郝麗杰

朝陽縣自然資源局 遼寧朝陽 122629

1 不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)信息主要內(nèi)容

不動產(chǎn)登記涉及范圍廣泛、內(nèi)容復雜、指標繁多、信息多元，加強不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)建設，則需要完善不動產(chǎn)等級大數(shù)據(jù)信息資料，確保登記大數(shù)據(jù)信息內(nèi)容的健全完善。具體來說，不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)信息內(nèi)容包括以下幾個方面：

第一，不動產(chǎn)自然狀況信息。此類信息包括不動產(chǎn)地理位置、界址界線及空間界限，以及不動產(chǎn)的面積、容積率、用途等內(nèi)容[1]。

第二，不動產(chǎn)權(quán)屬狀況信息。此類信息主要是不動產(chǎn)權(quán)屬方面，包括權(quán)利人，以及權(quán)利的類型、內(nèi)容、期限、來源、變化等等各方面歸于權(quán)屬方面的內(nèi)容。

第三，不動產(chǎn)登記空間類信息。此類信息主要是對不動產(chǎn)實際空間分布的描述，包括房屋分層分布圖等。

第四，不動產(chǎn)登記附記類信息。此類信息主要是將不動產(chǎn)權(quán)利提示及限制相關(guān)方面的事項信息，在登記簿、登記證書、登記證明等文件中的附記欄中出現(xiàn)的附記信息，包括補換證信息、異議事項登記信息、約定權(quán)利比例信息等內(nèi)容。

第五，不動產(chǎn)登記其他事項。此類信息是與不動產(chǎn)登記相關(guān)的其他數(shù)據(jù)信息，包括了不動產(chǎn)價格方面的數(shù)值信息；并且還包括積極融入不動產(chǎn)登記的相關(guān)人口、法人等。

2 不動產(chǎn)登記對大數(shù)據(jù)技術(shù)的應用

隨著我國加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，建立健全不動產(chǎn)登記共享服務信息平臺是實現(xiàn)全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎?；诖髷?shù)據(jù)技術(shù)的不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)的構(gòu)建，是當前加強不動產(chǎn)登記對大數(shù)據(jù)技術(shù)應用的關(guān)鍵內(nèi)容，是實現(xiàn)對海量不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)共享、管理、分析、應用的重要途徑。大數(shù)據(jù)技術(shù)下不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)設計思路及應用服務如下：

2.1 設計思路

（1）不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫主要由增量數(shù)據(jù)庫和存量數(shù)據(jù)庫組成。為保證全國數(shù)據(jù)庫的增量接入、存量匯交入庫，提高數(shù)據(jù)管理性能，同時提升共享庫對海量信息數(shù)據(jù)的并發(fā)查詢性能，在設計中將全國庫與共享庫相離。（2）構(gòu)建共享庫采用大數(shù)據(jù)組織存儲技術(shù)，從而能夠建立起高效率的索引機制，滿足海量數(shù)據(jù)快查需求。（3）將全量抽取與增量更新結(jié)合，實現(xiàn)同步更新全國庫數(shù)據(jù)與共享庫數(shù)據(jù)，并對抽取數(shù)據(jù)進行核對，保障全量抽取與增量更新的一致性。（4）建立安全保障機制，通過加密算法，對數(shù)據(jù)庫敏感信息進行存儲與傳輸?shù)募用?；通過系統(tǒng)功能授權(quán)、日志審計，明確授權(quán)范圍、記錄操作全過程；借助硬件key、CA認證，嚴格管理的人員授權(quán)與認證。

2.2 應用服務

第一，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)下共享服務性能?，F(xiàn)階段，應用信息技術(shù)構(gòu)建數(shù)據(jù)信息共享平臺應用已經(jīng)進入常態(tài)化，不動產(chǎn)登記全國庫數(shù)據(jù)不斷擴展，不僅包括不動產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)，還包括各類空間數(shù)據(jù)。在海量數(shù)據(jù)量查詢中，應用大數(shù)據(jù)技術(shù)構(gòu)建不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)，建立基于全國庫的共享庫，能夠?qū)崿F(xiàn)對海量數(shù)據(jù)信息的快速查詢。第二，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的同步更新。共享庫包含于全國庫，通過將數(shù)據(jù)全量抽取與增量更新相結(jié)合，保持二者一致性，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的同步更新，提高不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)絡共享服務能力和快速精準查詢能力。第三，保護數(shù)據(jù)安全。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息屬于權(quán)利人隱私信息，數(shù)據(jù)具有一定敏感性，通過建立數(shù)據(jù)安全保障機制，確保共享服務系統(tǒng)數(shù)據(jù)的安全性，為其實際應用提供保障。

