易居(中國(guó))克爾瑞研究中心

10月土地市場(chǎng)成交量再度下跌，成交價(jià)格也隨著高能級(jí)城市的成交減少而再度回落。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至本月28日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交2717幅，相比上月下降了18%，同比減少了8%;成交建筑面積總計(jì)15446萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降17%和22%;成交價(jià)格方面，本月土地成交總金額為3095億元，環(huán)比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅;成交單價(jià)方面，受能級(jí)成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，本月平均樓板價(jià)環(huán)比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，本月地價(jià)僅比去年同期高出0.6%。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率為7.9%，和上月大致持平，同比降幅進(jìn)一步收窄，土地市場(chǎng)已步人筑底階段。土地流拍情況也在改善，以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，本月流拍幅數(shù)較上月大幅減少，流拍率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，土地市場(chǎng)更加穩(wěn)定。各能級(jí)城市方面，一線城市在北京優(yōu)質(zhì)土地的成交的帶動(dòng)下成交溢價(jià)率進(jìn)一步回升，平均溢價(jià)率為6.3%;二線城市溢價(jià)率也微漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，平均溢價(jià)率為6.6%;三四線城市本月成交溢價(jià)率進(jìn)一步走低，降至8.9%，不過(guò)和上月相比，環(huán)比降幅也在收窄。

一線城市本月成交總量不及上月五成，同比也下跌了49%，成交金額也隨之大幅下跌，成交單價(jià)也在上海和廣州優(yōu)質(zhì)地塊減少的影響下環(huán)比下跌9%，平均樓板價(jià)僅為13963元，平方米。

二線城市本月成交建筑面積達(dá)到3827萬(wàn)平方米，較上月再度收窄11%;成交總金額在杭州、天津等地價(jià)較貴的城市成交量大幅縮減的影響下環(huán)比大幅下跌近四成，導(dǎo)致成交單價(jià)也環(huán)比大幅下降了30%，本月二線城市的成交均價(jià)為3179元/平方米，是今年以來(lái)的最低位。具體來(lái)看，本月成交量在200萬(wàn)平方米以上的城市僅有5個(gè)，分別是武漢、鄭州、昆明、寧波和青島。

三四線城市本月成交體量為11427萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比也有17%的降幅;成交金額為1609億元，環(huán)同比分別下降3 3%和14%;價(jià)格方面，本月三四線成交樓板價(jià)降至1409元，平方米，相比上月下降了8個(gè)百分點(diǎn)。以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，本月僅常州和南通兩個(gè)城市的成交量超過(guò)100萬(wàn)平方米，其余城市的成交量多在50萬(wàn)平方米以下，活躍度不高。