謝阿琳

（深圳市建筑工務(wù)署工程設(shè)計管理中心，廣東 深圳518000）

近年來現(xiàn)代化城市空間布局深受經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展影響，在社會主義背景下城市化書評不斷提高，城市商業(yè)綜合體在原有城市布局增添新型功能，商業(yè)綜合體的出現(xiàn)極大改變城市發(fā)展水平，現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體對城市交通體系、建筑空間布局、城市文化形象都有極大的影響，商業(yè)綜合體不光是商業(yè)空間，也是居民生活生產(chǎn)的主要場所。

1 商業(yè)綜合體的基本特點

在我國宋朝時期就出現(xiàn)一街道為主題模式的商業(yè)步行街，古代遺址步行街模式逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)今的商業(yè)綜合體模式，包含洗浴場、演講廳、圖書室和商店，這種商業(yè)步行街模式是現(xiàn)代商業(yè)模式的雛形以劃分的街道和廣場作為商業(yè)的連載體將多個小型商場符合為大型商業(yè)綜合體，不如巴黎第五大道將多個奢侈品商店串聯(lián)為奢侈品綜合購物長廊，將許多空間元素運用到商業(yè)設(shè)施的空間模型上。隨著現(xiàn)代化技術(shù)變革現(xiàn)如今的歐洲商業(yè)走廊以變成四季恒溫配備商業(yè)停車場的大型購物綜合中心，將城市環(huán)境進(jìn)行內(nèi)化設(shè)計，提升城市空間布局。

2 現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體具有具備以下特征

2.1 功能復(fù)合化

多元綜合是現(xiàn)今城市建筑空間發(fā)展的必然趨勢，商業(yè)綜合體內(nèi)部功能之間相互協(xié)作激發(fā)潛能，致使城市建筑發(fā)揮自身職能和功用來產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)代商業(yè)綜合體不僅僅是購物場所，還是大型消費中心，餐飲娛樂文化在城市功能中占主要成分，零售行業(yè)知識商業(yè)綜合體的一部分。通過這樣的配置將各功能統(tǒng)一結(jié)合，全方位滿足人們的購物需求，建成多元化的現(xiàn)代消費中心。

2.2 規(guī)模集約化

現(xiàn)代商業(yè)綜合體的出現(xiàn)符合城市空間發(fā)展需求，這種空間規(guī)模效應(yīng)依托于空間經(jīng)濟(jì)學(xué)的特征，規(guī)模經(jīng)濟(jì)指企業(yè)自身具備一定規(guī)模比例，帶動生產(chǎn)集中的經(jīng)濟(jì)效益，在規(guī)模經(jīng)濟(jì)運行中提高生產(chǎn)效率降低人工成本帶來盛放效應(yīng)?，F(xiàn)代商業(yè)綜合體的空間布局來自于街道和廣場銜接模式，也是一種典型規(guī)模效應(yīng)產(chǎn)物，商業(yè)綜合體通過統(tǒng)一建設(shè)創(chuàng)造出具備聚集功能夫人空間載體，從而實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)的集約化。

2.3 城市空間化

商業(yè)綜合體模式形態(tài)上不同于傳統(tǒng)商業(yè)街規(guī)模，保持商業(yè)活動特有屬性和環(huán)境特征，又融合城市空間布局和建筑設(shè)計的優(yōu)點受到人們的好評，建筑廣場和水循環(huán)系統(tǒng)等城市元素融合到商業(yè)綜合體內(nèi)部，商業(yè)綜合體按照區(qū)域路徑地標(biāo)界面模式進(jìn)行劃分，充分體先現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施內(nèi)部設(shè)計，各區(qū)域彼此之間緊密相連相互協(xié)調(diào)共同作用，讓消費者于環(huán)境功能產(chǎn)生互動，構(gòu)成活力有機體。

3 商業(yè)綜合體與城市公共空間

3.1“混合功能”與“混合空間”

