馬喜平

（山西宏廈建筑工程有限公司，山西 陽泉 045000）

1 滲漏產生的原因

滲漏產生的原因各有不同，主要有以下幾個方面原因：工程設計方面、施工質量管理控制方面、材料管理方面。

1） 工程設計方面，建筑工程設計是綜合性工作，它需要多專業(yè)設計人員共同協(xié)同工作。設計人員往往比較重視建筑、結構設計，其他設計只是圍繞建筑和結構設計進行開展，沒有進一步的溝通和優(yōu)化組合，往往造成各個專業(yè)設計的交叉部分存在諸多問題；例如：建筑結構和配套孔洞預留丟失、位置偏差、管道標高走向和結構標高的不相容，建筑在結構邊緣的細部做法的缺失；這些都給防水施工造成諸多不便。

而建筑防水設計都是常規(guī)的傳統(tǒng)做法，沒有較為細致的溝通設計，尤其在群體建筑中出現(xiàn)的三不管設計地段，造成局部的設計失誤；例如：高層建筑和地下車庫、場面工程、相互交接處缺少設計，尤其在高層建筑和車庫之間的槽體回填防水設計，車庫頂和場面排水設計方面，存在不是一家設計公司，溝通不到位的問題，從而導致一些小的設計缺陷。直接導致建筑物在使用過程中，極個別部位長期積水或是滲漏。

2） 施工質量管理控制方面，施工質量管理控制是個多方面的管控過程，首先是現(xiàn)場的施工質量管理措施是否有效，現(xiàn)場的管控是否到位，這里不光指施工單位的有效管控，監(jiān)理單位和監(jiān)督機構的有效管控也是質量好壞的因素之一。往往在現(xiàn)場施工質量管理方面，監(jiān)理單位和監(jiān)督機構全部推脫給施工單位，從而任由施工單位管理控制；其次施工單位在現(xiàn)場質量管理方面，管理制度及人員配備大多不太健全，偌大的工地只有為數不多的幾個管理人員，這些管理人員大多數是身兼數職，沒有專業(yè)的質量管理人員，這樣一來對于質量管理工作難免力不從心，直接導致現(xiàn)場質量管理的第一控制環(huán)節(jié)失效；最后是專業(yè)化施工隊伍較少，一般工程現(xiàn)場都是土建施工隊伍較多，對于專業(yè)防水施工隊伍較少且專業(yè)隊伍費用較高，大多數采用無資質的小施工隊進行防水施工，現(xiàn)場的實際施工質量無從得到保障。

3） 材料管理方面，在材料管理這個工作當中，材料的進場復檢和抽檢是較為關鍵的控制環(huán)節(jié)；一般進入現(xiàn)場的防水材料不光是有合格證和產品檢測報告就可以使用的，還需要在進場前進行復檢和抽檢復檢全部合格后，監(jiān)理工程師批準后方可進場；但是在復檢前供應商往往會把好的樣品材料拿去檢測，一檢測全部是合格產品；在進場前，材料管理員、質量員、及監(jiān)理工程師要在現(xiàn)場抽檢，對防水材料外表及相關性能做抽檢，此時供應商習慣性的做人情工作，這樣一來現(xiàn)場抽檢都是所謂的合格品，實際大批量施工使用時存在以次充好，渾水摸魚現(xiàn)象較多。因此這是材料管理的一個重中之重的控制環(huán)節(jié)。一些小廠的防水材料打擦邊球，這類材料在實驗室復測和抽檢時候，往往都是剛剛好能滿足檢測數據，但是在使用過程中，從觀感和手感及使用方面都較為不好，給防水施工質量帶來了長期的一個隱患。

2 防水質量控制的措施

2.1 工程設計的防水質量控制

在工程設計方面，要把防水設計提高認識，多在薄弱細小環(huán)節(jié)做考慮，傳統(tǒng)設計做法和新型材料多比較，優(yōu)化傳統(tǒng)設計，研究新工藝代替?zhèn)鹘y(tǒng)設計做法；各個專業(yè)的設計人員必須互相溝通交流后再設計，在設計完成初稿時，必須互相交換查看有無影響、交叉、遺漏的地方。尤其是在設計群體工程時，最好采用同一家設計院進行設計，設計完成后竟可能采用BIM 技術，提前生成查看模式查看相互交叉點有無紕漏或阻礙，把設計的不完善消滅在萌芽狀態(tài)。

