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        淺談產(chǎn)品定位與建筑規(guī)劃設(shè)計

        2019-12-20 15:10:03嚴(yán)義萍
        商品與質(zhì)量 2019年9期
        關(guān)鍵詞:概念性臨河住宅區(qū)

        嚴(yán)義萍

        廣州智海建筑設(shè)計有限公司東莞分公司 廣東東莞 523000

        1 建筑規(guī)劃設(shè)計概述

        建筑規(guī)劃設(shè)計的核心內(nèi)容便是對建筑物自身進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計,其中的內(nèi)容主要包含建筑物的使用價值與觀賞價值。因此建筑設(shè)計師在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計的過程中,需要將城市的整體發(fā)展面貌作為基礎(chǔ),還要確保從宏觀角度來說,充分滿足城市發(fā)展的多方面需求,還可以在微觀層面將建筑設(shè)計具備的獨(dú)特魅力充分發(fā)揮。在進(jìn)行建筑設(shè)計規(guī)劃的過程中,需要將其與城市規(guī)劃建設(shè)之間的關(guān)系充分掌握并明確,才能促進(jìn)二者獲得共同的發(fā)展與進(jìn)步。

        2 案例研究

        2.1 項目概況

        項目建設(shè)是大型復(fù)合產(chǎn)業(yè)園區(qū),占地約平方公里,是該縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和復(fù)合三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)工程。

        2.2 總體功能定位

        立足項目所在區(qū)域和全域,依托經(jīng)濟(jì)帶,輻射經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至西南和全國,抓住區(qū)域內(nèi)西部鐵路物流中心、北部新城規(guī)劃與實(shí)施、新都公路物流中心以及A省第二機(jī)場等四大機(jī)遇,本項目的主要功能定位為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型生態(tài)系統(tǒng),為大物流、大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)發(fā)展提供綜合配套服務(wù)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城。其中,本項目中的大物流是指非大型物流項目,而是圍繞物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)來組織和確立,是依托大物流而發(fā)展的大工業(yè)即指非大型制造基地,而是以周邊區(qū)域和A省優(yōu)勢工業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托,為其提供完善的商貿(mào)設(shè)施,促進(jìn)相互發(fā)展大農(nóng)業(yè)即指依托本地及周邊優(yōu)勢農(nóng)業(yè)基礎(chǔ),發(fā)展農(nóng)業(yè)商貿(mào)市場,促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)移,為大農(nóng)業(yè)服務(wù)。通過前述研究,我們將本項目總體功能定位為復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城。

        2.3 產(chǎn)業(yè)市場定位原則

        產(chǎn)業(yè)市場的大面積開發(fā),進(jìn)行準(zhǔn)確定位是項目開發(fā)一大難題。面對競爭激烈的市場格局和動態(tài)的市場因素,必須對產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)行準(zhǔn)確有效的定位。要解決項目定位的根本性問題,必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況,三者的有機(jī)結(jié)合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展。一是符合A省、D政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,是政府確定的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)或優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)二是在本地即將形成了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),將重點(diǎn)打造,具有一定產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢三是四川省或A省市是該產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)承接區(qū)域,且D在承接該產(chǎn)業(yè)方面具有明顯優(yōu)勢四是能夠為地方政府帶來較大稅收,帶動區(qū)域地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)五是龍頭企業(yè)的入駐能夠吸弓相關(guān)的上下游企業(yè)前來入駐,有可能形成產(chǎn)業(yè)聚集和商務(wù)氛圍六是存在一定的弱勢環(huán)節(jié)和缺失環(huán)節(jié),在當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展空間。

        2.4 項目概念性規(guī)劃

        項目概念性規(guī)劃的總體思路是以生態(tài)環(huán)境和體系的保護(hù)為基礎(chǔ),因地制宜的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)。具體表現(xiàn)在第一,繼承發(fā)揚(yáng)文化傳統(tǒng),充分利用自然水資源,規(guī)劃一個全新的D水城第二,以A省國際物流中心為依托,一方面建立可以匯集物流依賴型企業(yè)的園區(qū),使得A省國際物流中心能為我們的配套。另一方面,建立可以補(bǔ)充某江物流園區(qū)高端物流不足的方面,例如配合第二機(jī)場建立航空物流園區(qū),補(bǔ)充某江物流時效性不足的一面建立可以大幅降低農(nóng)產(chǎn)品物流損耗的冷鏈物流。同時,建立系列物流園區(qū)的配套,成為為大物流服務(wù)的中心區(qū)域。第三,確立合理的商業(yè)、居住、教育、休閑混合功能布局以達(dá)到均衡城鄉(xiāng)發(fā)展的原則。第四,盡可能的保持和利用項目所在地的原有地貌、地形、水景和植被,保護(hù)生態(tài)資源和當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)。第五,建立多級別商業(yè)節(jié)點(diǎn),減少道路的功能混雜,提高區(qū)域生活便利性。