不同的空間形式對應(yīng)不同的使用功能，先驅(qū)者們創(chuàng)造鮮明注意色彩的早期現(xiàn)代建筑和城市布局雛形，先驅(qū)者們將城市空間劃分為單一僵硬化功能的刻板空間，在20 世紀(jì)初期受到建筑創(chuàng)造者們強烈批判，創(chuàng)建者們認(rèn)為城市不應(yīng)當(dāng)看成組成拼接的空間布局，應(yīng)該創(chuàng)建綜合多功能的生活環(huán)境，認(rèn)為現(xiàn)代城市建設(shè)應(yīng)把毫無依賴性和關(guān)聯(lián)性的組成部分結(jié)合起來，城市的生活對人們有多種需求，應(yīng)將城市區(qū)域保持混合應(yīng)用，提高公共設(shè)施的使用頻率，重新找回傳統(tǒng)城市具備的人文色彩?；旌峡臻g概念的誕生不僅是對城市功能的混用，也是對空間形態(tài)尺度的混用，在歐洲的城市重視城市混合主義，摒棄傳統(tǒng)區(qū)分理性主義思維，采用雞尾酒式的開發(fā)模式融合城市復(fù)興功能。

3.2 建筑于城市界限模糊

商業(yè)綜合體具備現(xiàn)代城市空間布局，城市屬性的不同有單一建筑轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)街區(qū)群居建筑，致使人們越來越關(guān)注建筑內(nèi)部的構(gòu)造水平，現(xiàn)代商業(yè)綜合體融匯貫通城市特殊智能，由此將傳統(tǒng)的建筑模式風(fēng)格轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂刑厥鈱傩缘慕ㄖ后w，根據(jù)使用職能的不同加以區(qū)分讓分散的建筑單體相互連接統(tǒng)一發(fā)展，這種相互靠近過程將城市與建筑之間的界限日趨模糊。

3.3 城市公共活動的主要載體

商業(yè)綜合體功能主要體先在復(fù)合化和空間城市化，稱為購物社交、娛樂休憩的主要場所，代替街道廣場公園傳統(tǒng)城市公共空間，隨著通訊技術(shù)廣泛傳播，人們獲取信息的方式日益簡化，削弱城市公共空間的傳統(tǒng)職能，面對環(huán)境優(yōu)美、溫度適宜、時尚現(xiàn)代的商業(yè)綜合空間具備獨特吸引力，商業(yè)空間也成為現(xiàn)代城市空間的重要組成，現(xiàn)代消費模式為體驗型經(jīng)濟(jì)，從傳統(tǒng)針對商品質(zhì)量、品牌服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M環(huán)境體驗，對資本市場依托下產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益，穩(wěn)固城市公共空間的形成。

4 未來商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢

4.1 經(jīng)營多元化

自古以來我國的商業(yè)模式以零售業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)現(xiàn)代商業(yè)多元化的特點加以整合，以前經(jīng)濟(jì)模式主要以房地產(chǎn)開發(fā)投資為主，現(xiàn)在更注重輕工業(yè)的商業(yè)模式。此外，隨著消費水平提高人們的消費觀念也在轉(zhuǎn)變，不在滿足與衣食住行，更多追求精神層面的消費，針對目前城市新區(qū)建設(shè)商業(yè)配置上留有空白，應(yīng)將多樣功能的商業(yè)模式有機進(jìn)行整合。

4.2 類型多樣化

商業(yè)綜合體與城市空間布局之間關(guān)聯(lián)緊密，商業(yè)綜合體的發(fā)展類型多樣，但是由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的差異性，商業(yè)模式的種類型導(dǎo)致城市的消費水平不一致，消費的職能是帶動經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量快速增長，但由于近年來的金融危機影響消費的整體水平，依據(jù)商業(yè)多樣性引起的消費差異性，將完善整市區(qū)與郊區(qū)的商業(yè)規(guī)模構(gòu)建提升整體的消費能力。