2.2 施工現(xiàn)場的防水質量控制

在施工現(xiàn)場的防水質量控制方面，首先監(jiān)理單位及上級監(jiān)督單位必須要求施工單位合理的配備現(xiàn)場管理人員，尤其是在質量管理員的配備，施工單位要建立有效的現(xiàn)場質量管控措施，圖紙會審時要把設計存在的問題及缺陷盡可能的說明白并記錄完善；技術措施必須有可操作性，必須和現(xiàn)場的施工環(huán)境相結合，拿出具有可操作性的質量控制措施。其次堅決對進場的所有材料做好復檢、抽檢工作；尤其是防水卷材的使用必須要求使用口碑不錯的大廠生產的國標產品，不能因為檢測性能達標，就隨意使用，而且同一工程的防水卷材竟可能使用同一品牌的國標產品，以便于卷材間的焊接更牢固。完善各項報驗手續(xù)和資料，并在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下開展工作；最后是執(zhí)行力，關鍵環(huán)節(jié)的執(zhí)行管控必須到位，對不合格的施工部位堅決予以返工，真正的把防水質量控制工作做好，保證每一處防水施工的質量。尤其是防水施工隊伍選擇必須走合法的招投標手續(xù)，采用專業(yè)的、有資質認可的防水施工企業(yè)進行施工。

3 常見的滲漏點分析

3.1 屋面滲漏分析

屋面滲漏是建筑工程中的常見問題，一般多發(fā)生在平面屋頂當中，滲漏情況有以下幾種：1） 屋面頂板混凝土施工時，混凝土供應不及時造成澆筑時間過長以及在配套管路處振搗不密實，混凝土收面成型不平整造成頂板中存在微小縫隙存在；頂板后澆帶沒有及時清理干凈，混凝土未采用微膨脹砼進行澆筑，導致頂板后澆帶存在細小縫隙造成的滲漏；2） 屋面管道根部及風道根部滲漏，滲漏的主要原因是管道和風道安裝完畢后，剩余孔洞的二次封堵采用的混凝土多為人工攪拌，且未采用微膨脹砼進行澆筑，從而產生細小縫隙造成滲漏；3） 屋面卷材施工前基層沒有充分干燥進行施工，導致水汽長期聚集；屋面保溫層在雨季施工，施工完畢后沒有完全干燥就進行下一道工序，導致保溫層內長期水汽聚集形成滲漏；屋面最上部的混凝土保護層、鋪裝層，未按設計規(guī)范要求留置分格縫，時間一長導致保護層開裂，雨水下串造成屋面的局部積水滲漏；4） 屋面排水坡度未按設計要求施工，坡度較小或存在坑洼處造成局部排水不暢，長期存在濕潮積水導致的滲漏；5） 屋面防水卷材施工時，卷材質量不一或者不是同一批次材料進行施工以及施工時卷材的焊接搭接長度不夠，陰陽角及管道根部沒有疊加層補焊，或補焊搭接不到位，時間久了受氣溫影響造成的收縮不均勻，導致卷材開裂造成的滲漏。

3.2 外墻滲漏分析

建筑工程外墻滲漏也是較為常見的，一般多存在于磚混建筑中，當然高層建筑中外墻滲漏也不例外；具體分析原因如下：1） 磚混建筑中外墻一般采用機制磚砌筑，砌筑前基底未清理干凈，留有一些建筑殘渣，直接開始砌筑導致墻體和樓板接茬處不合格，當外部雨水較大時會順著墻體往里滲水；2） 外墻砌筑時磚墻縫隙留置較大或施工洞口封堵不嚴以及構造柱、梁端未有效的結合造成縫隙較大引起的外墻滲漏；3） 外墻抹灰施工時沒有對基底淋濕就直接開始抹灰，以及抹灰砂配比不合理和漿攪拌不均勻等等原因造成外墻抹灰的空鼓、掉落，導致磚墻直接暴露在外引起的滲漏；4）高層建筑中外墻有填充墻和剪力墻兩種墻體，外部填充墻的滲漏原因基本和磚混結構一樣；一般剪力墻的滲漏有以下幾種原因：：①外墻留置的孔洞沒有封堵或者是封堵不夠密實，造成滲漏，②墻體和頂板交接觸施工時未有效的清理干凈，造成微小的縫隙存在導致的滲漏；③剪力墻和填充墻之間由于建筑材料不同、施工時間不同，墻體之間會有細小的縫隙存在，一旦外部雨水串入，也有可能造成滲漏；④外墻保溫及外墻面板未按規(guī)范設計施工造成脫落導致主體外墻直接暴露，從而導致的外墻滲漏；

