丁長(zhǎng)美

摘要：現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的相互競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，越來越多的房地產(chǎn)公司開始注重房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理也被納入了管理部門。良好合格的裝飾設(shè)計(jì)管理能夠大幅度提高裝飾設(shè)計(jì)的效果，大大提高了住宅的質(zhì)量。在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理中，一定要對(duì)設(shè)計(jì)方案和裝飾材料進(jìn)行嚴(yán)格考察，確保住宅者居住的舒適度，通過掌握各種管理要點(diǎn)來進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)管理。以下是針對(duì)房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理的各種要點(diǎn)提出的論述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)建筑;裝飾設(shè)計(jì);管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理工作不僅是將裝修工作進(jìn)行簡(jiǎn)單的分工，還要注重各個(gè)工程的細(xì)節(jié)，在設(shè)計(jì)方案、裝飾材料、裝修進(jìn)度等方面進(jìn)行嚴(yán)格考察和監(jiān)督，保證每一個(gè)環(huán)節(jié)的穩(wěn)定實(shí)施。將各個(gè)方面處理的更加精密，掌握管理的多方面要點(diǎn)，確保施工質(zhì)量，保障居住者未來居住的舒適程度。

一、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)及管理的概念

1.房地產(chǎn)建筑裝飾

我國(guó)社會(huì)水平的提高帶動(dòng)了國(guó)民的生活水平大幅度提升，越來越多的國(guó)民開始注重住宅裝飾的優(yōu)美程度和舒適程度。住宅裝飾是指通過結(jié)合想配套的家具等進(jìn)行房屋的內(nèi)部裝修，而建筑裝飾設(shè)計(jì)也是要結(jié)合空間、文化等種種因素，因此建筑裝飾設(shè)計(jì)也逐步演化為一個(gè)行業(yè)。進(jìn)行建筑裝飾設(shè)計(jì)的目的是讓住宅變得更加精細(xì)化，功能更加全面化，還要結(jié)合各地域的文化、當(dāng)?shù)丨h(huán)境、住宅空間等客觀因素，為住宅主人打造一個(gè)舒適并且溫馨的生活居住環(huán)境。

2.建筑裝飾設(shè)計(jì)管理

隨著建筑裝飾設(shè)計(jì)演化為一個(gè)行業(yè)，各地的房地產(chǎn)商捉住了這個(gè)機(jī)會(huì)，在各自房地產(chǎn)管理體系中設(shè)置了建筑裝飾設(shè)計(jì)管理。建筑裝飾設(shè)計(jì)管理主要包括住宅裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料選取和設(shè)計(jì)加工，通過管理部門對(duì)裝飾設(shè)計(jì)師和裝修工作人員以及裝飾材料的考察和監(jiān)督來滿足住宅主人的要求。通過和住宅主人的溝通交流來優(yōu)化升級(jí)各方面的設(shè)置，嚴(yán)格提升設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平，豐富設(shè)計(jì)知識(shí)，選取多種多樣不同用途不同風(fēng)格的裝飾材料，為住宅主人提高高品質(zhì)的住宅設(shè)計(jì)成果。

二、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)

1. 學(xué)習(xí)優(yōu)秀設(shè)計(jì)資料

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中，優(yōu)秀的裝飾設(shè)計(jì)方案是一個(gè)成功的設(shè)計(jì)成果的核心，而高品質(zhì)的裝飾設(shè)計(jì)方案是對(duì)設(shè)計(jì)人員的一種考驗(yàn)，所以房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理人員要注重培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)知識(shí)。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷史悠久，所以積累下來了很多高品質(zhì)的裝飾設(shè)計(jì)資料，這些資料不僅是對(duì)成功裝飾設(shè)計(jì)的一種記錄，也保存了優(yōu)秀設(shè)計(jì)人員豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，所以高品質(zhì)的裝飾設(shè)計(jì)資料可以擴(kuò)展延伸設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思想，讓設(shè)計(jì)人員創(chuàng)造更加高品質(zhì)的設(shè)計(jì)方案。

2.全方面了解住宅主人的要求

因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是為了住宅主人服務(wù)的，所以建筑裝飾設(shè)計(jì)也要以滿足住宅主人的需求為主要原則，所以建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門一定要積極主動(dòng)的和戶主進(jìn)行溝通，了解不同戶主的不同需求。因?yàn)槊總€(gè)住宅主人的年齡、職業(yè)以及所受文化都不盡相同，有些不同的審美和要求，所以建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門一定要及時(shí)的將住宅主人的要求反饋給設(shè)計(jì)人員，這樣設(shè)計(jì)人員可以更加精準(zhǔn)的進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員一定要針對(duì)不同的設(shè)計(jì)對(duì)象，設(shè)計(jì)出不同風(fēng)格的裝飾方案，滿足不同戶主的不同需求。這就要求房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門一定要及時(shí)了解住宅主人的設(shè)計(jì)要求，積極認(rèn)真的進(jìn)行溝通，全方面的了解戶主需求，讓設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)出不同特點(diǎn)的設(shè)計(jì)方案。

