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        我國城市居民小區(qū)違建治理中的問題及原因
        ——以S 市為例

        2020-01-18 23:26:53早克然庫地熱提華東師范大學經(jīng)濟與管理學部公共管理學院
        環(huán)球市場 2020年29期
        關鍵詞:居民小區(qū)城管業(yè)主

        早克然·庫地熱提 華東師范大學經(jīng)濟與管理學部公共管理學院

        近年來,城市居民小區(qū)違建現(xiàn)象呈現(xiàn)久禁不絕、愈演愈烈的膨脹擴張態(tài)勢。即使投入大量人力、物力開展集中整治,因小區(qū)違建隱蔽性強、存量大且難判斷,未取得顯著成效。

        一、違建治理的現(xiàn)狀

        S 市為打造國際型大都市,自建國以來一直在努力治理違建。2015 年6 月,S 市人民政府發(fā)布《進一步加強本市部分區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合治理工作的實施意見》后,掀開了S 市史上規(guī)模最大、力度最強、效果最顯著的以“五違四必”為主要內(nèi)容的生態(tài)環(huán)境綜合治理行動。查閱其人民政府網(wǎng)發(fā)布的近五年年鑒可以發(fā)現(xiàn),2014 年拆違總面積為964 萬平方米,提出“五違四必”后,2016 年拆違總面積高達5141.58 萬平方米,同比上年增長 270%。2017 年完成了第三輪市級重點區(qū)塊整治,全市拆違超過 l 億平方米,集中成片違建基本消除。2018 年拆違總面積4275 萬平方米,2019 年拆違總面積2000 萬平方米。由此可得,拆違總面積呈正態(tài)分布。

        雖然大面積的違建都被拆除,但是具有隱蔽性、特殊性以及歷史性特征的部分違建依然存在。根據(jù)S 市城管執(zhí)法局的數(shù)據(jù)顯示,近年來,住宅小區(qū)綜合治理日漸成為市民關心的熱點,截至2018 年,關于小區(qū)違建的投訴多達8 萬多件,在所有城管執(zhí)法領域投訴事項中排名第一。

        二、違建治理的困境

        隨著房價的上升,不少市民受利益驅(qū)動,或為改善居住條件,使得居民小區(qū)違建有增無減,直接影響了城市形象和市民生活安全。小區(qū)違建類型主要為改建和擴建。

        (一)占用公共空間

        高層樓頂造出“60 平米花園”。樓頂作為小區(qū)的公共空間,主要是供本樓棟居民晾曬衣服、被子等物品。但是,許多頂層住戶為了擴大自家休閑區(qū)域,在樓頂加蓋違建物,嚴重侵犯了其他業(yè)主的合法權益,并且造成了巨大的安全隱患。S 市P 區(qū)某小區(qū)有業(yè)主在樓頂違建露臺玻璃房,將公共空間改為私人空間。即使居民投訴,物業(yè)先后5 次下發(fā)“整改通知書”,業(yè)主始終巋然不動。此外,還有居民在小區(qū)空地畫圈占地私自建設小倉庫來裝些廢舊物品,有的甚至圈占公共綠地種植蔬菜,諸如此類占用小區(qū)公共空間的違建行為層出不窮。

        (二)私建地下室

        為了增加房屋面積,私建地下室。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,市民們對居住條件的要求也逐漸增高,已經(jīng)買完的房子其面積無法改變,居民就想到了增加房屋面積的好辦法—私建地下室。S 市X 區(qū)具有80 多年歷史的花園別墅小區(qū)業(yè)主私挖地下室,之后不少業(yè)主爭相私挖地下室,設置包括酒窖、健身區(qū)、電影院等。

        三、違建治理困境的癥結(jié)所在

        (一)地方政府宣傳不到位

        目前,違建的法制宣傳和教育主要以小區(qū)的宣傳欄為主,宣傳形式多以正面說教居多,多法律條文的羅列,少生動的案例宣講。宣傳手段上,缺少現(xiàn)代信息化的思維和策略。宣傳主體對象上,僅重視對執(zhí)法隊伍的法制宣傳和教育,而對廣大群眾進行違建宣傳的意識和力度薄弱。例如,S 市現(xiàn)已出臺“違建人拒不整改可納入誠信體系”的相關制度,但群眾知者甚少。這將導致居民對違建的安全隱患認識低,盲目進行違建活動。

        (二)城管人力、精力有限且監(jiān)管不到位

        城管作為作為解決違建的執(zhí)法部門,在違建治理中發(fā)揮中堅力量。但就目前違建現(xiàn)象如此嚴重,城管部門人力有限、精力有限,在沒有人員舉報的情況下,難以發(fā)現(xiàn)違建行為。此外,城管素質(zhì)參差不齊,不同的地方城管執(zhí)法水平不同,致使違建處理效果也不同。城管部門的精力主要放在店外經(jīng)營、流動攤點、亂貼亂畫等影響市容的違法違章行為查處上,這會導致對住宅小區(qū)等地方巡查監(jiān)督不夠,相對隱蔽的小區(qū)違建不能及時被發(fā)現(xiàn)。

        (三)居民認知不足且自主治理不具有約束力

        有些居民認為在自己的房屋上,花自己的錢改建、擴建無須辦理手續(xù),同時從眾心理強,對違建的認知不足。此外,小區(qū)自治組織不具有約束力,違建居民置之不理,自治組織對違建問題的治理束手無策。另外,居民礙于面子,即使發(fā)現(xiàn)違建也選擇視而不見。舉報過程費時費力,還會產(chǎn)生一定的成本,導致居民到最后也會放棄。

        四、違建治理的優(yōu)化路徑

        (一)加大宣傳力度,營造治違氛圍

        從根本上對居民小區(qū)違建進行治理,就需要改變單一的宣傳形式、豐富宣傳內(nèi)容。在宣傳形式上,充分發(fā)揮媒體及網(wǎng)絡的作用,使居民能直觀獲取違建相關的法律法規(guī)知識,有效保障居民對小區(qū)違建治理的知情權和監(jiān)督權。在宣傳內(nèi)容上,利用媒體、微博、微信等公眾平臺發(fā)布違建治理動態(tài),不定期地開展違建法律宣傳活動,使公眾對違建和違建行為有清晰的認識,增強公眾的法制觀念。讓公眾深刻認識到違建的危害無處不在,并非自己不參與就能避免,促使公眾積極參與到違建治理工作中,形成良好的治違氛圍。

        (二)加強城管行政職能,授予物業(yè)一定的行政權力

        城管部門在加強其管制職能的同時加強自身的行政能力。通過設置“第一時間發(fā)現(xiàn)、第一時間拆除”的治理要求,明確處置時限和處置規(guī)范,提高了違建治理效率。此外,物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建的概率大于城管,通過授予物業(yè)一定的行政權,解決人力精力不足。對物業(yè)實施獎罰措施,依據(jù)違建治理情況給予物質(zhì)與精神獎勵來促進其盡心盡力做好工作。

        (三)鼓勵居民自治,強化公眾的有效參與

        違建治理引入居民自治管理機制,利于公眾的自我約束和互相監(jiān)督。賦予自治組織一定的權力、人力和財力等,做到民事民議、民事民辦、民事民管,以實現(xiàn)政府治理與基層群眾自治的有效銜接和良性互動。通過物質(zhì)獎勵來吸引業(yè)主們的參與意識,并鼓勵小區(qū)居民之間相互監(jiān)督和匿名舉報。

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