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玉溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司 云南玉溪 653100

1 城市設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)狀

在社會發(fā)展早期，城市內(nèi)居住區(qū)多以集體住房與分配住房為主，隨著商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷加快，住房買賣需求不斷增加，居住區(qū)規(guī)劃工作的重要性更加凸顯。在居住區(qū)規(guī)劃期間，各環(huán)節(jié)均存在著密切的關(guān)聯(lián)，設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)不可獨(dú)立存在。受到當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展與設(shè)計(jì)水平的影響，在當(dāng)前居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，還存在區(qū)域整體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、生態(tài)景觀分段式設(shè)計(jì)問題，導(dǎo)致居住區(qū)的整體性與協(xié)調(diào)性難以滿足大眾居住要求。

2 城市設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃的原則

2.1 以人為本原則

社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展是大眾對居住空間的個人要求顯著提升，為確保居住區(qū)規(guī)劃方案能夠更好滿足不同人群的合理居住追求，需設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格遵守以人為本原則，繼續(xù)適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化[1]。就目前來看，城市內(nèi)部居住區(qū)呈現(xiàn)出商品化、智能化等特征，由于城市內(nèi)部分布著不同階層與不同經(jīng)濟(jì)水平的人群，因此需結(jié)合此類個性化要求，對住宅區(qū)進(jìn)行合理布置，最大限度提升住宅區(qū)內(nèi)部的安全性、私密度與舒適度，通過應(yīng)用適當(dāng)?shù)纳蚀钆?，?xì)節(jié)裝飾設(shè)計(jì)的方式，為大眾提供一個更加宜居的居住空間。

2.2 可持續(xù)發(fā)展原則

現(xiàn)階段資源緊張與生態(tài)環(huán)境污染問題日漸凸顯，為確保居住區(qū)規(guī)劃工作能夠在推進(jìn)城市可持續(xù)化發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮出重要作用，需嚴(yán)格遵守可持續(xù)原則，致力于打造出更加持久保持活力的居住區(qū)。通過在居住區(qū)內(nèi)增加綠化面積、凈水措施等，改善區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境，提升各類資源的利用率。充分發(fā)揮出社區(qū)人文支援力量，做好小區(qū)前瞻規(guī)劃與管理方案的設(shè)置，更好實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)良性循環(huán)發(fā)展目標(biāo)。

2.3 整體性原則

在城市設(shè)計(jì)中，居住區(qū)規(guī)劃需具有一定的建筑群空間分布藝術(shù)觀賞性，通過風(fēng)格各異的居住區(qū)規(guī)劃，彰顯出城市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。注重在居住區(qū)規(guī)劃中遵守整體性原則，在設(shè)置建筑形式與空間規(guī)劃中，應(yīng)注重對周邊環(huán)境以及風(fēng)格的分析，確保所設(shè)計(jì)出的居住區(qū)規(guī)劃方案能夠更好融入城市內(nèi)部，使城市發(fā)展更加協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3 城市設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃的要點(diǎn)

3.1 居住區(qū)規(guī)劃的居住密度設(shè)計(jì)

城市居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中，會受到一些客觀因素影響，如土地面積小、人口數(shù)量多等，直接影響到居住區(qū)綜合效益[2]。從滿足居住區(qū)長遠(yuǎn)需求的角度分析，應(yīng)在居住區(qū)規(guī)劃期間，對居住面積需求發(fā)展進(jìn)行預(yù)測，分析居住區(qū)中非居住用地所占比重。社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使大眾居住需求顯著提升，新產(chǎn)生的用戶數(shù)量不斷增多，因此需嚴(yán)格設(shè)計(jì)居住密度指標(biāo)。

對居住區(qū)單元面積進(jìn)行合理設(shè)置，在居住區(qū)單元面積越大的情況下，居住密度越小。通過對當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)形勢角度分析，大單元的居住區(qū)數(shù)量所占比重不斷增加，但由于城市家庭結(jié)構(gòu)逐漸趨向于小型化，核心化發(fā)展，需注重降低大單元居住區(qū)的開發(fā)力度，通過著重對中小戶住宅單元的開發(fā)，合理控制城市內(nèi)住宅密度，從根本上提升城市土地資源利用率。

3.2 居住區(qū)規(guī)劃的建筑容積率設(shè)計(jì)

容積率是判斷城市居住環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，也可直接影響到居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)利益。在容積率發(fā)生變化的情況下，住宅之間的間距與活動空間將會受限[3]。就目前來看，城市地價的不斷上升，為獲得最大化經(jīng)濟(jì)利益，城市規(guī)劃部門、建設(shè)單位在不斷努力過程中開發(fā)出了復(fù)式住宅、退層式住宅的住宅形式，從根本上提升了房地產(chǎn)開發(fā)期間的經(jīng)濟(jì)利益。但由于建筑容積率具有一定的規(guī)律性，在超過容積標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將會產(chǎn)生重要的后果。因此為從根本上提升建筑設(shè)計(jì)住宅區(qū)規(guī)劃的科學(xué)性與合理性，需注重對房地產(chǎn)市場的宏觀分析，通過加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃管理機(jī)制，引導(dǎo)住宅合理開發(fā)建設(shè)。

3.3 居住區(qū)規(guī)劃的住宅間距設(shè)計(jì)

住宅間距設(shè)計(jì)可直接影響到居民對居住區(qū)規(guī)劃工作的滿意度。住宅間距設(shè)計(jì)主要就是指住宅距離與住宅高度之間的比例，在設(shè)置住宅間距區(qū)間，相關(guān)設(shè)計(jì)人員需嚴(yán)格分析當(dāng)?shù)毓庹?、采光以及通風(fēng)等因素，要求在住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置綠地，營造出更加合理的居住氛圍。在住宅間距設(shè)計(jì)期間，應(yīng)以設(shè)置效果、空間形式與風(fēng)格為要素，防止過小或過大的居住空間給人不適感。結(jié)合人的視覺空間尺寸要求，住宅建筑間距與高度之比應(yīng)大于等于1，使室外空間可以從親切感逐漸趨向于公共性過渡。

3.4 居住區(qū)規(guī)劃的庭院空間設(shè)計(jì)

在住宅區(qū)庭院空間設(shè)計(jì)期間，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)滿足住宅庭院的采光性要求，通過合理的住宅組群布置，合理利用太陽立交方位的變化，使庭院內(nèi)獲得更多光線[4]。為實(shí)現(xiàn)庭院空間光照設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)人員可采用錯位布置、點(diǎn)條結(jié)合等設(shè)計(jì)方式，合理利用庭院空間的空隙，切實(shí)提升日照質(zhì)量。

3.5 居住區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)

在居住區(qū)規(guī)劃期間，需分析交通、綠化、物價管理等配套設(shè)施要求，切實(shí)滿足不同類型的居住要求。舉例而言，在規(guī)劃中低階層收入居住期間，由于居民大多以交通、綠化、房型為主，對物業(yè)管理水平的重視度較低，因此此類住宅區(qū)規(guī)劃期間，服務(wù)設(shè)計(jì)可適量控制關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)設(shè)施成本，從根本上控制住宅區(qū)規(guī)劃與建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)。

4 結(jié)語

總而言之，在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，相關(guān)設(shè)計(jì)部門需嚴(yán)格遵守以人為本、因地制宜的設(shè)計(jì)原則，在保障居住區(qū)使用功能的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)綠化面積，增設(shè)服務(wù)設(shè)施，營造出良好的生態(tài)環(huán)境，從根本上滿足大眾對綠色健康生活的要求，推動地區(qū)可持續(xù)化發(fā)展要求。