肖華勇

摘 要：監(jiān)理是指有一定資質(zhì)的監(jiān)理單位受建設(shè)企業(yè)的委托，獲相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，按有關(guān)國家建設(shè)法規(guī)和法律，對建設(shè)項(xiàng)目展開監(jiān)督管理。而監(jiān)理也具有專業(yè)劃分，正規(guī)的大型監(jiān)理專業(yè)公司會(huì)根據(jù)監(jiān)理項(xiàng)目，派駐相應(yīng)的專業(yè)監(jiān)理工程師，專門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工程項(xiàng)目?；诖耍疚暮喗榱送两üこ瘫O(jiān)理工作的目的和意義，又分析了監(jiān)理的主要工作任務(wù)，最后詳細(xì)介紹了在精裝修工程中土建工程監(jiān)理的監(jiān)理作用，僅供參考。

關(guān)鍵詞：土建工程監(jiān)理；監(jiān)理工程師；精裝修工程

1 前言

精裝修工程較為復(fù)雜，且涉及多方面的因素，包括材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)等，而且因素之間也會(huì)互相制約，因而對其的監(jiān)控就需要監(jiān)理工程師，特別是土建監(jiān)理師，進(jìn)行全面而細(xì)致的工作。所以，應(yīng)認(rèn)真分析其特點(diǎn)，掌握監(jiān)控難點(diǎn)，管理好在關(guān)鍵的施工環(huán)節(jié)，以提高精裝修工程的質(zhì)量，進(jìn)而推進(jìn)建筑精裝修的健康可持續(xù)發(fā)展。但其中一個(gè)監(jiān)理單位監(jiān)理一個(gè)完整工程的整個(gè)過程時(shí)，每個(gè)專業(yè)之間銜接工作就變得十分重要了，特別是即將結(jié)束土建工程，而將開始精裝修的時(shí)候所需的專業(yè)銜接。若將銜接做好了，則將能夠促進(jìn)工程的建設(shè)，反之，若銜接不到位進(jìn)而使其受到影響，則影響工期或質(zhì)量等的現(xiàn)象就很容易發(fā)生。

2 土建工程監(jiān)理工作的目的和意義

土建工程監(jiān)理屬于中國法律制度的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在法律體系中的地位十分重要。這類監(jiān)理以確保結(jié)構(gòu)主體施工質(zhì)量、減小成本、提高經(jīng)濟(jì)效益等為工作目的。土建工程涉及的學(xué)科較多，具有極強(qiáng)的專業(yè)性與綜合性。在具體實(shí)施土建工程的過程中，必須依照有關(guān)監(jiān)理程序，在各個(gè)建設(shè)階段，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作，以確保每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量均合格，最終保證工程的整體質(zhì)量。

3 監(jiān)理主要的工作任務(wù)

3.1 介入招投標(biāo)工作

通過招投標(biāo)工作，業(yè)主來對承包商進(jìn)行選擇。所以，招標(biāo)工作的質(zhì)量直接影響著承包商的品質(zhì)，從而對施工方案以及施工技術(shù)的先進(jìn)性造成影響。若監(jiān)理企業(yè)可以在項(xiàng)目招投標(biāo)階段介入到工程項(xiàng)目，則將會(huì)十分熟悉工程建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)也能深入了解業(yè)主所確定的承包商，并熟知工程建設(shè)的各項(xiàng)承包合同，因而便能很容易地開展監(jiān)理工作。

3.2 管理工程承包合同

為了將監(jiān)理工作做好，監(jiān)理工程師則應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律與合同規(guī)定，做好管理工程項(xiàng)目承包合同的工作。為了促使建設(shè)工程總目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，則監(jiān)理工程師應(yīng)總結(jié)各種工程管理的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，并熟練掌握施工合同等。

4 土建及精裝修過程中監(jiān)理工程師的作用

4.1 認(rèn)真分析精裝修施工設(shè)計(jì)

即使有精裝工程監(jiān)理，但土建監(jiān)理的作用也不可替代。作為工程項(xiàng)目的一個(gè)組成部分，每個(gè)專業(yè)均必須全面了解工程的工期進(jìn)度與質(zhì)量要求，進(jìn)而在條件允許時(shí)，可以進(jìn)行交叉施工，以減短工期，減小成本，為業(yè)主真正把好關(guān)，充分發(fā)揮監(jiān)理應(yīng)有的重要作用。

4.2 參與會(huì)審精裝修圖紙

會(huì)審施工前的圖紙是確保施工順利的關(guān)鍵所在。在開始施工時(shí)，監(jiān)理單位一般會(huì)專門派相應(yīng)的精裝修工程監(jiān)理親臨施工現(xiàn)場參與會(huì)審圖紙的工作，而土建工程監(jiān)理師僅僅作為監(jiān)督結(jié)構(gòu)工程施工現(xiàn)場的人員，在有需要的時(shí)候才會(huì)到場。但實(shí)際上，結(jié)構(gòu)工程的工作是作為精裝修工程的一種基礎(chǔ)條件的。所以，在進(jìn)行圖紙會(huì)審的過程中，如果精裝修工程的結(jié)構(gòu)基底工程存在不適合的地方，則土建工程監(jiān)理師能夠如果到場的話，便可以及時(shí)協(xié)助進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏?，以確保施工最終可以順利展開。基本上精裝圖紙都在后期才出來，往往結(jié)構(gòu)都已經(jīng)差不多完成了，而且土建與精裝不是一家設(shè)計(jì)公司，都存在土建圖紙與精裝圖紙尺寸有沖突，特別是門窗洞口，土建設(shè)計(jì)不會(huì)去考慮門套和門垛的尺寸和完成后的觀感，而且水電安裝土建的管線預(yù)埋與精裝水電的位置基本上都不一致。

