王露

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以有效滿足百姓的住房需求，但由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展方面缺乏有效政府管控而導(dǎo)致出現(xiàn)不理性投資行為，越來越多投資者將房地產(chǎn)作為投資商品來獲取利益，進(jìn)而滋生越來越多的社會(huì)矛盾問題。本文從了解當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r入手，結(jié)合其發(fā)展中存在的問題來探討未來發(fā)展趨勢(shì)，致力于充分提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：新時(shí)期;國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢(shì)

引言：城市化進(jìn)程的加快使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得飛速發(fā)展，但同時(shí)也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)不理性投資行為，這一行為的出現(xiàn)不僅會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾問題，而且會(huì)影響到整體社會(huì)的穩(wěn)定程度。針對(duì)這些問題，我國(guó)政府部門首先要了解當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，在此基礎(chǔ)上提高管控力度并優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，以此來提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定性和健康性。由此可見，在未來的發(fā)展中我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系和管理制度將逐步得到完善。

1新時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速過快

近些年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)獲得了飛速發(fā)展，由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也達(dá)到較高水平，甚至呈現(xiàn)出趕超西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展態(tài)勢(shì)。再加上我國(guó)城市化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)使得越來越多農(nóng)村居民進(jìn)入城市，這在提高城市人口數(shù)量的同時(shí)也增加了整體住房需求，甚至大部分城市出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的情況。這些都使得越來越多資本家開始重視房地產(chǎn)行業(yè)，他們將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)來獲取收益，這在一定程度上大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。我國(guó)國(guó)內(nèi)整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速呈現(xiàn)出過快的情況，這一情況的出現(xiàn)不利于整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，這就需要相關(guān)部門出臺(tái)政策來有效抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，以此來提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作存在較大的問題

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了較快速的發(fā)展，但當(dāng)前尚未構(gòu)建出相對(duì)完善的管理體系，這在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作效率偏低，其同時(shí)也導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)失控情況。當(dāng)前我國(guó)部分地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中很大程度依托政府的支持，這些地區(qū)的政府部門會(huì)在房地產(chǎn)建設(shè)初期給予支持，以此來吸引更多資本家和投資者涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這一情況的出現(xiàn)雖然可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展，但同時(shí)會(huì)增加政府部門的監(jiān)管難度。我國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展方面缺乏政府部門的有效管控，而這一情況的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)失控情況，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)百姓面臨買房難的問題并滋生社會(huì)矛盾問題，這一惡性發(fā)展循環(huán)的形成導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)畸形。

1.3剛性需求不穩(wěn)定

大多數(shù)百姓掙錢的目標(biāo)是購(gòu)買住宅，因此這使得房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的剛性需求，但是近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展使得越來越多人開始炒房，這些人手頭擁有多套房源，同時(shí)將這些房子作為投資項(xiàng)目來獲取收益。從某種意義上講，炒房行為的出現(xiàn)對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言具有一定積極意義，但這些情況的出現(xiàn)會(huì)加劇房?jī)r(jià)上升問題，進(jìn)而導(dǎo)致部分住宅購(gòu)買者望而生畏。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的投資性行為使得房?jī)r(jià)逐步升高，這導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展包含大量泡沫經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而使其呈現(xiàn)出不理性狀況。部分一二線城市的政府為了有效控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度而出臺(tái)相關(guān)宏觀政策，其借助政策調(diào)控形式來限制房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的不理性行為，以此來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正軌，這些宏觀政策的出臺(tái)獲取了較大成效，但其在緩解百姓住房購(gòu)買欲望的同時(shí)使得整體需求下降，因此我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛性需求不穩(wěn)定的情況。

