張桂蓮

摘 要 基于對房屋建筑和市政工程投標(biāo)報價的研究，首先，闡述房屋建筑與市政工程造價與其他工程的區(qū)別。然后，針對房屋建筑與市政工程投標(biāo)報價，給出創(chuàng)建施工組織設(shè)計、生存型報價措施、未來型報價策略等不同措施。最后，要認(rèn)識到投標(biāo)報價在房屋建筑和市政工程中的重要作用，從而采取有效措施創(chuàng)造更多利潤。

關(guān)鍵詞 房屋建筑;市政工程;投標(biāo)報價

房屋建筑與市政工程，在城市的更好發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。同時也是城市發(fā)展的基礎(chǔ)與關(guān)鍵，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋建筑與市政工程的項(xiàng)目規(guī)模以及項(xiàng)目數(shù)量正在逐漸擴(kuò)大與提升。為保證房屋建筑與市政工程能夠創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，需要及時做好投標(biāo)報價工作。對市場當(dāng)中投標(biāo)報價工作進(jìn)行分析，同時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣可以在很大程度上促進(jìn)城市的更好發(fā)展，樹立良好城市形象。所以，本文將針對房屋建筑與市政工程投標(biāo)報價相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行闡述。

1房屋建筑與市政工程工程造價與其他工程的區(qū)別

房屋建筑與市政工程具有一定的地域性，同一地區(qū)的房屋建筑與市政工程，在評標(biāo)辦法以及內(nèi)容組成等方面基本相同。房屋建筑與市政工程相較于其他工程建設(shè)，比如，公路工程、鐵路工程等，有著相同的點(diǎn)也有著不同點(diǎn)。相同點(diǎn)主要體現(xiàn)在，工程費(fèi)用的組成本質(zhì)上相同，通常情況下會由人材機(jī)費(fèi)以及其他費(fèi)用構(gòu)成。不同點(diǎn)主要在以下幾點(diǎn)中：

（1）預(yù)算編制存在的不同[1]。房屋建筑與市政工程在不同的城市與地區(qū)，都遇著一定的定額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時在不同地區(qū)的預(yù)算編制當(dāng)中也有著不同的軟件。但是公路、鐵路等工程通常情況下會采用部頒預(yù)算定額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)的會結(jié)合自身的實(shí)際情況，對部頒預(yù)算進(jìn)行完善或者補(bǔ)充。

（2）工程量清單劃分存在的不同。房屋建筑與市政工程在對工程量清單進(jìn)行劃分過程中，通常情況下會結(jié)合措施費(fèi)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)稅金等展開。而其他工程項(xiàng)目在對工程量清單進(jìn)行劃分時，通常情況下是根據(jù)章節(jié)劃分的綜合費(fèi)用單價展開。

（3）投標(biāo)報價中存在的不同。在房屋建筑與市政工程投標(biāo)報價工作中，需要將措施費(fèi)單價、分部分項(xiàng)單價以及材料單價等全部納入到其中。而公路工程以及鐵路工程等，通常情況下是結(jié)合投標(biāo)總價展開相應(yīng)的評標(biāo)計算工作。

2房屋建筑與市政工程投標(biāo)報價有效措施

2.1 創(chuàng)建施工組織設(shè)計

在房屋建筑與市政工程的投標(biāo)報價工作當(dāng)中，可以采取編制優(yōu)秀施工組織設(shè)計的方式，不斷提升經(jīng)營水平，保證投標(biāo)報價的合理性。在這一過程中，需要對先進(jìn)的管理技術(shù)進(jìn)行充分利用，還需要將先進(jìn)的施工工藝以及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理利用。在材料的選取中，需要在符合施工過標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量的同時，以最低的價格進(jìn)行材料采購，同時在材料采購過程中，需要在最大程度上避免二次搬運(yùn)問題以及材料消耗問題[2]。在施工的安排上，需要保證施工質(zhì)量、施工安全以及施工進(jìn)度在不被影響的情況下，實(shí)現(xiàn)均勻施工，方式人海戰(zhàn)術(shù)或者大搶大窩。盡量降低人力資源的使用以及資金的利用，從而降低施工成本，在此基礎(chǔ)上投標(biāo)報價將會在一定程度上得到降低。采用該種投標(biāo)措施，主要是在提升施工部門管理水平，不斷降低施工成本以及人力資源成本。

