李興亮

摘要：房屋維修工程中的質(zhì)量問題涉及到眾多方面的因素，屬于工序復(fù)雜的工程，要提高工程水平就要具體分析對(duì)工程施工質(zhì)量和管理產(chǎn)生影響的因素，在掌握當(dāng)前房屋質(zhì)量狀況的情況下采取強(qiáng)有力的措施，達(dá)到工程施工的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞：房屋維修;施工質(zhì)量;控制;管理

一、維修施工項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容

房屋建筑的維修工程與施工作業(yè)是并行存在的，內(nèi)容包括如下：①將維修計(jì)劃進(jìn)行落實(shí)，與施工一方簽訂好承包合同;②在施工正式開始之前要將房屋原住用于的遷移工作做好，并保證基本的水電與道路等設(shè)施都保持通暢，按照最優(yōu)路線將施工設(shè)備運(yùn)到場(chǎng)地中;③對(duì)流水立體交叉施工作業(yè)展開均衡的分配，同時(shí)按照施工方案來對(duì)工程質(zhì)量展開全面的組織與協(xié)調(diào)工作;④進(jìn)一步加大對(duì)維修施工現(xiàn)場(chǎng)的平面空間管理，為施工團(tuán)隊(duì)營(yíng)造一個(gè)按安全有序的施工環(huán)境;⑤做好各個(gè)施工方之間的協(xié)調(diào)和組織工作，并保證所有施工參與者都要按照合同中的內(nèi)容來進(jìn)行作業(yè)。

二、房屋維修工程特點(diǎn)分析

2.1作業(yè)經(jīng)常性

對(duì)于房屋工程來說，建設(shè)要求與功能特點(diǎn)決定了其較長(zhǎng)的使用年限。但是在服務(wù)年限內(nèi)，經(jīng)常會(huì)因?yàn)橥饨缫蛩氐挠绊懗霈F(xiàn)損壞，導(dǎo)致各項(xiàng)基礎(chǔ)功能無法正常發(fā)揮，縮短工程壽命。為消除各類影響，確保房屋以及內(nèi)部設(shè)備損傷消除，維持各項(xiàng)功能正常運(yùn)行，需要針對(duì)房屋所處環(huán)境特征，來采取有效措施進(jìn)行維修處理。但是對(duì)于不同地區(qū)和建設(shè)要求的房屋建筑來說，受到外界因素的影響程度不同，影響因素也具有很強(qiáng)的隨機(jī)性和不可預(yù)測(cè)性，因此房屋維修作業(yè)具有經(jīng)常性特點(diǎn)。

2.2工程量較大

房屋建筑在根本上因?yàn)槠渥陨斫ㄔO(shè)要求和所處位置不同，就具有很大的差異性，并且在對(duì)房屋維修時(shí)，涉及到的單位類型、住宅形式以及項(xiàng)目?jī)?nèi)容十分繁雜，不僅會(huì)加大工作難度，還會(huì)增加工程量。房屋建筑的固定性和損壞程度差異性大，這樣從一定程度上固定了維修場(chǎng)地與維修隊(duì)伍數(shù)量。在實(shí)際工作中，需要根據(jù)房屋維修位置進(jìn)行調(diào)整，維修作業(yè)具有很強(qiáng)的流動(dòng)性。

2.3專業(yè)技能高

房屋建筑工程在建設(shè)階段就涉及了眾多專業(yè)，再加上現(xiàn)在為滿足人們生活工作需求，應(yīng)用的技術(shù)、工藝、材料以及設(shè)備更多，加大了工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜性以及系統(tǒng)多樣性。這樣在對(duì)建筑進(jìn)行維修時(shí)，就需要維修技術(shù)人員掌握各專業(yè)特點(diǎn)與要求，根據(jù)建筑受損位置與程度來靈活選擇維修方法。維修后不僅要恢復(fù)房屋功能，還要維持原有建設(shè)風(fēng)格，專業(yè)性要求十分高，多由專業(yè)技能過硬且實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富人員負(fù)責(zé)。

三、房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理

3.1加大對(duì)房屋維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控

①必須確定房屋維修工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求，并進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)質(zhì)量的監(jiān)管，增強(qiáng)施工管理人員的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，確保貫徹落實(shí)房屋維修工程施工質(zhì)量管理工作。②在城市化進(jìn)程中，有效開展房屋維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理工作，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)要求和準(zhǔn)則，細(xì)致劃分和落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，針對(duì)施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性較大的部分，強(qiáng)化管理相關(guān)人員，嚴(yán)禁出現(xiàn)房屋維修工程施工質(zhì)量問題。進(jìn)一步對(duì)房屋維修工程施工質(zhì)量監(jiān)管組織進(jìn)行完善，更加細(xì)致和明確地確定質(zhì)量管理目標(biāo)，強(qiáng)化對(duì)房屋維修工程施工管理人員的管理資質(zhì)、責(zé)任意識(shí)、業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素養(yǎng)的評(píng)價(jià)，進(jìn)而更有針對(duì)性地有效提高房屋維修工程施工質(zhì)量管理。

