徐利東

摘 要：隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，居住需求發(fā)生著變化，住宅已經(jīng)不再只是簡單的遮風避雨的建筑，更是對生活品質(zhì)的追求。而行業(yè)的發(fā)展勢必需要更高品質(zhì)以及更好體驗感的住宅產(chǎn)品，來適應(yīng)新的時代人居需求。近年來，住宅產(chǎn)品的開發(fā)水準一直在進步，但尚未整體達到令人滿意的高水準。從住戶投訴情況來看，近年來，全國住宅質(zhì)量投訴問題呈上升趨勢，特別是對住戶影響較大的衛(wèi)生間滲漏問題，是近年來住宅投訴熱點問題之一。

關(guān)鍵詞：衛(wèi)生間；防水；設(shè)計；標準；質(zhì)量

1 引言

隨著我國經(jīng)濟的不斷提升，城市化水平的不斷加快，現(xiàn)如今，住宅建設(shè)工程已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一項重要的經(jīng)濟任務(wù)。隨著住宅建筑的不斷發(fā)展，住宅建筑工程的問題也逐漸被暴露出來，所以全面地提高住宅建筑工程的施工質(zhì)量，不斷提高住宅建筑工程的施工水平，成為目前建筑工程領(lǐng)域急需改變的問題。

2 衛(wèi)生間防水施工主要問題及原因

由于衛(wèi)生間施工作業(yè)面小、工作條件較差、工程量小、工序多、管理人員疏于監(jiān)管等等，照成了衛(wèi)生間滲漏，主要有以下表象：

2.1 現(xiàn)澆產(chǎn)生滲水

現(xiàn)實施工中，由于工程盲目趕進度，施工人員經(jīng)常會出現(xiàn)為了進度而損害質(zhì)量的現(xiàn)象。①在衛(wèi)生間的現(xiàn)澆過程中，由于樓板的配備鋼筋筋規(guī)格一般采用7～10mm，需要做到雙向交叉放置，具體施工過程中，施工者稍微不注意，就容易將上層鋼筋踩踏，導致變形。②混凝土配置中水灰比錯誤、配置環(huán)境溫度超標準。③原料質(zhì)量、配比、拌和、計量、振搗不實。④模板支撐剛度和承載力不夠、拆模時機不當都會引發(fā)澆筑層開裂且滲水。

2.2 預埋管周圍滲水

預埋管的預埋高度不當或預埋管受振動，與混凝土咬合不緊密，存在空隙；另外立管安裝后，立管與套管間的防水膠質(zhì)量不高、施工不嚴等導致滲漏。

2.3 墻體滲漏

雖然一般對有水處墻體與樓面交接部位上會澆了一道高 200mm 的混凝土翻邊，對該部位的滲水起到了很好的遏止作用。但該混凝土翻邊多數(shù)不是進行連續(xù)澆搗的或新老混凝土交接的施工縫也未作認真處理，結(jié)果造成此部位的滲漏。另外衛(wèi)生間周邊的墻體砌筑由于種種原因難免有個別灰縫存在砂漿不夠飽滿，特別是豎縫，加上個別磚塊自身存在裂縫等。1∶3 水泥砂漿打底等也很難確保全面密實，杜絕這些細縫隙的出現(xiàn)，水很有可能經(jīng)這些縫隙滲入造成滲漏。

2.4 地面墊層施工不當

在現(xiàn)實施工中，衛(wèi)生間地面墊層一般應(yīng)用爐渣混凝土來做，這樣既可以保護地下層管道也方便管道施工和維護，又可減輕樓層負荷。但具體施工過程中，經(jīng)常會直接用C16混凝土來填塞。衛(wèi)生間坐便器下一般用不粘結(jié)材料來定位穩(wěn)定，再在周邊填爐渣混凝土固定，而施工中往往卻用水泥砂漿來定位穩(wěn)定，定位后在周邊填的是混凝土或水泥砂漿。這樣的施工方法，給今后衛(wèi)生器具的更換和維修帶來很大難度，同時也給防漏維修照成較大的問題。

3 穿越樓板的立管周圍發(fā)生滲漏

3.1 滲漏原因

在衛(wèi)生間建筑過程中，衛(wèi)生間的穿越樓板立管處對未來出現(xiàn)滲水情況有著重要的作用，由于現(xiàn)在的衛(wèi)生間建筑中大多采用塑料材質(zhì)的管道，較為光滑且對混凝土的粘合程度不夠，所以極易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。在進行衛(wèi)生間管道安裝時，會對樓板間留下孔洞，如果安裝管道時不對洞口進行處理，或者在填涂時不夠緊實，有些管道離墻面過近，導致施工過程存在一定的困難，不利于施工，導致沒有按照要求進行安裝，或者在后期由于熱脹冷縮的情況導致管道變形，發(fā)生滲漏的情況。

