徐曉亮

臨沂市蘭山區(qū)自然資源局 山東臨沂 276000

在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，人們的投資和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大改變，然而，傳統(tǒng)的投資渠道中人們的收益難以保證，股市投資動(dòng)蕩較大，大多數(shù)中小投資者難以獲利，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，難以吸引投資。相比而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因其保值增值和居住消費(fèi)功能受到大眾喜愛，并且一部分人從房地產(chǎn)投資中獲取了巨額回報(bào)。這吸引了一部分投機(jī)客參與其中，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)非理性發(fā)展，使房地產(chǎn)市場(chǎng)偏離了發(fā)展方向。經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)依賴較大，對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)重不利影響。因此，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，做好對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性分析，對(duì)于保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展具有重要意義。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的階段性產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長有正向刺激作用[1]。原因在于房地產(chǎn)涉及的業(yè)務(wù)種類較多，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。并且此類業(yè)務(wù)需要多個(gè)行業(yè)相互協(xié)調(diào)才能完成，如房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)需要建材生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、勞動(dòng)力服務(wù)等行業(yè)共同輔助業(yè)務(wù)完成，在業(yè)務(wù)推行期間，帶動(dòng)了較多行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加，進(jìn)而加快了國民經(jīng)濟(jì)增長速度。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠側(cè)面反映國民經(jīng)濟(jì)活力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)不同范圍的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長緩慢，那么表明該階段國民經(jīng)濟(jì)活力較低，市場(chǎng)需求量較低；若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長迅速，那么表明市場(chǎng)供求關(guān)系波動(dòng)較大，國民經(jīng)濟(jì)活力較高。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的不合理情況

2.1 房地產(chǎn)的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，造成飽和狀態(tài)

供給和需求是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)，只有供給和需求在達(dá)到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的前提下這個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，漸漸地脫離了市場(chǎng)需求的大指標(biāo)，房地產(chǎn)投資增速大幅度的上升了2.1個(gè)百分點(diǎn)，超出了市場(chǎng)預(yù)期，但是銷售面積下降了3.6%。房地產(chǎn)在前幾年炒得非常熱，人們盲目地跟隨。這不但造成了資源的浪費(fèi)，還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了很大的沖擊，這都是偏離市場(chǎng)需求的結(jié)果[2]。

2.2 土地資源分配不合理，房地產(chǎn)過度投資，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)

土地是國家發(fā)展一個(gè)非常重要的因素，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地不屬于商品，其屬于資本。土地的價(jià)格不和一般的商品一樣，是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)決定的，但是受到政策、供求、效益的影響，長期以來土地和經(jīng)濟(jì)的矛盾就是一對(duì)不可調(diào)和的矛盾體，在土地方面，我國的地產(chǎn)市場(chǎng)可以說不是非常成熟，有幾個(gè)問題非常突出，首要問題就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得土地的價(jià)格抬升，造成了盲目的投資行為。

3 新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展策略

3.1 針對(duì)供求失衡矛盾問題的調(diào)控手段

供求不平衡是我國就目前現(xiàn)狀來說出現(xiàn)的最大問題，一些發(fā)達(dá)國家的房價(jià)普通面積超出了甚至一些人一輩子的銀行金額，但是仍然有一些人對(duì)房子的熱愛，對(duì)居住的需求量，而坐擁幾套房子。而在一些二三線城市里，房子的價(jià)格較低，而上漲幅度也較慢，但是二三線城市已達(dá)不到居民對(duì)居住環(huán)境的要求，對(duì)上班放便需要的要求，甚至對(duì)孩子上學(xué)的要求，所以就出現(xiàn)了二三線房子便宜無人購買，而一線城市房子貴，而仍有人購買的現(xiàn)象[3]。像上面這種現(xiàn)象，國家可以調(diào)動(dòng)二三線成熟的發(fā)展，而對(duì)一線城市，如，北京，上海的房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并對(duì)居民的貸款額度適量進(jìn)行加大，以刺激居民對(duì)房子的消費(fèi)。

3.2 加強(qiáng)土地資源管理

耕地是農(nóng)民的命根子，土地是人類得以生存的保障。必須加強(qiáng)土地資源的管理，從經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的總體角度加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)做好合理配置，保持協(xié)調(diào)一致。要逐步減少對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面分析，從而加強(qiáng)對(duì)土地的嚴(yán)格管控，嚴(yán)格限購政策，讓土地與房產(chǎn)資源得到有序流動(dòng)配置，減少資源的閑置與浪費(fèi)，提高資源利用率。

3.3 促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)項(xiàng)目不是單一部門就可以完成的工程，從項(xiàng)目開始到投入使用，需要多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域參與，有效促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在實(shí)際操作中，利用大量的投資和資金規(guī)劃，為商業(yè)和相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境[4]。在房屋建設(shè)過程中，可以有效推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)和建筑施工部門經(jīng)濟(jì)水平的快速增長。并且在建設(shè)過程中，所有原材料、生產(chǎn)設(shè)備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動(dòng)鋼鐵行業(yè)、砂石加工行業(yè)與水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動(dòng)室內(nèi)裝修行業(yè)、建材行業(yè)、家具生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提高能夠促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)提升我國國民經(jīng)濟(jì)增長速度有著重要的意義。

4 結(jié)語

在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)勢(shì)必會(huì)遇到很多的挫折和挑戰(zhàn)，這就要求房地產(chǎn)商對(duì)以后的發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，制訂整體的計(jì)劃。土地資源得到配置的前提下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一個(gè)宏觀的掌握，制訂一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拉動(dòng)我國城市現(xiàn)代化，使我國在國際競(jìng)爭(zhēng)中處于一個(gè)有利的環(huán)境之下[5]。