谷 鑫 億達(dá)地產(chǎn)大連城市公司

1 前言

當(dāng)前中國對綠色建筑的政策導(dǎo)向日趨明顯，包括北京、上海、成都、大連在內(nèi)的很多城市明文要求新建建筑最低要求滿足一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。做為地產(chǎn)公司的室內(nèi)設(shè)計專業(yè)，必須知曉綠色建筑要求下的裝修工作該如何開展,研究裝修相關(guān)的綠色建筑做法、選材、施工要求等。綠色建筑并不等于高成本，當(dāng)然也不是黑科技“堆砌”。綠色建筑是基于建筑全壽命周期考慮，注重優(yōu)化設(shè)計提升資源使用效率，注重因地制宜一級材料本土化，因而未必增加成本。即便是營造成本提升，也是可以在運(yùn)營階段通過節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等途徑回收成本。

2 有法可依

《綠色建筑室內(nèi)裝飾裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》(下稱“評標(biāo)”)已經(jīng)于2016年年底開始生效。行業(yè)普遍認(rèn)為，《評標(biāo)》將引領(lǐng)我國精裝修行業(yè)且是開展綠色裝修評價的主要技術(shù)基礎(chǔ)和政策依托，將進(jìn)一步推動和完善綠色精裝行業(yè)的有序進(jìn)步，并提升整個建筑精裝修產(chǎn)業(yè)鏈綠色低碳、高效節(jié)能發(fā)展?！对u標(biāo)》在國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的大政策背書下，關(guān)注節(jié)材與材料資源應(yīng)用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量維度，以建筑精裝全生命周期——設(shè)計、選材、施工、驗收作為主要框架，是我國建筑精裝行業(yè)進(jìn)行綠色精裝評價工作的重要技術(shù)依托。

建筑領(lǐng)域能耗占在全社會總能耗的30%甚至更高，所以推廣綠色建筑在控制建筑行業(yè)整體能耗中起到顯著作用。結(jié)合考察遼寧大連的韓國IT產(chǎn)業(yè)園寫字樓項目、億達(dá)大連天地軟件園辦公樓、綠城地產(chǎn)大連深藍(lán)國際中心、大連高新園區(qū)億達(dá)安博谷產(chǎn)業(yè)樓等綠色建筑項目的裝修設(shè)計與施工經(jīng)驗，本文從設(shè)計、選材、施工等方面我們來闡述下綠色精裝管理工作。

3 綠色精裝路漫漫

只有實(shí)現(xiàn)建筑精裝材料的產(chǎn)品綠色標(biāo)準(zhǔn)化，才能營造真正的綠色建筑。近些年，建筑裝修污染、甲醛釋放導(dǎo)致白血病的新聞屢屢見諸報端，室內(nèi)裝修污染投訴并不鮮見。精裝修房屋污染主要源于精裝材料比如木飾面、柜體、木門等釋放的甲醛、苯、氨、氡等VOC（揮發(fā)性有機(jī)物）。可謂“要裝修就不可避免產(chǎn)生污染”的論調(diào)甚囂塵上。雖然污染的嚴(yán)重程度往往與裝修的工程量相關(guān),這是顯而易見的。裝修中必然使用精裝材料，可是不少材料包括涂料、油漆、膠等都是化學(xué)合成物質(zhì)，所以修后沒有污染是不可能的。環(huán)保裝修從嚴(yán)格意義上很難實(shí)現(xiàn)。只能說盡量減少精裝產(chǎn)生的污染。精裝材料的質(zhì)量決定污染程度輕重。如果能采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的材料，能夠盡可能減少污染。

4 綠色精裝設(shè)計先行

精裝修需要使用的資源和材料較多較雜，因為為了從源頭控制高能耗、重污染問題，做好最初的精裝設(shè)計就顯得尤為重要。進(jìn)一步來說，必須先列出待用的具體精裝材料、廚電設(shè)備明細(xì)，然后分專業(yè)、分房間對具體材料設(shè)備進(jìn)行逐一分析并通盤考慮，舍掉部分能耗高、污染中的做法和工藝，有限選用低能耗、污染輕、能多次重復(fù)利用的節(jié)能環(huán)保工藝和材料設(shè)備替換，這樣既能在選材階段就做好成本控制，又方便施工，使用階段還能節(jié)約運(yùn)營維護(hù)成本，達(dá)到污染最輕。