4.3 主題特色化

商業(yè)綜合體結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化背景和地域相關(guān)特色，對當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)綜合體實施特色化建設(shè)，由于經(jīng)濟(jì)飛發(fā)展我國已從農(nóng)鄉(xiāng)城市結(jié)合模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芨咝驴萍汲鞘胁季郑鞘械慕ㄔ煺邆儼l(fā)揮自己的想象力結(jié)合主體特色凸顯城市風(fēng)貌。目前我國已成為大型商業(yè)設(shè)施城市發(fā)展，創(chuàng)建者著重強調(diào)規(guī)模上的集約效應(yīng)，采取大而全的戰(zhàn)略經(jīng)營模式，但尚未走向大而專額特色發(fā)展趨勢。在國外，商業(yè)綜合體依托當(dāng)?shù)貧v史文化背景向特色專業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，覆蓋所有消費領(lǐng)域。

5 相關(guān)建議

5.1 加強規(guī)劃對接

實際上，商業(yè)綜合體與城市公共空間之間的聯(lián)系極為緊密，通過有效的規(guī)劃對接，可以提高二者的建設(shè)管理效率，從而起到一定的規(guī)范作用。但是要想實現(xiàn)二者的有效連接存在較多的難點，這就要求有關(guān)方面可以制定有效的規(guī)劃措施，一般而言，從商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃與空間發(fā)展規(guī)劃角度來看，在實際規(guī)劃時，無論是編制，還是執(zhí)行，不同部門的規(guī)劃管理都會對其產(chǎn)生影響，為發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)的作用，在布局時，商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃內(nèi)容不應(yīng)該粗淺，應(yīng)當(dāng)具有一定的彈性，這與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃較為相似，這就不同于網(wǎng)點布局規(guī)劃。此外，在實際進(jìn)行規(guī)劃編制時，有關(guān)部門還需要針對商業(yè)網(wǎng)點布局進(jìn)行系統(tǒng)地研究，真正與其他層次規(guī)劃有效連接，真正達(dá)到管理水平的提高，實現(xiàn)規(guī)劃方面的合理對接。

5.2 注重城市設(shè)計

實際上，在商業(yè)綜合體建設(shè)上注重城市設(shè)計和景觀之間的布局，通過有效結(jié)合城市歷史背景對接城市空間布局，從而使歷史理念與未來商業(yè)綜合體發(fā)展之間尋求平衡，要想實現(xiàn)商業(yè)綜合體與城市空間的布局要考慮傳統(tǒng)的地域文化特征，讓其成為城市經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的產(chǎn)物，在實際的規(guī)劃中，把握獨特的地域性風(fēng)俗魅力和商業(yè)設(shè)施基礎(chǔ)特性，讓人們在歷史的長河中找尋歷史的記憶。此外城市規(guī)劃管理部門要統(tǒng)籌發(fā)展注城市空間設(shè)計，打造美好的價值景觀，在標(biāo)準(zhǔn)化市場找尋自己獨特的主導(dǎo)地位。

5.3 強化城市功能

城市的整體空間布局來說，城市系統(tǒng)是建立在交通文化、社區(qū)辦公的整體布局上，城市具備主觀能動性很好結(jié)合商業(yè)綜合體的多想發(fā)展，商業(yè)綜合體是伴隨城市經(jīng)濟(jì)收益程度來決定商業(yè)效益規(guī)模，從商業(yè)綜合體發(fā)展的長遠(yuǎn)角度應(yīng)整合城市空間職能屬性，至此商業(yè)綜合體職能體現(xiàn)城市功能，二者之間是相互關(guān)聯(lián)關(guān)系，也是當(dāng)今城市發(fā)展改造的重點。此外要將商業(yè)綜合體從單一模式轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂猩L力的綜合商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式，從而體現(xiàn)城市真正的公共職能。

結(jié)束語

針對商業(yè)綜合體而言，其主要特征是功能復(fù)合化、空間城市化、規(guī)模集約化、營業(yè)一體化，商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在經(jīng)營多元化、類型多樣化、主題特色化。對于商業(yè)綜合體與城市公共空間相互結(jié)合，要加強城市空間布局認(rèn)知，執(zhí)行城市公共職能，結(jié)合商業(yè)綜合體模式，依托歷史文化背景地域特色，實現(xiàn)商業(yè)與城市的完美結(jié)合，為城市的經(jīng)濟(jì)增長奠定堅實基礎(chǔ)。