李文濤 陳永德

摘要：建筑防水工程維修質(zhì)量的好壞，是會(huì)影響房屋使用功能的直接原因。造成房屋建筑工程防水功能確實(shí)的原因有多種，一般分為材料原因、施工工藝原因、施工管理原因、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍?。?duì)此本文針對(duì)房屋建筑的滲漏原因進(jìn)行分析，提出房屋建筑工程的相應(yīng)防水維修措施，希望能改進(jìn)房屋建筑的防水效果，避免房屋建筑出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；防水；維修；措施

作為房屋建筑工程實(shí)踐中的重要方面之一，其防水維修的關(guān)鍵地位不言而喻。該項(xiàng)課題的研究，將會(huì)更好地提升對(duì)防水維修措施的分析與掌控力度，從而通過(guò)合理化的措施與途徑，進(jìn)一步優(yōu)化房屋建筑工程防水工作的整體效果。

1.建筑工程滲漏部位

1.1屋面漏水滲水

房屋建筑工程的屋面是滲漏的高發(fā)部位，滲漏一般發(fā)生在屋面設(shè)施與現(xiàn)澆層之間的一些節(jié)點(diǎn)位置。這個(gè)部分的漏水主要是因?yàn)殇摻钭冃?，混凝土冷縫、現(xiàn)澆面澆筑不均勻以及漏漿等問(wèn)題而產(chǎn)生的。屋面設(shè)施與現(xiàn)澆層之間節(jié)點(diǎn)部位滲漏，墻和墻角部位溫度應(yīng)力裂縫造成墻角部位滲漏，現(xiàn)澆面澆筑不均勻，沉降裂縫造成條狀滲漏，卷材屋面的空裂開(kāi)裂滲漏，屋面出入孔滲水，防水層脫落等原因引起的滲水。

1.2房屋的門(mén)窗口漏雨

產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象是門(mén)窗上口鷹嘴施工不達(dá)標(biāo)；門(mén)窗下外臺(tái)無(wú)坡度，抹灰層高于窗框雨水口，雨水滲到墻體內(nèi)，防水層開(kāi)裂，雨水滲到室內(nèi)；塑鋼門(mén)窗拼框、膠條不嚴(yán)，膠條收縮，密封膠老化開(kāi)裂漏雨。

1.3外墻面出現(xiàn)滲漏

外墻面是房屋建筑工程中特別容易發(fā)生滲漏的位置，發(fā)生滲漏的概率特別高。因?yàn)榻ㄖ鈮γ鎸儆陂T(mén)窗和外墻交接位置，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)裂縫，而且該部位有大量的材料裝飾，發(fā)生滲漏的概率比較大。為了保證房屋建筑工程外墻滲漏得到更好處理，施工人員在防水維修過(guò)程當(dāng)中，要對(duì)外墻保溫層進(jìn)行全面檢查，保證外墻保溫層能夠完整的粘貼于抹灰基層，若雨水是順著外墻裝飾面的開(kāi)裂位置滲入到墻體的，施工人員需要直接將墻體裝飾面拆除，進(jìn)行合理修復(fù)。

2.房屋建筑工程防水滲漏出現(xiàn)問(wèn)題現(xiàn)象和原因

2.1防水設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的房屋建筑防水質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題

一是因防水施工人員對(duì)防水工程的設(shè)計(jì)工作沒(méi)有給予足夠的重視，甚至忽視設(shè)計(jì)工作，不對(duì)實(shí)際施工目標(biāo)進(jìn)行考察研究而是拋開(kāi)實(shí)際情況通用一套防水設(shè)計(jì)。這樣簡(jiǎn)單化的防水工程施工設(shè)計(jì)導(dǎo)致防水設(shè)計(jì)與實(shí)際情況不符合，產(chǎn)生防水滲漏。二是因?yàn)槭┕ぴO(shè)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)及綜合素質(zhì)不過(guò)硬，因知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的雙重缺乏導(dǎo)致防水設(shè)計(jì)不合理，最終導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)。同時(shí)也存在許多應(yīng)施工單位過(guò)于壓榨工期和費(fèi)用，導(dǎo)致防水設(shè)計(jì)時(shí)受到限制較大，無(wú)法根據(jù)目標(biāo)區(qū)域?qū)嶋H施工情況制定最合理的防水方案，智能向制約條件妥協(xié)，最終導(dǎo)致設(shè)計(jì)不健全、施工材料和質(zhì)量較差產(chǎn)生滲漏的問(wèn)題。