2.3 不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)應用分析

基于大數(shù)據(jù)技術(shù)的不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)應用，通過構(gòu)建不動產(chǎn)登記分析模型，豐富了服務系統(tǒng)多元化功能，提高系統(tǒng)服務能力[2]。（1）系統(tǒng)縱向分析。縱向分析即是大數(shù)據(jù)共享服務系統(tǒng)滿足內(nèi)部需求的數(shù)據(jù)分析，主要包括以下幾個方面：第一，實現(xiàn)信息定制分析。通過對系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù)庫信息進行分類梳理，可以實現(xiàn)對不同類型信息的定制分析，包括不動產(chǎn)不同權(quán)利類型、登記類型分析，不動產(chǎn)登記發(fā)證總量、增量變動分析，不動產(chǎn)登記常用數(shù)據(jù)分析等，同時根據(jù)定制分析信息內(nèi)容，輸出分析圖表及數(shù)據(jù)列表。其中，針對不動產(chǎn)登記總量的變化分析，可以按照不同字段獲取不同信息定制分析，例如根據(jù)不動產(chǎn)登記的類型、時間、坐標等關(guān)鍵信息指標字段，獲得不同指標分析不動產(chǎn)等級數(shù)據(jù)變化數(shù)據(jù)圖表。針對不動產(chǎn)增量信息分析來說，可以按照對比分析、區(qū)間分析兩種方式，設置不同查詢條件，根據(jù)需求獲得相應的數(shù)據(jù)列表。第二，實現(xiàn)不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析。用戶可以根據(jù)實際需求，將行政區(qū)域、類型、時間等條件進行組合，對不動產(chǎn)登記及權(quán)利類型，一級及二級市場進行分析，數(shù)據(jù)獲取時間可以截止到統(tǒng)計前一天。輸出圖表展示結(jié)構(gòu)分析內(nèi)容。第三，實現(xiàn)不動產(chǎn)布局分析。主要是根據(jù)不動產(chǎn)登記類型、面積、發(fā)證量分布、房地產(chǎn)交易活躍度等作為設定條件，進行布局分析。例如，將不同產(chǎn)登記發(fā)證量分布、行政區(qū)、登記時間設定為組合條件，可以獲得截至前一天數(shù)據(jù)的特定行政區(qū)不動產(chǎn)發(fā)證量分布。（2）系統(tǒng)橫向分析。橫向分析是系統(tǒng)滿足外部需求的數(shù)據(jù)分析，主要包括以下幾個方面：第一，滿足數(shù)據(jù)協(xié)同共享需求?；诖髷?shù)據(jù)的不動產(chǎn)登記共享服務系統(tǒng)，構(gòu)建順暢的數(shù)據(jù)共享通道，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的高效共享，滿足各級、各區(qū)數(shù)據(jù)共享需求。同時，在系統(tǒng)中還可以實現(xiàn)與公安、民政等部門數(shù)據(jù)的接入，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與其他行業(yè)數(shù)據(jù)的協(xié)同共享。第二，滿足數(shù)據(jù)經(jīng)濟分析需求。通過將不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)分析結(jié)果與社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行對比分析，可以獲得土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)相關(guān)信息與社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并建立經(jīng)濟增長與土地、房產(chǎn)等不同不動產(chǎn)登記信息的關(guān)系模型。

3 結(jié)語

大數(shù)據(jù)時代背景下，誰掌握數(shù)據(jù)，誰就掌握未來。不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)的相關(guān)建設，是更好的掌握與應用不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的深入挖掘與分析，提高不動產(chǎn)登記的高質(zhì)高效服務水平的重要途徑。同時，通過與他行業(yè)部門數(shù)據(jù)結(jié)合，為我國社會治理提供可靠數(shù)據(jù)支持[3]。