張宏建

近年來，國家有關(guān)部門以及各項政策在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，對各項政策也在不斷地進(jìn)行改革創(chuàng)新。雖然限購令已不如以往嚴(yán)格，但縱觀全局會發(fā)現(xiàn)目前因為房地產(chǎn)因為知識產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)的各種糾紛越來越多，對房地產(chǎn)企業(yè)的影響較大。大部分的房地產(chǎn)商也充分的認(rèn)識到在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，要特別注意知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，做好各項危機(jī)的防范以及化解，盡可能的減少糾紛的發(fā)生，只有這樣才能不斷不得促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

隨著社會的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)的腳步也在快速的提升，建筑項目的數(shù)量在持續(xù)的增長，人們對于建筑的各項要求也在不斷地提高，不僅要求建筑物有遮風(fēng)避雨的最基本的功能，也要求建筑物的各項功能都要不斷地增加，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求，為人們的生活帶來更多的可能，提高人們的生活質(zhì)量，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新與改革勢在必行。在一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展當(dāng)中占據(jù)這非常重要的地位，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的提高與發(fā)展。隨著國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控以及各項政策的出臺，使得國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中的速度不斷加快，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)新高峰的來臨，但是也會發(fā)現(xiàn)因為知識產(chǎn)權(quán)引起的各類糾紛案件也在不斷地增多。我國建筑行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制相比較于發(fā)達(dá)國家還是非常弱的，各項制度及法律體系還存在一定的缺陷，隨后各類政策以及法律條文的出臺才讓此問題有所改善，但是依然要注意侵權(quán)行為及侵權(quán)案件的發(fā)生，盡量避免因為知識產(chǎn)權(quán)的問題而出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的倒退或者出現(xiàn)建筑項目的停滯不前，出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象，盡可能的做到保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的基本利益，同時也保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍

國家的有關(guān)部門以及各項政策也在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，對各項政策也在不斷地進(jìn)行改革創(chuàng)新，雖然限購令已近不如以往的嚴(yán)格，縱觀全局會發(fā)現(xiàn)目前因為房地產(chǎn)因為知識產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)的各種糾紛也越來越多，對房地產(chǎn)企業(yè)的影響較大。大部分的房地產(chǎn)商也充分的認(rèn)識到在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，要特別注意知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，做好各項危機(jī)的防范以及化解，盡可能的減少糾紛的發(fā)生，只有這樣才能不斷不得促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

眾所周知，房地產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)當(dāng)中包含著商業(yè)機(jī)密、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、版權(quán)等等。因為法律法規(guī)及各項規(guī)整制度的嚴(yán)格，這就使得專利權(quán)以及商標(biāo)權(quán)在獲取時會受到嚴(yán)格的法律審批，從而會使得其受到法律的保護(hù)，所以商標(biāo)權(quán)及專利權(quán)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中收到的重視較多。但是商業(yè)機(jī)密、版權(quán)、傳統(tǒng)文化這三者之間的界定不清楚就導(dǎo)致容易出現(xiàn)各類的侵權(quán)事件，對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響是非常大的。

商業(yè)機(jī)密的保護(hù)及對策

商業(yè)機(jī)密就是指企業(yè)內(nèi)部的資料，不能夠被大眾所了解，經(jīng)權(quán)利人采取保密措施且能夠借此獲取經(jīng)濟(jì)利益的實用型經(jīng)營信息和技術(shù)信息。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中脫穎而出，就必須依據(jù)市場的發(fā)展規(guī)律，不斷地提高自己核心競爭，為消費(fèi)者提供滿意的服務(wù)以及質(zhì)量上乘的產(chǎn)品，高度貼合自身的發(fā)展特點，發(fā)揮出建立健全的管理機(jī)制，改善經(jīng)營手段以及體改技術(shù)要素，這些都是商業(yè)機(jī)密。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)特別重視商業(yè)機(jī)密的安全性，使用保密系數(shù)較高的技術(shù)及手段。首先應(yīng)該不斷地房地產(chǎn)企業(yè)要對自己企業(yè)的商業(yè)機(jī)密認(rèn)識到位，通常來說一般的商業(yè)機(jī)密包括括技術(shù)信息和管理信息，就房地產(chǎn)企業(yè)來說，前者設(shè)計圖紙、施工工藝、試驗技術(shù)和成果、預(yù)結(jié)算計算機(jī)軟件、技術(shù)成果等，后者指項目經(jīng)營手段、企業(yè)管理策略、建筑施工信息、投標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)方案、標(biāo)書制作方式等。同時房地產(chǎn)企業(yè)要對商業(yè)機(jī)密的界限進(jìn)行嚴(yán)格的劃分，依據(jù)企業(yè)的實際發(fā)展?fàn)顩r和有關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行商業(yè)機(jī)密范圍進(jìn)行劃分。通常情況下，企業(yè)要對外部人員的出入做好的等級工作，對于企業(yè)的保密性較高的企業(yè)，不管是對于外部人員還是內(nèi)部的工作人員都要禁止其接觸。