2.2防水施工材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)

一些建筑防水施工材料生產(chǎn)廠(chǎng)家在利益面前，往往以次充好，為建筑施工企業(yè)提供質(zhì)量不過(guò)關(guān)的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不斷下降。此外，部分開(kāi)發(fā)商在招標(biāo)過(guò)程之中，經(jīng)常人為價(jià)格是最重要的，為了提升自身的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)房屋建筑防水施工材料的質(zhì)量缺乏足夠重視，很多防水施工材料選擇不合理，使得房屋建筑出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏。

2.3施工方面

施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)也是導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的直接原因。施工過(guò)程中設(shè)計(jì)不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或是相關(guān)措施不合格，就會(huì)產(chǎn)生很多安全隱患，會(huì)直接影響房屋建筑的整體質(zhì)量，造成房屋建筑產(chǎn)生滲漏等問(wèn)題，減少房屋使用年限。在施工過(guò)程中主要存在以下問(wèn)題： 在施工過(guò)程中未充分考慮到排水路徑問(wèn)題，檐溝、天溝、平屋面的排水坡度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定尺寸，導(dǎo)致排水路徑不通暢； 在施工時(shí)，管子接頭不牢靠，密封度沒(méi)有達(dá)到要求； 許多施工人員由于缺乏專(zhuān)業(yè)的施工技巧，把水泥砂漿或細(xì)石頭混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易產(chǎn)生滲漏問(wèn)題； 在對(duì)平層和細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工的過(guò)程中，施工技術(shù)人員沒(méi)有把好質(zhì)量關(guān)，導(dǎo)致施工質(zhì)量低下； 如果所用的涂膜防水層的的厚度稀薄，涂膜防水層的防水功效就會(huì)被削弱，導(dǎo)致防水層使用年限被嚴(yán)重縮短。

3.房屋建筑工程防水維修措施

3.1找平層施工工藝

在房屋建筑工程找平層施工之前，施工作業(yè)人員要將基層徹底清理干凈，將基層結(jié)構(gòu)面上部的雜物全部清理，在底層進(jìn)行灑水濕潤(rùn)。在澆筑的過(guò)程當(dāng)中，可以采用滾筒與尺方滾，保證底層更加平整密實(shí)。在水泥初凝之前，需要保證底層壓實(shí)度符合有關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行抹平施工，水泥終凝完畢后，需要進(jìn)行二次壓實(shí)，并將分格條直接取出，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不能夠少于14d，

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的干燥之后，方可進(jìn)行防水層鋪設(shè)。一般來(lái)講，房屋建筑工程平屋面排水坡度在 2.0～3.0%之間，如果平屋面的排水坡度小于 2.0%，則需要采用合理的施工材料進(jìn)行找坡處理。當(dāng)建筑平屋面的坡度是 3.0%，則需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡。建筑工程天溝與檐溝的縱向坡度不能夠小于 1.0%，天溝底部落差不宜超過(guò) 200.0mm，水落口四周直徑為 500.0mm 左右。

3.2卷材的鋪貼與搭接做法

①卷材鋪貼方向：卷材的鋪設(shè)方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度和屋面是否有振動(dòng)來(lái)確定。當(dāng)屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行于屋脊鋪貼；屋面坡度在 3～15%時(shí)，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；屋面坡度大于 15%或屋面受振動(dòng)時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直于屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

②卷材搭接：平行于屋脊的搭接縫，應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?；垂直于屋脊的搭接縫，應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接。疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采用叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；搭接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底。上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，各種卷材搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。

結(jié)束語(yǔ)：通過(guò)對(duì)滲水漏水現(xiàn)象的分析，找出主要的造成滲水漏水現(xiàn)象的原因，提出對(duì)于房屋建筑工程的防水維修措施的幾點(diǎn)分析。根治房屋建筑工程的滲漏還需要根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的施工技術(shù)。通過(guò)不斷的改進(jìn)和提高施工工藝，提升防水質(zhì)量，也推動(dòng)房屋建筑工程的發(fā)展。

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