周聰

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房屋建筑工程建設越來越多，房屋修繕改造工程也越來越受到重視。房屋修繕改造工程，是指對既有房屋進行的修繕與改造活動，與新建房屋的主要區(qū)別為不改動建筑的主體承重結構，僅對外墻、屋頂、門窗、廚衛(wèi)、管線等設施進行修繕與改造，目的在于延長房屋的使用壽命，增強房屋在壽命周期內的使用功能，提高居住舒適度與安全性能。相對于新建房屋，修繕改造工程具有量大面廣、種類多樣、情況不一、施工復雜等特點。

關鍵詞：房屋;修繕改造;問題

對房屋的修繕改造的過程完全不同于新建房屋的過程。在房屋進行修繕改造之前，就要對房屋有全面的了解，例如安全問題、使用功能以及環(huán)境問題等等，然后依據(jù)調查的結果對出現(xiàn)的問題，提出針對性方案進行解決。在房屋進行改造的時候，由于房屋的結構多種多樣，加大了房屋修繕改造的難度，因此，就要對修繕改造技術、管理進行加強與完善，提高專業(yè)性與科學性。

1房屋修繕的特征

隨著房屋使用年限的增加，為保證居住民眾的居住安全和財產(chǎn)安全，應對房屋進行相應的檢測。檢測工作能夠保證房屋的安全性、耐久性以及結構強度。在對房屋建筑檢測的過程中，檢測與之相關設備和功能使用的可靠性，對房屋做出客觀的評估。由于使用用途和建筑年限的不同，對房屋進行修繕是一項復雜的操作。在修繕的過程中需要根據(jù)房屋的具體情況實施具有針對性的修繕措施。從大量的房屋修繕工作中就可知，房屋修繕并不是一件簡單的操作工作，其不僅具有極強的專業(yè)性，且設計的內容具有高度的復雜性。房屋修繕的設計和施工是針對房屋建筑的范圍進行的，具有生產(chǎn)性和服務性。在對房屋進行修繕之前，應當對房屋修繕工作進行勘查和設計，勘查和設計不僅可以提高房屋的等級，還能夠改善房屋的使用功能。詳盡的勘察、編制預算方案和制定修繕方案是房屋修繕工作的一個重要環(huán)節(jié)。勘查工作在房屋修繕中具有重要的影響。若是勘查中出現(xiàn)任何錯誤，則會對房屋修繕的質量產(chǎn)生一定得影響。

2施工組織設計內容

總平面布置主要是對材料加工間、材料堆場、臨時宿舍等進行合理布置。工程進度控制應制定施工進度計劃，明確材料供應、技術等方面的保證措施，并確定主要設備及勞動力計劃表。質量控制應通過施工人員質量教育、施工現(xiàn)場嚴格控制、施工過程全面監(jiān)管等措施對施工質量進行全方位、多層次地控制，以確保工程質量。安全生產(chǎn)保障應分別從安全目標、組織管理、文明施工等方面制定相應的措施或制度。應急預案應確定應急事故發(fā)生處理流程，并對主要的不可預見事故制定應急措施。

3房屋修繕工程安全管理措施

3.1改造差異化安全管理

在房屋修繕工程項目開展過程中，只有積極踐行系統(tǒng)化的安全管理機制，才能從根本上提高項目的安全性和穩(wěn)定性，并且有效升級處理機制和管控措施。

3.2明確安全監(jiān)督機構，落實監(jiān)督人員的專家責任

①明確房屋修繕安全監(jiān)督機構。根據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)條例》規(guī)定，建設行政主管部門或者有關部門可以將施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查委托給建設工程安全監(jiān)督管理機構具體實施?？紤]到房屋修繕工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機構具有一定的政府職能（如行政許可、行政處罰等），應當出臺對房屋修繕安全監(jiān)督管理機構的專門規(guī)定。主要內容包括，房屋修繕安全質量生產(chǎn)監(jiān)督機構的設定條件、具體工作職責、監(jiān)督執(zhí)法人員的數(shù)量、監(jiān)督執(zhí)法人員資格要求、機構和人員的考核管理等。②落實安全監(jiān)督人員的專家責任。房屋修繕安全監(jiān)督管理機構作為行政委托機構，并不獨立承擔法律責任。因此，在對房屋修繕安全監(jiān)督管理機構人員進行管理時，可以采用資質管理方式，這些人員對安全監(jiān)督管理工作的失職、不法行為等承擔專家法律責任。

