屈建梅

墊江縣不動產登記中心 重慶 408300

1 房地產經濟和不動產登記之間的關系

針對房屋來看，實施不動產登記的主要目的在于，針對房地產市場實施宏觀調控，應對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯系。依照經濟學原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關系的直接影響。不動產登記的目的也不僅僅是為房地產稅做好準備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產登記的意義分析的話，針對不動產做出合法登記，能夠極大保護產權人擁有的權利。不動產登記的意義在于解決財產歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產權人具有的權利提供保護，維護房產市場的交易秩序。另外，針對不動產進行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產的登記能夠極大促進房地產市場的良好穩(wěn)定發(fā)展，為政府實施的宏觀經濟調控提供充分的保障[1]。

2 不動產登記條例的實施對方地產的經濟管理有一定的積極健康作用

不動產登記條例的實施，保證了登記信息能夠及時的在平臺運行，從而實現對房地產的全方位控制。房地產市場管理的過程中要做到精準調控，不動產給房地產市場進行了透明化管理，推動了調控制度的發(fā)展，為房地產的綜合管理創(chuàng)造了良好的基礎與條件。不動產登記的實施為房地產業(yè)的經濟管理帶來一定的推動作用，使房地產在市場環(huán)境中有一定的優(yōu)勢。在使用不動產登記時需要考慮現實的經濟情況，對市場情況進行深入的調研與分析，這樣可以更好地找到適合房地產行業(yè)自身發(fā)展的市場模式，使市場的管理水平得到一定程度的提升，在市場競爭中占有優(yōu)勢地位，同時還有利于提高工作的質量與效率，還可以使房地產企業(yè)得到更多的信息。

3 不動產登記對整個房地產經濟的影響

不動產登記在短時間內會出現使股價下跌的現象，使房地產行業(yè)呈現利空的狀態(tài)，給市場成交心理造成了嚴重的影響，導致消費者在買房方面的想法減少。但是利空的狀態(tài)只是短時間內，不動產登記在全面落實方面需要三至四年的時間，其對市場真實的影響較小。國家對于房地產市場的運行是十分關注和關心的，根據不動產登記政策對房地產企業(yè)提供法律支撐，但是并非對房地產市場進行過多的控制。國家出臺的不動產登記政策對房地產行業(yè)是十分有利的，企業(yè)通過計算機技術對行業(yè)信息進行分享，更好地完善信息分享機制，從而解決行業(yè)內部出現的信息不相符問題，從而使房地產市場更具有自由競爭的能力，建立不動產登記平臺，可以給未來的房地產實施提供便利，促進房地產行業(yè)在稅收改革的基礎上更加完善，從而減少非理性投資的需求。不動產登記制度給樓市帶來了一定的影響與改變，不動產登記制度有效減少了投資者的人數，提供了更多的商品房，從而促使樓市具有理性。不動產登記通過現代技術對住房信息登記進行調節(jié)與控制工作。個人信息系統(tǒng)的完善使樓市的分類、存量方面可以進行更具有針對性的調節(jié)與控制運用，推動了我國房地產行業(yè)向著健康且長遠的方向發(fā)展。在當前的情況下，不動產登記工作得到了的落實與發(fā)展，對房地產行業(yè)產生的影響沒有太多的實質性影響，依舊受心理層面的限制。將不動產登記與房地產稅收政策相結合，這樣有利于促進房產的使用效率，從而推動房地產行業(yè)的完善與發(fā)展，獲得更大的經濟效益[2]。

4 運用不動產登記制度保障房地產經濟穩(wěn)定發(fā)展的策略

4.1 協調登記信息共享和保護等工作之間的關系

要想有效處理好不動產登記信息共享和私人房產信息的保密等工作，就要求必須建立一個完善的不動產登記信息策略，要求不動產登記的相關負責人要嚴格遵守登記規(guī)則。尤其是在進行不動產信息查詢工作時，要注意對所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

4.2 健全以土地登記為核心的登記制度

通過對其他國家的不動產登記方式記性經驗總結之后，對我國的不動產登記制度進行審視，尋求有效的改善方向。具體來說，就是要充分關注不動產登記負責的不同部門之間的協調配合，同時保障不動產登記制度的權威性。保障不動產登記工作開展的過程中不會出現工作上的失誤。

4.3 開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一的不動產登記信息平臺

在我國科學技術不斷發(fā)展完善的背景下，房地產經濟也要緊跟信息時代發(fā)展的步伐，采取有效措施開發(fā)覆蓋全國的不動產登記信息綜合平臺。這樣不僅可以實現對不動產登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對房地產市場進行綜合管理。

4.4 適當減少產權交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現在，我國的不動產登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產登記工作并不利于房地產經濟和不動產的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現狀下，政府機構必須要及時調整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產登記工作中的行政氣息轉向服務氣息。長此以往，不動產登記工作將會轉變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產企業(yè)要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現突破和創(chuàng)新。具體可以采取產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。

總之，我們要深入分析其他國家有效的不動產登記制度，總結經驗，將其與我國基本國情結合起來，采用長期發(fā)展的眼光來進行不動產登記制度建設。并通過對制度的嚴格實施來規(guī)范不動產登記工作的行為，在保護不動產權益人的切身權益的同時，保障房地產交易市場的秩序，維護房地產市場經濟以及我國整體市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展[3]。