張勍

中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東濟(jì)南 250000

1 裝配式建筑成本結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)建筑對(duì)比分析

裝配式建筑成本可以分為直接成本與間接成本。對(duì)于直接成本，預(yù)制率愈高成本就會(huì)增加愈多，間接成本主要是PC構(gòu)件的采用，降低了施工企業(yè)的后期維修成本，同時(shí)企業(yè)聘用工人時(shí)，減少了工人的流動(dòng)率，節(jié)省了施工企業(yè)的管理成本。

1.1 將裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑的材料消耗量進(jìn)行對(duì)比

根據(jù)一份完工的建筑資料分析，裝配式建筑的用料量比傳統(tǒng)的建筑降低了35%-45%，裝配式建筑在材料使用量上具有優(yōu)勢，與此同時(shí)裝配式建筑需要的鋼筋、模板、設(shè)備等方面的使用量也明顯低于傳統(tǒng)的建筑。

1.2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的成本構(gòu)成進(jìn)行比較

用30層裝修交房的項(xiàng)目相比，裝配式建筑的部品和構(gòu)件均在工廠加工、現(xiàn)場組裝，水電及內(nèi)裝修均可以在主體施工階段穿插進(jìn)行，這都明顯降低了裝配式建筑的用時(shí)。需要說明的是，我國的裝配式建筑仍然處在初步階段，其建筑的建造工藝還處在摸索的階段，所以對(duì)于毛胚房的建設(shè)，裝配式建筑的用時(shí)并沒有太明顯縮短，有時(shí)甚至比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)用時(shí)較高。進(jìn)一步分析建筑成本的構(gòu)成包含了綜合建筑技術(shù)、管理費(fèi)用、人工費(fèi)、建筑工程的配套設(shè)備加上材料運(yùn)輸費(fèi)與其它因素的影響，因此與傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)成本對(duì)比發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑以及預(yù)制的裝配式建筑的工程造價(jià)總體分別增加了7%到15% 左右[1]。

2 裝配式建筑成本控制關(guān)鍵點(diǎn)分析

2.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本控制

設(shè)計(jì)是成本控制的源頭。設(shè)計(jì)師不僅僅要考慮立面效果、平面布局，還需要考慮生產(chǎn)線如何排布、是否能夠脫模、施工吊裝組織等等。把構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、吊裝多方面因素，都融入到方案、擴(kuò)初、施工圖中，才可能控制住成本。

2.2 預(yù)制構(gòu)件制作與運(yùn)輸成本控制

在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件通常情況下按成品采購+運(yùn)輸+吊裝+稅金及其他組價(jià)。因此預(yù)制構(gòu)件成本實(shí)際包含生產(chǎn)+運(yùn)輸+吊裝費(fèi)用?，F(xiàn)有PC生產(chǎn)方式一般為兩種：固定模臺(tái)和流水線。固定模臺(tái)對(duì)于生產(chǎn)超大型構(gòu)件、異形構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件等具備相應(yīng)優(yōu)勢；流水線生產(chǎn)方式，對(duì)于生產(chǎn)疊合樓板、墻體等構(gòu)件具備優(yōu)勢。龐大生產(chǎn)線管理難度大、質(zhì)量控不住成品率低。構(gòu)件生產(chǎn)工廠不必追求“大而全”，做到“小而精”，就能降低質(zhì)量和管理成本。PC構(gòu)件在運(yùn)輸過程中特別講究，要滿足構(gòu)件的放置、吊裝、構(gòu)件長度、高度以及重量等要求，必然增加構(gòu)件運(yùn)輸成本。運(yùn)輸成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)還在于特殊運(yùn)輸車輛的開發(fā)，提高運(yùn)輸效率，減少運(yùn)輸頻次[2]。

2.3 建設(shè)項(xiàng)目全過程協(xié)同管理

以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，全力應(yīng)用BIM技術(shù)和大數(shù)據(jù)。通過BIM技術(shù)在某個(gè)項(xiàng)目中對(duì)生產(chǎn)、施工進(jìn)行多維度優(yōu)化和數(shù)據(jù)化管控，提高工業(yè)化建筑的造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四個(gè)方面的管控，從而提高效率降低成本。

2.4 健全裝配式建筑質(zhì)量的監(jiān)管制度，樹立降低生產(chǎn)成本的目標(biāo)

通過法律法規(guī)的改革途徑進(jìn)一步的提升建筑質(zhì)量的管理，相關(guān)的管理部門需要加快健全監(jiān)管體制發(fā)展的步伐，在企業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)和投標(biāo)上、對(duì)地形的勘察與研究、制定價(jià)格等方面實(shí)行嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。在具體的實(shí)施過程中，更需要重視的是加強(qiáng)生產(chǎn)方面的管理，這是重中之重，裝配式建筑所需要的零配件質(zhì)量能否達(dá)到規(guī)定的要求，這一點(diǎn)對(duì)接下來工人們的組裝工作是否可以正常實(shí)施的前提。建筑的質(zhì)量檢測要體現(xiàn)在建筑施工的各個(gè)方面，對(duì)各種零配件所生產(chǎn)的廠家實(shí)行實(shí)時(shí)記錄，還要同時(shí)結(jié)合計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)建筑構(gòu)件生產(chǎn)后的流通方向進(jìn)行記錄。與此同時(shí)增加對(duì)零配件的生產(chǎn)、營銷、對(duì)施工情況的監(jiān)督、建筑質(zhì)量、工程驗(yàn)收等方面的監(jiān)管，健全建設(shè)建筑流程的策劃，還要保證在每個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任分配到規(guī)定的人員，質(zhì)量要保證達(dá)標(biāo)。同時(shí)，有效的節(jié)約施工用水、用電以降低生產(chǎn)成本，避免生產(chǎn)技術(shù)種類繁多，制作工藝區(qū)別大，生產(chǎn)指標(biāo)嚴(yán)格，設(shè)備調(diào)整的頻率高，工人技術(shù)不夠熟練，生產(chǎn)專業(yè)化程度低、效率低下等缺陷，制定合適的生產(chǎn)計(jì)劃降低成本。

2.5 提高人才的選拔標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)

無論哪種產(chǎn)業(yè)，想要進(jìn)一步發(fā)展，選拔出優(yōu)秀的人才才是首要任務(wù)。裝配式建筑的進(jìn)一步發(fā)展和穩(wěn)定，需要從高職院校開始進(jìn)行培養(yǎng)，設(shè)立相關(guān)的專業(yè)和課程，積極地培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才，或者通過借助建筑這一專業(yè)進(jìn)行相關(guān)的課程結(jié)合，和傳統(tǒng)的課堂相結(jié)合，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高校與企業(yè)的合作培養(yǎng)模式，不斷優(yōu)化未來的從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)，用理論推動(dòng)實(shí)踐的進(jìn)行，教育的發(fā)展帶動(dòng)職業(yè)的高效發(fā)展。用長遠(yuǎn)的眼光分析現(xiàn)狀，完善建筑從業(yè)人員的評(píng)價(jià)體系，完善從業(yè)人員的考核制度，努力的培養(yǎng)建筑行業(yè)的專業(yè)者[3]。

3 結(jié)語

從裝配式建筑的世界范圍發(fā)展來看，成本低是裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢。但我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項(xiàng)目甚至高出30%以上。大多數(shù)開發(fā)商出于短期的成本考量，并不愿意積極主動(dòng)地選擇裝配式，施工企業(yè)更無可奈何。因此解決裝配式建筑成本問題才能最大限度的推動(dòng)裝配式建筑可持續(xù)發(fā)展。