文 / 王卓 章秋慧 莊涵方

隨著新媒體行業(yè)的發(fā)展，二胎政策和購(gòu)房情況逐漸被大眾所關(guān)注，在市場(chǎng)信息化的新媒體背景下，“全面二孩”的購(gòu)房政策和購(gòu)房意愿如何就是本文探討的重要問題。近年來，房?jī)r(jià)的快速上漲造成了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成威脅，居民的居住權(quán)利和需求也無法得到滿足。同時(shí)，實(shí)施“全面二孩”政策將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的影響。人們?cè)谏⒑唾?gòu)房之間進(jìn)行選擇，重新分配家庭資產(chǎn)，生育二孩的意愿影響購(gòu)房決策的做出，購(gòu)房意愿又會(huì)對(duì)二孩政策的實(shí)施效果產(chǎn)生影響，形成許多復(fù)雜的關(guān)系。在這一背景下，研究“全面兩孩”政策下的家庭購(gòu)房意愿具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、“全面二孩”政策實(shí)施情況的研究

“全面二孩”政策自2015年決定實(shí)施以來，越來越多的人積極響應(yīng)國(guó)家政策的號(hào)召。許多學(xué)者通過比較和分析“全面二孩”政策實(shí)施前后育齡人口所新生的嬰兒總數(shù)，對(duì)“全面二孩”政策的實(shí)施效果進(jìn)行總體評(píng)價(jià)。在調(diào)查中，學(xué)者們通常采用“生育意愿”來衡量“全面二孩”政策的實(shí)施效果，并通過直接詢問受訪者“是否想要生育第二個(gè)孩子”來做為衡量人們生育意愿的依據(jù)。

據(jù)新媒體有關(guān)調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，各個(gè)人員研究二孩政策的內(nèi)容十分豐富。劉鴻雁等人通過研究發(fā)現(xiàn)，80后夫婦是響應(yīng)“全面二孩”政策的主體，70后夫婦的生育潛力也十分巨大。并且，在研究過程中，學(xué)者們發(fā)現(xiàn)了較為嚴(yán)重的分化效應(yīng)。例如，非農(nóng)業(yè)戶口的女性愿意生育二孩的比例高于農(nóng)業(yè)戶口的女性，城市中的女性愿意和計(jì)劃生育兩個(gè)孩子的比例也高于農(nóng)村女性，收入較高的群體更傾向于生育二孩等。

二、住房需求的形成機(jī)理

新媒體的起步與發(fā)展推進(jìn)了信息化建設(shè)。人口結(jié)構(gòu)的變化直接影響對(duì)住房的需求。不同年齡階段住房需求可分為不同類型，需求的強(qiáng)度和迫切程度也不盡相同。一般來說，青年人群購(gòu)房意愿較為強(qiáng)烈，而老年人的需求較弱。因此，人口結(jié)構(gòu)主要通過老年人口和出生人口的比例來影響住房需求。

我國(guó)目前的人口結(jié)構(gòu)已趨于老齡化，這一特征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。目前學(xué)術(shù)界對(duì)于老齡化對(duì)住房需求的影響存在不同的看法。悲觀派認(rèn)為，人口老齡化將導(dǎo)致城鎮(zhèn)住房需求減少，出現(xiàn)大量住房過剩的現(xiàn)象。樂觀派則認(rèn)為，短期內(nèi)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將抵消老齡化的影響，繼續(xù)拉動(dòng)城市住房需求增長(zhǎng)，并使想要購(gòu)房的人數(shù)持續(xù)在較高位置。

與老年人口相比，出生率的提高可能會(huì)刺激住房需求。楊華磊等人發(fā)現(xiàn)，自我國(guó)成立以來共出現(xiàn)了三次嬰兒潮，分別發(fā)生在60年代、80年代和2000年后。每次生育的高峰來臨時(shí),城市住房需求的年增長(zhǎng)率就呈不斷上升的趨勢(shì)，生育高峰遠(yuǎn)去時(shí),增長(zhǎng)率又逐漸下降。2015年，我國(guó)決定實(shí)施“全面二孩”政策，這一政策的實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致新的嬰兒潮，并因此拉動(dòng)住房需求的增加。因此，“全面二孩”政策可能通過刺激新生人口的增長(zhǎng)而導(dǎo)致住房需求的增加。

三、購(gòu)房意愿的影響因素

對(duì)于居民購(gòu)房意愿的影響因素，學(xué)者們多采用問卷調(diào)查的方法，詢問受訪者是否有購(gòu)房計(jì)劃、個(gè)人及家庭情況、心理特征、受環(huán)境的影響等，并利用恰當(dāng)?shù)哪Ｐ秃蛙浖?duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以此來研究不同群體的購(gòu)房意愿。例如，程蔭等人對(duì)北京、天津和武漢農(nóng)民的購(gòu)房意愿利用Logiistic回歸模型分析發(fā)現(xiàn)，婚姻狀況、家庭人口、外出工作人數(shù)、收入水平、工作和生活條件、對(duì)生活的滿意度和房?jī)r(jià)預(yù)期都會(huì)顯著影響農(nóng)民工在城市購(gòu)房的意愿。鄧金杰等人調(diào)查深圳的流動(dòng)人口生活情況和購(gòu)房意愿，發(fā)現(xiàn)住房改善的需求、未來發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)能力、戶主年齡和學(xué)歷、在深圳居住的時(shí)間、租金、滿意度、留深發(fā)展的意愿有重大影響。通過對(duì)眾多學(xué)者的研究進(jìn)行歸納分析，可將影響購(gòu)房意愿的因素分為以下五類：個(gè)人特征、家庭特征、住房特征、心理特征和環(huán)境因素，為后人的研究奠定了基礎(chǔ)。

四、結(jié)語(yǔ)

通過上述現(xiàn)狀分析可以看出，國(guó)內(nèi)外學(xué)者分別在“全面二孩”政策的實(shí)施效果、住房需求的形成機(jī)理、購(gòu)房意愿的影響因素等方面取得了一定的成果，為后人研究奠定了基礎(chǔ)，但是就“全面二孩”政策背景下家庭購(gòu)房意愿的分析還有待深入。