周德杰

（江蘇晟功建設(shè)集團(tuán)有限公司，江蘇 鹽城 224000）

一、房屋建筑工程滲漏部位

（一）屋面部位

在建筑物的屋面部位，經(jīng)常發(fā)生滲漏、開裂、脫落等現(xiàn)象，其根本原因在于房屋施工環(huán)節(jié)。施工團(tuán)隊(duì)未按規(guī)定對(duì)屋面構(gòu)件采用防水、防漏施工技術(shù)，或施工工藝、材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致屋面裂縫、滲漏頻繁。因此，屋面工程的施工質(zhì)量直接關(guān)系到屋面的防水性能和使用壽命，影響著居民的居住體驗(yàn)。

（二）外墻面部位

在外墻工程施工環(huán)節(jié)，由于施工隊(duì)伍的疏忽，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫和滲水現(xiàn)象。如砌筑砂漿不夠飽滿，導(dǎo)致磚與磚之間縫隙較大，或固定腳手架形成的穿孔未及時(shí)密封等。

（三）廁浴間部位

由于衛(wèi)生間洗浴間面積的特殊性，設(shè)置的水管更加密集，用水量也比其他區(qū)域多，因此在衛(wèi)生間洗浴間的區(qū)域滲漏現(xiàn)象尤為常見。

（四）門窗部位

門窗位置的滲漏發(fā)生在安裝工程與土木工程的連接件中。由于施工過(guò)程中兩種不同工種的交叉作業(yè)，必然會(huì)在施工過(guò)程和作業(yè)范圍上產(chǎn)生沖突，從而產(chǎn)生不同程度的滲漏。

二、房屋建筑工程滲漏原因

（一）建筑材料不合格

建筑材料是建筑施工的基本原材料。建筑材料的質(zhì)量直接影響到建筑的整體質(zhì)量。如果建筑材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，將會(huì)對(duì)建筑的施工過(guò)程和最終的質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。在現(xiàn)實(shí)中，一些貪婪的房地產(chǎn)商盡其所能減少建筑材料的開支，購(gòu)買一些低質(zhì)量的材料，并把它們投入建設(shè)。這樣就可以控制建設(shè)成本，為自己爭(zhēng)取到大量的資金。造成房屋質(zhì)量不合格，質(zhì)量安全得不到保證，給人民生命安全埋下隱患。

（二）設(shè)計(jì)上缺乏科學(xué)合理性

首先，忽略了建設(shè)項(xiàng)目的局部適宜性原則，沒(méi)有適當(dāng)考慮該地區(qū)的氣象環(huán)境和地理?xiàng)l件，沒(méi)有針對(duì)性的設(shè)計(jì)來(lái)防止房屋滲漏，而是選擇了共同的設(shè)計(jì)方案。其次，設(shè)計(jì)師在房屋設(shè)計(jì)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，尤其是技術(shù)還不成熟，如在房屋保溫屋面忘記設(shè)計(jì)通風(fēng)口，保溫層的水分蒸發(fā)而損壞了建筑的防水層，使其防水功能急劇下降。最后，建筑防滲漏施工技術(shù)方法不科學(xué)，施工材料單一或施工工藝不規(guī)范，導(dǎo)致建筑防水能力不強(qiáng)。

（三）施工技術(shù)不過(guò)關(guān)

在建筑施工過(guò)程中，施工技術(shù)起著至關(guān)重要的作用。由于防泄漏技術(shù)的難度系數(shù)較大，對(duì)操作人員提出了更高的要求。因此，一般要求施工人員在掌握相應(yīng)技術(shù)的同時(shí)，還要有耐心和責(zé)任心，特別是對(duì)細(xì)節(jié)的處理要到位。這些標(biāo)準(zhǔn)通常由從事該工作多年的年長(zhǎng)員工來(lái)達(dá)到。一些工人會(huì)因?yàn)楣て诰o張而加快施工進(jìn)度，所以細(xì)節(jié)往往不夠完善，尤其容易出現(xiàn)滲漏。

三、房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)分析

（一）有效布局房屋建筑結(jié)構(gòu)

