì)逐漸拉近。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)將與金融、信息、建筑等相關(guān)行業(yè)協(xié)同發(fā)展

在當(dāng)今時(shí)代，信息技術(shù)和電子商務(wù)已經(jīng)融入各行各業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了重大影響。如今，許多房地產(chǎn)公司已開始與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行更深入的合作，包括銷售、存量房的合作等，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也將深化與交通、商業(yè)、金融、教育、旅游、娛樂、大健康等的融合，這種緊密合作與融合將成為未來的一種大趨勢(shì)。

六、總結(jié)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)黃金十年，現(xiàn)在進(jìn)入了白銀十年，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在房?jī)r(jià)大幅上漲且居高不下、供需矛盾嚴(yán)重等諸多問題，但作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的未來受中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等有利因素的支持，其發(fā)展前途一片光明。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日趨成熟和當(dāng)前存在問題的解決，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。