【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系到民生和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)規(guī)模在不斷擴(kuò)大的過(guò)程中，資金的需求量也有所增加，要想有足夠的資金支持，一定要做好融資工作。房地產(chǎn)融資渠道有很多，如銀行貸款、房地產(chǎn)信托、上市融資、海外房產(chǎn)融資、債券融資等，想要將融資渠道的作用充分發(fā)揮出來(lái)，還需要對(duì)融資渠道進(jìn)行進(jìn)一步完善，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程的順利進(jìn)行，這樣才能更好的滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需求。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)金融;融資渠道;發(fā)展對(duì)策

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)資金有著較高需求，其屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資。目前，融資困難是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展期間比較常見(jiàn)的問(wèn)題，資金緊張、融資困難，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在這種發(fā)展環(huán)境中，則需要不斷拓寬融渠道，保證資金來(lái)源，建立多元化的融資渠道體系，以此提升企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，基于此，本文對(duì)房地產(chǎn)金融的融資渠道進(jìn)行了探究。

1、房地產(chǎn)金融的融資渠道

1.1銀行貸款

銀行貸款是目前房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要渠道，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上的房地產(chǎn)資金都是銀行貸款。從土地資源分配一直到房屋銷(xiāo)售，都離不開(kāi)銀行系統(tǒng)的支持，為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資金周轉(zhuǎn)提供了保障。房地產(chǎn)企業(yè)在融資的過(guò)程中，主要可以分成兩種方式，分別是國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金，無(wú)論哪種方式，都與銀行貸款有著密切的關(guān)系。

1.2房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托，主要通過(guò)信托投資公司對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金和相關(guān)資產(chǎn)等進(jìn)行管理和投資，將資金、資產(chǎn)更好的應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)，屬于資金信托投資。信托投資公司根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況和房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況來(lái)制定投資計(jì)劃，并且會(huì)與投資人簽訂合同，投資人會(huì)將資金委托給信托投資公司，一般會(huì)應(yīng)用到抵押貸款、房地產(chǎn)證券購(gòu)買(mǎi)和各類(lèi)投資活動(dòng)中。以上這種也融資方法也是房地產(chǎn)行業(yè)比較常用的一種方式，但是融資量比較小。

1.3上市融資

這種融資方式是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中比較理想的融資渠道。上市也可以分為兩種方式，一種是直接發(fā)行上市，這種上市方法融資量比較大，但是公司上市的門(mén)檻比較高，要求企業(yè)不能存在較多的債務(wù)，但是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率一般都比較高，所以想要通過(guò)直接上市融資則存在一定的難度。另一種間接上市，通常企業(yè)會(huì)采用多種手段來(lái)拿到上市公司控股權(quán)，根據(jù)企業(yè)的需求進(jìn)行融資。

1.4海外房產(chǎn)融資

近年來(lái)，國(guó)際上一些著名地產(chǎn)基金逐漸進(jìn)駐到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如新加坡政府投資公司、美林投資銀行等，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)也已超過(guò)100家。海外基金往往會(huì)選擇國(guó)內(nèi)實(shí)力派大企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作開(kāi)發(fā)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是發(fā)展的良機(jī)，可以緩解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴。

1.5債券融資

債券融資是在房地產(chǎn)市場(chǎng)資本的基礎(chǔ)上進(jìn)行融資，將市場(chǎng)中閑散的資金整合在一起，并將資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資方面，這是房地產(chǎn)金融融資的重要渠道。房地產(chǎn)開(kāi)展債券與普通的債券不同，其具有較高的收益，而且可以按時(shí)收回本金。但是從我國(guó)目前證券市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，整體還有待完善，融資程序也需要進(jìn)一步優(yōu)化，所以債券融資在房地產(chǎn)金融融資方面還沒(méi)有得到廣泛應(yīng)用。

2、完善房地產(chǎn)融資渠道的相關(guān)建議

2.1健全法律法規(guī)

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)還有待完善，無(wú)法跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步，沒(méi)有進(jìn)行具體劃分，無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)行科學(xué)管理。房地產(chǎn)企業(yè)采用多種方法進(jìn)行融資的過(guò)程中，由于缺乏完善的制度規(guī)范，很容易出現(xiàn)不規(guī)范的行為，導(dǎo)致混亂局面出現(xiàn)，為了改善這種情況，一定要結(jié)合房地產(chǎn)融資的實(shí)際情況，對(duì)法律法規(guī)進(jìn)行完善，形成良好的金融市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)金融涉及到的各方面內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，還需要制定相關(guān)政策，為各種融資渠道提供政策上的支持，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以采用多元化得融資方式，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。

2.2建立多元化的融資體系

房地產(chǎn)行業(yè)想要在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)定發(fā)展，一定要基于當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀，采用多種融資方法，保證資金充足，減輕房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的資金壓力。要改變以往單一的融資方式，對(duì)融資方法進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新，建立多元化的融資渠道，形成完善的融資體系。可以將重點(diǎn)放在信托產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，增強(qiáng)整體的專(zhuān)業(yè)性，為房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展打下基礎(chǔ)。還需要發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)債券，對(duì)市場(chǎng)份額進(jìn)行擴(kuò)大，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。另外，要實(shí)現(xiàn)多方面資金的合理利用，擴(kuò)大資金來(lái)源范圍，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

多元化的房地產(chǎn)金融融資渠道，可以改善行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的融資難題，還可以對(duì)融資體系進(jìn)行完善。房地產(chǎn)融資渠道有多種，想要實(shí)現(xiàn)融資渠道的合理運(yùn)用，還需要對(duì)融資過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行深入分析，不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的管理能力，對(duì)資金進(jìn)行合理分配，實(shí)現(xiàn)資金的高效利用，在保證自身穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上，對(duì)融資渠道進(jìn)行拓展，以此促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

肖建東，男，1984-12，本科，研究方向：房地產(chǎn)金融。