張春榮 沈陽(yáng)市沈北新區(qū)房產(chǎn)局

房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)除了會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資之外，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。如今，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)。而發(fā)展綠色建筑不僅能夠節(jié)約我國(guó)的能源和資源，還能夠?yàn)槿藗兲峁└邮孢m的居住環(huán)境和辦公環(huán)境，所以發(fā)展和推廣綠色建筑能夠使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展。

一、影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素

2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比2018年增長(zhǎng)了9.9%，年增長(zhǎng)額也占據(jù)了固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)額的三分之一左右，提高了我國(guó)的GDP。但是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，還存在著一些問(wèn)題，這些問(wèn)題主要體現(xiàn)在土地、資金等方面。近幾年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度遠(yuǎn)不及以前，所以會(huì)有一部分人擔(dān)心房地產(chǎn)業(yè)是否還能夠繼續(xù)發(fā)展下去[1]。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)中，人們過(guò)于重視其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，而忽略了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境和資源的影響。所以，從能源、資源以及質(zhì)量等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行研究，有著十分重要的意義。以下分析了影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素。

（一）能源的影響

我國(guó)2019年全年能源消耗消費(fèi)總量為48.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，與2018年相比上漲了3.3%，這充分的說(shuō)明了我國(guó)能源消耗非常高，如今，能源問(wèn)題已經(jīng)影響到了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)制約著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)在建筑過(guò)程中所要用到的建材生產(chǎn)耗能也占據(jù)社會(huì)終端能耗較大的比例，所以從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，想要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，首先就要進(jìn)行節(jié)能。

（二）土地資源的影響

土地對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)是最基本的，因此想要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就要對(duì)土地資源進(jìn)行可持續(xù)利用。據(jù)資料顯示，雖然我們國(guó)家未利用土地的存量較多，但是可用來(lái)建設(shè)的土地卻非常少[2]。隨著人們對(duì)于房屋的要求越來(lái)越高，如今在商品房中出現(xiàn)了一批高檔次的房屋。從目前的情況來(lái)看，土地的利用率越來(lái)越低，大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)在建筑房屋時(shí)，都會(huì)占用耕地，這就突出了土地供給和土地需求之間的矛盾。所以，房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)房屋時(shí)，要將觀念進(jìn)行轉(zhuǎn)變，將土地資源進(jìn)行集中利用，只有這樣才能夠時(shí)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（三）環(huán)境質(zhì)量的影響

房地產(chǎn)業(yè)在可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，要對(duì)室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量進(jìn)行改善，如今，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注室內(nèi)環(huán)境無(wú)害化的問(wèn)題。如果室內(nèi)的空氣污染比較嚴(yán)重，那么空氣中的物質(zhì)會(huì)導(dǎo)致人們出現(xiàn)頭暈、惡心等癥狀，對(duì)人們的身體造成了嚴(yán)重的傷害。所以房地產(chǎn)業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，就要改善室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)還要減少施工過(guò)程中粉塵的濃度，并且還要對(duì)建筑物進(jìn)行降噪處理，為人們提供健康、舒適的生活環(huán)境。

（四）建筑材料的影響

房地產(chǎn)業(yè)在選擇建筑材料時(shí)，也要貫徹落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。如今我國(guó)的建筑裝修越來(lái)越豪華，但是我國(guó)房屋建設(shè)技術(shù)還與國(guó)外存在較大的差距，與此同時(shí)對(duì)于材料的循環(huán)利用率也較低，并且在施工過(guò)程中會(huì)浪費(fèi)大量的材料。我國(guó)建材企業(yè)在生產(chǎn)的過(guò)程中，會(huì)消耗大量的資源，同時(shí)還會(huì)對(duì)土地造成大面積的破壞，并且還嚴(yán)重的污染環(huán)境。此外，在生產(chǎn)建材時(shí)還會(huì)產(chǎn)生大量的有害氣體，這些有害氣體不僅會(huì)危害到工人的身體，還會(huì)對(duì)空氣質(zhì)量造成污染。

（五）自然環(huán)境的影響

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，要對(duì)生物的保護(hù)進(jìn)行重視。房地產(chǎn)業(yè)在建筑房屋時(shí)，會(huì)對(duì)土地進(jìn)行挖掘，從而影響到了植物和動(dòng)物的生長(zhǎng)環(huán)境，導(dǎo)致這些動(dòng)物和植物無(wú)法繼續(xù)生存[3]。與此同時(shí)，在建筑房屋的過(guò)程中，所產(chǎn)生的廢水等會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境和土地造成影響，不僅會(huì)破壞自然環(huán)境，甚至還會(huì)影響到農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收益。

通過(guò)從多個(gè)角度分析之后我們可以得知，要想推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，就需要進(jìn)行節(jié)能、節(jié)水，同時(shí)要選擇合適的建筑材料，提高建筑材料的利用率，以及保護(hù)自然環(huán)境等。因此，發(fā)展綠色建筑是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提。

二、發(fā)展綠色建筑的對(duì)策

事實(shí)證明，發(fā)展綠色建筑對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。雖然我國(guó)有關(guān)綠色建筑的發(fā)展比較晚，但是有關(guān)人員要加大其推廣力度，并且要不斷的對(duì)綠色建筑的概念進(jìn)行完善，制定相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)，要積極的學(xué)習(xí)和引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，從而將我國(guó)的綠色建筑技術(shù)進(jìn)行完善。