精裝設(shè)計應(yīng)該是與建筑設(shè)計通盤、同時考慮的，而不是傳統(tǒng)意義上先有“戶型”，然后“精裝設(shè)計”，施工時先“水電點(diǎn)位拆改”、“砸墻”，再進(jìn)行精裝施工。這個階段必須以環(huán)保、生態(tài)原則當(dāng)做設(shè)計考慮的重點(diǎn)，只有這樣才能在精裝過程中將“綠色環(huán)?！甭涞氐绞┕?、運(yùn)行階段。開展綠色環(huán)保精裝設(shè)計，第一步得注意空氣流通、盡可能使得各個角落都能有新鮮空氣進(jìn)入，不能在門窗周邊設(shè)置隔斷，確?？諝饬魍槙?，尤其是在廚、衛(wèi)等的設(shè)計中，排風(fēng)的強(qiáng)制換氣必須要有；再就是采光、燈、色彩等等的搭配；最后是家具、裝飾品等的組合。推廣建筑設(shè)計、精裝設(shè)計一體化開展，減少后期裝修過程中的水、電點(diǎn)位拆改，系統(tǒng)性進(jìn)行室內(nèi)照明設(shè)計，充分考慮太陽能、天然氣等可再生能源在照明系統(tǒng)上的應(yīng)用，這是未來不管是做毛坯房還是精裝房的設(shè)計基礎(chǔ)。具體綠色建筑的精裝設(shè)計，從如下幾個方面著手。

3.1 節(jié)水

a)選用整體廚房、整體衛(wèi)浴。在一個住宅小區(qū)內(nèi)戶型標(biāo)準(zhǔn)不宜過多，確保衛(wèi)浴工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝施工便利。洗手盆、洗菜盆的安裝工藝，盡量采用“臺下盆”安裝，為小業(yè)主后期日常使用和清潔，節(jié)約水源。

b)室內(nèi)自來水、中水兩套供水系統(tǒng)，提高水資源回收再利用率。

c)采用節(jié)水潔具，包括節(jié)水座便、帶霧化的花灑等。

3.2 節(jié)能

a)在住宅產(chǎn)品中，盡量每個房間都設(shè)置窗戶，提高“五明戶型”覆蓋率，臥室、客廳的窗地面積比不低于20%。

b)合理選用室內(nèi)照明燈具，提升室內(nèi)照明環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)房間照度、廚電家具面層顏色、氣候環(huán)境一級應(yīng)用環(huán)境條件，選擇光源色。長期讀書或停留的區(qū)域，照明燈具顯色指數(shù)（Ra）要高于80%，減少白熾燈、射燈使用。

c)廚電能效等級：精裝修交付產(chǎn)品中，如需配置熱水器、油煙機(jī)、中央空調(diào)、凈水器等，建議選擇能效等級為1級的設(shè)備。

d)在中大戶型住宅產(chǎn)品中，合理選用水源熱泵、中央空調(diào)等制冷制熱設(shè)備，顯著規(guī)避分體空調(diào)能耗高的弊端。

e)為降低日常生活能耗，宜采用折疊桌椅、節(jié)能水閥、節(jié)能燈具等進(jìn)行精裝修。

3.3 節(jié)材

a)太陽能熱水器，電能兩用熱水器，冬夏兩種溫控模式；根據(jù)廚衛(wèi)距離，合理確定用小廚寶還是衛(wèi)生間熱水器對廚房熱水進(jìn)行供應(yīng)。

b)室內(nèi)精裝修設(shè)計只要能實(shí)現(xiàn)使用功能、滿足常規(guī)美學(xué)效果即可，并且要簡約、無大量裝飾性構(gòu)件和飾品，即所謂“輕裝修，重裝飾”。

c)合理優(yōu)化水電管路預(yù)埋方案和最佳路線，可以提高材料使用率，減少污染、浪費(fèi)。多專業(yè)聯(lián)合審核精裝圖紙，精確核算材料用量，確定經(jīng)濟(jì)可行的采購、運(yùn)輸、裝卸以及使用方案。

