兆軼林 遼寧省第四地質大隊有限責任公司

房地產行業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了人們的居住條件和居住環(huán)境，也促進了我國經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)我國經濟的現(xiàn)代化建設。但是，隨著房地產經濟發(fā)展程度的不斷深化，很多經濟方面的問題也逐漸浮現(xiàn)出來。目前所面臨的房地產經濟的一個關鍵問題便是供需不匹配的問題，導致房地產經濟存在一定的泡沫經濟的風險，一旦房地產經濟崩潰將會對我國社會以及社會經濟的發(fā)展產生嚴重影響。

一、房地產經濟與市場經濟發(fā)展中存在的問題

（一）價格與價值的背離導致市場波動

由于市場調節(jié)的自發(fā)性，房地產市場往往出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，價值與價格之間的關系出現(xiàn)背離。在發(fā)展房地產經濟的過程中，人們往往忽視了循環(huán)經濟理念，存在較明顯的波動問題，沒有預測到市場經濟的發(fā)展趨勢，行業(yè)經濟發(fā)展出現(xiàn)斷層，對市場經濟的健康性和穩(wěn)定性造成了較大的負面影響。另外，房地產價格與實際價值往往不相匹配，房地產市場發(fā)展規(guī)律偏離了正常軌道，進而引發(fā)較多的消極因素，出現(xiàn)泡沫增長、買賣行為混亂、急劇波動等不良現(xiàn)象[1]。

（二）泡沫經濟導致市場波動

針對房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，泡沫經濟的制約性效果依然非常明顯，房地產行業(yè)的發(fā)展與投資風險將大大增加，極大地損害公眾的經濟利益，降低民眾的生活質量。銀行信貸是房地產開發(fā)商籌措資金的主要渠道，如果資金鏈出現(xiàn)問題，在某個階段或者時間點斷開，會對房地產業(yè)的發(fā)展造成較大影響。在處理不當或者不及時的情況下，各行各業(yè)將受到牽連，市場經濟的穩(wěn)定秩序被打破，市場的波動狀況愈發(fā)明顯。

（三）節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位

經濟快速發(fā)展消耗了較多資源，對于房地產而言，土地資源正在銳減，低碳環(huán)保型住宅是新時期的一個重點方向。如果建設不及時或者不到位，房地產經濟與市場經濟的協(xié)調性將會受到比較明顯的影響，背離了我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足，占比較低，不利于房地產經濟的轉型和良性發(fā)展。因此，需要詳細分析節(jié)能環(huán)保方針，與房地產行業(yè)相互結合，推動節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展[2]。

二、促進房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的政策措施

（一）合理控制房地產商品的價格

將房價控制在合理的范圍內，需要以房地產行業(yè)的價值為基礎，提高或者降低房價，圍繞價值進行定價，增強兩者之間的協(xié)調性，防止出現(xiàn)較大程度的偏離現(xiàn)象。對我國而言，房地產的價格是居民關心的重要問題，需要對預測分析金融危機可能帶來的影響，適當抑制房價，保證資金鏈的有效銜接，避免出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，使整個行業(yè)的資金能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的供應。價格是房地產經濟發(fā)展中一個非常重要的因素，在實際調控的過程中，必須結合行業(yè)內其他商品的價格，立足于整體，把握行業(yè)特點與市場秩序，在科學評估的基礎上，制定出切實可行的對策，使房地產行業(yè)的價格維持在一個合理范圍內，保證廣大居民能夠接受，增強房地產價格的科學性與合理性。

（二）加強對于房地產行業(yè)的金融監(jiān)管

在市場經濟的宏觀視角下，找出房地產行業(yè)經濟發(fā)展的目標，與金融秩序有效結合，嚴格監(jiān)管房地產的開發(fā)進程、償還能力與貸款規(guī)模等，以市場經濟發(fā)展目標為指導，政府應當對房地產市場其金融秩序予以嚴格的監(jiān)管，對房地產企業(yè)從開發(fā)進程、償還能力與貸款規(guī)模等，對商業(yè)銀行以及信貸業(yè)務等各個方面進行規(guī)范，保障整個內部結構的合理性。另外，應調整銀行的產業(yè)結構，為信貸資金的流通提供便利，增加資金流通的活力，使其向著一些朝陽型產業(yè)流動。因此，政府需要對金融機構的業(yè)務進行詳細了解，在嚴格劃分的基礎上，尊重原有的存貸模式，對優(yōu)質資產進行優(yōu)化，控制影響房地產經濟發(fā)展的不良因素，消除各項潛在和明顯風險，對現(xiàn)有業(yè)務進行全面整合，使優(yōu)質業(yè)務在房地產市場中的占比逐漸提升，提升房地產市場發(fā)展的安全性，增強市場經濟與房地產經濟的有序性與穩(wěn)定性。

（三）促進房地產經濟的轉型

政府應發(fā)揮宏觀調控的作用，將房地產經濟置于市場經濟的大環(huán)境下，重視杠桿作用，樹立節(jié)約環(huán)保的理念，使房地產經濟在快速發(fā)展的過程中逐漸轉型，實現(xiàn)多方位的發(fā)展。人們的居住理念和消費理念在概念，不僅僅在乎住房的外在質量，也更加注重房屋的內涵和環(huán)保性價值等。在這種情況下，對于環(huán)保性住宅，需要給予一定的資金支持和稅收優(yōu)惠，吸引更多的投資商，使環(huán)保性住宅得到更多的資金支持，保障其建設質量，滿足人們的居住需求，進一步契合人們的心理預期。在銷售低碳環(huán)保住宅的過程中，可以適當進行宣傳推廣，實施貸款利率相應優(yōu)惠政策，提高人們對這類住宅的關注度，增強引導性和共鳴性，激發(fā)其購買興趣，進而轉化為實際的購買行為。

（四）政府應在相關方面加強監(jiān)控

政府與房地產行業(yè)之間的利益關系非常明顯，政府需要明確自身的角色，站在公平公正的角度，不能為了自身利益破壞房地產市場的利益，保證房地產領域的公平競爭，保證房地產市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。對土地政策進行改進，明確當前以及下個階段的規(guī)劃，增加土地資源的儲備量，實行公開透明的方法，對土地管理與轉讓行為進行科學管理，增強程序的嚴謹化與合法化，使信息能夠真實準確，避免出現(xiàn)隨意性和投機性現(xiàn)象。

三、結語

綜上所述，著眼于房地產經濟和市場經濟發(fā)展之間的協(xié)調性問題，筆者闡述房地產經濟發(fā)展的價值和意義，對當前房地產經濟與市場經濟發(fā)展中所存在的問題進行深入的分析和探討，并從合理控制房地產商品的價格、加強對房地產行業(yè)的金融監(jiān)管、促進房地產經濟的轉型及減少政府的干預等幾方面總結促進房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的政策措施。