防滲是我國(guó)住宅建設(shè)工程中最重要的工作環(huán)節(jié)。工程負(fù)責(zé)人和廣大施工人員也要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效控制。首先，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，要進(jìn)一步加強(qiáng)防滲漏工作的設(shè)計(jì)，使整體設(shè)計(jì)朝著更加科學(xué)全面的方向發(fā)展，確保在今后的工作中，防滲漏施工工作能夠更加有效地開展。其次，相關(guān)施工單位與建筑施工單位應(yīng)建立更加健康的互動(dòng)關(guān)系，這樣，防滲工作的布置和設(shè)計(jì)原則，確保工作更加合理，提高防滲施工技術(shù)，從而在房屋施工中發(fā)揮更加積極的作用和影響。最后，廣大施工企業(yè)還應(yīng)結(jié)合施工項(xiàng)目的實(shí)際情況，使其在施工的發(fā)展環(huán)節(jié)中，能夠更加科學(xué)地應(yīng)用防滲漏技術(shù)，改進(jìn)傳統(tǒng)的施工手段和方法，取得最佳的工程效果。

（二）外墻施工中防滲漏施工技術(shù)

應(yīng)用于外墻滲漏施工技術(shù)中，要加強(qiáng)事前控制，通過(guò)對(duì)防滲施工技術(shù)進(jìn)行深入細(xì)致的準(zhǔn)備，并詳細(xì)論證運(yùn)用BIM技術(shù)，進(jìn)一步保證模板指導(dǎo)施工原則，模型施工如有問(wèn)題必須及時(shí)處理，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)管道滲漏問(wèn)題的處理。使用有針對(duì)性的方案可以有效提高建筑外墻的防滲漏效果，積極提高建筑外墻的防滲漏設(shè)計(jì)水平。此外，應(yīng)保證管道支架的距離滿足相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高建筑外墻的防滲漏效果。施工選用防水、不透水材料時(shí)，必須保證所使用的材料符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，現(xiàn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)檢。

（三）廚衛(wèi)施工防滲漏施工技術(shù)

在廚房防滲漏施工過(guò)程中，要保證管道能夠穿透地面，并預(yù)留一定的設(shè)計(jì)尺寸，通常在20mm左右。如果廚衛(wèi)的水比較多，應(yīng)加強(qiáng)防水處理，避免大量的水給防滲施工帶來(lái)影響。排水管道不應(yīng)作為套管提供。還應(yīng)針對(duì)加熱管和地板澆注環(huán)進(jìn)行防水處理。施工人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底，提高專業(yè)素質(zhì)，增強(qiáng)安全意識(shí)。將防滲施工信息模型轉(zhuǎn)化為具體圖表，可以大大提高房屋建設(shè)項(xiàng)目的信息化水平，使整個(gè)房屋建筑防滲系統(tǒng)一目了然。模型參數(shù)化還可以用來(lái)快速修改平面設(shè)計(jì)圖紙和表格，保證數(shù)據(jù)和事實(shí)的同步。通過(guò)圖形顯示，相關(guān)施工人員和設(shè)計(jì)人員可以及時(shí)獲得衛(wèi)生潔具、施工設(shè)備等各種設(shè)備狀況，同時(shí)制定科學(xué)有效的施工計(jì)劃。此外，BIM技術(shù)可以自動(dòng)檢查排水管道，從而減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。

（四）屋面施工防滲漏施工技術(shù)

在屋面滲漏的施工過(guò)程中，首先要保證防水材料均勻涂抹，并且必須進(jìn)行二次涂抹，只有在下次涂抹時(shí)才可以涂抹現(xiàn)有的材料膜，并保證在注水試驗(yàn)后及時(shí)涂抹，提高防滲質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，必須立即停止修補(bǔ)。屋面澆筑過(guò)程中必須保證混凝土強(qiáng)度。鋼筋保護(hù)層厚度符合相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)混凝土振動(dòng)的有效處理。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房屋滲漏水問(wèn)題在建筑工程中是普遍存在的，如果出現(xiàn)類似的情況，房屋不能正常使用，不僅影響居民購(gòu)買住房的生活，而且還會(huì)損害建設(shè)單位和投資企業(yè)的商業(yè)信用，因此，這類問(wèn)題一定值得業(yè)主的思考和重視。合理使用防漏措施和手段，不僅可以提高整個(gè)房屋的防水能力，延長(zhǎng)使用壽命，提高施工質(zhì)量，而且，對(duì)于承建商來(lái)說(shuō)，也成功贏得了市民的認(rèn)可，為未來(lái)的投資帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，最終促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。