張毅 黃晶

摘要：辦公建筑是建筑分類(lèi)中的一大分支，本文探討在現(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)條件下，適用于辦公建筑的設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng)，能夠在今后設(shè)計(jì)中具有可參考性。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;辦公建筑;綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1設(shè)計(jì)背景及辦公建筑特點(diǎn)

1.1綠色建筑現(xiàn)行評(píng)價(jià)方式

經(jīng)過(guò)多年的綠色建筑推廣與普及，綠色建筑設(shè)計(jì)不再是示范性的“高精尖”設(shè)計(jì)，已是普及全地域、各類(lèi)型的建筑設(shè)計(jì)普適標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)有的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，合理得選擇評(píng)分項(xiàng)，能夠更經(jīng)濟(jì)高效地完成建筑的綠色設(shè)計(jì)初衷。

辦公建筑是城市建筑類(lèi)型中最重要的種類(lèi)之一，在整個(gè)建筑體系中所占的量比不容小覷，提高辦公建筑的綠色設(shè)計(jì)質(zhì)量，有益于整體建筑行業(yè)節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)自然環(huán)境。

1.2辦公建筑的特點(diǎn)

不同建筑類(lèi)型的綠色建筑評(píng)分項(xiàng)選取應(yīng)有針對(duì)性，與建筑本身的特征有相關(guān)性。辦公建筑的特點(diǎn)可歸納如下：

（1）辦公建筑自身的功能要求內(nèi)部有良好的采光、安靜的辦公環(huán)境以及較高的空氣質(zhì)量。

（2）上班及下班時(shí)間通勤流量有潮汐式的特征。

（3）建筑內(nèi)部燈光照明、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備按照上班時(shí)間及下班時(shí)間區(qū)分，運(yùn)行功率差異巨大。

（4）辦公建筑通常區(qū)域劃分為多個(gè)不同的租賃客戶(hù)，不同的租賃客戶(hù)對(duì)空調(diào)、燈光等機(jī)電設(shè)備有不同的使用需求。

2綠色辦公建筑策略的依據(jù)

綠色辦公建筑得分項(xiàng)的選擇依據(jù)，本文歸納為以下三點(diǎn)：

（1）應(yīng)該考慮到辦公建筑區(qū)別于其他建筑類(lèi)型的特點(diǎn)，根據(jù)使用功能、物業(yè)持有等因素選擇設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng);

（2）建筑竣工投入實(shí)際使用后，后期的維護(hù)、運(yùn)營(yíng)應(yīng)能夠?qū)⒕G色建筑的設(shè)計(jì)貫徹始終，若將設(shè)計(jì)階段時(shí)設(shè)置的綠建措施棄之不用，綠色建筑則流于形式，違背了綠色低碳、與環(huán)境共生的初衷，基于這一點(diǎn)考量，則要求建筑設(shè)計(jì)師在選擇綠建評(píng)分項(xiàng)時(shí)應(yīng)將后期實(shí)際使用過(guò)程中的易操作性、耐久性等方面納入考慮因素中;

（3）綠色建筑措施的運(yùn)用需要額外資金投入，評(píng)分項(xiàng)的選定也應(yīng)從甲方角度考慮，例如：初始資金的投入、后期維護(hù)的成本、投入成本的回收周期、是否于辦公招租有利等方面。既符合建筑師設(shè)計(jì)理念，同時(shí)也能盡可能降低甲方資金成本，達(dá)成雙贏的綠色建筑更符合可持續(xù)、可再生、和諧共生、節(jié)約資源的定義。

3綠色辦公建筑評(píng)分項(xiàng)的優(yōu)選項(xiàng)及分析

為選出適用于辦公建筑的綠色建筑措施，本文以多個(gè)實(shí)際辦公建筑項(xiàng)目的綠建評(píng)分項(xiàng)得分情況，結(jié)合上文歸納的三點(diǎn)選擇依據(jù)，整理出適用辦公建筑類(lèi)型的條目。（《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014）

（1）合理開(kāi)發(fā)利用地下空間

分析：地下空間可做為車(chē)庫(kù)、機(jī)房、公共服務(wù)設(shè)施、超市、儲(chǔ)藏等空間。停車(chē)位充足利于辦公招租;機(jī)房等設(shè)備輔助用房置于地下空間則能提高地上辦公空間的得房率。

