新零售、云計(jì)算、新物種、全渠道、社區(qū)便利店……近年來(lái)，中國(guó)零售業(yè)出現(xiàn)了很多新的熱門詞匯。作為電商龍頭的阿里巴巴加速轉(zhuǎn)型線下，相繼投資了銀泰、聯(lián)華超市、高鑫零售等零售巨頭，京東更是揚(yáng)言要開(kāi)100萬(wàn)家便利店。

以“新零售”為主的體驗(yàn)式消費(fèi)模式更加依賴于實(shí)體店面，人們重新將目光轉(zhuǎn)向?qū)嶓w商業(yè)。以“名品+折扣”為消費(fèi)主題的奧特萊斯，既能讓顧客享受電商價(jià)格般的優(yōu)惠，又能體驗(yàn)休閑購(gòu)物的場(chǎng)景化零售，讓奧特萊斯商業(yè)異軍突起，成為零售行業(yè)一匹不可小覷的“黑馬”。

國(guó)內(nèi)奧特萊斯為什么“火”

近年來(lái)，不僅全國(guó)各大城市的奧特萊斯項(xiàng)目如雨后春筍般崛起，奧特萊斯的市場(chǎng)表現(xiàn)也讓大家眼前一亮。究其原因有四。

1.超乎想象的低價(jià)

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品有了更高要求，面對(duì)高端消費(fèi)需求依舊強(qiáng)勁的零售市場(chǎng)與熱衷高性價(jià)比國(guó)際名品的消費(fèi)者，奧特萊斯的商品一般在6折以下，甚至低至1-3折，物美價(jià)廉。

2.頗具吸引力的品牌組合

“名牌+實(shí)惠”是奧特萊斯核心理念。品牌純正，質(zhì)量上乘，薈萃世界著名品牌。所售品牌具有國(guó)際化的可識(shí)別標(biāo)識(shí)，是零售商為了保護(hù)所持有品牌而進(jìn)行的對(duì)尾單、過(guò)季和測(cè)試商品的銷售市場(chǎng)。

3.良好的購(gòu)物環(huán)境

奧特萊斯的餐飲、娛樂(lè)服務(wù)業(yè)態(tài)在逐漸增加，向多元化的商業(yè)綜合體模式發(fā)展。主題多元化，集游、購(gòu)、娛為一體，迎合多種愛(ài)好和多年齡層次的消費(fèi)者偏好，也有助于延長(zhǎng)消費(fèi)者在店內(nèi)的停留時(shí)間。

4.便捷的交通網(wǎng)絡(luò)

奧特萊斯主要選擇高速公路或者環(huán)路附近，正面需對(duì)主要道，可多方向進(jìn)出，且容易到達(dá)城市的每一部分。距離市中心約35-40分鐘的駕程，并與旅游目的地相鄰。

根據(jù)2019年《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展力報(bào)告》，奧特萊斯型商業(yè)持續(xù)發(fā)展指數(shù)遠(yuǎn)高于其他商業(yè)類型。

年度全國(guó)購(gòu)物中心按不同類型發(fā)展力同比變化

相比于傳統(tǒng)的奧萊和傳統(tǒng)的百貨店或者購(gòu)物中心，奧特萊斯綜合體的優(yōu)勢(shì)相比更突出，雖然離城市中心較遠(yuǎn)，但勝在交通便利，讓消費(fèi)者在美景中流連、遠(yuǎn)離城市污染和喧囂的同時(shí)，又可以體驗(yàn)休閑、親子的樂(lè)趣。與大型購(gòu)物中心相比，商品的性價(jià)比又是優(yōu)勢(shì)。

奧萊業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)兩極分化

奧特萊斯作為傳統(tǒng)零售中擁有特殊屬性的業(yè)態(tài)之一，無(wú)論其當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)如何兩極分化，只有形成規(guī)模效應(yīng)且遵循以精益運(yùn)營(yíng)為內(nèi)核的運(yùn)營(yíng)思路，才能脫穎而出。一些實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的奧萊運(yùn)營(yíng)商在全國(guó)范圍內(nèi)迅猛開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)模式，成為奧萊行業(yè)“新符號(hào)”，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，集團(tuán)化格局已在奧萊業(yè)態(tài)中成型。

