黃付英

摘要：我國(guó)房建事業(yè)得以發(fā)展，是依托于我國(guó)加快城市化建設(shè)的腳步。房建事業(yè)的發(fā)展讓房地產(chǎn)企業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)的生力軍，房產(chǎn)近幾年來(lái)大火，很多房地產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)作為一種經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，房?jī)r(jià)進(jìn)程一日千里，無(wú)法進(jìn)行有效控制。國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)惡性發(fā)展，制定了房產(chǎn)稅，目前已有城市開始實(shí)行，房產(chǎn)稅實(shí)行是面向全中國(guó)各個(gè)城市的，是為了房產(chǎn)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。本文將主要以國(guó)家開征房產(chǎn)稅為主題進(jìn)行討論，提出房產(chǎn)稅的征收對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響以及應(yīng)對(duì)策略。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)企業(yè);影響;對(duì)策

房產(chǎn)稅是物業(yè)稅的其中一種，以房屋面積以及土地面積等作為稅收對(duì)象，根據(jù)一定比例進(jìn)行稅收工作，是一種面向房產(chǎn)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。征收面積在不斷擴(kuò)大，從最初一線城市，到二線、三線城市，都會(huì)逐漸將此項(xiàng)稅收政策落實(shí)到位。房產(chǎn)稅的征收，有效的阻止了地方房地產(chǎn)商進(jìn)行炒房，讓房產(chǎn)真正的成為家的港灣，而并非是圈錢的工具。

一、開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響

國(guó)家想要加快城市化建設(shè)的腳步，首先需要解決城市住房問(wèn)題，之前的房地產(chǎn)行業(yè)中以房產(chǎn)投資為噱頭，導(dǎo)致買房的人住不完，需要的人買不起。在這種情況下，國(guó)民根本無(wú)法響應(yīng)國(guó)家制定的城市化發(fā)展目標(biāo)，只能任由房?jī)r(jià)越漲越高，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)大幅度空虛狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)商近年來(lái)利用房產(chǎn)圈錢的方式可謂是十分暴利，但是如今國(guó)家實(shí)行的房產(chǎn)稅征收政策，讓房地產(chǎn)開發(fā)商這種暴利模式得到控制，房地產(chǎn)商開發(fā)土地需要交一定費(fèi)用，同時(shí)還需交付房產(chǎn)稅金，無(wú)疑中是增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本，但與此同時(shí)銷售成本也會(huì)隨之增加。我國(guó)增加房產(chǎn)稅的主要目的，是為了讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的保障性，在實(shí)行房產(chǎn)稅的過(guò)程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)對(duì)保障性住房進(jìn)行一定重視，而且房產(chǎn)稅這一稅目的征收，根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光進(jìn)行分析，依然是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十分有利的。房產(chǎn)稅不僅能促進(jìn)房建工程質(zhì)量，還能防治房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，形成的泡沫經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)幫助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展能力。

（二）對(duì)普通購(gòu)房者的影響

普通購(gòu)房者的需求是安居樂(lè)業(yè)，一般都是剛需性，在進(jìn)行房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)城市中，可以發(fā)現(xiàn)對(duì)普通購(gòu)房者存在一定的影響。但是，看待事情需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)行分析，房產(chǎn)稅的征收可以有效管控地方房產(chǎn)，阻止炒房活動(dòng)，讓普通住戶都能夠買到住房。對(duì)于用來(lái)安家樂(lè)業(yè)的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收無(wú)疑是十分收益的，第一套房產(chǎn)不收取任何房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收主要是為了打擊炒房者買下多套房的行為。這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)就得到了有效控制，讓每一個(gè)房產(chǎn)剛需的普通住戶都能買到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房，解決普通購(gòu)房者買不到房的困難。

（三）對(duì)房產(chǎn)投資者的影響

目前，我國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下的原因，是因?yàn)榇嬖谝粋€(gè)特殊性的群體，這個(gè)特殊性群體被命名為“房產(chǎn)投資者”，也就是大家口中所說(shuō)的炒房者，是城市房?jī)r(jià)一直居高不下的始作俑者，將本該居住的房產(chǎn)作為獲取自身利益的圈錢工具，增加普通購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。這類特殊人群，將本該用于居住的房產(chǎn)變成了獲利的商品，讓房產(chǎn)的供給與需求產(chǎn)生矛盾，房?jī)r(jià)只漲不降，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)在我國(guó)90年代就曾出現(xiàn)過(guò)，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的損失巨大。然而，房產(chǎn)稅征收政策的開展則是對(duì)城市炒房者一個(gè)重大打擊，通過(guò)減少炒房者獲取的利潤(rùn)，來(lái)降低炒房者的房產(chǎn)囤積活動(dòng)，讓每一名普通住戶都能買到房，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，加快城市化建設(shè)腳步。