（2）場(chǎng)地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系

分析：便捷的公共交通有利于辦公人員通勤和業(yè)務(wù)對(duì)外聯(lián)系。交通因素是辦公租賃考慮的重要因素之一，便捷交通能夠提升招租吸引力。

（3）場(chǎng)地內(nèi)人行通道采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)

分析：無(wú)障礙設(shè)計(jì)是綠色出行的重要組成部分，《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)辦公建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)均有要求。此項(xiàng)為必得項(xiàng)。

（4）合理設(shè)置停車(chē)場(chǎng)所

分析：除了公共交通，自駕非機(jī)動(dòng)車(chē)與機(jī)動(dòng)車(chē)也是辦公人員通勤的主要方式之一。辦公建筑需配備充足的停車(chē)位數(shù)量。錯(cuò)峰向社會(huì)提供停車(chē)場(chǎng)地技術(shù)上無(wú)需額外投入，只需提供錯(cuò)時(shí)停車(chē)管理制度文件，易于得分。

（5）提供便利的公共服務(wù)

分析：在辦公建筑裙房等較公共的空間中布置數(shù)種公共服務(wù)功能，例如餐飲設(shè)施、展覽空間等，能滿(mǎn)足辦公人員的日常使用需求，提升辦公體驗(yàn);相比低樓層辦公空間的低租金，公共服務(wù)的商戶(hù)引入在建筑功能擴(kuò)展外能提升甲方的經(jīng)濟(jì)效益。配套輔助設(shè)施設(shè)備的共同使用，是提高服務(wù)效率、節(jié)約資源的有效方法，也是辦公建筑常用設(shè)計(jì)。

（6）合理選擇綠化方式，科學(xué)配置綠化植物。

分析：適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力，耐候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少，可提高植物的存活率，有效降低后續(xù)實(shí)際使用中的維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)的后期管理也較簡(jiǎn)便。屋頂綠化的投資金額小，設(shè)計(jì)難度較小，又能顯著美化改善辦公環(huán)境，可作為招租的亮點(diǎn)之一。

（7）外窗、玻璃幕墻的可開(kāi)啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)。

分析：辦公樓室內(nèi)的舒適度直接影響甲方租賃房屋的市場(chǎng)情況。建筑外立面設(shè)置可開(kāi)啟部分引入自然通風(fēng)，可以改善帶走潮濕的氣體、降低室內(nèi)溫度、排除室內(nèi)污濁的空氣提供新鮮、清潔的自然空氣。

（8）走廊、樓梯間、門(mén)廳、大堂、大空間、地下停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。

分析：照明系統(tǒng)分區(qū)需滿(mǎn)足自然光利用、功能和作息差異的要求。辦公建筑具有規(guī)律性的作息特征，適用此條綠建評(píng)分項(xiàng)。

（9）照明功率密度值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的目標(biāo)值。

分析：辦公建筑應(yīng)進(jìn)行合理的照明設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足辦公人員視覺(jué)生理要求，滿(mǎn)足工作的照度需要。

（10）合理選用電梯和自動(dòng)扶梯，并采取電梯群控、扶梯自動(dòng)啟停等節(jié)能控制措施。

分析：辦公建筑人流有潮汐式的特征，上下班高峰期的電梯人流量與工作時(shí)間的電梯人流量差異巨大，適用電梯群分組、分時(shí)段控制的措施。

（11）公共建筑中可變換功能的室內(nèi)空間采用可重復(fù)使用的隔斷（墻）。

分析：大開(kāi)間敞開(kāi)式辦公空間內(nèi)的玻璃隔斷、輕鋼龍骨水泥板或石膏板隔斷和木隔斷等，都可設(shè)計(jì)為可拆除后重復(fù)使用的隔斷。

（12）主要功能房間的隔聲性能良好。

分析：辦公建筑應(yīng)提供安靜的辦公環(huán)境，《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境提采取減少噪聲干擾的措施。

4結(jié)語(yǔ)

綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)分項(xiàng)的遴選應(yīng)能夠滿(mǎn)足多方利益，這樣才能真正落實(shí)綠色建筑的設(shè)計(jì)構(gòu)想。于設(shè)計(jì)單位，關(guān)注點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)效果好，能體現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計(jì)意圖;于建設(shè)甲方，經(jīng)濟(jì)性是考慮的首選項(xiàng);于后期運(yùn)行的物業(yè)公司，易操作以及使用上的可靠度上關(guān)注重點(diǎn)。