摘 要：筆者從事房地產(chǎn)十幾年，對(duì)于批量精裝修下沉式衛(wèi)生間防水進(jìn)行分析探討：1、下沉衛(wèi)生間的利弊點(diǎn);2、下沉式衛(wèi)生間滲漏的原因解析;3、防止下沉式衛(wèi)生間滲漏施工技術(shù)措施：

關(guān)鍵詞：批量精裝修;下沉式衛(wèi)生間;同層排水;防水

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活質(zhì)量要求不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。房屋作為家庭的獨(dú)立私有空間，在建設(shè)施工到裝修階段的要求更加嚴(yán)格且要有安全、質(zhì)量保證。而傳統(tǒng)的建筑工藝未能完全解決部分問(wèn)題，例如衛(wèi)生間維修問(wèn)題，傳統(tǒng)的下排式衛(wèi)生間排水管道在下層房屋內(nèi)，若出現(xiàn)管道需要修理、更換的情況，勢(shì)必會(huì)有一定的難度，更會(huì)給樓上樓下的住戶生活帶來(lái)影響。所以傳統(tǒng)的衛(wèi)生間排水系統(tǒng)工藝已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)人們生活要求，已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們對(duì)生活高質(zhì)量的要求。所以為了適應(yīng)人們高質(zhì)量的生活要求，衛(wèi)生間排水系統(tǒng)工藝得到了新改進(jìn)，就是要按同層排水工藝進(jìn)行施工。衛(wèi)生間、廚房降板同層排水雖然滿足了同層排水的要求，但廚房、衛(wèi)生間滲漏有一定的隱患。

一、下沉式衛(wèi)生間的優(yōu)點(diǎn)：

下沉式衛(wèi)生間優(yōu)點(diǎn)：①下沉式衛(wèi)生間頂板再?zèng)]有傳統(tǒng)衛(wèi)生間橫七豎八的排水支管，也有利于今后裝修吊頂。②下沉式衛(wèi)生間布局更加靈活多變，特別是馬桶的位置可以隨意布置;傳統(tǒng)衛(wèi)生間馬桶的位置基本在土建施工時(shí)已經(jīng)確定，后續(xù)裝修很難進(jìn)行變動(dòng)，這大大影響了后期裝修靈活性、多樣性、整體美觀性。③大大降低排水噪音。傳統(tǒng)衛(wèi)生間樓上夜間洗漱時(shí)排水聲嚴(yán)重影響到樓下住戶休息，下沉式衛(wèi)生間的同層排水很好地解決這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榕潘Ч茉诒緦拥某料鋬?nèi)被陶粒給包裹著從而大大降低了排水的噪音。

下沉式衛(wèi)生間缺點(diǎn)：①滲漏幾率增加，傳統(tǒng)下排式衛(wèi)生間防水施工工藝較為簡(jiǎn)單，出現(xiàn)滲漏隱患少點(diǎn);下沉式衛(wèi)生間相對(duì)傳統(tǒng)的工藝比較多且繁瑣一些，出現(xiàn)滲漏隱患幾率多一些，需做好每道施工工藝，因?yàn)橄鲁潦叫l(wèi)生間就像一個(gè)“聚水盆”，如果上面那道防水失效，水就會(huì)流到這個(gè)“聚水盆”內(nèi)，久而久之，就會(huì)出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏事宜。②造價(jià)成本略有增加，工藝多，成本就相應(yīng)增加，下沉式衛(wèi)生間增加一遍防水層、回填層、鋼筋網(wǎng)、保護(hù)層。③維修成本增加，如果衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，需要鑿除面層瓷磚并挖除整個(gè)陶?；靥顚舆M(jìn)行維修，完成維修之后重新回填好，施工難度加大維修成本增加。④施工工藝要求高，下沉式衛(wèi)生間施工前需嚴(yán)格進(jìn)行技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)每步施工技術(shù)要點(diǎn)，盡量日后出現(xiàn)滲漏情況，否則后患無(wú)窮。

二、下沉式衛(wèi)生間、廚房滲漏的原因解析：

（一）衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)混凝土樓板不密實(shí)和回填陶粒材料不合格

在主體結(jié)構(gòu)樓板澆筑時(shí)，由于下沉式衛(wèi)生間需要吊模施工，混凝土的塌落度要求嚴(yán)格控制且不能出現(xiàn)漏震和過(guò)震現(xiàn)象，否則會(huì)出現(xiàn)空鼓和蜂窩麻面現(xiàn)象。

