張毅 黃晶
摘要:辦公建筑是建筑分類中的一大分支,本文探討在現(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)條件下,適用于辦公建筑的設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng),能夠在今后設(shè)計(jì)中具有可參考性。
關(guān)鍵詞:綠色建筑;辦公建筑;綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1設(shè)計(jì)背景及辦公建筑特點(diǎn)
1.1綠色建筑現(xiàn)行評(píng)價(jià)方式
經(jīng)過(guò)多年的綠色建筑推廣與普及,綠色建筑設(shè)計(jì)不再是示范性的“高精尖”設(shè)計(jì),已是普及全地域、各類型的建筑設(shè)計(jì)普適標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)有的綠色建筑評(píng)價(jià)體系,合理得選擇評(píng)分項(xiàng),能夠更經(jīng)濟(jì)高效地完成建筑的綠色設(shè)計(jì)初衷。
辦公建筑是城市建筑類型中最重要的種類之一,在整個(gè)建筑體系中所占的量比不容小覷,提高辦公建筑的綠色設(shè)計(jì)質(zhì)量,有益于整體建筑行業(yè)節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)自然環(huán)境。
1.2辦公建筑的特點(diǎn)
不同建筑類型的綠色建筑評(píng)分項(xiàng)選取應(yīng)有針對(duì)性,與建筑本身的特征有相關(guān)性。辦公建筑的特點(diǎn)可歸納如下:
(1)辦公建筑自身的功能要求內(nèi)部有良好的采光、安靜的辦公環(huán)境以及較高的空氣質(zhì)量。
(2)上班及下班時(shí)間通勤流量有潮汐式的特征。
(3)建筑內(nèi)部燈光照明、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備按照上班時(shí)間及下班時(shí)間區(qū)分,運(yùn)行功率差異巨大。
(4)辦公建筑通常區(qū)域劃分為多個(gè)不同的租賃客戶,不同的租賃客戶對(duì)空調(diào)、燈光等機(jī)電設(shè)備有不同的使用需求。
2綠色辦公建筑策略的依據(jù)
綠色辦公建筑得分項(xiàng)的選擇依據(jù),本文歸納為以下三點(diǎn):
(1)應(yīng)該考慮到辦公建筑區(qū)別于其他建筑類型的特點(diǎn),根據(jù)使用功能、物業(yè)持有等因素選擇設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng);
(2)建筑竣工投入實(shí)際使用后,后期的維護(hù)、運(yùn)營(yíng)應(yīng)能夠?qū)⒕G色建筑的設(shè)計(jì)貫徹始終,若將設(shè)計(jì)階段時(shí)設(shè)置的綠建措施棄之不用,綠色建筑則流于形式,違背了綠色低碳、與環(huán)境共生的初衷,基于這一點(diǎn)考量,則要求建筑設(shè)計(jì)師在選擇綠建評(píng)分項(xiàng)時(shí)應(yīng)將后期實(shí)際使用過(guò)程中的易操作性、耐久性等方面納入考慮因素中;
(3)綠色建筑措施的運(yùn)用需要額外資金投入,評(píng)分項(xiàng)的選定也應(yīng)從甲方角度考慮,例如:初始資金的投入、后期維護(hù)的成本、投入成本的回收周期、是否于辦公招租有利等方面。既符合建筑師設(shè)計(jì)理念,同時(shí)也能盡可能降低甲方資金成本,達(dá)成雙贏的綠色建筑更符合可持續(xù)、可再生、和諧共生、節(jié)約資源的定義。
3綠色辦公建筑評(píng)分項(xiàng)的優(yōu)選項(xiàng)及分析
為選出適用于辦公建筑的綠色建筑措施,本文以多個(gè)實(shí)際辦公建筑項(xiàng)目的綠建評(píng)分項(xiàng)得分情況,結(jié)合上文歸納的三點(diǎn)選擇依據(jù),整理出適用辦公建筑類型的條目。(《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014)
(1)合理開發(fā)利用地下空間
分析:地下空間可做為車庫(kù)、機(jī)房、公共服務(wù)設(shè)施、超市、儲(chǔ)藏等空間。停車位充足利于辦公招租;機(jī)房等設(shè)備輔助用房置于地下空間則能提高地上辦公空間的得房率。
(2)場(chǎng)地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系
分析:便捷的公共交通有利于辦公人員通勤和業(yè)務(wù)對(duì)外聯(lián)系。交通因素是辦公租賃考慮的重要因素之一,便捷交通能夠提升招租吸引力。