3.2提升房屋維修工程施工環(huán)節(jié)的科學(xué)安排

房屋維修工程質(zhì)量管理必須經(jīng)過合理科學(xué)地安排房屋維修工程施工的各個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)榉课菥S修工程施工較為復(fù)雜，其中的環(huán)節(jié)較多，因而大大增加了施工質(zhì)量管理的內(nèi)容，同時(shí)使得管理更困難。房屋維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在施工機(jī)械、施工材料和施工環(huán)境等各個(gè)方面確保質(zhì)量的前提下展開。所以，為提高房屋維修工程質(zhì)量管理的效果，應(yīng)當(dāng)和各個(gè)施工環(huán)節(jié)的特征相結(jié)合，對(duì)相應(yīng)階段的質(zhì)量管理模式進(jìn)行創(chuàng)新，進(jìn)而利用對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的有效銜接，達(dá)到房屋維修工程施工質(zhì)量管理的制度化、明晰化，并有效實(shí)現(xiàn)責(zé)任制。

3.3提升房屋維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理機(jī)制的完善性

為了貫徹落實(shí)房屋維修工程施工質(zhì)量管理，必須在完善施工企業(yè)、施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員以及施工責(zé)任等基本制度的基礎(chǔ)上，推動(dòng)房屋維修工程施工質(zhì)量管理的發(fā)展，獲得良好的成效。施工企業(yè)要合理制定健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度，有效保證施工質(zhì)量管理良好的效果。并且要強(qiáng)化管理內(nèi)部人員，積極展開崗位培訓(xùn)，加強(qiáng)施工質(zhì)量檢查等，以此促進(jìn)所有施工人員提高對(duì)質(zhì)量的重視，提升自身施工作業(yè)技能。

3.4對(duì)重點(diǎn)部位維修加強(qiáng)監(jiān)管

一是對(duì)于對(duì)所選用材料進(jìn)行生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核，對(duì)產(chǎn)品的合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行嚴(yán)格審查，所選用的產(chǎn)品跟建筑功能所需材料必須匹配，產(chǎn)品規(guī)格、性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及建筑產(chǎn)品使用標(biāo)準(zhǔn)。二是在施工中隨時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，并做好記錄發(fā)現(xiàn)不合格的嚴(yán)加懲罰。三是加強(qiáng)施工過程監(jiān)督從工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)制定完整的管理、監(jiān)管制度。對(duì)可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)預(yù)防嚴(yán)格監(jiān)督，確保房屋維修工程高效有序進(jìn)行。四是嚴(yán)格選擇施工單位。提高建筑物功能的有效性，離不開一個(gè)具有專業(yè)技能高、業(yè)務(wù)嫻熟的隊(duì)伍。由于建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣、唯有具備專業(yè)的技術(shù)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，才能勝任施工中出現(xiàn)的種種問題。

3.5加強(qiáng)房屋維修完工驗(yàn)收監(jiān)管

房屋維修工程在完工驗(yàn)收時(shí)，管理單位應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化驗(yàn)收程序和驗(yàn)收內(nèi)容。相關(guān)驗(yàn)收人員一定根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中，一是重視房屋維修盲點(diǎn)或者隱蔽部位的驗(yàn)收;二是對(duì)于房屋維修中的質(zhì)量通病進(jìn)行強(qiáng)化驗(yàn)收;三是對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)更改一旦發(fā)現(xiàn)不合格時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求施工人員對(duì)其進(jìn)行重新維修;四是對(duì)于房屋一些重要的環(huán)節(jié)，例如電路的維修以及基礎(chǔ)設(shè)施的維修在對(duì)這些方面，進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要考慮到房屋的安全性，從而確保業(yè)主能有一個(gè)安全的居住環(huán)境;五是對(duì)于維修房屋中的室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，從而確保其所使用的材料是符合國(guó)家規(guī)定的;六是對(duì)確定房屋的維修過程中不得遺留危險(xiǎn)隱患從而保證房屋使用的安全性。

四、結(jié)語

綜上所述，維修工程的實(shí)際開展中要全面分析存在的問題，面對(duì)維修管理現(xiàn)狀，采用嚴(yán)格的、科學(xué)的維修工程管理措施和策略，提升對(duì)維修工程現(xiàn)場(chǎng)施工的管理，達(dá)到提高維修工程管理質(zhì)量的目的。

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（作者單位：華潤(rùn)置地（沈陽）有限公司）