3.3設計勘察安全管理

為了進一步提高修繕工程項目的整體質量和安全性，優(yōu)化房屋使用功能，要對房屋修繕工程查勘設計項目給予高度關注，制定有效的預算編制和管控方案，確保查勘設計文件的完善程度符合預期。也就是說，修繕項目要符合建筑質量標準，優(yōu)化落實修繕改造方案和預算編制體系。另外，在修繕工程項目運行和管理過程中，要對隱蔽工程質量進行集中的檢查和驗收，對計劃管理工作展開深度整合，預見性和可控性符合實際標準，對修繕項目計量管理機制基于高度重視，及時填寫隱蔽工程驗收單，并在工程結算時整合基本資料，提高工序的完整性和實效性。

3.4加強舊房屋修繕改造工程相關人員的崗位培訓

修繕改造舊房屋，要求施工人員的專業(yè)技術必須合格以外，還要對房屋有一定的了解，知道房屋的損壞規(guī)律。但是在實際施工過程中，很多建筑單位對技術人員并不是十分重視，認為小規(guī)模的修繕改造施工隊就可以解決，大規(guī)模的修繕改造過程依靠監(jiān)理單位進行審計。許多施工單位對工程項目、質量都不了解，因此，修繕改造的成本也無法控制。

3.5施工過程安全管理

在實際修繕工程項目建立和運行過程中，要積極落實系統(tǒng)化的管理工作，踐行安全管理標準，滿足不同安全規(guī)程和施工安全技術措施，建立健全完整的監(jiān)督管控機制，并對相關項目和施工方案給予高度支持，為檢查驗收和施工活動全面開展奠定堅實基礎。對于施工安全技術措施的編制和實施，要保證管理的完整性和處理的有效性，秉持高標準和高要求的原則，優(yōu)化安全檢查工作的完整程度，不僅僅要遵守安全法律法規(guī)的具體要求，也要對施工過程中的違規(guī)操作進行予以嚴肅處理。例如，要充分重視招投標活動，將安全文明施工要求在招投標文件中標注清楚，落實?？顚Ｓ玫脑瓌t。除此之外，在修繕工程項目中，要將修繕質量、修繕進度以及安全管理工作聯(lián)系在一起，按照標準化施工流程有序開展相關工作。將修繕質量作為工作核心，提高施工流程的標準化，積極落實系統(tǒng)化管理機制，滿足完整修繕工程的具體要求，嚴格按照修繕制度和進度要求開展相關工作，要建立健全全過程質量監(jiān)督機制，對施工項目進行定期檢查和驗收，針對具體問題有效調整施工進度管理措施，確保施工安全和質量符合標準，也要落實成本管理和安全管理并行的原則，提升工程項目整體管理水平。

4結束語

總之，房屋修繕工程并不同于新建房屋的特點，房屋的修繕是一項系統(tǒng)性的工程。隨著房屋修繕對房屋重要作用的突出，人們對房屋修繕工作越來越重視。房屋修繕工作的進行不僅能夠有效延長房屋的使用壽命，還對居民的生活提供足夠的安全性保障。同時，在房屋修繕的過程中，可以做到降低不必要的浪費，節(jié)約有限的能源，符合我國現(xiàn)今環(huán)保的要求。

參考文獻：

[1]王振國.A大學教學辦公大樓修繕項目成本管控研究[D].吉林大學，2012.

[2]楊穎.精細化管理視野下的高校房屋修繕工程項目管理研究[D].華中師范大學，2011.

[3]陳磊.房建施工中的安全管理探析[J].工程技術研究，2016，（7）：137.

（作者單位：天津市公交集團第二客運有限公司）