(3)場(chǎng)地內(nèi)人行通道采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)
分析:無(wú)障礙設(shè)計(jì)是綠色出行的重要組成部分,《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)辦公建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)均有要求。此項(xiàng)為必得項(xiàng)。
(4)合理設(shè)置停車場(chǎng)所
分析:除了公共交通,自駕非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車也是辦公人員通勤的主要方式之一。辦公建筑需配備充足的停車位數(shù)量。錯(cuò)峰向社會(huì)提供停車場(chǎng)地技術(shù)上無(wú)需額外投入,只需提供錯(cuò)時(shí)停車管理制度文件,易于得分。
(5)提供便利的公共服務(wù)
分析:在辦公建筑裙房等較公共的空間中布置數(shù)種公共服務(wù)功能,例如餐飲設(shè)施、展覽空間等,能滿足辦公人員的日常使用需求,提升辦公體驗(yàn);相比低樓層辦公空間的低租金,公共服務(wù)的商戶引入在建筑功能擴(kuò)展外能提升甲方的經(jīng)濟(jì)效益。配套輔助設(shè)施設(shè)備的共同使用,是提高服務(wù)效率、節(jié)約資源的有效方法,也是辦公建筑常用設(shè)計(jì)。
(6)合理選擇綠化方式,科學(xué)配置綠化植物。
分析:適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力,耐候性強(qiáng)、病蟲害少,可提高植物的存活率,有效降低后續(xù)實(shí)際使用中的維護(hù)費(fèi)用,物業(yè)的后期管理也較簡(jiǎn)便。屋頂綠化的投資金額小,設(shè)計(jì)難度較小,又能顯著美化改善辦公環(huán)境,可作為招租的亮點(diǎn)之一。
(7)外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)。
分析:辦公樓室內(nèi)的舒適度直接影響甲方租賃房屋的市場(chǎng)情況。建筑外立面設(shè)置可開啟部分引入自然通風(fēng),可以改善帶走潮濕的氣體、降低室內(nèi)溫度、排除室內(nèi)污濁的空氣提供新鮮、清潔的自然空氣。
(8)走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場(chǎng)等場(chǎng)所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。
分析:照明系統(tǒng)分區(qū)需滿足自然光利用、功能和作息差異的要求。辦公建筑具有規(guī)律性的作息特征,適用此條綠建評(píng)分項(xiàng)。
(9)照明功率密度值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的目標(biāo)值。
分析:辦公建筑應(yīng)進(jìn)行合理的照明設(shè)計(jì),滿足辦公人員視覺生理要求,滿足工作的照度需要。
(10)合理選用電梯和自動(dòng)扶梯,并采取電梯群控、扶梯自動(dòng)啟停等節(jié)能控制措施。
分析:辦公建筑人流有潮汐式的特征,上下班高峰期的電梯人流量與工作時(shí)間的電梯人流量差異巨大,適用電梯群分組、分時(shí)段控制的措施。
(11)公共建筑中可變換功能的室內(nèi)空間采用可重復(fù)使用的隔斷(墻)。
分析:大開間敞開式辦公空間內(nèi)的玻璃隔斷、輕鋼龍骨水泥板或石膏板隔斷和木隔斷等,都可設(shè)計(jì)為可拆除后重復(fù)使用的隔斷。
(12)主要功能房間的隔聲性能良好。
分析:辦公建筑應(yīng)提供安靜的辦公環(huán)境,《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境提采取減少噪聲干擾的措施。
4結(jié)語(yǔ)
綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng)的遴選應(yīng)能夠滿足多方利益,這樣才能真正落實(shí)綠色建筑的設(shè)計(jì)構(gòu)想。于設(shè)計(jì)單位,關(guān)注點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)效果好,能體現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計(jì)意圖;于建設(shè)甲方,經(jīng)濟(jì)性是考慮的首選項(xiàng);于后期運(yùn)行的物業(yè)公司,易操作以及使用上的可靠度上關(guān)注重點(diǎn)。