1.4市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不健全

前文提到，近些年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中包含較多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問題，因此出現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展的情況。就根本而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中問題的出現(xiàn)原因在于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不健全，而這一問題的存在會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。作為整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)分支，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中不可能獨(dú)立于其他經(jīng)濟(jì)體，其中最為關(guān)鍵的是土地經(jīng)營(yíng)方面，因此土地經(jīng)營(yíng)問題的存在會(huì)直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然我國(guó)土地資源較為豐富，但我國(guó)土地資源利用率卻較低，這主要是由于土地經(jīng)營(yíng)方面缺乏合理規(guī)劃所導(dǎo)致的，而這一問題的存在同樣會(huì)危及到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。為了解決這一問題，我國(guó)相關(guān)部門出臺(tái)政策來提高土地資源規(guī)劃效率，這雖然可以有效提升土地資源的整體利用率，但卻無法改善房地產(chǎn)行業(yè)與土地資源方面的矛盾問題。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺乏有效管控，這使得房地產(chǎn)在土地資源占用方面比例越來越大，進(jìn)而滋生較多環(huán)境問題。部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了生態(tài)環(huán)境的破壞，因此需要相關(guān)部門不斷完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，以此來提高房地產(chǎn)行業(yè)在環(huán)境保護(hù)方面的控制力度，進(jìn)而有效解決房地產(chǎn)行業(yè)與土地資源方面的矛盾問題。

2 新時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)成熟

在未來的發(fā)展中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸解決當(dāng)前存在的問題，進(jìn)而使其整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出成熟狀態(tài)。政府部門會(huì)參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中并借助宏觀調(diào)控政策的方式來解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題，以此來更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)問題的有效控制。由于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形式相對(duì)繁榮，因此在此基礎(chǔ)上增加宏觀政策引導(dǎo)，可以大大提高房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量，進(jìn)而有助于減少房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展方面出現(xiàn)的不理性問題，以此來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于成熟的發(fā)展態(tài)勢(shì)。例如蘇州加大土地供應(yīng)保障力度，并通過嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來保障土地市場(chǎng)供需適度，以此來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2.2房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

雖然近些年我國(guó)整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不斷增高的趨勢(shì)，但是伴隨著宏觀政策的引導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)，未來我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。受當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)影響，越來越多百姓不得不面對(duì)購(gòu)房難的問題，因此相關(guān)部門出臺(tái)宏觀政策來有效抑制房?jī)r(jià)上漲。例如浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布了多宗地塊的掛牌出讓公告，同時(shí)“限房?jī)r(jià)、限精裝修”的新政正式出臺(tái)，其最大目的是穩(wěn)房?jī)r(jià)。除此之外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的構(gòu)建完善可以有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾問題，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)炒房行為的有效控制，這在一定程度上可以避免房?jī)r(jià)持續(xù)上漲所帶來的危害，進(jìn)而有助于使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)放緩并最終穩(wěn)定在相對(duì)合適的區(qū)間內(nèi)，這對(duì)于提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量而言具有重要意義。

2.3低收入群體住房問題得到解決

由于近些年我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較快，因此大量低收入人群面臨購(gòu)房難的問題，這一問題的出現(xiàn)會(huì)直接影響住房購(gòu)買需求。雖然部分百姓選擇貸款方式來減輕購(gòu)房壓力，但飛速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)使得社會(huì)盾問題越來越突出，甚至導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)畸形發(fā)展問題。為了有效解決這一問題，我國(guó)政府部門開發(fā)了保障性住房來更好地實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)并緩解百姓購(gòu)房壓力，其同時(shí)有助于減少房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展方面出現(xiàn)的不理性投資問題。在此基礎(chǔ)上我國(guó)政府部門陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策來解決低收入人群住房問題，這不僅可以有效緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的民生問題，而且有利于提升整體社會(huì)穩(wěn)定程度和居民幸福程度。例如蘇州加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策基礎(chǔ)上將新增貸款中房地產(chǎn)貸款占比控制在合理水平，同時(shí)加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征和清算環(huán)節(jié)管理力度來實(shí)施預(yù)售備案價(jià)格預(yù)警線管理。

2.4房地產(chǎn)綠色環(huán)保價(jià)值不斷增強(qiáng)

