張毅 黃晶

摘要：辦公建筑是建筑分類中的一大分支，本文探討在現(xiàn)行的綠色建筑評價標準條件下，適用于辦公建筑的設計評分項，能夠在今后設計中具有可參考性。

關鍵詞：綠色建筑;辦公建筑;綠色建筑評價標準

1設計背景及辦公建筑特點

1.1綠色建筑現(xiàn)行評價方式

經(jīng)過多年的綠色建筑推廣與普及，綠色建筑設計不再是示范性的“高精尖”設計，已是普及全地域、各類型的建筑設計普適標準。根據(jù)現(xiàn)有的綠色建筑評價體系，合理得選擇評分項，能夠更經(jīng)濟高效地完成建筑的綠色設計初衷。

辦公建筑是城市建筑類型中最重要的種類之一，在整個建筑體系中所占的量比不容小覷，提高辦公建筑的綠色設計質量，有益于整體建筑行業(yè)節(jié)約資源、保護生態(tài)自然環(huán)境。

1.2辦公建筑的特點

不同建筑類型的綠色建筑評分項選取應有針對性，與建筑本身的特征有相關性。辦公建筑的特點可歸納如下：

（1）辦公建筑自身的功能要求內部有良好的采光、安靜的辦公環(huán)境以及較高的空氣質量。

（2）上班及下班時間通勤流量有潮汐式的特征。

（3）建筑內部燈光照明、空調系統(tǒng)等設備按照上班時間及下班時間區(qū)分，運行功率差異巨大。

（4）辦公建筑通常區(qū)域劃分為多個不同的租賃客戶，不同的租賃客戶對空調、燈光等機電設備有不同的使用需求。

2綠色辦公建筑策略的依據(jù)

綠色辦公建筑得分項的選擇依據(jù)，本文歸納為以下三點：

（1）應該考慮到辦公建筑區(qū)別于其他建筑類型的特點，根據(jù)使用功能、物業(yè)持有等因素選擇設計評分項;

（2）建筑竣工投入實際使用后，后期的維護、運營應能夠將綠色建筑的設計貫徹始終，若將設計階段時設置的綠建措施棄之不用，綠色建筑則流于形式，違背了綠色低碳、與環(huán)境共生的初衷，基于這一點考量，則要求建筑設計師在選擇綠建評分項時應將后期實際使用過程中的易操作性、耐久性等方面納入考慮因素中;

（3）綠色建筑措施的運用需要額外資金投入，評分項的選定也應從甲方角度考慮，例如：初始資金的投入、后期維護的成本、投入成本的回收周期、是否于辦公招租有利等方面。既符合建筑師設計理念，同時也能盡可能降低甲方資金成本，達成雙贏的綠色建筑更符合可持續(xù)、可再生、和諧共生、節(jié)約資源的定義。

3綠色辦公建筑評分項的優(yōu)選項及分析

為選出適用于辦公建筑的綠色建筑措施，本文以多個實際辦公建筑項目的綠建評分項得分情況，結合上文歸納的三點選擇依據(jù)，整理出適用辦公建筑類型的條目。（《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014）

（1）合理開發(fā)利用地下空間

分析：地下空間可做為車庫、機房、公共服務設施、超市、儲藏等空間。停車位充足利于辦公招租;機房等設備輔助用房置于地下空間則能提高地上辦公空間的得房率。

（2）場地與公共交通設施具有便捷的聯(lián)系

分析：便捷的公共交通有利于辦公人員通勤和業(yè)務對外聯(lián)系。交通因素是辦公租賃考慮的重要因素之一，便捷交通能夠提升招租吸引力。

（3）場地內人行通道采用無障礙設計

分析：無障礙設計是綠色出行的重要組成部分，《辦公建筑設計規(guī)范》及《無障礙設計規(guī)范》對辦公建筑的無障礙設計均有要求。此項為必得項。

（4）合理設置停車場所

分析：除了公共交通，自駕非機動車與機動車也是辦公人員通勤的主要方式之一。辦公建筑需配備充足的停車位數(shù)量。錯峰向社會提供停車場地技術上無需額外投入，只需提供錯時停車管理制度文件，易于得分。

（5）提供便利的公共服務

分析：在辦公建筑裙房等較公共的空間中布置數(shù)種公共服務功能，例如餐飲設施、展覽空間等，能滿足辦公人員的日常使用需求，提升辦公體驗;相比低樓層辦公空間的低租金，公共服務的商戶引入在建筑功能擴展外能提升甲方的經(jīng)濟效益。配套輔助設施設備的共同使用，是提高服務效率、節(jié)約資源的有效方法，也是辦公建筑常用設計。

（6）合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。

分析：適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物具有較強的適應能力，耐候性強、病蟲害少，可提高植物的存活率，有效降低后續(xù)實際使用中的維護費用，物業(yè)的后期管理也較簡便。屋頂綠化的投資金額小，設計難度較小，又能顯著美化改善辦公環(huán)境，可作為招租的亮點之一。

（7）外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風。

分析：辦公樓室內的舒適度直接影響甲方租賃房屋的市場情況。建筑外立面設置可開啟部分引入自然通風，可以改善帶走潮濕的氣體、降低室內溫度、排除室內污濁的空氣提供新鮮、清潔的自然空氣。

（8）走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場等場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制措施。

分析：照明系統(tǒng)分區(qū)需滿足自然光利用、功能和作息差異的要求。辦公建筑具有規(guī)律性的作息特征，適用此條綠建評分項。

（9）照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中規(guī)定的目標值。

分析：辦公建筑應進行合理的照明設計，滿足辦公人員視覺生理要求，滿足工作的照度需要。

（10）合理選用電梯和自動扶梯，并采取電梯群控、扶梯自動啟停等節(jié)能控制措施。

分析：辦公建筑人流有潮汐式的特征，上下班高峰期的電梯人流量與工作時間的電梯人流量差異巨大，適用電梯群分組、分時段控制的措施。

（11）公共建筑中可變換功能的室內空間采用可重復使用的隔斷（墻）。

分析：大開間敞開式辦公空間內的玻璃隔斷、輕鋼龍骨水泥板或石膏板隔斷和木隔斷等，都可設計為可拆除后重復使用的隔斷。

（12）主要功能房間的隔聲性能良好。

分析：辦公建筑應提供安靜的辦公環(huán)境，《辦公建筑設計規(guī)范》也對室內聲環(huán)境提采取減少噪聲干擾的措施。

4結語

綠色建筑設計評分項的遴選應能夠滿足多方利益，這樣才能真正落實綠色建筑的設計構想。于設計單位，關注點在于實現(xiàn)效果好，能體現(xiàn)綠色建筑的設計意圖;于建設甲方，經(jīng)濟性是考慮的首選項;于后期運行的物業(yè)公司，易操作以及使用上的可靠度上關注重點。