陳 強(qiáng) 陳 康

(1.茂名市城規(guī)勘察測(cè)繪院有限公司，廣東 茂名 525000；2.武漢愿景土地咨詢有限公司，湖北 武漢 430000)

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

我國建設(shè)行業(yè)在不斷的發(fā)展，因此在工程建設(shè)的過程中，相關(guān)的業(yè)主以及建設(shè)部門對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作相對(duì)來說也非常關(guān)注，對(duì)其工作內(nèi)容和性質(zhì)來講，能夠?qū)Φ丶男畔⒑筒粍?dòng)產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)體系和其自身的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行合理的分析。要達(dá)到提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際成效，結(jié)合當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展具體情況同時(shí)，還要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的主要內(nèi)容進(jìn)行合理的分析，在分析的時(shí)候進(jìn)行策略的研究和升級(jí)。在大部分情況下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容分為房產(chǎn)以及地籍兩種測(cè)繪方式。對(duì)于建筑建設(shè)工程發(fā)展的過程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作用非常重要，因此，對(duì)于測(cè)繪技術(shù)來說，還要對(duì)其應(yīng)用的過程合理的分析，只有加強(qiáng)這方面的研究和管控，不僅夠進(jìn)而提升測(cè)繪的成效和品質(zhì)，而且還能夠提升測(cè)繪的準(zhǔn)確程度，保證建筑規(guī)劃過程中能夠有足夠的數(shù)據(jù)來對(duì)其進(jìn)行支撐。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪工程技術(shù)工作流程

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)時(shí)，首先需要分析測(cè)區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，確保能夠進(jìn)一步熟悉測(cè)區(qū)地形，基于現(xiàn)場(chǎng)既有設(shè)備和建立數(shù)據(jù)庫的具體要求確定選擇使用的測(cè)量技術(shù)。在分析資料時(shí)，必須仔細(xì)思考是否適合應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。然后需要獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，在具體進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)時(shí)，主要通過以下兩種途徑獲取數(shù)據(jù)：其一是直接利用已有資料，其二是在野外采集和收集相關(guān)數(shù)據(jù)。在具體進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，需要基于數(shù)據(jù)庫建設(shè)需求展開具體作業(yè)，確保數(shù)據(jù)格式的有效性。數(shù)據(jù)內(nèi)容一般包括地類數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)。

3 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

3.1 RTK 定位技術(shù)的應(yīng)用

隨GPS 衛(wèi)星技術(shù)的全面發(fā)展與廣泛應(yīng)用，該領(lǐng)域中開始應(yīng)用GPS-RTK 定位技術(shù)。應(yīng)用GPS-RTK 定位技術(shù)之后，其要比傳統(tǒng)的技術(shù)具備更高的效率，可以獲取更加精確的定位信息。RTK 定位技術(shù)的應(yīng)用主要是利用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分法來進(jìn)行，其發(fā)展前景非常廣闊，RTK 定位具備如下的優(yōu)勢(shì)：實(shí)時(shí)信息的記錄、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化較高且可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制，功能性非常強(qiáng)；可以應(yīng)用到較大的范圍內(nèi)；采用自動(dòng)控制技術(shù)可以大大降低人為而影響數(shù)據(jù)偏差，從而可以提升數(shù)據(jù)精度；受到外部環(huán)境的影響比較小。

3.2 三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度等特點(diǎn)，在非常規(guī)地形測(cè)量工作中具有較高的應(yīng)用價(jià)值，尤其是在部分地質(zhì)條件較差，工作人員無法展開具體作業(yè)的位置，三維掃描技術(shù)具有更為明顯的優(yōu)勢(shì)。該技術(shù)通過科學(xué)測(cè)量地形圖在一定程度內(nèi)改變了傳統(tǒng)測(cè)繪工作流程，使其實(shí)現(xiàn)更高程度的精確化、自動(dòng)化和簡單化，有效彌補(bǔ)傳統(tǒng)地形測(cè)量工作過程中存在的不足，在礦山工程、道路工程和建筑工程中都具有極為廣泛的應(yīng)用。這具體應(yīng)用過程中，需要進(jìn)行地面控制網(wǎng)的科學(xué)構(gòu)建，以此為基礎(chǔ)有效結(jié)合三維激光掃描和GPS 技術(shù)，通過應(yīng)用GPS 技術(shù)能夠動(dòng)態(tài)觀測(cè)角度完成控制網(wǎng)，通過有效應(yīng)用三維激光掃描儀更為精確的測(cè)量碎步，從而實(shí)現(xiàn)控制網(wǎng)的科學(xué)構(gòu)建，然后需要建立地形模型，該部分工作需要和碎步測(cè)量同步進(jìn)行，同時(shí)，通過對(duì)其進(jìn)行恰當(dāng)處理，能夠獲取DEM 數(shù)據(jù)，更為全面地記錄礦山直觀地形，確保在后期施工作業(yè)中的生產(chǎn)決策具有更高的安全性和精確性。

3.3 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

隨著現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的速度越來越快，我國測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展也出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。以我國現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的趨勢(shì)來看，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢(shì)。并且隨著測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，在其行業(yè)的發(fā)展中，對(duì)于現(xiàn)今數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用也越來越完善，可以說在這種背景下的數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用發(fā)展中，我國的測(cè)繪工程技術(shù)也已經(jīng)被應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展統(tǒng)計(jì)中，為其行業(yè)的發(fā)展提供了先進(jìn)的行業(yè)發(fā)展技術(shù)。對(duì)于目前大部分的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)來說，都對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)來說有著促進(jìn)的作用，而且也為整個(gè)行業(yè)來說有著重要的基礎(chǔ)性發(fā)展措施，而且對(duì)于數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)來說，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的成效有所加強(qiáng)。

3.4 數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控

這種方式主要是應(yīng)用到航天領(lǐng)域中，利用光譜、分辨率與靈敏度比較高的攝像器材來進(jìn)行測(cè)量工作，同時(shí)可以通過人為操作的方式來實(shí)現(xiàn)遙控測(cè)量，最終可以根據(jù)需要獲取不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。應(yīng)用這種技術(shù)，可以根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行靈活確定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量模板，然后結(jié)合實(shí)際需要來形成不動(dòng)產(chǎn)圖，給使用者提供一定的參考；通過衛(wèi)星遙控手段可以實(shí)現(xiàn)長期對(duì)某個(gè)區(qū)域的監(jiān)測(cè)，從而可以準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)變化規(guī)模，為我國的國土資源的有效利用提供良好的基礎(chǔ)條件。

4 結(jié)語

測(cè)繪工程已經(jīng)有了很大的發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)也在不斷完善。因此為了進(jìn)一步對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行合理的發(fā)展和提升，就要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程進(jìn)行進(jìn)一步的研究，加強(qiáng)相關(guān)部門的重視，還要對(duì)其落實(shí)的主要形式合理的分析。保證在落實(shí)的過程中對(duì)測(cè)繪技術(shù)合理的應(yīng)用，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的品質(zhì)。