4.3 發(fā)揮協(xié)調(diào)功能

因?yàn)樵趯I(yè)上存在一定的差異，所以，在同個(gè)項(xiàng)目中，精裝修施工方和結(jié)構(gòu)施工方的銜接工作做得并不好，尤其是有分包現(xiàn)象存在時(shí)。所以，參與會(huì)審圖紙時(shí)，土建工程師除了應(yīng)全面了解精裝修的各種工序外，還應(yīng)將精裝修施工方和結(jié)構(gòu)施工方的相互關(guān)系協(xié)調(diào)好，以避免返工出現(xiàn)。例如，在某酒店項(xiàng)目施工中，碰到過以下問題：因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)施工的過程中，預(yù)留的水暖孔洞沒有和精裝施工方及時(shí)溝通，待完成鑲貼衛(wèi)生間墻面面磚的工作后，才將其發(fā)現(xiàn)，洞口尺寸過小因而沒辦法，只能砸掉貼好的全部瓷磚并重新鑲貼。如此一來，在增加造價(jià)的同時(shí)，還延誤了工期。由此可見，在交叉施工多個(gè)專業(yè)時(shí)，必須加強(qiáng)相互之間的溝通。

4.4 參與每周的監(jiān)理例會(huì)

完成結(jié)構(gòu)工程施工后，工程步入項(xiàng)目收尾階段。此時(shí)，土建工程監(jiān)理師認(rèn)為自己已經(jīng)結(jié)束了工作，便不再關(guān)注后面的精裝修施工。但及時(shí)了解精裝修項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能夠從各種角度，將相應(yīng)的問題提前提出來，這有助于將來體現(xiàn)整個(gè)工程的效果。例如，在完成各個(gè)樣板間后，當(dāng)裝飾設(shè)計(jì)師親臨房間進(jìn)行審視時(shí)，總感覺有什么部位未滿足設(shè)計(jì)的要求，但卻找不出具體的原因。因?yàn)樵谶@個(gè)過程中，土建工程監(jiān)理師一直和精裝的隊(duì)伍在一起，因而大致上也了解設(shè)計(jì)師的具體理念，也明確施工團(tuán)隊(duì)的具體操作流程，通過仔細(xì)觀察后，找出施工單位在進(jìn)行墻面施工時(shí)，因趕進(jìn)度在沒有干透墻面的狀況下，便將膩?zhàn)庸瘟?，?dǎo)致墻面的顏色改變了，加之當(dāng)時(shí)房間的光線差，因此，房間中的亮度顯得不夠，基于不夠的亮度，涂飾面效果定會(huì)不是很理想。針對沒干透墻面的情況，在每周的例會(huì)中，土建工程監(jiān)理師多次提及，但甲方卻出于僥幸心態(tài)，為了趕進(jìn)度便要求精裝單位提前開始施工，導(dǎo)致最終影響了整體效果。雖然僅僅為樣板間施工，但及時(shí)將問題發(fā)現(xiàn)了，就可以在后續(xù)施工中避免再次出現(xiàn)類似問題。

4.5 做好精裝修工程的基礎(chǔ)后盾

因?yàn)樵诠こ痰那捌?，監(jiān)理工程師便參與了項(xiàng)目的施工與驗(yàn)收階段，所以，他們熟悉每個(gè)工程施工環(huán)節(jié)，能夠?qū)⒃攲?shí)的技術(shù)數(shù)據(jù)提供給精裝修單位。因?yàn)楸O(jiān)理的職責(zé)主要是進(jìn)行檢查與監(jiān)督，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)前期的施工中的不足，在后期進(jìn)行施工時(shí)可以有所改進(jìn)，而在精裝修過程中，在土建工程監(jiān)理的指導(dǎo)下，就可以及時(shí)查漏補(bǔ)缺，最終將結(jié)構(gòu)施工表面的不足加以彌補(bǔ)。精裝修屬于面子工程，但基礎(chǔ)若不好，有可能當(dāng)年看不出來，但隨時(shí)間向后推移，就會(huì)把問題給暴露出來，這會(huì)使業(yè)主產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，土建工程監(jiān)理應(yīng)在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，就應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行把關(guān)，將檢查監(jiān)督工作分部分項(xiàng)做好，及時(shí)消除隱患。

4.6 為材料進(jìn)場提供強(qiáng)有力的參考

土建工程監(jiān)理有監(jiān)督進(jìn)場材料的責(zé)任。而精裝修需要使用多種大量的材料，而土建工程監(jiān)理完全可以為精裝修提供，完成基底材料所需花費(fèi)的時(shí)間，以縮短精裝單位針對材料來展開試驗(yàn)的時(shí)間。土建工程監(jiān)理還需要充分發(fā)揮其優(yōu)勢，并提高專業(yè)素質(zhì)，增加精裝專業(yè)知識(shí)，以指導(dǎo)材料進(jìn)場。

5 結(jié)束語

自從土建工程監(jiān)理制度在我國推行以來，在建設(shè)工程中工程監(jiān)理發(fā)揮了重要作用，不僅從多方面保證了工程質(zhì)量，而且使建設(shè)工程投資效益最大化保證了建設(shè)單位的利益，保證質(zhì)量的前提下提高工程進(jìn)度。隨著監(jiān)理工作的正規(guī)化與規(guī)范化以及其在土建工程精裝修工程中體現(xiàn)出的眾多積極作用，在精裝修工程領(lǐng)域中受到更多、更廣泛的關(guān)注和重視，得到了廣大建設(shè)單位的認(rèn)可。在這樣的情況下工程監(jiān)理必定會(huì)快速發(fā)展。

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