二、完善房產(chǎn)稅的對(duì)策建議

我國(guó)在2010年8月開始在上海與重慶地區(qū)開展房產(chǎn)稅的征收，取得了較為顯著的成績(jī)，解決了普通民眾買房困難的問(wèn)題。據(jù)此，可得出房產(chǎn)稅的征收是一項(xiàng)有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)、民生發(fā)展的重要政策，房產(chǎn)稅對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，是之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)必要趨勢(shì)。但是，由于房產(chǎn)稅征收政策還不夠完善，所以以下內(nèi)容中將結(jié)合現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行分析，提出建議性改善策略，加快房產(chǎn)稅的實(shí)行。

（一）加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收的有利宣傳，打擊城市惡性炒房者

我國(guó)目前征收房產(chǎn)稅實(shí)行范圍較小，所以宣傳并不徹底，很多地區(qū)民眾對(duì)于房產(chǎn)稅的認(rèn)知不清晰，認(rèn)為房產(chǎn)稅的征收完全沒(méi)有必要，對(duì)房產(chǎn)稅產(chǎn)生抵抗情緒。所以，地方政府必須要組織宣傳房產(chǎn)稅實(shí)行對(duì)民眾的好處，讓民眾明確房產(chǎn)稅的征收范圍，幫助民眾樹立正確的房產(chǎn)稅征收觀念。地方政府可通過(guò)電視、報(bào)刊、自媒體以及現(xiàn)場(chǎng)宣講方式進(jìn)行房產(chǎn)稅的宣傳，加快房產(chǎn)稅的傳播，讓惡性城市炒房者感受到國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度，停止一切炒房活動(dòng)，讓民眾受益。

（二）統(tǒng)一稅制，科學(xué)設(shè)計(jì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)

房產(chǎn)稅征收必須依賴于科學(xué)合理的房產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)，并且要將稅收政策進(jìn)行統(tǒng)一化管理，將管理內(nèi)容公開透明化。稅收制度必須在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全統(tǒng)一，可根據(jù)國(guó)外成功的稅收案例進(jìn)行有效分析，將其中優(yōu)質(zhì)計(jì)劃方案實(shí)施在我國(guó)房產(chǎn)稅征收政策中來(lái)。想要房產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)保持合理性，可以將房產(chǎn)土地使用環(huán)節(jié)進(jìn)行劃分，并設(shè)計(jì)為多種稅種，進(jìn)行合理的征收。比如：土地使用面積、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)收益等環(huán)節(jié)，都可進(jìn)行拆分進(jìn)行稅收工作，幫助完善房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，還應(yīng)在進(jìn)行營(yíng)改增的稅收基礎(chǔ)中進(jìn)行改善，促進(jìn)房產(chǎn)稅的合理征收。如今印花稅與契稅可以進(jìn)行合并征收，將稅收更加細(xì)致完善，將房產(chǎn)稅制定成征收體系，實(shí)現(xiàn)科學(xué)房產(chǎn)稅收工作。

（三）加大稽查力度，加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理

稅收征收形成一定體系后，為了保持公開透明，需要地方政府相關(guān)稅務(wù)部門與房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行互聯(lián)，建立起關(guān)于房產(chǎn)稅收的數(shù)據(jù)庫(kù)，可隨時(shí)調(diào)取房產(chǎn)稅征收情況。同時(shí)，地方政府稅收部門需要與各個(gè)城市進(jìn)行互聯(lián)，可隨時(shí)調(diào)取需要的房產(chǎn)稅征收情況，并對(duì)其進(jìn)行分析，嚴(yán)格控制偷稅漏稅的情況出現(xiàn)。房產(chǎn)稅征收必須有房產(chǎn)企業(yè)與稅收政府通力合作，加快房產(chǎn)稅征收工作，將不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)制定出合理的征收政策，然后根據(jù)征收流程進(jìn)行具體征收。