3.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏分析

廚房、衛(wèi)生間是水源存在的地方，滲漏問題更是司空見慣，滲漏原因分析如下：1） 在豎向管道洞口的二次封堵尤為關鍵，管道洞口的二次封堵不合格直接造成的上下層的滲漏；2） 頂板預埋管路多以及設計頂板厚度薄、加之混凝土澆筑施工時混凝土過振或漏振造成頂板的不密實疏松，導致上下層的滲漏；3） 涂膜防水的噴涂厚度不夠或是陰陽角噴涂往往一帶而過造成局部的漏噴，以及噴涂高度不夠，防水噴涂施工完畢后成品保護不到位，造成的人為損壞以及防水保護層施工不到位，這些都會導致上下層的滲漏；4） 管路安裝時沒有把管路擺順放平，造成管路的彎曲、傾斜，時間一長管路本身產生應力會造成局部管路的斷裂，從而造成滲漏；

3.4 地下室滲漏分析

地下室滲漏是建筑工程中最常見的問題，一般原因有以下幾種分：1） 地下室外墻防水施工，外墻的基層清理不徹底，外墻的縫隙及預留孔洞封堵不嚴密及管道預留口封邊有空鼓，卷材的有效搭接長度不夠，卷材鋪貼焊接空鼓、不平整。防水保護層的施工不到位；2） 地下室外部回填未分層夯填、沒有按照灰土比例回填，雨季進行回填土施工，回填土含水率較大造成回填土下沉導致外墻的防水保護層損壞，防水卷材下拖，導致外墻滲漏；3） 室外散水的施工好壞也是決定地下室滲漏的關鍵地方，散水下部的回填土夯實不夠密實，回填范圍不能覆蓋開挖邊界的老土，與老土之間不能形成有效的回填，室外雨水順著老土和回填土之間縫隙順流而下，造成回填土下沉，散水下沉斷裂，導致地下室發(fā)生滲漏；

4 防水滲漏管控措施

1） 混凝土施工時必須嚴格按照設計配合比進行攪拌施工，現(xiàn)場澆筑振搗，壓面必須嚴格按照規(guī)范施工，后澆帶及預留洞口的二次混凝土澆筑前必須對周邊混凝土斷面進行認真清理，鑿除松散的混凝土塊，并在原混凝土斷面刷混凝土膠黏劑，混凝土必須使用比現(xiàn)有混凝土高一標號的微膨脹混凝土進行施工振搗；2） 屋面施工最好不要在雨季施工，保溫層施工完畢后必須保證充分干燥后，再進行下一道工序，屋面排水坡度，要嚴格按照設計要求找坡，施工完畢后要做排水試驗，對于有積水的部分，第一時間進行處理。防水材料要在滿足設計的情況下選用口碑好的大品牌材料，防水卷材施工時，一定要對基底清理干凈，尤其在細小角落和陰陽角處噴涂一定要均勻，不得漏噴少噴，卷材搭接一定要滿足規(guī)范要求，在細微角落要多補多焊。防水保護層和鋪裝面磚一定要按照設計規(guī)范要求留置分格縫，分格縫必須用瀝青砂進行填縫，且必須填縫要飽滿；在女兒墻根部和排氣孔根部要做細石混凝土的大八字腳；3） 外墻所有孔洞封堵一定要用同標號干硬混凝土從外往里振搗密實。剪力墻和填充墻之間要保證有效的間隔時間，使收縮比降到最小，再用膠性防水砂漿填充修補縫隙。外墻抹灰砂漿嚴格按照設計要求進行攪拌，抹灰前要對外墻基底進行濕潤后，再進行抹灰作業(yè)。外墻涂料施工前對外墻抹灰進行有效檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓和脫落的及時進行修補；4） 廚房、衛(wèi)生間里面的涂膜防水的噴涂厚度一定要保證均勻，在陰陽角噴涂一定要多噴涂兩遍，保證有效的噴涂高度。防水噴涂施工完畢后要建立有效的成品保護措施。管路安裝時必須把管路成一條線、擺順放平，不能造成管路的彎曲、傾斜，仍然進行安裝；管路供排水試驗結束后一定把管道里的水排空，所有的閥門及檢查口一定要處于關閉狀態(tài)；5） 地下室外圍回填土作業(yè)盡可能不要在雨季施工，回填土必須嚴格按照設計要求進行分層行填，并及時做土工回填取樣試驗，試驗合格后再進行下道工序；回填土最終標高一定要高于開挖周邊老土的標高，回填土工試驗合格后開始散水施工，散水寬度必須覆蓋到整個回填區(qū)并超出回填區(qū)300mm 以上。散水要按照規(guī)范要求設置伸縮縫和分格縫。

5 結語

本文通過對建筑施工中防水質量管理控制進行探討，根據常見的質量管理問題提出自己的經驗和相應的防水質量管理措施，從而在根源上解決房屋滲漏問題，提高建筑工程的施工質量。