3. 明確設(shè)計(jì)主題和設(shè)計(jì)理念

因?yàn)椴煌≌魅说男枨蟛煌栽谠O(shè)計(jì)方案的策劃上也就有了很多方面上的不同，這是對(duì)設(shè)計(jì)人員的一種考驗(yàn)，需要設(shè)計(jì)人員根據(jù)每種不同的需求，利用自己豐富的設(shè)計(jì)思維，來進(jìn)行專門化的裝飾設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員所設(shè)計(jì)的方案和設(shè)計(jì)思路一定要圍繞著住宅主人的戶型空間大小和空間主題來展開設(shè)計(jì)，明確設(shè)計(jì)主題和設(shè)計(jì)理念，根據(jù)不同的文化和各地域的社會(huì)特色來進(jìn)行設(shè)計(jì)，因?yàn)榻ㄖb飾的設(shè)計(jì)并不是單一存在的，所以要結(jié)合設(shè)計(jì)主題和設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造出另戶主滿意的設(shè)計(jì)方案。

4.重視環(huán)境保護(hù)和生態(tài)節(jié)能

現(xiàn)如今我國(guó)生態(tài)環(huán)境受到了嚴(yán)重的污染，資源的可利用量也在一點(diǎn)點(diǎn)的減少，所以環(huán)境保護(hù)迫在眉睫，目前社會(huì)一直都在宣傳保護(hù)環(huán)境這一理念，也正式因?yàn)閲?guó)家的大力倡導(dǎo)，所以房地產(chǎn)建筑行業(yè)一定要積極響應(yīng)號(hào)召，要在各部門樹立對(duì)于保護(hù)環(huán)境、關(guān)注生態(tài)平衡、保護(hù)資源等的意識(shí)。建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門更要對(duì)這些理念進(jìn)行宣傳，積極主動(dòng)的設(shè)計(jì)出更加保護(hù)環(huán)境的設(shè)計(jì)方案。尤其是要重視可持續(xù)發(fā)展理念的實(shí)施，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，一定要考慮資源的節(jié)約和各種資源的回收利用，減少資源的浪費(fèi)，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。

5.裝飾設(shè)計(jì)配飾材料的選取

房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)中，通過合理的結(jié)合配飾可以增加裝飾設(shè)計(jì)的靈氣，起到畫龍點(diǎn)睛的作用，但是配飾品并不是建筑裝飾設(shè)計(jì)的主要工具，因此在建筑裝飾設(shè)計(jì)中配飾的使用量不能過多，要結(jié)合設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝飾，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門一定要對(duì)所選取的配飾材料進(jìn)行多次檢查，確保所選配飾適合總體的建筑裝飾風(fēng)格，也要保證裝飾的后期使用時(shí)間，注意配飾的質(zhì)量，不可以貪多，要以少為精，通過配飾的合理修飾，體現(xiàn)出建筑裝飾設(shè)計(jì)的優(yōu)美和舒適。

6.建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門加強(qiáng)檢測(cè)

合格并且準(zhǔn)確的裝飾設(shè)計(jì)方案不僅僅要有優(yōu)美的環(huán)境，還要保證住宅主人的居住舒適程度和安全程度。建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門一定要增加設(shè)計(jì)方案的檢測(cè)次數(shù)，也要加大質(zhì)量檢測(cè)的力度，通過結(jié)合現(xiàn)在信息數(shù)據(jù)化和各種高科技來進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)于我國(guó)設(shè)定的安全規(guī)定要積極相應(yīng)，全方面的滿足戶主的各種需求，保障戶主日后的住房體驗(yàn)，在質(zhì)量上達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)建筑行業(yè)一定要建立合格的建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門，捉住建筑設(shè)計(jì)的市場(chǎng)，通過以上要點(diǎn)，對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理部門進(jìn)行嚴(yán)格的要求，結(jié)合當(dāng)今社會(huì)上的建筑裝飾設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)，設(shè)計(jì)出符合居住者需求的方案，保證其日后的居住質(zhì)量。

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（作者單位：華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司）