宋紅玲 五家渠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

房地產(chǎn)項(xiàng)目直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，一直以來(lái)都備受社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生了巨大變革，更加重視資源能源的循環(huán)利用，減少不必要的浪費(fèi)行為，以期降低項(xiàng)目投資成本。此舉還能夠維護(hù)生態(tài)健康，促使房地產(chǎn)行業(yè)更加綠色、節(jié)能、環(huán)保，充分滿足了人們對(duì)居住環(huán)境美觀性、實(shí)用性的需求，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了勃勃生機(jī)，企業(yè)樹(shù)立了良好的品牌形象，發(fā)展前景將一片光明。

一、循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式存在一定的弊端，在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中將開(kāi)發(fā)和消費(fèi)兩個(gè)環(huán)節(jié)分割開(kāi)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)過(guò)程中出現(xiàn)大量浪費(fèi)現(xiàn)象，形成不可避免的結(jié)合性惡性循環(huán)，資源浪費(fèi)現(xiàn)象很難得到控制。同時(shí)這種粗放式的經(jīng)營(yíng)管理模式具有“高開(kāi)采、高消耗、高排放”的特點(diǎn)，對(duì)資源的浪費(fèi)程度很高，資源的利用是一次性的，利潤(rùn)增長(zhǎng)主要是通過(guò)把水泥、木材、石料等原材料運(yùn)用和浪費(fèi)中來(lái)實(shí)現(xiàn)的，在注重經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的同時(shí)，卻嚴(yán)重忽略了環(huán)境問(wèn)題。房地產(chǎn)項(xiàng)目能耗過(guò)高，對(duì)周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的污染十分嚴(yán)重，極大的破壞了環(huán)境的穩(wěn)定性，房地產(chǎn)企業(yè)的成本明顯上升，所獲利潤(rùn)必然會(huì)減少，不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)背景下，這種陳舊的經(jīng)營(yíng)管理模式必須立即摒棄。

二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系建設(shè)思路

循環(huán)經(jīng)濟(jì)是可持續(xù)發(fā)展背景下提出的一種先進(jìn)思想，指的是在人們的生產(chǎn)生活中要注重資源的節(jié)約與循環(huán)利用，降低污染物質(zhì)的排放量，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，以維持生態(tài)系統(tǒng)平衡性，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該遵循減量化、再循環(huán)、再利用的原則，積極探索綠色化、節(jié)能化的發(fā)展道路，建設(shè)完善的經(jīng)營(yíng)管理體系，應(yīng)用先進(jìn)科學(xué)的管理技術(shù)，充分展示對(duì)維護(hù)生態(tài)環(huán)境健康的決心，致力于給人們創(chuàng)建舒適、健康、綠色的居住環(huán)境，讓人們感受到生活的無(wú)限美好，提高人們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的滿意度和支持度，為房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。

建設(shè)綠色環(huán)保的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的重要思路，能夠給相關(guān)工作的開(kāi)展提供可靠依據(jù)，讓綠色節(jié)能思想深入到房地產(chǎn)項(xiàng)目各參建單位部門(mén)及人員的心中，督促他們嚴(yán)格約束自己，保持協(xié)同合作，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中堅(jiān)決貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，采用創(chuàng)新技術(shù)方法來(lái)提高設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)工作質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作取得的效果會(huì)達(dá)到更優(yōu)。房地產(chǎn)項(xiàng)目還應(yīng)以綜合效益最大化為根本目標(biāo)，確保社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能源損耗被降到最低，產(chǎn)品和資源都能得到充分合理的利用，生態(tài)環(huán)境免于遭到污染和破壞，人們將會(huì)在家園中安居樂(lè)業(yè)，由衷產(chǎn)生幸福感。

三、循環(huán)經(jīng)濟(jì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的有效策略

（一）完善房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度

健全完善的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的制度化、規(guī)范化開(kāi)展，可持續(xù)發(fā)展背景下，必須要將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念融入制度體系之中，使之更加趨于完善，具有更高的參考和指導(dǎo)價(jià)值。結(jié)合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行制度建設(shè)，明確體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作應(yīng)該遵守的原則、標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)合理分配給相關(guān)工作人員，確保每個(gè)人員都有專屬責(zé)任，并引入激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)他們的主觀能動(dòng)性，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目中環(huán)保節(jié)能理念能夠貫徹始終。

（二）創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理念

伴隨著時(shí)代和社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展，循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的有機(jī)融合已然是大勢(shì)所趨，應(yīng)該將這一先進(jìn)思想滲透給全體工作人員，還要貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期之中，從房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)開(kāi)始，直到拆除為止，都要嚴(yán)格遵循循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理工作，將項(xiàng)目建設(shè)與生態(tài)建設(shè)擺在同等位置，任何組織和個(gè)人沒(méi)有落實(shí)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)責(zé)任都會(huì)得到嚴(yán)懲，這樣房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)就能夠順利實(shí)現(xiàn)，得到的綜合效益也會(huì)邁上一個(gè)新臺(tái)階。

（三）加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新

發(fā)達(dá)國(guó)家關(guān)于循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念的研究遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于我國(guó)，形成了一些寶貴經(jīng)驗(yàn)和新型技術(shù)，我國(guó)應(yīng)該加強(qiáng)與發(fā)達(dá)國(guó)家的技術(shù)交流與深度合作，積極引進(jìn)現(xiàn)代科技，結(jié)合我國(guó)國(guó)情爭(zhēng)取早日研發(fā)出能夠?qū)崿F(xiàn)能源資源循環(huán)利用的核心技術(shù)，建立健全的技術(shù)體系，應(yīng)用到我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的革新，以增強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，與發(fā)達(dá)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相抗衡，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)在世界舞臺(tái)大放異彩。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)文化建設(shè)

企業(yè)文化是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，優(yōu)秀的企業(yè)文化，能夠潛移默化的影響員工的思想和行為，提升企業(yè)的核心凝聚力。因此，將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念融入房地產(chǎn)企業(yè)文化之中，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，組織多種多樣的文化活動(dòng)，引導(dǎo)全體員工在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的過(guò)程中做到節(jié)約資源，循環(huán)利用資源和產(chǎn)品，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，對(duì)于貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展卓有成效。

四、結(jié)語(yǔ)

循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作中的應(yīng)用掀起了一場(chǎng)重大革命，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)煥發(fā)出了新的氣象，綠色、節(jié)能、環(huán)保技術(shù)被應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)階段之中，項(xiàng)目施工質(zhì)量更高，對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞更小，資源能源得到優(yōu)化配置和高效利用，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了豐厚的效益回報(bào)，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更加強(qiáng)勁，社會(huì)職能也能得以充分展現(xiàn)。