黃付英
摘要:我國(guó)房建事業(yè)得以發(fā)展,是依托于我國(guó)加快城市化建設(shè)的腳步。房建事業(yè)的發(fā)展讓房地產(chǎn)企業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)的生力軍,房產(chǎn)近幾年來(lái)大火,很多房地產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)作為一種經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目進(jìn)行宣傳,房?jī)r(jià)進(jìn)程一日千里,無(wú)法進(jìn)行有效控制。國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)惡性發(fā)展,制定了房產(chǎn)稅,目前已有城市開始實(shí)行,房產(chǎn)稅實(shí)行是面向全中國(guó)各個(gè)城市的,是為了房產(chǎn)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。本文將主要以國(guó)家開征房產(chǎn)稅為主題進(jìn)行討論,提出房產(chǎn)稅的征收對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響以及應(yīng)對(duì)策略。
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)企業(yè);影響;對(duì)策
房產(chǎn)稅是物業(yè)稅的其中一種,以房屋面積以及土地面積等作為稅收對(duì)象,根據(jù)一定比例進(jìn)行稅收工作,是一種面向房產(chǎn)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。征收面積在不斷擴(kuò)大,從最初一線城市,到二線、三線城市,都會(huì)逐漸將此項(xiàng)稅收政策落實(shí)到位。房產(chǎn)稅的征收,有效的阻止了地方房地產(chǎn)商進(jìn)行炒房,讓房產(chǎn)真正的成為家的港灣,而并非是圈錢的工具。
一、開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
(一)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響
國(guó)家想要加快城市化建設(shè)的腳步,首先需要解決城市住房問(wèn)題,之前的房地產(chǎn)行業(yè)中以房產(chǎn)投資為噱頭,導(dǎo)致買房的人住不完,需要的人買不起。在這種情況下,國(guó)民根本無(wú)法響應(yīng)國(guó)家制定的城市化發(fā)展目標(biāo),只能任由房?jī)r(jià)越漲越高,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)大幅度空虛狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)商近年來(lái)利用房產(chǎn)圈錢的方式可謂是十分暴利,但是如今國(guó)家實(shí)行的房產(chǎn)稅征收政策,讓房地產(chǎn)開發(fā)商這種暴利模式得到控制,房地產(chǎn)商開發(fā)土地需要交一定費(fèi)用,同時(shí)還需交付房產(chǎn)稅金,無(wú)疑中是增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本,但與此同時(shí)銷售成本也會(huì)隨之增加。我國(guó)增加房產(chǎn)稅的主要目的,是為了讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的保障性,在實(shí)行房產(chǎn)稅的過(guò)程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)對(duì)保障性住房進(jìn)行一定重視,而且房產(chǎn)稅這一稅目的征收,根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光進(jìn)行分析,依然是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十分有利的。房產(chǎn)稅不僅能促進(jìn)房建工程質(zhì)量,還能防治房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,形成的泡沫經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)幫助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展能力。
(二)對(duì)普通購(gòu)房者的影響
普通購(gòu)房者的需求是安居樂(lè)業(yè),一般都是剛需性,在進(jìn)行房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)城市中,可以發(fā)現(xiàn)對(duì)普通購(gòu)房者存在一定的影響。但是,看待事情需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)行分析,房產(chǎn)稅的征收可以有效管控地方房產(chǎn),阻止炒房活動(dòng),讓普通住戶都能夠買到住房。對(duì)于用來(lái)安家樂(lè)業(yè)的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅的征收無(wú)疑是十分收益的,第一套房產(chǎn)不收取任何房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的征收主要是為了打擊炒房者買下多套房的行為。這樣一來(lái),房?jī)r(jià)就得到了有效控制,讓每一個(gè)房產(chǎn)剛需的普通住戶都能買到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房,解決普通購(gòu)房者買不到房的困難。
(三)對(duì)房產(chǎn)投資者的影響