（一）綠色建筑的概念

所謂的綠色建筑就是指在建設(shè)建筑的時(shí)候，要對(duì)資源進(jìn)行節(jié)約利用，同時(shí)還要對(duì)自然環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，減少污染，使人們能夠居住到安全、舒適的房屋。綠色建筑是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展最重要的建設(shè)手段[4]。此外，綠色建筑擁有十分合理的室內(nèi)布局，并且在建筑過(guò)程中盡可能的減少了合成材料的使用，同時(shí)通過(guò)光照來(lái)為人們提供一個(gè)親近自然環(huán)境。另外，綠色建筑改變了傳統(tǒng)的建造理念，通過(guò)科學(xué)發(fā)展觀的理念來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）建立符合我國(guó)國(guó)情的綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策

我國(guó)有關(guān)綠色建筑的起步較晚，所以缺少一定的理論基礎(chǔ)，同時(shí)缺少理論研究，并且沒有經(jīng)過(guò)大量的實(shí)踐。雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了三個(gè)氣候區(qū)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)有標(biāo)準(zhǔn)可以參考了，但是有關(guān)工業(yè)建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還為制定，也就是說(shuō)工業(yè)建筑中還依然存在著資源浪費(fèi)、破壞環(huán)境等問(wèn)題。因此有關(guān)部門要對(duì)工業(yè)建筑進(jìn)行重視，盡快制定出工業(yè)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并積極的進(jìn)行落實(shí)，用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約束工業(yè)建筑，保證我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)的進(jìn)行發(fā)展。

（三）積極引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，加大新型材料和技術(shù)的開發(fā)力度

由于我國(guó)綠色建筑缺少關(guān)鍵的技術(shù)和設(shè)備，所以有關(guān)部門要加大研究力度，以此來(lái)研究符合綠色建筑要求的設(shè)備和建筑材料，并將其應(yīng)用到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)中，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，一些國(guó)家已經(jīng)擁有比較完善的技術(shù)、材料和設(shè)備，因此我國(guó)要積極的引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，之后根據(jù)我國(guó)國(guó)情來(lái)對(duì)這些技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展，從而研制出具有我國(guó)特色的綠色建筑技術(shù)、材料和設(shè)備，推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。

（四）加大監(jiān)管力度，強(qiáng)行執(zhí)行四節(jié)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)業(yè)要對(duì)建筑的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，同時(shí)要選擇綠色的施工材料，對(duì)施工過(guò)程中不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)節(jié)進(jìn)行制止，不允許其進(jìn)行施工，之后命令其進(jìn)行改進(jìn)，直到符合標(biāo)準(zhǔn)才允許施工。除此之外，在施工過(guò)程中要控制好能源的消耗，加強(qiáng)對(duì)于建筑材料的循環(huán)利用。另外，要在建筑過(guò)程中強(qiáng)制執(zhí)行四節(jié)，即節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地。并且還要對(duì)施工過(guò)程中環(huán)境污染的控制進(jìn)行規(guī)范，保證不對(duì)環(huán)境造成污染和破壞。房地產(chǎn)業(yè)在建筑的過(guò)程中，要對(duì)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)進(jìn)行了解，并且利用再生能源進(jìn)行房屋建造，比如太陽(yáng)能、風(fēng)能發(fā)電等，以此來(lái)減少建筑過(guò)程中能源的消耗，將當(dāng)?shù)匾延械馁Y源進(jìn)行循環(huán)利用，在一定程度上降低環(huán)境的污染。

（五）綠色建筑要與自然和諧相關(guān)

想要發(fā)展綠色建筑，就要讓地方政府意識(shí)到綠色建筑的重要性，這樣它才能主動(dòng)的參與到綠色建筑的創(chuàng)造中[5]。各個(gè)地方政府要將節(jié)能和綠色建筑當(dāng)作自身的工作目標(biāo)，以此來(lái)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，比如在國(guó)家園林城市評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)中加入綠色建筑，這樣各個(gè)地方政府就能夠加大綠色建筑的建設(shè)力度，并且會(huì)積極的使用當(dāng)?shù)匾延械慕ㄖ牧?，同時(shí)還會(huì)對(duì)材料的運(yùn)輸范圍作出規(guī)定，以此來(lái)減少材料的損耗，最大程度的發(fā)揮材料的作用。

（六）綠色建筑的設(shè)計(jì)原則

綠色建筑的設(shè)計(jì)原則主要體現(xiàn)在四節(jié)和環(huán)境保護(hù)上。以節(jié)水為例，房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)時(shí)，要對(duì)節(jié)水進(jìn)行重視，在建筑工地要安裝節(jié)水系統(tǒng)，并且要對(duì)水進(jìn)行循環(huán)利用，提高水的利用效率。與此同時(shí)，還要強(qiáng)化工人節(jié)約用水的理念。此外，要將水按照水質(zhì)進(jìn)行處理回用。此外，還可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定節(jié)水方案，從而將水進(jìn)行最大化的利用。另外，在建筑的過(guò)程中，要保證建筑材料的綠色，減少室內(nèi)空氣污染，為人們提供安全、舒適的居住環(huán)境。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，綠色建筑能夠?yàn)槿藗兲峁┙】?、舒適的居住環(huán)境和工作空間，并且還會(huì)將資源進(jìn)行高效的利用，同時(shí)還能夠減少建筑過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響。傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中過(guò)于注重利益，這不是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的路徑。房地產(chǎn)業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，就要協(xié)調(diào)好和自然環(huán)境、人民以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，同時(shí)大力發(fā)展綠色建筑，通過(guò)綠色建筑來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。