卞興云

青島駿業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司 山東青島 266000

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平逐漸提升，這為人們帶來了更好的條件，但是在這樣的情況下，應(yīng)正確地認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)發(fā)展中存在的問題。為了有效地解決其中的問題，應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面的分析，結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展需求以及情況，采取有效的措施維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠為社會發(fā)展帶來有利條件。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對人民生活的影響

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在民眾就業(yè)方面提供幫助，提供更多的就業(yè)崗位，也可以拉動其他行業(yè)的發(fā)展，有效地解決目前我國就業(yè)困難的問題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以提高人民的生活水平，增加勞動人民的收入，增加國內(nèi)生產(chǎn)總值，帶動生產(chǎn)力水平的提高和發(fā)展。第三，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的獨特地位，使其可以更好的拉動其他行業(yè)，提供更多的就業(yè)機(jī)會，帶動其他行業(yè)的學(xué)習(xí)熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了不可或缺的作用，對人民生活方面有很積極的影響[1]。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)趨于成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在推動其他行業(yè)的快速發(fā)展，也為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指引了道路。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展也會給市場經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些不穩(wěn)定因素便會造成市場經(jīng)濟(jì)的動蕩，波及到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不合理增長也會導(dǎo)致形成泡沫經(jīng)濟(jì)，不利于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以，在逐漸成熟的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要合理地控制過快地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險，確保兩種經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展、穩(wěn)步上升。

2 二者發(fā)展過程中的問題

2.1 房產(chǎn)價格超出了價值的波動范圍

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)增長的過程中，占有一定的比例，做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是由于這種價值與價格并不相符，這種積極作用也將會逐漸演變成為一種消極因素，通常來講，價值和價格出現(xiàn)上下波動，是一種正常情況，但是如果當(dāng)價格超出了價值的波動范圍，那么就會引發(fā)買賣行為的混亂。在目前情況來看，由于房地產(chǎn)市場中房產(chǎn)的價格只漲不跌，這種現(xiàn)狀違背了整體的市場發(fā)展規(guī)律，造成房價泡沫增長，將會很大程度上影響市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展[2]。

2.2 社會環(huán)境的影響

隨著社會的不斷發(fā)展，人們對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識也慢慢地發(fā)生了改變，從傳統(tǒng)的居住逐漸轉(zhuǎn)變成投資，同時對房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)也提出了更高的要求，從而導(dǎo)致了房價的上漲。其次，社會環(huán)境不僅包含了人口比例，還包括了人們的文化教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣，都對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著明顯的影響。我國作為世界人口第一大國，隨著生活質(zhì)量的不斷提升，居住環(huán)境從小規(guī)模慢慢轉(zhuǎn)向大規(guī)模，這對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言，有著廣闊的發(fā)展前景。同時，人們也在慢慢追求高質(zhì)量、高品質(zhì)的生活，思想觀念也在發(fā)生強(qiáng)烈的變化。因此，房地產(chǎn)市場要想不斷發(fā)展，應(yīng)該明確好發(fā)展方向，把握住改革的機(jī)遇，改善人們生活質(zhì)量的同時，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

3 二者之間協(xié)調(diào)發(fā)展的措施及路徑

3.1 加強(qiáng)對房價的合理控制

由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，房價方面也會因此受到一定程度的影響，所以想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，那么第一步就是要對房價進(jìn)行合理的控制。比如當(dāng)?shù)卣梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定出制約房價的相關(guān)政策，或者是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采取科學(xué)化的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，使房價得到一定程度的控制。同時相關(guān)的政府部門還應(yīng)該對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)做出全年的掌握，也對當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)實力進(jìn)行全面的了解，以便把房價控制在相對來說比較合理的范圍之內(nèi)。除此之外政府部門應(yīng)該注意要在潛移默化的過程中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，避免在開展調(diào)控工作中產(chǎn)生一些不必要的問題，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以始終保持在穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)[3]。

3.2 加強(qiáng)對新興技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，新材料和技術(shù)的應(yīng)用能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的污染問題起到緩解的作用，新技術(shù)和新材料的使用能夠符合時代發(fā)展的需求，使人們的生活質(zhì)量得到進(jìn)一步提高，在房地產(chǎn)行業(yè)中需要不斷地對技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，在開展工作的時候也應(yīng)將新技術(shù)的使用作為重要的管理內(nèi)容，使技術(shù)應(yīng)用發(fā)揮出更好的作用，在這樣的情況下對企業(yè)的能力進(jìn)行全面的分析，結(jié)合實際現(xiàn)狀對技術(shù)進(jìn)行開發(fā)應(yīng)用，避免新技術(shù)的應(yīng)用對企業(yè)帶來不良的影響，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來有效的幫助。

3.3 對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化

在整體的市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場和資金市場關(guān)系是非常密切的，而房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會影響整個市場經(jīng)濟(jì)的秩序，而對資金市場產(chǎn)生影響。目前，有很多城市存在開發(fā)過剩的情況，住房的空置率非常高，這成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大障礙。所以，去庫存化成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要目標(biāo)。再者，對于土地開放要有相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，對于供給的總量也有有計劃的進(jìn)行。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，在進(jìn)行城市建設(shè)的時候，要根據(jù)市場的規(guī)律來對建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，建設(shè)綠色城市和智能城市[4-5]。

4 結(jié)語

在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)勢必會遇到很多的挫折和挑戰(zhàn)，這就要求房地產(chǎn)商對以后的發(fā)展形勢進(jìn)行預(yù)測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細(xì)的計劃，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拉動我國城市現(xiàn)代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環(huán)境之下。