徐曉亮

臨沂市蘭山區(qū)自然資源局 山東臨沂 276000

在新經(jīng)濟形勢下，人們的投資和消費觀念發(fā)生了很大改變，然而，傳統(tǒng)的投資渠道中人們的收益難以保證，股市投資動蕩較大，大多數(shù)中小投資者難以獲利，實體經(jīng)濟不景氣，難以吸引投資。相比而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟因其保值增值和居住消費功能受到大眾喜愛，并且一部分人從房地產(chǎn)投資中獲取了巨額回報。這吸引了一部分投機客參與其中，擾亂了房地產(chǎn)市場，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟非理性發(fā)展，使房地產(chǎn)市場偏離了發(fā)展方向。經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)依賴較大，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重不利影響。因此，在新經(jīng)濟形勢下，做好對房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性分析，對于保證房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展具有重要意義。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的階段性產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度取決于社會經(jīng)濟發(fā)展情況。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長有正向刺激作用[1]。原因在于房地產(chǎn)涉及的業(yè)務(wù)種類較多，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。并且此類業(yè)務(wù)需要多個行業(yè)相互協(xié)調(diào)才能完成，如房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)需要建材生產(chǎn)、物流運輸、勞動力服務(wù)等行業(yè)共同輔助業(yè)務(wù)完成，在業(yè)務(wù)推行期間，帶動了較多行業(yè)經(jīng)濟增加，進而加快了國民經(jīng)濟增長速度。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠側(cè)面反映國民經(jīng)濟活力。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟受到供求關(guān)系影響會出現(xiàn)不同范圍的經(jīng)濟波動，若房地產(chǎn)經(jīng)濟增長緩慢，那么表明該階段國民經(jīng)濟活力較低，市場需求量較低；若房地產(chǎn)經(jīng)濟增長迅速，那么表明市場供求關(guān)系波動較大，國民經(jīng)濟活力較高。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的不合理情況

2.1 房地產(chǎn)的供給量遠遠大于需求量，造成飽和狀態(tài)

供給和需求是市場經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標，只有供給和需求在達到一個相對穩(wěn)定的前提下這個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，漸漸地脫離了市場需求的大指標，房地產(chǎn)投資增速大幅度的上升了2.1個百分點，超出了市場預(yù)期，但是銷售面積下降了3.6%。房地產(chǎn)在前幾年炒得非常熱，人們盲目地跟隨。這不但造成了資源的浪費，還對房地產(chǎn)市場造成了很大的沖擊，這都是偏離市場需求的結(jié)果[2]。

2.2 土地資源分配不合理，房地產(chǎn)過度投資，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)

土地是國家發(fā)展一個非常重要的因素，在市場經(jīng)濟中土地不屬于商品，其屬于資本。土地的價格不和一般的商品一樣，是由社會必要勞動決定的，但是受到政策、供求、效益的影響，長期以來土地和經(jīng)濟的矛盾就是一對不可調(diào)和的矛盾體，在土地方面，我國的地產(chǎn)市場可以說不是非常成熟，有幾個問題非常突出，首要問題就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展使得土地的價格抬升，造成了盲目的投資行為。

3 新形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性發(fā)展策略

3.1 針對供求失衡矛盾問題的調(diào)控手段

供求不平衡是我國就目前現(xiàn)狀來說出現(xiàn)的最大問題，一些發(fā)達國家的房價普通面積超出了甚至一些人一輩子的銀行金額，但是仍然有一些人對房子的熱愛，對居住的需求量，而坐擁幾套房子。而在一些二三線城市里，房子的價格較低，而上漲幅度也較慢，但是二三線城市已達不到居民對居住環(huán)境的要求，對上班放便需要的要求，甚至對孩子上學(xué)的要求，所以就出現(xiàn)了二三線房子便宜無人購買，而一線城市房子貴，而仍有人購買的現(xiàn)象[3]。像上面這種現(xiàn)象，國家可以調(diào)動二三線成熟的發(fā)展，而對一線城市，如，北京，上海的房價進行調(diào)控，并對居民的貸款額度適量進行加大，以刺激居民對房子的消費。

3.2 加強土地資源管理

耕地是農(nóng)民的命根子，土地是人類得以生存的保障。必須加強土地資源的管理，從經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展的總體角度加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)做好合理配置，保持協(xié)調(diào)一致。要逐步減少對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴性，做好房地產(chǎn)市場的調(diào)查，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行全面分析，從而加強對土地的嚴格管控，嚴格限購政策，讓土地與房產(chǎn)資源得到有序流動配置，減少資源的閑置與浪費，提高資源利用率。

3.3 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)項目不是單一部門就可以完成的工程，從項目開始到投入使用，需要多個行業(yè)領(lǐng)域參與，有效促進了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。在實際操作中，利用大量的投資和資金規(guī)劃，為商業(yè)和相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境[4]。在房屋建設(shè)過程中，可以有效推動建筑設(shè)計和建筑施工部門經(jīng)濟水平的快速增長。并且在建設(shè)過程中，所有原材料、生產(chǎn)設(shè)備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動鋼鐵行業(yè)、砂石加工行業(yè)與水泥行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動室內(nèi)裝修行業(yè)、建材行業(yè)、家具生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的提高能夠促進其他行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，對提升我國國民經(jīng)濟增長速度有著重要的意義。

4 結(jié)語

在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟勢必會遇到很多的挫折和挑戰(zhàn)，這就要求房地產(chǎn)商對以后的發(fā)展形勢進行預(yù)測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細的計劃，房地產(chǎn)經(jīng)濟繼續(xù)拉動經(jīng)濟的發(fā)展拉動我國城市現(xiàn)代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環(huán)境之下[5]。