3.4 降噪

a)控制主要功能房間的噪聲等級，設(shè)計采用隔聲降噪措施。分隔墻、窗、門等構(gòu)件應(yīng)滿足室內(nèi)允許噪聲防護(hù)等級要求。吊頂材料選用降噪系數(shù)大于0.4的吸聲材料。坐便器選擇采用虹吸式?jīng)_水方式款式，排水方式采用同層排水，選擇鑄鐵管下水和內(nèi)螺旋下水管、芯層發(fā)泡管等具備隔音功能的塑料下水管，房間的空調(diào)設(shè)計選用消聲器或采用低噪聲的風(fēng)口。排水系統(tǒng)設(shè)計中，器具通風(fēng)管是有效的降噪措施。室內(nèi)孔洞（槽）、縫隙、連接處應(yīng)有封堵隔聲設(shè)計。

b)項目的售樓處、業(yè)主會所等如果有多功能廳、大會議室和業(yè)主影音室等，建議開展專項聲學(xué)設(shè)計。

3.5 控制污染

a)精裝設(shè)計盡量多選用可再生材料、可循環(huán)利用材料。b)合理設(shè)計采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾裝修材料，比如采用清水混凝土簡約裝飾裝修設(shè)計。

3.6 為小業(yè)主預(yù)留、改造

a)在完成竣工驗收備案手續(xù)后，室內(nèi)精裝要采用帶Low-E玻璃的斷橋鋁外窗，把陽臺、露臺封窗一次做到位，包括對封閉后的陽臺功能水電預(yù)留、地?zé)嵫由斓疥柵_，提前在設(shè)計階段考慮好。

b)減少固定家具配置，但是需要為小業(yè)主后期選擇成品家具預(yù)留適當(dāng)空間尺寸、配套水電點(diǎn)位預(yù)留。例如小業(yè)主采購帶冷藏功能酒柜、設(shè)置茶臺等。

c)廚房柜體設(shè)計，應(yīng)提前研究本地區(qū)燃?xì)夤緦μ烊粴獗淼陌惭b慣例。燃?xì)獗沓叽?、安裝空間、預(yù)留空間確保小業(yè)主插燃?xì)饪安榭慈細(xì)獗碜x數(shù)。

d)廚房吊柜外，預(yù)留燃?xì)鈭缶鞑遄?。為廚房放置冰箱預(yù)留位置和插座，在洗菜盆下側(cè)預(yù)留小廚寶插座。

e)衛(wèi)生間座便側(cè)邊，預(yù)留防潑濺插座給小業(yè)主安裝智能馬桶蓋。洗手臺洗面柜上側(cè)，預(yù)留小業(yè)主使用電吹風(fēng)插座。

f)客廳、臥室為小業(yè)主預(yù)留電動窗簾插座。

4 綠色精裝材料怎么選

綠色材料，集成衛(wèi)浴、節(jié)水潔具、節(jié)能燈具、家電、廚電能效等級，異形吊頂成品化，節(jié)能門窗，新型保溫材料，使用質(zhì)量合格的材料并控制材料的使用量，增加可循環(huán)建筑材料用量。

裝飾面的人造木板和人造地板最低要求使用E1級，在中高端住宅產(chǎn)品中優(yōu)先選用E0級板材。精裝修選擇的膠粘劑、涂料等材料的含量也要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。此外，還要注意控制材料的使用量。

4.1 合理選購裝飾裝修材料

綠色精裝材料為在生產(chǎn)、制造、使用環(huán)節(jié)中既不損害人體，又不會破壞環(huán)境和危害生態(tài)的健康、環(huán)保、安全的裝修材料。精裝材料中大部分無機(jī)材料是安全、無害的，包括普通型材、地磚、玻璃等傳統(tǒng)飾材[1]，而有機(jī)材料中部分化學(xué)合成物能夠危害人體，例如芳香烴、苯、酚、醛及其衍生物,他們普遍有強(qiáng)烈的刺激性氣味，能夠誘發(fā)生理、心理病變。常用的調(diào)節(jié)板材、刨花、膠合板材、復(fù)合地板廣泛含甲醛類服粉劑；油性多彩涂料里甲苯、二甲苯含量達(dá)到20%～50%。此類物質(zhì)在房間不斷揮發(fā),如通風(fēng)排氣不暢,它的濃度不斷提升,危機(jī)小業(yè)主的健康。為此在選擇精裝材料時,建議選擇通過ISO9000認(rèn)證或中圓標(biāo)志產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證企業(yè)的精裝修材料。如果能選用獲得“中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證委員會授予環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證書，或中國保護(hù)消費(fèi)者基金會推薦的消費(fèi)者信得過綠色產(chǎn)品，國家醫(yī)、衛(wèi)行政主管機(jī)關(guān)檢驗合格材料”就更加穩(wěn)妥。

