李樹剛（阜新盛廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 遼寧 阜新 123000）

0 引言

工程概況：該住宅小區(qū)占地面積2.8萬(wàn)m2，樓房17棟，住房743戶，全部框架結(jié)構(gòu)，外墻B2級(jí)不助燃苯板保溫。小區(qū)工程分四個(gè)施工段，兩家監(jiān)理公司。

1 窗口倒嗆水問(wèn)題

該小區(qū)總建筑面積達(dá)10萬(wàn)m2，工期跨越3年。在施工過(guò)程中，甲乙監(jiān)三方本著百年大計(jì)，質(zhì)量第一的原則，從設(shè)計(jì)到施工，從選材到制造，無(wú)不嚴(yán)格把關(guān)，層層檢查。但仍有局部出現(xiàn)問(wèn)題，交工后給住戶產(chǎn)生煩惱。三棟高層樓房局部區(qū)域性地出現(xiàn)北窗戶滲水，窗口內(nèi)周邊墻體有陰濕痕跡。

1.1 原因分析

（1）土建抹灰不到位，窗口處沒(méi)有按規(guī)范要求抹出鷹嘴沿口，窗口上面沒(méi)有外傾，使墻壁流水順窗而下。這不是很難的抹灰技術(shù)問(wèn)題，而是抹灰工的疏忽，更是施工管理的疏漏。

（2）外墻苯板施工沒(méi)有對(duì)前期施工不足進(jìn)行補(bǔ)救，前期粘板沒(méi)有注意滴水問(wèn)題，后期刮膠灰封面時(shí)又沒(méi)有補(bǔ)做出滴水沿。

（3）監(jiān)理監(jiān)管不到位，盡管建設(shè)方要求監(jiān)理在每道工序上都要旁站和監(jiān)管，但隨其素質(zhì)水平差異，仍存有經(jīng)驗(yàn)不足，監(jiān)管疏漏之行為。

此現(xiàn)象雖不普遍，但其存有區(qū)域性，集中性，具有代表性了。這足以說(shuō)明施工隊(duì)伍技術(shù)水準(zhǔn)不一，施工管理不細(xì)致，監(jiān)理單位失察有責(zé)。

1.2 補(bǔ)救措施

（1）購(gòu)買室內(nèi)裝修的陽(yáng)角抹灰用塑料條，在窗口上沿處，用外墻膠灰貼抹滴水沿口。補(bǔ)救方法簡(jiǎn)便，效果顯著。

（2）招回安裝窗戶施工方，重新打膠補(bǔ)縫。

雖然經(jīng)過(guò)補(bǔ)救，逐一解決了這些問(wèn)題，但卻耗時(shí)兩年，因?yàn)闃I(yè)主放戶不能統(tǒng)一。同時(shí)存在作業(yè)危險(xiǎn)，外掛吊繩，零散施工，費(fèi)時(shí)費(fèi)力等缺點(diǎn)。

這些小的施工疏忽，給后續(xù)維修和業(yè)戶造成極大的麻煩，給建設(shè)方造成很大的不良影響。

2 空調(diào)臺(tái)問(wèn)題

該住宅小區(qū)地處東北地區(qū)，住宅樓墻體抹灰后，再加外墻保溫措施，采用100mm厚、密度18㎏的B2級(jí)不助燃苯板保溫。點(diǎn)貼法，掛網(wǎng)注釘，膠灰封面。按理說(shuō)樓房墻體內(nèi)部不會(huì)再有因下雨陰濕現(xiàn)象，但卻就有個(gè)別戶室出現(xiàn)山墻潮濕現(xiàn)象。查其原因，終與空調(diào)臺(tái)有關(guān)。

2.1 抹灰問(wèn)題

墻體抹灰時(shí)沒(méi)有注意對(duì)空調(diào)臺(tái)處的細(xì)部處理，盡管空調(diào)臺(tái)上表面與墻體之間做一條防水。但仍需做出根部的順?biāo)逼拢?guī)范臺(tái)面流水方向，防止雨水倒嗆或順墻面流淌而進(jìn)入苯板內(nèi)層。

2.2 苯板施工問(wèn)題

苯板與容調(diào)臺(tái)的上、下、側(cè)面三縫銜接不嚴(yán)，缺少膠灰瞇縫，缺少根部順?biāo)幚?，臺(tái)面衛(wèi)生不潔等問(wèn)題，致使空調(diào)臺(tái)的雨水灌入苯板內(nèi)層。雨水灌入后，順苯板的粘接縫毫無(wú)規(guī)律地向下漫延，遇到墻體裂縫滲入墻內(nèi)。

這種情況時(shí)常是陰濕處與外觀漏水點(diǎn)距離很遠(yuǎn)，甚至都不在一個(gè)樓層上，很難一次查明原因，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題根源和解決問(wèn)題都用時(shí)較長(zhǎng)。

2.3 補(bǔ)救措施

延潮濕處向上逐層排查，清灰渣，找露縫，補(bǔ)膠灰，做斜坡。

3 排煙鉆洞問(wèn)題

現(xiàn)在的商品排油煙機(jī)出現(xiàn)有下排煙機(jī)，買此排煙機(jī)的業(yè)主有許多在裝修時(shí)就不再走原有排風(fēng)道了，而是在墻面另行打洞。這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，有的及時(shí)安裝封堵還好，有的就將洞口裸放在那里不管了。一下大雨，墻壁下來(lái)的流水直接灌進(jìn)洞口，順著空心磚墻下串，不一定在哪聚集，造成墻體濕霉。

有一戶業(yè)主，裝修完為了散去裝修材料的氣味，新房閑空一年多。幾場(chǎng)大雨造成室內(nèi)墻體陰濕，電源盒出水，線路混電。又找物業(yè)，又鬧開(kāi)發(fā)。最終，還是開(kāi)發(fā)單位給他指出：是業(yè)主私自在墻體外鉆排風(fēng)洞而不做防雨罩封膠造成的。

還有類似情況是空調(diào)外掛機(jī)滲水問(wèn)題，有些空調(diào)機(jī)的安裝是外掛機(jī)高于室內(nèi)機(jī)。在這種情況下，空調(diào)機(jī)的內(nèi)外連通管要在墻洞的外部做一個(gè)低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內(nèi)。

這兩方面問(wèn)題，在小區(qū)放戶后出現(xiàn)的不是個(gè)案，很有普遍性。

解決這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要多指導(dǎo)，把問(wèn)題要寫入樓房銷售書中；物業(yè)要多監(jiān)督，多提示。出現(xiàn)問(wèn)題要找根源，及時(shí)處理。

4 結(jié)語(yǔ)

做為一個(gè)好開(kāi)發(fā)商，要開(kāi)發(fā)出一片好的小區(qū)，不僅要解決高難的技術(shù)問(wèn)題，還要注重細(xì)節(jié)問(wèn)題。不僅要聘請(qǐng)一個(gè)好的物業(yè)公司，還要有好的責(zé)任人。在施工上，甲、乙、監(jiān)三方要負(fù)責(zé)地盡量減少不應(yīng)有的紕漏，為業(yè)主著想。尤其是高層建筑，在地面上很難一目了然地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這就更需各方管理層及施工人員細(xì)心做好每一道工序。物業(yè)管理也要盡責(zé)，杜絕亂拆亂改，還業(yè)主一個(gè)安心的居住環(huán)境。