以首創(chuàng)奧萊、百聯(lián)、王府井賽特、杉杉、砂之船、RDM等為首的大型奧萊連鎖機(jī)構(gòu)在門店數(shù)量上你追我趕，形成奧特萊斯行業(yè)第一競(jìng)爭(zhēng)梯隊(duì)，同時(shí)九龍倉(cāng)、銀泰商業(yè)、友阿股份、價(jià)值零售等也紛紛加碼新項(xiàng)目，奧萊行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局兩極分化嚴(yán)重，形成強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

國(guó)內(nèi)主要奧萊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目布局及開(kāi)業(yè)情況

從這幾年奧萊拓展的情況看，首創(chuàng)奧萊已成為奧特萊斯行業(yè)領(lǐng)軍品牌，首創(chuàng)鉅大有限公司作為首創(chuàng)奧萊的運(yùn)營(yíng)商，是國(guó)內(nèi)唯一以?shī)W特萊斯綜合營(yíng)運(yùn)為核心業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺(tái)。

首創(chuàng)鉅大于香港聯(lián)合交易所主板上市（股份代號(hào)：1329.HK），短短幾年間快速擴(kuò)張至17座一二線城市，目前已成為國(guó)內(nèi)最大的奧特萊斯綜合營(yíng)運(yùn)商。

鎖定奧萊行業(yè)領(lǐng)先地位

憑借奧特萊斯“大品牌、低價(jià)格、環(huán)境好、體驗(yàn)全”的新型休閑購(gòu)物模式，同時(shí)受益于居民收入持續(xù)增長(zhǎng)引領(lǐng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)變革和消費(fèi)者品牌意識(shí)的崛起。

自2015年以來(lái)，首創(chuàng)鉅大“輕”“重”并舉，持續(xù)穩(wěn)步拓展，穩(wěn)固競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，旗下持有及管理的奧特萊斯項(xiàng)目達(dá)到17家，已實(shí)現(xiàn)北京、萬(wàn)寧、武漢、杭州、西安、濟(jì)南、鄭州、合肥、重慶、南昌、昆山、湖州12家?jiàn)W特萊斯開(kāi)業(yè)，并已布局青島、廈門、南寧、昆明、大連5個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)及布局奧特萊斯項(xiàng)目最多的公司，取得奧萊行業(yè)規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2019年上半年首創(chuàng)鉅大實(shí)現(xiàn)奧特萊斯?fàn)I業(yè)額36.4億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)54%，規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸顯；半年客流量高達(dá)1，864萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)80.6%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。

作為中國(guó)唯一一家以?shī)W特萊斯為核心主業(yè)的上市公司，首創(chuàng)鉅大肩負(fù)著為中國(guó)奧萊行業(yè)打造標(biāo)準(zhǔn)、樹(shù)立標(biāo)桿的重任。隨著消費(fèi)格局更加多元化、市場(chǎng)份額更加集中化，奧萊行業(yè)正加速迭代升級(jí)，催生行業(yè)的重組整合機(jī)會(huì)。

首創(chuàng)鉅大通過(guò)發(fā)揮平臺(tái)的匯聚、整合和放大效應(yīng)，持續(xù)吸引和積累優(yōu)秀的商業(yè)人才、優(yōu)質(zhì)的品牌資源和客戶資源，形成一股前進(jìn)的合力，共同應(yīng)對(duì)來(lái)自零售行業(yè)其他業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)奧萊行業(yè)健康快速發(fā)展。

展望未來(lái)，首創(chuàng)鉅大將不忘初心，始終堅(jiān)持以消費(fèi)者為中心，打造適應(yīng)中國(guó)城市發(fā)展和消費(fèi)者需求的首創(chuàng)特色奧特萊斯，著力培育并鞏固與消費(fèi)者、品牌商三方共贏發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，以數(shù)據(jù)化創(chuàng)新為突破口，建立及時(shí)、高效的需求反饋機(jī)制，滿足消費(fèi)者體驗(yàn)性、互動(dòng)性、選擇性、專業(yè)性等個(gè)性化需求，為品牌商提供更多附加價(jià)值服務(wù)，努力打造奧特萊斯行業(yè)新零售標(biāo)桿。