4.2 人造木板的選擇

民用建筑室內(nèi)裝飾裝修采用的人造板要求達(dá)到E1級。人造板的防潮、防腐、防火等工序，盡量在工程加工完成，要求干燥時間不少于7天。

人造板是精裝工程中廣泛使用，常見的有膠合、刨花、細(xì)木工等板材。人造板能夠釋放甲醛，該物質(zhì)主要來自加工人造板材時摻入的膠粘劑。人造板在生產(chǎn)過程中會進(jìn)行擠壓成型，擠壓時會摻入膠粘劑，這樣導(dǎo)致后期甲醛的潛伏周期長，“放味難”等問題[2]。因而在選用人造板時肯定要對甲醛含量、釋放量進(jìn)行檢查，認(rèn)真研讀檢測報告，在精裝施工合同中可規(guī)定此類材料進(jìn)場后、由建設(shè)單位抽樣送第三方實(shí)驗室檢測復(fù)試，并在竣工檔案中留存材料到場復(fù)試報告。

4.3 石材的選擇

任何礦石、土壤、巖石砂礫都可能存在天然的放射性核素，精裝工程中常用到的石料等材料也含有許多的放射性元素。精裝石材的放射性污染為氡，惰性氣體，無色無味，但它卻是致癌因素之一，所以精裝材料中放射性污染物的含量需要我們格外關(guān)注。要求選用放射性元素含量符合國家的天然石材來做為精裝材料，主要選擇方式如下。在選用石材前要從廠家處獲取樣板，便于后期提貨時核對石料的顏色和花紋是否與送樣一致。

4.4 涂料的選擇

涂料是室內(nèi)常用的面層裝飾材料，廣泛用在內(nèi)外墻、地面、頂棚等的表面涂飾，其主要組成為顏料、填料溶劑、膠結(jié)基料等各類助劑。室內(nèi)建筑材料用的一般為溶劑型，常見諸如硝基、聚氨酯、酚醛和醇酸等類型漆，用于對木飾面、素混凝土、砂灰的表面涂刷。此類涂料常含有較多揮發(fā)性的有機(jī)溶劑，導(dǎo)致室內(nèi)的污染相當(dāng)大，但涂飾完成后一定周期能夠揮發(fā)掉。

4.5 膠粘劑的選擇

膠粘劑中因為是粘結(jié)在材料中間，所以有害物質(zhì)很難揮發(fā)出來，尤其是在空氣不流通的塑料地板、樓梯間、壁紙和墻面間。因為其使用量和面積都比較大，因此常規(guī)的通風(fēng)手段很難排出有害物質(zhì)，所以必須在膠黏劑加工期間就嚴(yán)格控制有害物的量。

4.6 材料采購與控制

a)優(yōu)先考慮吸聲降噪、抑菌防霉、凈化空氣、產(chǎn)生空氣負(fù)離子、調(diào)控濕度、抗結(jié)露等附加環(huán)境功能的室內(nèi)精裝材料。

b)采購選用“低污染、低影響、環(huán)保性能好”的家具產(chǎn)品。

c)精裝修采用的面材、塊材、板材和卷材鑲貼、開關(guān)面板應(yīng)提前進(jìn)行總體排版優(yōu)化設(shè)計，優(yōu)化線材走線路徑。

d)選材采用“就地取材”原則。距離項目工地500km以內(nèi)生產(chǎn)的精裝材料總量，建議不低于室內(nèi)裝飾裝修材料總重量的60%。選用本地生產(chǎn)材料，可以有效監(jiān)控加工排產(chǎn)周期，確保到貨進(jìn)度。并且在木飾面基材、石材毛板等原材料二次加工前，開展材料質(zhì)量和觀感效果檢查。

5 綠色精裝施工要落地

全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑是地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)嵤┚G色戰(zhàn)略的三項重點(diǎn)工作。施工過程是綠色建筑建筑的生產(chǎn)實(shí)施環(huán)節(jié)，具體包括綠色施工工藝、產(chǎn)業(yè)化精裝、預(yù)拌商品砂漿等施工措施，還包括竣工后的環(huán)境監(jiān)測、室內(nèi)甲醛含量監(jiān)測及除甲醛工作。