2.2 生存型報價措施

在房屋建筑與市政工程投標(biāo)報價當(dāng)中，還可以采取生存型報價措施，生存型報價措施就是保本微利潤。中標(biāo)的主要目的是想要在某個地區(qū)更好發(fā)展，同時在該地區(qū)樹立良好形象，占領(lǐng)更多市場。因此，可以采取保本微利潤的方式。保本微利潤可以實(shí)現(xiàn)以下幾點(diǎn)：第一，雖然投標(biāo)對手較多，競爭較為激烈，但是風(fēng)險相對較小。第二，施工過程中的技術(shù)難度相對較小，工程量大，但是施工時所使用的設(shè)備設(shè)施以及施工人員可以隨時可行轉(zhuǎn)移。采用該種投標(biāo)方式，對施工方案以及實(shí)際施工進(jìn)行有效指導(dǎo)，可以為相關(guān)施工部門創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

2.3 未來型報價策略

未來型報價策略基本無利潤，沒有一定的競爭優(yōu)勢，同時投標(biāo)的其不需要對利潤進(jìn)行考慮。但是在投標(biāo)過程中過，需要注意以下幾點(diǎn)問題：第一，企業(yè)在中標(biāo)后，需要將整個工程當(dāng)中的部分工程，分包給索價較低的分包商。第二，業(yè)主通常情況下是會按照最低價對中標(biāo)單位為進(jìn)行明確，在奪標(biāo)過程中需要保證報價是合理合法的。在這一過程中，禁止違法或者違規(guī)行為的產(chǎn)生。因?yàn)槿绻谕稑?biāo)報價過程中，出現(xiàn)違規(guī)或者違法行為，那么將會對整個建筑市場的穩(wěn)定發(fā)展造成一定影響。

2.4 低價索賠策略

如果房屋建筑與市政工程在投標(biāo)報價過程中，采取低價索賠策略，那么需要在報價期間，相關(guān)工作人員能夠?qū)髢r文件、施工圖紙以及合同條件等進(jìn)行詳細(xì)分析與研究。如果在其中發(fā)現(xiàn)問題或者漏洞，可以壓低報價[3]。在中標(biāo)后的施工期間，可以利用合同文件或者報價文件當(dāng)中存在的漏洞進(jìn)行索賠，這樣才能有更多機(jī)會獲得利潤。但是，因?yàn)樗髻r工作較為復(fù)雜，所以，在實(shí)際的索賠過程中，可能會出現(xiàn)與實(shí)際索賠不符的情況出現(xiàn)，從而導(dǎo)致業(yè)主的反索賠。而且在索賠過程中，還需要提交相應(yīng)的索賠文件，可以造成中標(biāo)企業(yè)在業(yè)主方面的信譽(yù)度下降。因此，為在最大程度上避免這一問題，需要保證索賠準(zhǔn)確無誤，才能采取低價索賠策略。

3結(jié)束語

綜上所述，在房屋建筑和市政工程中，需要意識到投標(biāo)報價對創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的重要作用。從而針對投標(biāo)報價，結(jié)合房屋建筑和市政工程實(shí)際情況，采取相應(yīng)的投標(biāo)報價措施。

參考文獻(xiàn)

[1] 尹貽林，張子超.不平衡報價合理幅度及防范措施研究[J].價值工程，2018，37（06）：82-84.

[2] 胡春艷.淺談四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投標(biāo)報價評審辦法的發(fā)展[J].招標(biāo)與投標(biāo)，2017，（11）：57-60.

[3] 郭天擎.淺談合理最低價的確定和低于成本價的判別——探討建設(shè)工程施工招評標(biāo)辦法的改進(jìn)和完善[J].中國工程咨詢，2017，（03）：81-83.