商標(biāo)權(quán)的保護(hù)及對策

通過對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查以及研究會發(fā)現(xiàn)，口碑較好，具有品牌效應(yīng)的企業(yè)無疑會給消費(fèi)者帶來信心以及提高消費(fèi)者的高費(fèi)安全感。在激烈的市場競爭環(huán)境當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)想要不斷的發(fā)展，就必須樹立自己的品牌，營造好的口碑。目前越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)充分認(rèn)識到商標(biāo)權(quán)的商業(yè)價值，根據(jù)我國的商標(biāo)法以及相關(guān)的法律法規(guī)和各項制度，企業(yè)是擁有注冊服務(wù)商標(biāo)的權(quán)利。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為該對建筑物進(jìn)行開發(fā)或者樓盤在售賣以后賦予自己沒有任何關(guān)聯(lián)，所以沒有形成對消費(fèi)者或者沒有形成對所提供的房屋建筑樓盤開發(fā)進(jìn)行后續(xù)的服務(wù)或者對樓盤沒有進(jìn)行商標(biāo)的注冊。雖然一部分企業(yè)制比較看重自身企業(yè)的品牌或者自身企業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中所擁有的核心詞匯進(jìn)行了保護(hù)。但是對于所提供相應(yīng)的服務(wù)以及不特鋼雕的觀念仍然還是非常淡薄。通常會發(fā)現(xiàn)很多有名稱的樓盤，但是沒有用樓盤名稱的服務(wù)體系，不重視品牌的打造以及維護(hù)。

對樓盤或者建筑物的品牌名稱就那些保護(hù)，過程是比較復(fù)雜多變的，首先是因為樓盤名稱在使用中存在重名的可能性。調(diào)查發(fā)現(xiàn)在全國范圍內(nèi)重名的樓盤建筑物是非常多的，甚至一些大型城市或者相同的省份也存在建筑物重名的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會對消費(fèi)者在選擇樓盤時候造成一定的影響，出現(xiàn)消費(fèi)誤區(qū)。因為重名樓盤的出現(xiàn)，導(dǎo)致消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)的過程當(dāng)中不能準(zhǔn)確地判斷樓盤的開發(fā)商，施工團(tuán)隊，也不能準(zhǔn)確地對樓盤的質(zhì)量以及樓盤的安全性能等等進(jìn)行準(zhǔn)確地預(yù)判。其次，有一部分房地產(chǎn)企業(yè)在對樓盤及建筑命名時，有可能選取與行政地區(qū)一樣的名字，這種樓盤或者建筑物是不受法律保護(hù)的，如果一旦出現(xiàn)問題，受到損失最大的就是消費(fèi)者。所以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)公司要充分的認(rèn)識到商標(biāo)的重要性，提高企業(yè)的商業(yè)意識。

在建筑物及樓盤命名過程中應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的實際情況進(jìn)行不斷地挖掘企業(yè)的內(nèi)涵，使得實際建筑物及樓盤的創(chuàng)意和深刻的寓意，使樓盤名稱獨(dú)樹一幟，具有新意，盡量減少與其他樓盤重名的可能性。

專利權(quán)的保護(hù)及對策

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行樓盤，建筑施工時需要對施工地的實際條件，樓盤的建筑物的設(shè)計圖紙，外形，圖案，色彩都要進(jìn)行合理的規(guī)劃，防止相似度較高的建筑出現(xiàn)，避免抄襲，出現(xiàn)一模一樣的建筑，導(dǎo)致最終因為專利的使用而出現(xiàn)糾紛，這會對房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)有較大的影響，影響建筑的施工進(jìn)度，使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有所提升。

對于自己企業(yè)特有的特色以及想法要做好及時的專利申請，用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益，對于還未出現(xiàn)在市場上的創(chuàng)意要做好保密工作，不能出現(xiàn)泄漏的情況。自己企業(yè)特有的專利就要進(jìn)行市場的及時關(guān)注，觀察別的房地產(chǎn)企業(yè)是否有進(jìn)行剽竊或者未經(jīng)擁有企業(yè)允許而進(jìn)行使用，甚至有一部分房地產(chǎn)企業(yè)會對專利進(jìn)行細(xì)微的轉(zhuǎn)變進(jìn)行使用，這也是不允許的，如果發(fā)現(xiàn)此類問題要進(jìn)行及時的處理要求對方盡快拆除，如不聽勸告則可以使用法律武器保護(hù)公司的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中要進(jìn)行不斷地改革創(chuàng)新，做好對自身企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略布局，提高房地產(chǎn)的市場競爭力。要學(xué)會用法律手段來保護(hù)自己的經(jīng)營戰(zhàn)略，防范法律風(fēng)險。房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)過程當(dāng)中要跟法律部門做好溝通，運(yùn)用各項知識產(chǎn)權(quán)來保護(hù)自己的合法權(quán)益，對于可能違法的作為和手段要進(jìn)行合理的規(guī)避。從而提高房地產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)的社會影響，為整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好的發(fā)展氛圍，提供房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（山東省青島市流亭街道辦事處 ）