劉智兵 武漢市政特種集團(tuán)有限公司

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

（一）環(huán)境保護(hù)問題

在房地產(chǎn)發(fā)展過程里，其往往面臨著人口密度較高、土地資源有限、環(huán)境壓力大的局面。換言之，在建筑物密度不斷增大的背景下，侵占原有的綠地資源。大量人口集聚，隨之而來的汽車尾氣、生活垃圾、空氣污染、交通擁堵等環(huán)境問題。該狀況若得不到改善，則城市發(fā)展將受環(huán)境制約越來越明顯，從而城市發(fā)展和人民幸福感的提升。

（二）資源浪費(fèi)問題

資源浪費(fèi)從兩個(gè)方面來說明。一方面，現(xiàn)有建筑方式偏向于粗放式，每個(gè)項(xiàng)目各自為戰(zhàn)，不能從整體上協(xié)調(diào)統(tǒng)一各種生產(chǎn)要素的配置，會(huì)造成部分資源的浪費(fèi)。另一方面，房子的本質(zhì)屬性——居住，也面臨著浪費(fèi)問題，中國房地產(chǎn)報(bào)在2015年發(fā)布了一份《全國城市住房市場調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告中提到一線城市住房空置率22%，二線城市24%，三四線城市為26%。消耗著大量資源卻空置的房屋是嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。

（三）房地產(chǎn)金融體系不健全

地產(chǎn)行業(yè)是資金和勞動(dòng)力密集性行業(yè)，在發(fā)展過程中需要大量的資金投入，地產(chǎn)公司的主要融資渠道為土地抵押從銀行借貸，為了快速做大做強(qiáng)，循環(huán)抵押借貸滾雪球。新浪財(cái)經(jīng)2020年4月20日報(bào)道，2019年，龍頭房企的負(fù)債規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。從負(fù)債總額看，截至2019年末，中國恒大、碧桂園、萬科總負(fù)債規(guī)模均超過萬億元，分別約為1.85萬億元、1.69萬億元、1.46萬億元；資產(chǎn)負(fù)債率分別高達(dá)83.75%、88.54%、84.36%。巨額的負(fù)債已經(jīng)變相綁架銀行，給中國經(jīng)濟(jì)造成巨大的金融隱患。

（四）房產(chǎn)背離“初心”

房子的本質(zhì)屬性是居住，但隨著房價(jià)在2008年后的持續(xù)上漲，催生了一批專業(yè)炒房子，在2012年后，更是盛行全民炒房，很多公司也參與其中，全景財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月底，持有投資性房地產(chǎn)的A股上市公司超過1800家，占A股上市公司總數(shù)的48%，房地產(chǎn)市場總值超過1.3萬億元。房產(chǎn)的投資和金融屬性取代了居住的“初心”。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑

（一）政府層面

明確目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)長期的發(fā)展。要盡快確立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制、發(fā)展目標(biāo)和路線圖，同時(shí)配套“房住不炒”“堅(jiān)持房子是用來住的”各項(xiàng)政策。在實(shí)際的發(fā)展過程當(dāng)中，政府為了使以上問題得到改善，就需在實(shí)際的工作中，按照市場的需求對問題展開分析，進(jìn)而合理科學(xué)的提供房地產(chǎn)開發(fā)用地。在這一環(huán)節(jié)，相關(guān)管理部門必須掌握社會(huì)實(shí)際發(fā)展的方向，進(jìn)而能夠?qū)崟r(shí)了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化方向，制定出更加完善的發(fā)展模式。這樣不僅可以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還可以滿足人們的住房需要。增加環(huán)境保護(hù)的力度。在發(fā)展的過程當(dāng)中需要結(jié)合行業(yè)目前的狀況，詳細(xì)分析不良現(xiàn)象，就房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中存有的問題展開探討，控制建設(shè)的速度，使得建筑規(guī)模調(diào)控在合理的范圍當(dāng)中。因此，應(yīng)將環(huán)境保護(hù)的問題放在首位。房地產(chǎn)的發(fā)展和環(huán)境、資源以及人口有著密切的聯(lián)系，任何一個(gè)因素的改變都會(huì)對房地產(chǎn)的價(jià)值造成嚴(yán)重的影響，所以，實(shí)現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。在建設(shè)以及開發(fā)的過程里，應(yīng)首先對目前的環(huán)境和自然生態(tài)問題展開正確的研究，把生態(tài)建設(shè)融入房地產(chǎn)的建設(shè)中，堅(jiān)持生態(tài)經(jīng)濟(jì)的理念，確保城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的和諧，注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。做正確引導(dǎo)。持續(xù)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保綠色建筑。在新時(shí)代背景下，綠色發(fā)展、節(jié)能環(huán)保一直都是新社會(huì)發(fā)展的主題內(nèi)容，綠色發(fā)展理念的提出和實(shí)施對于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的促進(jìn)意義，因此，在建設(shè)和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的過程中，必須從節(jié)能環(huán)保理念出發(fā)，搭建和優(yōu)化綠色生態(tài)空間結(jié)構(gòu)，積極建設(shè)資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)建設(shè)和發(fā)展，確?？尚纬伞把h(huán)、綠色、持久、環(huán)保”生態(tài)發(fā)展鏈。

（二）地產(chǎn)商層面

提升土地資源的利用度。房地產(chǎn)的建設(shè)離不開土地而，土地資源是不可再生的資源。這就需要實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)發(fā)展，提高土地資源的利用性，從而把土地資源轉(zhuǎn)化成巨大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，以創(chuàng)造出更大的效益。因此，開發(fā)商應(yīng)該加強(qiáng)自身的專業(yè)知識，樹立保護(hù)資源的思想，提升土地資源的利用度，能夠在有限的資源和空間當(dāng)中創(chuàng)造出最大的經(jīng)濟(jì)效益，通過專業(yè)人士在實(shí)地考察的基礎(chǔ)之上，制定合理的建設(shè)方案，確保土地資源的合理利用。積極構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，其發(fā)展有著較強(qiáng)的連帶作用，所以，應(yīng)該經(jīng)過合理的措施，完善對應(yīng)的微觀基礎(chǔ)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)物業(yè)管理和實(shí)際的建設(shè)工作相聯(lián)系，加強(qiáng)服務(wù)責(zé)任意識，經(jīng)過有效地溝通以后協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系。另外，結(jié)合有關(guān)的法律條例，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的利益。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷加強(qiáng)對企業(yè)制度的調(diào)整，同時(shí)對內(nèi)部和外部環(huán)境展開合理的分析。不斷開發(fā)新興技術(shù)。對于以后房地產(chǎn)建設(shè)的工作，時(shí)刻注意開發(fā)新材料，以有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)的污染問題。除此以外，新技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用可以給群眾的生活提供保障，使人民群眾生活質(zhì)量不斷提高，故而要在房地產(chǎn)工作當(dāng)中不斷創(chuàng)新。在創(chuàng)新的過程中，還應(yīng)把新興技術(shù)施工設(shè)為重要環(huán)節(jié)，將企業(yè)的能力和房地產(chǎn)的開發(fā)相聯(lián)系，以更合理地實(shí)現(xiàn)技術(shù)的發(fā)展，從而有效避免各類企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題。

三、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定與否直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)能否健康平穩(wěn)發(fā)展。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起步較晚，當(dāng)前的相關(guān)政策措施還不夠完善，發(fā)展過程中難免存在一些問題，但是只要各級政府重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出臺有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長效機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)發(fā)展，引導(dǎo)人們合理消費(fèi)，完善房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。