3.2 防護措施

在施工的過程中，首先要對樓板的防滲漏問題采取措施，在安裝管道樓板時對管道樓板進行留孔處理，方便后續(xù)的安裝工作。在洞孔處進行雜物的清除，并且進行打毛處理，然后刷一層水泥砂漿，這樣做對后期的管道安裝具有一定的鞏固作用，同時可以使水泥砂漿更加的緊實，能夠做到較強的防固作用，減少滲水的可能性。如果管道的內(nèi)部發(fā)生滲漏現(xiàn)象，要及時的對管道進行處理，將管道提成一個八字形狀的水槽，將水槽清洗干凈，然后在填圖時快速地進行填圖用力，將其壓到最緊實的程度，使其與槽壁完全的結(jié)合在一起，做到密不透風的程度，然后再檢查一遍是否有遺漏最后進行防水處理。

4 討論

（1）住宅衛(wèi)生間墻面防水質(zhì)量好壞，不僅關(guān)系到衛(wèi)生間的使用功能、舒適程度、美觀程度，也關(guān)系到本層甚至下層與衛(wèi)生間相鄰房間的使用功能、舒適程度、美觀程度。從統(tǒng)計的工程質(zhì)量投訴分析發(fā)現(xiàn)，住宅衛(wèi)生間墻面防水質(zhì)量問題已經(jīng)成為住戶投訴的主要問題之一，后期滲漏、墻體起皮、反堿、釋放異味等問題給住戶生活帶來了較大負面影響，后期處理難度大、維修成本高，對住戶的生活影響較大。

（2）當前住戶對住宅的質(zhì)量日趨關(guān)注，現(xiàn)行JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》中，關(guān)于住宅衛(wèi)生間墻面防水標準規(guī)定已經(jīng)難以滿足住戶對提高住宅質(zhì)量和品質(zhì)的需求，如何滿足住戶對住宅質(zhì)量、功能的更高需求成為急需解決的課題。

（3）防水層的施工前，基層是關(guān)鍵點，要把基層上的塵土、灰皮、砂漿等東西清除或鏟掉，然后用濕布全面的擦好，特別是管子根部、下水口處、地漏處都要仔細的清理，個別污點，還可用砂紙或者是鋼絲刷弄掉，不平的地方一定要用水泥的膩子補平整，所有的特殊部位都要做成圓弧，確?；鶎幼龅健捌健薄肮狻薄皩崱比c及“不鼓”“不裂”“不起砂”“不積水”四不要求。

（4）JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》在住宅衛(wèi)生間墻體防水高度上應(yīng)設(shè)置最低下限要求。該規(guī)范在第 5.3.3 條規(guī)定，“墻面防水設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生間、浴室和設(shè)有配水點的封閉陽臺等墻面應(yīng)設(shè)置防水層；防水層高度宜距樓、地面面層 1.2 m。該條規(guī)定是指導衛(wèi)生間防水設(shè)計的重要條款，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑設(shè)計中對該條款的執(zhí)行有限。建議規(guī)范加大此條的嚴格程度，用詞由“宜”改為“應(yīng)”，或者確定為強制性條文。

（5）鼓勵建設(shè)單位適當提高住宅衛(wèi)生間防水標準，一般住宅宜參照方案二進行防水，即將衛(wèi)生間四面墻體防水高度全部提高至1.8 m，與現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)規(guī)定相比，建造成本增加不大，基本能夠解決墻體中下部滲漏帶來的相關(guān)質(zhì)量問題；高檔小區(qū)宜參照方案三進行防水，即將衛(wèi)生間四面墻體防水高度提高至整個墻體高度設(shè)防，與現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)規(guī)定相比，雖然建造成本有一定的增加，但基本能夠解決整個高度墻體滲漏帶來的相關(guān)質(zhì)量問題。

（6）在解決好衛(wèi)生間墻面防水問題方面，除了適當提高墻面防水標準外，還應(yīng)做好衛(wèi)生間地面（頂棚）的防水設(shè)計、施工。設(shè)計單位應(yīng)對衛(wèi)生間地面（頂棚）提出詳細的設(shè)計內(nèi)容，特別是墻地陰角接縫處提出明確要求，如做成弧形過渡，以減少后期變形應(yīng)力將墻地角處防水層拉裂、進而引發(fā)滲漏的問題。

（7）針對衛(wèi)生間墻地結(jié)合陰角處防水容易被拉裂問題，施工單位應(yīng)加強對衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板上翻混凝土止水臺的施工工法研發(fā)，確保衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板與上翻混凝土止水臺同步現(xiàn)澆這一規(guī)定能夠落到實處。

5 衛(wèi)生間防水施工主要措施

5.1 衛(wèi)生間防水施工主要順序

①穿樓板或池壁管道安裝校正；②安裝堵縫吊模；③沖洗孔洞；④第一次灌細石混凝土（板厚的 1/3）；⑤第二次灌細石混凝土（距離板面1cm）；⑥養(yǎng)護；⑦油膏嵌管道周邊縫；⑧24h 蓄水檢驗；⑨五層防水層坑壁（池壁）第二道設(shè)防；⑩安裝存水彎大便器；輥輯訛管口堵縫；輥輰訛安裝大便器（或浴盆）并固定；輥輱訛回填煤渣混凝土或其它填充材料；輥輲訛面層細石混凝土水泥砂漿找坡。

