李忠艷

（南通職業(yè)大學(xué) 建筑工程學(xué)院，江蘇 南通 226007）

1 敏感性分析及價(jià)格調(diào)整公式

1.1 敏感性分析

所謂敏感性分析，指某幾個(gè)不確定性的工程費(fèi)用因素的數(shù)值有很小的變動(dòng)就能使整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果出現(xiàn)較顯著改變，通過分析這些敏感性因素，來動(dòng)態(tài)控制工程實(shí)施過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

1.2 價(jià)格調(diào)整公式

本文基于單變量動(dòng)態(tài)數(shù)學(xué)模型，利用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中的價(jià)格調(diào)整公式，

對工程造價(jià)的影響因素動(dòng)態(tài)分析，具體方法是通過改變構(gòu)成造價(jià)的多個(gè)因素變量中的某個(gè)變量，觀察造價(jià)總體的變化趨勢。價(jià)格調(diào)整公式具體模型如下：式中：PΔ —需調(diào)整的價(jià)格差額；

P0—約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；

A—定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

B1、B2、B3、…、Bn—各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；

Ft1、Ft2、Ft3、…、Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42 天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

F01、F02、F03、…、F0n—各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

2 工程造價(jià)構(gòu)成及工程案例影響因素分析

工程造價(jià)遍及建筑工程項(xiàng)目的全方面的費(fèi)用，包含建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中建筑安裝工程費(fèi)用占建筑工程在施工過程中實(shí)際產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的比例相對比較大，人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)直接影響著企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等的構(gòu)成比例。通過對某實(shí)訓(xùn)樓的建筑裝飾工程進(jìn)行建模并計(jì)量計(jì)價(jià)，分析影響工程造價(jià)的各項(xiàng)工程費(fèi)用因素的敏感程度及其對總造價(jià)的影響效果，作為相同類型項(xiàng)目的合理投資決策的可靠理論依據(jù)。

該實(shí)訓(xùn)樓為11 層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，工程總造價(jià)為6,344,373.62 元，其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占工程總造價(jià)比重分別為20.7%、55.8%、2.5%，本文先將工程中的其他費(fèi)用因素固定不變，按照預(yù)先給定的變化幅度，逐一變動(dòng)、替換該變動(dòng)因素，以求得該工程各項(xiàng)費(fèi)用因素敏感性程度，進(jìn)而按照各費(fèi)用的敏感程度進(jìn)行逐級(jí)排序，得出敏感性程度高低的結(jié)果。

通過表1可以看出，隨著單因素逐一改變各項(xiàng)費(fèi)用的幅度，人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的變化幅度各有不同，敏感程度由大到小分別是材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

表1 單因素的敏感性分析計(jì)算

-15% -3.21% -8.47% -0.48% -10% -2.17% -5.68% -0.35% 0% 0 0 0 10% 1.97% 5.48% 0.15% 15% 3.01% 8.27% 0.28% 20% 4.04% 11.06% 0.40%

3 敏感性分析的應(yīng)用

工程造價(jià)控制貫穿整個(gè)全過程施工階段，通過對建筑工程的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成建立單因素敏感性分析的模型，對建筑工程的各項(xiàng)費(fèi)用因素進(jìn)行敏感性測算，可以為實(shí)際工作中的以下問題提供幫助：

（1）可以通過敏感性分析對各項(xiàng)費(fèi)用的變動(dòng)情況進(jìn)行排序，以便更好的控制工程造價(jià)，以及控制整個(gè)全過程實(shí)施與計(jì)劃進(jìn)度的檢查和糾偏，降低由于敏感性費(fèi)用因素帶來的工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約投資成本，為施工單位能編制詳盡的進(jìn)度計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，建立資金動(dòng)態(tài)跟蹤控制體系提供參考依據(jù)。

（2）可以根據(jù)市場的變化波動(dòng)來判斷工程成本的走勢，對于工程造價(jià)管理部門來說，方便調(diào)控各項(xiàng)費(fèi)用的造價(jià)，特別是材料漲價(jià)所引起的工程費(fèi)用的增加，有利于前期總體規(guī)劃不清晰的問題提供參考數(shù)據(jù)，降低企業(yè)在開發(fā)前期所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（3）材料費(fèi)的波動(dòng)是引起工程變更的主要問題，市場的千變?nèi)f化也造就了材料費(fèi)用的不確定性，當(dāng)材料市場價(jià)格變化時(shí)，甲方可以找準(zhǔn)市場的機(jī)會(huì)，才有足夠可用的施工材料，并根據(jù)合同價(jià)以及協(xié)商意見對材料單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以保障工程的順利進(jìn)展。

4 結(jié)論

建筑工程造價(jià)費(fèi)用的敏感性波動(dòng)對工程建設(shè)的影響是深遠(yuǎn)的，本文通過對建筑工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用價(jià)格調(diào)整公式構(gòu)建建筑工程單因素敏感性分析模型，通過對建筑工程各費(fèi)用組成進(jìn)行定量分析，得到各種費(fèi)用的敏感性變化幅度，得出各費(fèi)用的敏感性由強(qiáng)到弱的排序，為造價(jià)管理的宏觀調(diào)控，防止材料費(fèi)用的上漲而引起工程變更等問題，有效監(jiān)控施工過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，有利于工程造價(jià)的合理控制，更好地促進(jìn)建筑工程造價(jià)工作健康穩(wěn)定的發(fā)展。