龍厚軍

建筑工程土建預(yù)算審核是確定工程造價的必要程序及重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確合理的審計(jì)方法是提高工作效率、降低成本、節(jié)約開支的重要舉措。

本人結(jié)合多年的工作實(shí)踐，談?wù)勅绾螌徍私ㄖこ掏两A(yù)算。

一、準(zhǔn)確、完整的收集基礎(chǔ)資料

1、全套土建施工圖（包括建筑結(jié)構(gòu)）;

2、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、造價信息、材料市場價、措施費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定文件;

3、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（供參考）。

二、抓住審查重點(diǎn)

工程量計(jì)算、單價套用和措施費(fèi)的計(jì)取是審查工作的重點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應(yīng)注意：

A、預(yù)算定額是否適用于本工程;

B、預(yù)算書中不得重列定額中已包含的工程量范圍;

C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計(jì)算工程量;

D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各分部審核的重點(diǎn)不同，現(xiàn)按分部分述如下：

（1）土石方分部

運(yùn)土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計(jì)算承臺或砼基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。

基坑土方計(jì)算：基坑的軸線尺寸、底面尺寸、邊坡坡度、標(biāo)高等應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，偏差控制在施工規(guī)范允許范圍之內(nèi)。

土方現(xiàn)場若為虛方，應(yīng)折算成實(shí)方計(jì)價。

（2）基礎(chǔ)分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。打試樁可按相應(yīng)定額項(xiàng)目的人工、機(jī)械乘以系數(shù)2，試樁期間的停置臺班結(jié)算時應(yīng)按時調(diào)整。

審查時應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場費(fèi)用及組裝、拆卸費(fèi)用。

因設(shè)計(jì)修改在樁間補(bǔ)打樁時，補(bǔ)打樁按相應(yīng)打樁定額項(xiàng)目人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.15。

（3）墻體分部

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計(jì)算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計(jì)算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚;設(shè)有構(gòu)造柱的磚砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量。

（4）柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實(shí)體積計(jì)算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在1M以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計(jì)算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計(jì)算。

有梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于0.3m2者，應(yīng)扣板中柱位（柱頭）體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應(yīng)按有梁板計(jì)算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計(jì)算。

（5）門、窗分部

門、窗工程量與磚墻中所扣除的門、窗面積相符;不同種類的門、窗（如門連窗）應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。要注意的是定額子目中門窗的含量有變化，定額已經(jīng)考慮門窗的實(shí)際尺寸與定額計(jì)算的工程量之間的差異。

（6）樓地面分部

要注意面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積差不多。

大理石、花崗巖板鑲貼及切割費(fèi)用已經(jīng)包括在定額內(nèi)，但石材磨邊未包括在內(nèi)。樓梯、臺階不包括防滑條，設(shè)計(jì)用防滑條的，應(yīng)按相應(yīng)定額執(zhí)行。塊料面層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項(xiàng)目中扣除所含踢腳線含量。

（7）屋面分部

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

（8）墻柱面分部

審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì);嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價;設(shè)計(jì)砂漿品種、厚度與定額不符均應(yīng)調(diào)整（紙面石灰砂漿厚度不同不調(diào)整）;抹灰已包括一道素水泥漿在內(nèi)，設(shè)計(jì)刷兩道按定額增加;塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。

2、費(fèi)用：

（1）腳手架分部

應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有否漏計(jì)增加層;凡砌筑高度超過1.5米的砌體均計(jì)算腳手架;檐高達(dá)20M以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi);天棚高度超過3.6m時應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架;

磚砌女兒墻高度超過1.5M者應(yīng)計(jì)算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

（2）垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)查工期定額要注意單位和單項(xiàng)工程的區(qū)分;有地下室的要乘以95%的系數(shù)，一般剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)按全現(xiàn)澆來查。

（3）關(guān)于取費(fèi)：1、空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當(dāng)凈高超過2.1M部分的水平面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積相比達(dá)到50%以上時可以計(jì)算層數(shù)。2、底層車庫（不包括地下或半地下車庫）在設(shè)計(jì)室外地面以上部分超過2.2m時，可以計(jì)算層數(shù)。3、有地下室的多層建筑（七層以內(nèi)）、有人防地下室的小高層、高層建筑的工程類別可以高套一類。有地下室，但不是人防地下室的小高層、高層建筑，只有當(dāng)處于層數(shù)或檐口高度的臨界值時可以高套一類。4、多棟建筑物下有連通的地下室時，地上的多棟建筑物的工程類別確定原則同有地下室的建筑工程;其地下室建筑面積在10000m2以下的，按建筑工程二類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，在10000m2以上的，按建筑工程一類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

三、工作方法

預(yù)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。做預(yù)算工作關(guān)鍵是能坐得住，沉下心踏踏實(shí)實(shí)的工作才行。