5.2 衛(wèi)生間防水施工技術(shù)要點

（1）上、下水管道的安裝必須保證管道位置正確，管道垂直，樓層之間的管道安裝完成后校正，用木楔臨時固定在各層預留洞內(nèi)（水塔、水箱、水池的穿池底混凝土處有部分是采用止水環(huán)預留在混凝土內(nèi)管道采取是法蘭聯(lián)結(jié)不在此列）。

（2）穿樓板的管道或地漏（大都是 PVC 塑料管道）與預留洞的縫隙必須由項目派有責任心的專人負責吊模。模板宜采用 1.5cm 的杉木板或七夾板，用圓弧鋸按管子的外徑，挖鋸成兩塊半圓模板套上 12# 鐵絲及兩條小枋條木楞，由縫隙中牢固地將吊模固定在樓板上口，并緊貼樓板底。

（3）清洗縫隙的雜物后，用C20細石混凝土第一次灌筑板厚 1/3。第二天繼續(xù)灌筑細石混凝土至板面5mm處確保搗固密實。第三天養(yǎng)護（可用石灰膏臨時圍圈清水養(yǎng)護）。

（4）清理管壁，用塑料油膏沿管子周邊嵌縫（此時管口可用水泥紙臨時堵封）。蓄水養(yǎng)護 24h 觀察樓板下口確認無水滲漏。

（5）衛(wèi)生間內(nèi)的地坪除按圖紙設(shè)定的居室和衛(wèi)生間的高差進行控制，還應(yīng)按室內(nèi)的+50 線，找平室內(nèi)的坡度坡向地漏，坡度3‰，地漏上口再低下3mm。墊層施工完成后，應(yīng)做潑水試驗。衛(wèi)生間新預埋的地坑必須做出混凝土反邊高于地面60mm～100mm。衛(wèi)生間的墻面應(yīng)按圖紙要求墻面設(shè)置水泥漿防潮層和防水涂料和卷材。

（6）浴盆安裝一般在衛(wèi)生間樓板上安裝，關(guān)鍵是進水管與浴盆進水管接頭的皮碗接頭必須扣死扣牢，下水道插口與浴盆的聯(lián)結(jié)處需牢固不滲水。其防滲做法與大便器防滲做法大體相同。

（7）堵管洞即采用的吊模必須要求用杉木板或七夾板，加木條，用鐵絲吊緊、吊牢，不允許隨意用木條吊模造成較大縫隙灌漿，禁止用水泥紙塞縫。灌筑細石混凝土必須分二次完成二次把關(guān)使混凝土更加密實，建議按水泥用量萬分之五摻 UEA 膨脹劑效果更佳。管口用塑料油膏嵌縫以達到防止砂漿收縮的重要措施，不能任意取消。

6 改進方案比選

現(xiàn)實中人民群眾和廣大住戶在住房方面的使用需求已經(jīng)有了明顯提高。而當前現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定、設(shè)計標準與廣大人民群眾的現(xiàn)實需求相比還存在差距。統(tǒng)計顯示，衛(wèi)生間滲漏水，墻體起鼓、反堿等質(zhì)量問題成為投訴的熱點問題。在當前設(shè)計標準下，僅僅抓施工質(zhì)量難以從

根本上杜絕衛(wèi)生間滲漏、起鼓、反堿等質(zhì)量問題，需要從設(shè)計標準上改進提高，才能滿足人民群眾日益增長的高品質(zhì)住房需求。

工程建設(shè)標準、建筑設(shè)計水平是決定工程建設(shè)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見（國辦發(fā)〔2017〕19號）在立足當前我國社會經(jīng)濟和住房實際基礎(chǔ)上，及時調(diào)整發(fā)展思路，對今后建筑業(yè)的健康發(fā)展進行了安排部署，第十五條提出：“提升建筑設(shè)計水平，提供功能適用、經(jīng)濟合理、安全可靠、技術(shù)先進、環(huán)境協(xié)調(diào)的建筑設(shè)計產(chǎn)品”。第十七條提出：“完善工程建設(shè)標準。適度提高安全、質(zhì)量、性能、健康、節(jié)能等強制性指標要求，逐步提高標準水平”。開展住宅衛(wèi)生間滲漏等質(zhì)量常見問題治理，就應(yīng)該從工程建設(shè)標準、建筑設(shè)計水平、工程建設(shè)、后期使用維護等全鏈條進行整治。

7 結(jié)束語

現(xiàn)如今，住宅建筑在飛速發(fā)展，住宅建筑的相關(guān)問題也被我們所關(guān)注著，而住宅建筑中存在的問題將成為廣大業(yè)主以及消費人員所關(guān)注的問題，在住宅問題中的衛(wèi)生間地面滲漏問題是急需我們解決的問題，對于我們的日常生活有著極其大的影響，所以我們要全面解決住宅衛(wèi)生間中存在的問題，認真做好每一步，嚴格把控衛(wèi)生間施工的每一步，規(guī)范施工工程，按要求施工，將衛(wèi)生間滲漏問題進行有效的控制。

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