當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展使得環(huán)境問題越來越突出，因此部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)奚松鷳B(tài)環(huán)境，這使得房地產(chǎn)綠色環(huán)保觀念不斷被強(qiáng)調(diào)。再加上近些年科學(xué)發(fā)展觀及相關(guān)政策的貫徹落實(shí)，這使得房地產(chǎn)綠色環(huán)保價(jià)值不斷增強(qiáng)，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中會(huì)貫徹落實(shí)綠色環(huán)保理念，其盡可能采用新型方法來減少建設(shè)過程中的資源浪費(fèi)，同時(shí)利用科學(xué)技術(shù)來避免施工環(huán)節(jié)的污染問題，以此來最大程度減少房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞程度。例如部分房地產(chǎn)建設(shè)單位在施工作業(yè)期間會(huì)選擇綠色環(huán)保建材，同時(shí)選用風(fēng)能及太陽能等可再生資源，這些都有助于減少房屋建設(shè)對(duì)生態(tài)資源的破壞力度，同時(shí)有助于充分宣揚(yáng)綠色環(huán)保理念。

2.5 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制趨于完善

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的矛盾問題，我國(guó)相關(guān)部門會(huì)增加管控力度來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)理性發(fā)展，這在一定程度上會(huì)提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完整程度?，F(xiàn)在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策很明顯地在把矛頭指向房產(chǎn)投資，從限售和限購(gòu)到二套房新政，再到未來房產(chǎn)稅的出臺(tái)，房產(chǎn)的投資現(xiàn)象已經(jīng)得到了有效抑制，因此未來房產(chǎn)投資很有可能逐漸失去主導(dǎo)地位。首先需要增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中的監(jiān)管力度，通過建立健全監(jiān)管體系來有效抑制房地產(chǎn)行業(yè)中存在的不理性投資行為，進(jìn)而充分引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著健康方向發(fā)展。其次需要構(gòu)建完善行業(yè)發(fā)展體系，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)方面存在的問題提出對(duì)應(yīng)解決策略，以此來更好地改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫經(jīng)濟(jì)問題，進(jìn)而充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面的積極推動(dòng)作用。最后要增強(qiáng)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的引導(dǎo)，增加政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)方面的發(fā)言權(quán)，以此來更好地貫徹落實(shí)政府宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而有助于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)。

2.6 二手房和新房?jī)r(jià)差會(huì)進(jìn)一步縮小

就根本而言，房子是用來住的而不是用來炒的，其不可以作為投機(jī)者的投資工具，因此國(guó)家相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)政策來穩(wěn)定房?jī)r(jià)并縮小二手房和新房的價(jià)差。例如杭州土地新政的出臺(tái)一可以限制毛坯售價(jià)、二可以限制精裝修備案價(jià)，因此未來這兩個(gè)售價(jià)的預(yù)期都已經(jīng)鎖死。這些政策的出臺(tái)可以緩解部分購(gòu)房者的恐懼心理，同時(shí)有助于避免二手房出現(xiàn)漲價(jià)動(dòng)能，以此來削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來預(yù)期收益，這在一定程度上會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)拋壓情況，進(jìn)而有助于縮小二手房和新房的價(jià)差。在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商會(huì)減弱開發(fā)動(dòng)能，這會(huì)很大程度削弱新產(chǎn)品的更新速度，因此好產(chǎn)品變得稀缺且珍貴，進(jìn)而有助于勸退部分房地產(chǎn)投資者，避免炒房行為愈演愈烈。以杭州為例，其借助相關(guān)政策引導(dǎo)來緩解百姓焦慮情緒，同時(shí)將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，再加上限購(gòu)令及房產(chǎn)稅等政策的相繼出臺(tái)，這些都使得未來房產(chǎn)投資行為得到遏制，進(jìn)而導(dǎo)致其喪失市場(chǎng)主導(dǎo)地位。無論怎樣，就根本而言，房子的開發(fā)建設(shè)目的在于服務(wù)百姓，為百姓提供居所，炒房行為的出現(xiàn)很大程度影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，進(jìn)而不利于其實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。政策的出臺(tái)運(yùn)行可以逐步增加住房剛需者的購(gòu)買力，同時(shí)有助于實(shí)現(xiàn)二手房和新房?jī)r(jià)差的進(jìn)一步縮小，這對(duì)于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展而言具有重要意義，進(jìn)而有助于更好地開展經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

3結(jié)束語

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面存在管理政策不全面及金融體系不完善等問題，這在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)畸形發(fā)展。針對(duì)這些問題，相關(guān)部門要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來調(diào)整發(fā)展策略，同時(shí)要增加政府調(diào)控力度來解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中呈現(xiàn)的矛盾問題，進(jìn)而更好地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

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