目前,我國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下的原因,是因?yàn)榇嬖谝粋€(gè)特殊性的群體,這個(gè)特殊性群體被命名為“房產(chǎn)投資者”,也就是大家口中所說(shuō)的炒房者,是城市房?jī)r(jià)一直居高不下的始作俑者,將本該居住的房產(chǎn)作為獲取自身利益的圈錢工具,增加普通購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。這類特殊人群,將本該用于居住的房產(chǎn)變成了獲利的商品,讓房產(chǎn)的供給與需求產(chǎn)生矛盾,房?jī)r(jià)只漲不降,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)在我國(guó)90年代就曾出現(xiàn)過(guò),給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的損失巨大。然而,房產(chǎn)稅征收政策的開展則是對(duì)城市炒房者一個(gè)重大打擊,通過(guò)減少炒房者獲取的利潤(rùn),來(lái)降低炒房者的房產(chǎn)囤積活動(dòng),讓每一名普通住戶都能買到房,讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,加快城市化建設(shè)腳步。
二、完善房產(chǎn)稅的對(duì)策建議
我國(guó)在2010年8月開始在上海與重慶地區(qū)開展房產(chǎn)稅的征收,取得了較為顯著的成績(jī),解決了普通民眾買房困難的問(wèn)題。據(jù)此,可得出房產(chǎn)稅的征收是一項(xiàng)有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)、民生發(fā)展的重要政策,房產(chǎn)稅對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn),是之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)必要趨勢(shì)。但是,由于房產(chǎn)稅征收政策還不夠完善,所以以下內(nèi)容中將結(jié)合現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行分析,提出建議性改善策略,加快房產(chǎn)稅的實(shí)行。
(一)加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收的有利宣傳,打擊城市惡性炒房者
我國(guó)目前征收房產(chǎn)稅實(shí)行范圍較小,所以宣傳并不徹底,很多地區(qū)民眾對(duì)于房產(chǎn)稅的認(rèn)知不清晰,認(rèn)為房產(chǎn)稅的征收完全沒(méi)有必要,對(duì)房產(chǎn)稅產(chǎn)生抵抗情緒。所以,地方政府必須要組織宣傳房產(chǎn)稅實(shí)行對(duì)民眾的好處,讓民眾明確房產(chǎn)稅的征收范圍,幫助民眾樹立正確的房產(chǎn)稅征收觀念。地方政府可通過(guò)電視、報(bào)刊、自媒體以及現(xiàn)場(chǎng)宣講方式進(jìn)行房產(chǎn)稅的宣傳,加快房產(chǎn)稅的傳播,讓惡性城市炒房者感受到國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度,停止一切炒房活動(dòng),讓民眾受益。
(二)統(tǒng)一稅制,科學(xué)設(shè)計(jì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)
房產(chǎn)稅征收必須依賴于科學(xué)合理的房產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu),并且要將稅收政策進(jìn)行統(tǒng)一化管理,將管理內(nèi)容公開透明化。稅收制度必須在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全統(tǒng)一,可根據(jù)國(guó)外成功的稅收案例進(jìn)行有效分析,將其中優(yōu)質(zhì)計(jì)劃方案實(shí)施在我國(guó)房產(chǎn)稅征收政策中來(lái)。想要房產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)保持合理性,可以將房產(chǎn)土地使用環(huán)節(jié)進(jìn)行劃分,并設(shè)計(jì)為多種稅種,進(jìn)行合理的征收。比如:土地使用面積、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)收益等環(huán)節(jié),都可進(jìn)行拆分進(jìn)行稅收工作,幫助完善房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。同時(shí),還應(yīng)在進(jìn)行營(yíng)改增的稅收基礎(chǔ)中進(jìn)行改善,促進(jìn)房產(chǎn)稅的合理征收。如今印花稅與契稅可以進(jìn)行合并征收,將稅收更加細(xì)致完善,將房產(chǎn)稅制定成征收體系,實(shí)現(xiàn)科學(xué)房產(chǎn)稅收工作。
(三)加大稽查力度,加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理
稅收征收形成一定體系后,為了保持公開透明,需要地方政府相關(guān)稅務(wù)部門與房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行互聯(lián),建立起關(guān)于房產(chǎn)稅收的數(shù)據(jù)庫(kù),可隨時(shí)調(diào)取房產(chǎn)稅征收情況。同時(shí),地方政府稅收部門需要與各個(gè)城市進(jìn)行互聯(lián),可隨時(shí)調(diào)取需要的房產(chǎn)稅征收情況,并對(duì)其進(jìn)行分析,嚴(yán)格控制偷稅漏稅的情況出現(xiàn)。房產(chǎn)稅征收必須有房產(chǎn)企業(yè)與稅收政府通力合作,加快房產(chǎn)稅征收工作,將不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)制定出合理的征收政策,然后根據(jù)征收流程進(jìn)行具體征收。
財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)2019年27期