        (1)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃研究。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃借鑒了美國爾灣市和蘇州工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃,即將產(chǎn)業(yè)園區(qū)布置在地勢平坦的區(qū)域。產(chǎn)業(yè)園區(qū)自毗河一端起約五分之二的平地區(qū)域規(guī)劃為物流區(qū)和專業(yè)市場區(qū)(以下簡稱物流市場區(qū))。物流倉儲區(qū)750畝左右,專業(yè)時市場區(qū)750畝左右。按此規(guī)劃的原因如下:首先,該地塊平坦的地勢利于道路的規(guī)劃和建設(shè),可以使接下來布置詳細(xì)規(guī)劃的時候具備較高的彈性;其次,該地域地勢平坦,利于工業(yè)企業(yè)廠房規(guī)劃和建設(shè),也利于建成的企業(yè)物流運(yùn)輸?shù)谋憬?;再次,該地塊距離某江物流基地較近,能節(jié)省園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)和專業(yè)市場內(nèi)企業(yè)的物流成本;還有,平坦的地勢可以大大降低道路的造價和園區(qū)內(nèi)各企業(yè)建筑的造價。

        對于物流市場區(qū)還需要說明的是:在物流市場區(qū),臨某快速通道一側(cè),鐵路與公路的夾角處,約280畝的范圍類,建立需要形象展示較強(qiáng)的物流類企業(yè)。例如:汽車、服裝、酒類等等。因為該區(qū)域緊鄰某大道,能滿足這類企業(yè)展示自己產(chǎn)品形象的要求,另外也該區(qū)域是進(jìn)入D界的臨界點(diǎn),能夠較好的體現(xiàn)出商業(yè)氛圍。

        (2)商住區(qū)概念性規(guī)劃研究。住宅區(qū)西側(cè)即毗河一側(cè),規(guī)劃為一個大約30畝的綜合商業(yè)配套區(qū),主要是餐飲和小型超市,這一規(guī)劃主要是彌補(bǔ)對面物流區(qū)無商業(yè)配套的情況。沿某大道向東,在某大道和毗河之間一個突出部約1200畝,規(guī)劃為CBD辦公區(qū)域,作為未來D中心辦公區(qū)。毗河河岸沿線規(guī)劃為臨河商業(yè)圈,主要包含茶樓、餐飲、娛樂功能。

        突出部即CBD辦公區(qū)東側(cè),毗河與某大道之間一個凹陷部約600畝規(guī)劃高品質(zhì)住宅區(qū),其中100畝為樣板區(qū)。樣板區(qū)包括,招商大樓、會所、小戶型住宅區(qū)、高品質(zhì)臨河住宅區(qū)。招商大樓主要是為整個項目運(yùn)營團(tuán)隊提供一個良好的工作環(huán)境,并且成為項目展示的典范;小戶型住宅區(qū)主要是為整個項目前期工作人員提供一個較為舒適的居住環(huán)境;高品質(zhì)臨河住宅區(qū)時為D購房者打造的一個高品質(zhì)臨河小區(qū)。兩個住宅小區(qū)臨河部分都不設(shè)商業(yè),只有臨街部分設(shè)有社區(qū)底商,這樣可以使臨河景觀得到有效利用,還能有效解決社區(qū)商業(yè)配套。

        因此,根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,以及D縣城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃,結(jié)合本項目實(shí)際情況,從理論研究入手,對園區(qū)定位及規(guī)劃理論進(jìn)行了綜合研究闡述,在此基礎(chǔ)上對項目本身及周邊發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析,在理論結(jié)合現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上得出了研究結(jié)論,確定了項目定位以及相應(yīng)概念性規(guī)劃,形成了成金復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城概念性規(guī)劃草案。

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