（二）排污管道、廢水管道漏水

在安裝排污管、廢水管道施工中，管件接口要連接好并用砂漿進(jìn)行固定牢固，切不可用鐵釘?shù)燃怃J物固定，從而破壞防水層。在回填陶粒施工需要小心，不可移動(dòng)管道和弄裂管道，從而出現(xiàn)管道滲漏現(xiàn)象。

（三）給水管道漏水

給水管道用膠套連接，在膠水未凝固前對(duì)管道進(jìn)行移動(dòng)從而出現(xiàn)接口處滲漏現(xiàn)象;固定給水管道水泥砂漿未達(dá)到凝固時(shí)間，對(duì)給水管進(jìn)行移動(dòng)從而出現(xiàn)接口處滲漏現(xiàn)象;回填陶粒材料時(shí)人踹裂管道或器械弄裂管道從而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象;管道安裝完成未給管道進(jìn)行試壓測(cè)試，待給水管通水后壓力過(guò)大接口處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（四）回填陶粒后地面找平層防水滲漏

產(chǎn)生的滲漏原因有：①地面鋪貼施工人員鋪貼瓷磚面層時(shí)破壞了防水層從而出現(xiàn)水流入沉箱內(nèi)導(dǎo)致滲漏;②在防水找平層完成后，改動(dòng)給水位置或?qū)⒚鞴芨臑榘倒軙r(shí)，破壞了防水層或恢復(fù)防水層不到位產(chǎn)生滲漏;

（五）衛(wèi)生間門(mén)檻外側(cè)墻角處、衛(wèi)生間附近的走道、房間、客廳墻腳處返潮，甚至走道的裝修也受影響，木門(mén)會(huì)發(fā)黑等滲漏原因

衛(wèi)生間門(mén)檻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)、返潮現(xiàn)象非常常見(jiàn)或衛(wèi)生間附近房間、客廳墻角出現(xiàn)返潮現(xiàn)象，其原因有：①衛(wèi)生間門(mén)檻石處的防水未做好，衛(wèi)生間洗滌用水通過(guò)瓷磚表面或瓷磚底層砂漿流到衛(wèi)生間門(mén)檻處進(jìn)入門(mén)檻石砂漿下，由于瓷磚是干鋪法，所以水可以在瓷磚下暢通無(wú)阻的流動(dòng)，在較低的墻腳處就出現(xiàn)返潮現(xiàn)象;②衛(wèi)生間門(mén)檻石處有水管穿過(guò)時(shí)門(mén)檻處的防水很難做好，水可以沿著水管進(jìn)入衛(wèi)生間外的瓷磚下，即出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。

（六）沉箱內(nèi)未做二次排水

衛(wèi)生間下沉的沉箱內(nèi)要做二次排水，要安裝側(cè)排地漏，如果瓷磚層處防水層遭到破壞，水流入沉箱內(nèi)，水要可以通過(guò)側(cè)漏及時(shí)排出，不然沉箱就成了一個(gè)蓄水池，出現(xiàn)滲漏是遲早的問(wèn)題。如果沉箱里一直蓄著水，就會(huì)在極大的隱患，防水功能隨著時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)失去防水功效，造成衛(wèi)生間滲漏待，或等到沉箱內(nèi)的水滿時(shí)就會(huì)很快出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，所以一定要安裝側(cè)排進(jìn)行二次排水，使沉箱內(nèi)的水能及時(shí)排出去，從而消除滲漏隱患。

（七）裝修吊頂導(dǎo)致衛(wèi)生間導(dǎo)致漏水

裝修單位對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行裝修吊頂時(shí)對(duì)衛(wèi)生間樓板進(jìn)行吊桿安裝時(shí)破壞衛(wèi)生間防水層。因此，衛(wèi)生間裝修時(shí)一定不能破壞頂板。

分析下沉式衛(wèi)生間這么多滲漏情況，是否下沉式衛(wèi)生間就一定會(huì)出現(xiàn)滲漏情況呢？不，只要做好防滲漏技術(shù)措施，就可避免滲漏情況。

三、下沉式衛(wèi)生間防滲漏施工技術(shù)措施：

（一）下沉式衛(wèi)生間樓板如在澆注混凝土?xí)r出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象，需將蜂窩麻面處松動(dòng)的浮漿石子敲除并沖洗干凈用1：2.5的防水砂漿進(jìn)行找平一層在做防水層。