5.1 精裝施工過程中材料管控

施工單位應(yīng)該在室內(nèi)精裝開工前編制材料使用方案，核定精裝材料用量。為了避免材料損失，在運(yùn)輸材料時要考慮材料不同特性選擇適當(dāng)?shù)某羞\(yùn)、卸貨方式，編制詳細(xì)的卸貨方案。提前做好材料的成品保護(hù)，裝卸作業(yè)一次卸貨到位。減少出現(xiàn)二次搬運(yùn)的情況，降低貨損。這樣就使得施工的過程中材料堆放合理，將卸貨、驗貨責(zé)任落實(shí)到人，本著材料先進(jìn)的先使用原則出庫。

5.2 構(gòu)建綠色精裝管理制度

這要求從地產(chǎn)公司、監(jiān)理單位乃至精裝總分包單位都應(yīng)建立健全綠色管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)與考核，增強(qiáng)員工的節(jié)能環(huán)保意識。比如，可以編制切實(shí)可行的綠色精裝實(shí)施管理細(xì)則，并定期開展施工作業(yè)人員的綠色施工知識、綠色意識培訓(xùn)、對其相關(guān)態(tài)度意識等進(jìn)行評估，這樣就能地引導(dǎo)項目團(tuán)隊自覺樹立綠色施工管理自覺性，主動研究綠色施工技術(shù)，進(jìn)而有效增強(qiáng)綠色建筑設(shè)計、施工執(zhí)行落地效果。

5.3 精裝施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)

a)需要開槽、鉆孔、切割和打磨等加工過程時，應(yīng)有防塵降塵手段，室內(nèi)揚(yáng)塵區(qū)域應(yīng)定期灑水、封閉和通風(fēng)吸塵等措施。

b)對輕質(zhì)懸浮、粉塵顆粒的室內(nèi)精裝材料加工時，宜采用遮蓋、封閉、余料及時回收等辦法抑塵。

c)在高層建筑室內(nèi)精裝建筑垃圾應(yīng)使用封閉式管道或垂直運(yùn)輸機(jī)械完成外排。對電焊機(jī)、切割機(jī)等難以封閉的有廢氣作業(yè)，建議限制作業(yè)時間。

d)在預(yù)埋、剔鑿、打磨、切割等階段，適當(dāng)?shù)慕翟?、隔音、吸音措施是不可或缺的?/p>

e)對要求控制噪音的區(qū)域，懸掛安全降噪圍簾包裹、或完全密封噪聲施工作業(yè)區(qū)等手段。

f)室內(nèi)精裝夜間施工時，要求加設(shè)燈罩、遮擋或采取全封閉措施，控制光污染。

g)在光線敏感區(qū)域作業(yè)時，電焊或大型照明燈具應(yīng)有避免光外泄措施。

h)現(xiàn)場施工生活區(qū)的雨、污建議分流排放，考慮設(shè)化糞池、隔油池，集中處理達(dá)標(biāo)再排放。

i)施工現(xiàn)場應(yīng)由土建總承包單位或者精裝總包設(shè)計垃圾集中存放點(diǎn)，建議對垃圾分類回收，且儲存、運(yùn)輸、處理的全過程的記錄清單和臺賬應(yīng)及時登記、留存。

j)室內(nèi)開展涂料涂飾、膠黏劑粘接時，應(yīng)具備污染排放控制措施。禁止采用苯、甲苯、二甲苯、汽油進(jìn)行除油和清除舊油漆作業(yè)[3]。

6 綠色精裝打造住宅產(chǎn)品競爭力

綠色，是健康和活力的顏色，飽含希望。綠色建筑已經(jīng)成為今后建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，綠色精裝管理工作任重而道遠(yuǎn)，需要政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)主管部門一級地產(chǎn)公司正確的引導(dǎo)和政策扶持，才能步入良性循環(huán)的發(fā)展軌道。地產(chǎn)公司作為整個住宅開發(fā)建設(shè)的組織者、牽頭人，推動綠色建筑在精裝專業(yè)落地，地產(chǎn)公司的責(zé)任義不容辭?？梢灶A(yù)見，哪家地產(chǎn)公司率先實(shí)現(xiàn)“綠色精裝”，誰就能為自己的住宅產(chǎn)品樹立過硬的品牌，誰就能占領(lǐng)綠色建筑市場的先機(jī)。