陳志穎

平度市房屋征收服務(wù)中心 山東青島 266700

隨著經(jīng)濟(jì)社會不斷迅速發(fā)展的背景下，城鎮(zhèn)化建設(shè)隨之在原有的基礎(chǔ)上不斷深入。目前，由于房屋此拆建良好的現(xiàn)象在不斷的發(fā)展，安置房建設(shè)工程的質(zhì)量已經(jīng)引起了社會各方面的廣泛關(guān)注。但是，由于安置房建設(shè)工程質(zhì)量中存在質(zhì)量低劣的不良現(xiàn)象，其直接影響了回遷戶的合法權(quán)益。

1 建設(shè)工程安置房的質(zhì)量現(xiàn)狀以及相應(yīng)的影響

隨著社會不斷的發(fā)展，城市建設(shè)不斷在社會發(fā)展的背景下逐漸的深化。但是，在建設(shè)安置房過程中，其質(zhì)量問題逐漸的呈現(xiàn)于表面。比如，建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，其沒有遵循城市的優(yōu)化發(fā)展要求，則進(jìn)行建設(shè)施工，進(jìn)而嚴(yán)重導(dǎo)致施工建設(shè)的質(zhì)量存在不達(dá)標(biāo)和小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理存在不完善等等不良現(xiàn)象問題。所以，在建設(shè)安置房的過程中要充分的考慮相應(yīng)的外部環(huán)境。其主要包括：建設(shè)周圍的交通設(shè)施；周圍便民市場等等。同時(shí)，建筑墻體墻皮脫落和管道滲透以及門窗破裂等等。同樣需要加強(qiáng)注重。建筑施工嚴(yán)重的現(xiàn)象甚至?xí)嬖诜课輧A斜和陽臺脫落以及墻體開裂等等嚴(yán)重的質(zhì)量問題。此不良現(xiàn)象的存在，嚴(yán)重導(dǎo)致搬遷戶的合法權(quán)益直線下降，此外，容易引起業(yè)主之間聚集，產(chǎn)生嚴(yán)重的信訪現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主對政府產(chǎn)生不信任心理。因此，社會的安定在一定程度上受到的嚴(yán)重的動搖。同時(shí)，針對完成的建筑房屋，其存在的質(zhì)量問題，需要進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)加固，其過程中難度較大成本較高，同時(shí)會大量的損耗相應(yīng)的建筑材料。

2 安置房工程質(zhì)量方面的控制要素

導(dǎo)致安置房質(zhì)量直線下降的因素有很多。比如：一，進(jìn)行建設(shè)工程施工過程中施工單位的管理能力存在弊端；二，工程施工質(zhì)量施工技術(shù)水平等等原因。此外，外在的因素主要為：一，工程項(xiàng)目緊密相關(guān)的經(jīng)濟(jì)問題；二，社會相應(yīng)的政治影響；三，建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平；四，觀念差異；五，后期使用管理等外在的因素，同樣需要加強(qiáng)注重管理。

2.1 建筑工程安置房相應(yīng)的安置設(shè)計(jì)工作

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市居民的生活條件在原有的基礎(chǔ)上有所提升，所以，針對居住的小區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)需求愈來愈高。因此，建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方案需要針對性的和諧經(jīng)典符合群眾的需求。需要加強(qiáng)建筑工程安置房相應(yīng)的安置設(shè)計(jì)工作。比如：一，建設(shè)樓幢間距；二，綠化率指標(biāo)等等，其要求指標(biāo)一定要以標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)要求為基礎(chǔ)。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)相應(yīng)的物業(yè)管理用房和社區(qū)用房以及公共服務(wù)等等都要配套齊全，甚至以達(dá)到配豐為目標(biāo)。

2.2 針對工程建設(shè)施工過程方面的相應(yīng)管理

眾所周知，建設(shè)工程更多受制于工程內(nèi)部施工單位施工人員的技術(shù)水平?？v然建筑施工單位為經(jīng)濟(jì)體，但是，其遵循的也是以自身優(yōu)異的利益為初心。所以，需要加強(qiáng)注重建設(shè)施工過程中相應(yīng)管理，一定要有效的避免建筑施工材料方面有以次充好和偷工減料等的不良現(xiàn)象，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)嚴(yán)重會產(chǎn)生致命影響。由此可見，建筑工程建設(shè)施工中管理的重要性。

3 安置房建設(shè)工程質(zhì)量控制質(zhì)量管理重要點(diǎn)

拆遷安置房通常存在質(zhì)量方面的問題。針對其需要以：事前、事中、事后等閉環(huán)管理為原則。同時(shí)需要針對性的明確安置房的質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量關(guān)鍵環(huán)節(jié)。安置房驗(yàn)收工作時(shí)涉及的方面較多其主要包括了：組織方面；形式確定；抽樣方案的確定；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等多項(xiàng)方面工作[1]。其在驗(yàn)收時(shí)需要注重秉承事實(shí)為基礎(chǔ)原則，尤其是提供的技術(shù)資料一定要確保真實(shí)準(zhǔn)卻和完整以及可追溯性。進(jìn)而有效的保障其在實(shí)際的驗(yàn)收過程中，按照當(dāng)?shù)鼐唧w的相應(yīng)規(guī)定結(jié)合工程實(shí)際情況而制定的項(xiàng)目分戶驗(yàn)收方案。對于安置房的驗(yàn)收工作，需要遵循逐戶逐房間相應(yīng)的專業(yè)驗(yàn)收檢查[2]。進(jìn)行檢查的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不良問題，需要第一時(shí)間及時(shí)向施工單位和安置住戶稟明。并且要求施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改的同時(shí)將問題處理在竣工之前[3]。

目前來看，物業(yè)管理收費(fèi)制約牽制著安置房，到目前為止沒有設(shè)定相應(yīng)的物業(yè)管理部門，而相對于安置房交付后部分的回遷戶，其為落實(shí)自身的裝修設(shè)想實(shí)行了管道改線和破墻開門以及開窗，其行為完全不顧及墻柱承重是否以此而受到嚴(yán)重的下降等等，針對其需要加強(qiáng)相應(yīng)的物業(yè)管理，以及針對房屋使用的正確宣傳以及密切的監(jiān)管，同時(shí)，房屋的后期質(zhì)量維護(hù)和保養(yǎng)工作同樣的至關(guān)重要[4]。

4 結(jié)語

綜上所述，安置房建設(shè)工程的質(zhì)量直接關(guān)系著國家和人們生命安全的一項(xiàng)較大的重要工程，有效的確保其質(zhì)量是一項(xiàng)民心重要工程。同時(shí)，其直接決定了社會的穩(wěn)定和諧性。所以，針對于安置房建設(shè)質(zhì)量相應(yīng)的控制需要貫穿整個(gè)工程建設(shè)，針對其需要進(jìn)行科學(xué)合理的全面管理。對于建設(shè)單位和施工單位或者間接性參與者需要針對性的加強(qiáng)其責(zé)任感，共同努力，達(dá)到標(biāo)本兼治，最終實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的安置房工程建設(shè)目的。