馮 東 天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司

1 前言

我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展以來(lái)，逐漸提升了施工質(zhì)量，以此適應(yīng)人們生活需求，在進(jìn)行項(xiàng)目施工期間，注漿施工環(huán)節(jié)在其中扮演著較為重要的角色，是施工質(zhì)量提高較為重要的基礎(chǔ)，這就需要通過(guò)注漿技術(shù)對(duì)注漿環(huán)節(jié)質(zhì)量實(shí)施全面提高。以此為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

2 注漿技術(shù)概述

注漿技術(shù)主要是在地基含水層中注入一定的漿液，將地基結(jié)構(gòu)有效填充，再根據(jù)擠壓方式提升地基穩(wěn)定性，漿液凝固后能夠?qū)p隙進(jìn)行堵塞，在此過(guò)程中能夠避免滲漏情況的發(fā)生。注漿技術(shù)主要采用顆粒材料、泥漿以及化學(xué)物質(zhì)，主要以水泥為主。此外，注漿技術(shù)機(jī)理有劈裂、填充注漿以及滲透注漿等[1]。一般情況下，通過(guò)水泥注漿方法、檢驗(yàn)方法以及化學(xué)注漿方法等。除此之外，灌漿技術(shù)主要分為高壓噴射、注漿以及靜壓注漿兩種。

3 注漿施工技術(shù)優(yōu)勢(shì)

3.1 污染小

在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的過(guò)程中，應(yīng)用注漿技術(shù)能夠使污染面積有效減少，與傳統(tǒng)注漿方法相比具有較高的環(huán)保性，并且在此基礎(chǔ)上也可降低企業(yè)施工成本[2]。此外，從居民角度進(jìn)行分析，注漿技術(shù)在應(yīng)用的過(guò)程中，有較小的噪聲污染，能夠使噪聲影響降至最低。

3.2 施工區(qū)域較小

傳統(tǒng)施工需要使用較大面積的施工場(chǎng)地，甚至一些施工需要占用農(nóng)田、馬路等，這對(duì)農(nóng)業(yè)以及交通造成較大干擾，同時(shí)增加了施工成本。應(yīng)用注漿技術(shù)、不需要占用過(guò)多的施工場(chǎng)地，這也是注漿技術(shù)優(yōu)勢(shì)所在，能夠在狹小的空間內(nèi)進(jìn)行施工，能夠有效提升施工效率。

4 注漿技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中的應(yīng)用

4.1 廚房、衛(wèi)生間的應(yīng)用

廚房和衛(wèi)生間主要是用水較多的區(qū)域，在應(yīng)用的過(guò)程中易出現(xiàn)滲漏情況，為了提升樓房使用功能，需要對(duì)該區(qū)域?qū)嵤┳{處理，以此能夠確保房屋滲漏情況的發(fā)生，并在此基礎(chǔ)上還可使性能符合標(biāo)準(zhǔn)，從而避免造成經(jīng)濟(jì)損失。因在廚房和衛(wèi)生間等區(qū)域發(fā)生泄漏主要是因水會(huì)通過(guò)磚石縫隙進(jìn)入到墻體，從而導(dǎo)致墻體出現(xiàn)發(fā)潮，這就可以通過(guò)環(huán)氧注漿，從滲水過(guò)程進(jìn)行隔離，能夠有效避免滲漏，延長(zhǎng)樓房使用壽命。

4.2 基、樁、柱等結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

基、樁、柱等結(jié)構(gòu)是建筑重要受力部位，這在較大程度上能夠提升建筑中整體結(jié)構(gòu)的安全性，在此過(guò)程中若穩(wěn)定性減低，會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不同程度的傾斜，甚至在一些情況下極易出現(xiàn)倒塌情況的發(fā)生。以此，需要采用高質(zhì)量注漿技術(shù)，其中注漿技術(shù)需要應(yīng)用在主要受力部位。所以在對(duì)基、樁、柱等結(jié)構(gòu)應(yīng)用注漿技術(shù)的過(guò)程中，施工人員需要對(duì)病害部位進(jìn)行確定，再使用相關(guān)設(shè)備對(duì)其病害部位進(jìn)行檢測(cè)，以此對(duì)故障點(diǎn)鉆孔位置進(jìn)行有效確定。

4.3 對(duì)門窗的應(yīng)用

門窗是室內(nèi)與室外連接的重要位置，在使用的過(guò)程中極易出現(xiàn)裂縫情況，這對(duì)室內(nèi)良好環(huán)境造成較大影響，比如，在冬季環(huán)境中，門窗若出現(xiàn)裂縫會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)情況，直接導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)低，對(duì)人們生活造成較大影響。為此，在對(duì)門窗治理的過(guò)程中，采用注漿技術(shù)進(jìn)行處理，首先對(duì)門窗病害位置進(jìn)行深入分析，若門窗與墻體之間存在一定空隙，需要對(duì)門窗采用注漿技術(shù)，若僅僅考慮到通道位置，則難以發(fā)揮真正效果，而是需要在注漿過(guò)程中，將鉆孔分布于窗戶的四周，對(duì)窗戶底部進(jìn)行注漿，以水泥漿的應(yīng)用為主，用環(huán)氧膠進(jìn)行封閉，控制水泥注漿后產(chǎn)生的干縮。

4.4 灌注樁注漿施工

灌注樁注漿施工技術(shù)是整個(gè)項(xiàng)目施工過(guò)程中較為重要的部分，也是施工中不可缺少的環(huán)節(jié)，因此，在進(jìn)行灌注樁注漿施工的過(guò)程中，相關(guān)人員首先需要對(duì)施工環(huán)境以及周圍設(shè)施進(jìn)行全面的考察，并根據(jù)考察結(jié)果進(jìn)行深入分析，比如相關(guān)人員需要對(duì)施工地質(zhì)條件以及周圍用地等情況進(jìn)行全面了解，同時(shí)還需要對(duì)周圍地形特點(diǎn)進(jìn)行全面考察，以此通過(guò)分析尋找合理的施工場(chǎng)地，只有這樣才能確保灌注樁注漿施工質(zhì)量的全面提升。還需要在考察與分析的過(guò)程中，提前做好預(yù)案方案，以此能夠較好的應(yīng)對(duì)各種施工環(huán)境，比如在進(jìn)行灌注樁注漿施工的過(guò)程中，若考查到地質(zhì)條件相對(duì)較軟，這就需要相關(guān)人員提前對(duì)灌注樁之間的距離進(jìn)行有效的測(cè)量，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際地質(zhì)條件進(jìn)行全面調(diào)整，以此做到因地制宜的施工效果。同時(shí)在施工的過(guò)程中不能對(duì)周圍環(huán)境造成破壞，只有這樣才能提升灌注樁注漿施工質(zhì)量，并且在此基礎(chǔ)上還能起到對(duì)環(huán)境保護(hù)的作用，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工效率與質(zhì)量的全面提高具有較大促進(jìn)作用。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工的過(guò)程中，注漿施工技術(shù)在其中扮演著較為重要的角色，不但能夠提升整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而且在進(jìn)行實(shí)際施工的過(guò)程中可發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)。此外，施工企業(yè)在施工期間提升整體施工質(zhì)量的同時(shí)，也需要了解該項(xiàng)技術(shù)在應(yīng)用過(guò)程中存在的問(wèn)題與局限性，只有這樣才能采取有效措施進(jìn)行創(chuàng)新與優(yōu)化，為項(xiàng)目施工質(zhì)量的提升奠定良好的基礎(chǔ)，同時(shí)也可滿足居民居住要求。