（二）下沉式衛(wèi)生間要進(jìn)行二次排水。下沉式衛(wèi)生間沉箱就是一個(gè)聚水盆，如上層防水失效后，水將進(jìn)入沉箱內(nèi)，沉箱內(nèi)如未安裝側(cè)排地漏，沉箱將積滿水隨即出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。如上層防水層失效，沉箱內(nèi)安裝了側(cè)排地漏，也可將沉箱內(nèi)積水排水，避免產(chǎn)生積水從而防止?jié)B漏現(xiàn)象。側(cè)排地漏要緊貼結(jié)構(gòu)層，宜低于結(jié)構(gòu)面層，從而能徹底排出沉箱中的積水。

（三）下沉式衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)：下沉式沉箱底板及四周按規(guī)范要求進(jìn)行防水層施工，四周防水高度比完成地面上翻30公分，待安裝完成沉箱內(nèi)水電管道并堵好預(yù)留口和管道口后，開(kāi)始向沉箱內(nèi)蓄水，閉水時(shí)間不得低于24小時(shí)，前6個(gè)小時(shí)在蓄水時(shí)，應(yīng)每1小時(shí)應(yīng)到樓下檢查一次，后期每2小時(shí)到樓下檢查一次，觀察樓下樓頂有無(wú)漏水現(xiàn)象，無(wú)漏水現(xiàn)象視為合格。

（四）沉箱回填材料需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)材料要求進(jìn)行回（一般采用水泥焦渣或陶粒），嚴(yán)禁將建筑垃圾、碎磚、碎塊等進(jìn)行回填，回填應(yīng)注意避免破壞防水層和排水管。

（五）要在衛(wèi)生間門(mén)檻處設(shè)一道40毫米厚細(xì)石混凝土防水檻;防水檻混凝土水檻里側(cè)/外側(cè)/高度方向都需要做一道防水，先鋪設(shè)門(mén)檻石，鋪完門(mén)檻石，清理門(mén)檻石內(nèi)側(cè)并刷一道防水，再繼續(xù)鋪貼衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)瓷磚。

（六）衛(wèi)生間內(nèi)的地面瓷磚盡量進(jìn)行全部濕貼法，濕貼法用工量會(huì)增加，現(xiàn)場(chǎng)工人具有抵觸心里，管理人員應(yīng)細(xì)心的與工人進(jìn)行技術(shù)交底，盡量保證門(mén)檻石和內(nèi)側(cè)的地磚進(jìn)行濕貼，絕對(duì)不能干鋪。

（七）先鋪設(shè)衛(wèi)生間門(mén)檻石外側(cè)干區(qū)地磚，壓實(shí)干區(qū)與門(mén)檻石交界處側(cè)面砂漿，并做一道L型防水層，再濕鋪門(mén)檻石，并壓實(shí)門(mén)檻石內(nèi)側(cè)砂漿再做一道L型防水層，這樣有效的防止衛(wèi)生間水穿越門(mén)檻石進(jìn)入干區(qū)地磚下，從而避免房間、客廳墻腳出現(xiàn)返潮現(xiàn)象，這對(duì)墻腳出現(xiàn)返潮達(dá)到很好的效果。

（八）淋浴房里面的地磚最好要求濕鋪法。

（九）地漏附近的節(jié)點(diǎn)一定要求仔細(xì)認(rèn)真施工，水很容易的繞過(guò)地漏下的下水管道，進(jìn)入地磚下方，要做好防范措施。

（十）最后很重要的一點(diǎn)，地磚和門(mén)檻石附近施工完畢后，要圍合起來(lái)專門(mén)試水。

四、結(jié)語(yǔ)

根據(jù)政策要求，批量精裝修已成為現(xiàn)在的一種裝修趨勢(shì)，而批量精裝修出現(xiàn)滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題也是比較常見(jiàn)的。下沉式衛(wèi)生間又是滲漏的重重之重，只要我們有效的應(yīng)對(duì)，施工前做好技術(shù)交底，下沉式衛(wèi)生間滲漏完全可以有效地控制，從而避免以后出現(xiàn)大量維修，浪費(fèi)不必要的人力和物力、財(cái)力。

參考文獻(xiàn)：

[1]張國(guó)棟：關(guān)于提升土木工程施工項(xiàng)目質(zhì)量管理的策略分析【J】.居舍，2018（29）：121

作者簡(jiǎn)介：易文龍（1983-），男，漢族，畢業(yè)學(xué)校：海南大學(xué)，大學(xué)本科畢業(yè)，土木工程專業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程管理工作。

作者身份證號(hào)：340223198301157416